Вход и регистрация Войти

Почему кипрские новостройки лучше вторички: ТОП-8 причин

Почему кипрские новостройки лучше вторички: ТОП-8 причин
16 Мая 2022 Irina Zholnirova
1893

Новостройки Кипра привлекают многих покупателей. Особенно высок спрос среди иностранцев. Они редко покупают вторичную недвижимость. И на это есть целый ряд веских причин. Что это за причины мы расскажем ниже максимально подробно.

Причина 1: возможность получить ПМЖ Кипра

Наверное, все потенциальные покупатели недвижимости на острове знают, что при покупке одного или нескольких первичных объектов на сумму от 300 тысяч евро можно упрощенно получить ПМЖ Кипра. Данный вид ПМЖ (он же «виза категории F») не требует сдачи экзаменов на знание языка и позволяет постоянно проживать на территории острова не только покупателю, но и его семье.

Нужно отметить, что виза категории F не разрешает своему владельцу работать на острове. Он должен получать доход иным способом: из-за рубежа или будучи бизнесменом.

Требования для получения ПМЖ Кипра при покупке недвижимости достаточно ясны, вот основные из них:

  1. покупка одного или нескольких объектов на общую сумму от 300 тысяч евро
  2. внесение единоразового платежа не менее 200 тысяч евро (остальную сумму можно выплатить частями или оформить ипотеку)
  3. положить на депозит в кипрский банк не менее 30 тысяч евро
  4. подтвердить свой доход, достаточный для проживания на острове, и его легальность
  5. подтвердить доходы на членов семьи, если они тоже участвуют в программе упрощенного получения ПМЖ Кипра
  6. не иметь судимости.

Покупка вторичной недвижимости даже внушительной стоимости не рассматривается властями Кипра как инвестирование в экономику. Следовательно, программа упрощенного получения ПМЖ таким покупателям недоступна. Кроме того, вторичка показывает меньшую динамику роста в цене, тогда как новостройки могут спустя некоторое время подорожать на 10-25%. А это важный показатель для инвесторов.

Причина 2: возможность купить дешевле

Пожалуй, в любой стране покупка новостройки на стадии котлована обходится намного дешевле, чем готовый объект. Кипр в этом плане не является исключением. Вкладывая деньги в строящийся комплекс или коттедж, покупатель получает его по более низкой цене.

Разумеется, некоторые опасаются как мошенничества, так и непредвиденных обстоятельств, которые могут затормозить или вовсе «заморозить» строительство на неопределенный срок. Чтобы избежать неприятностей, обращайтесь только к проверенным застройщикам. Вы можете познакомиться с ними на нашем сайте в разделе «Комплексы».

Причина 3: возможность взять более выгодную ипотеку

Ипотечный кредит на Кипре выдают даже иностранцам. Конечно, более выгодные условия предоставляются резидентам Кипра, но и нерезиденты вправе рассчитывать на небольшой процент.

Покупателям недвижимости в новостройках банки дают лояльные условия:

  1. меньший первоначальный взнос (примерно до 30% от общей стоимости объекта)
  2. меньший процент по кредиту.
Обратите внимание, что приобретая первичную недвижимость через девелопера (а это обязательное условие для упрощенного получения ПМЖ), вы повышаете свой кредит доверия в банке. Считается, что за вас поручаются.

Причина 4: возможность заказать и сделать удобную планировку

Если вы совершаете покупку недвижимости на той самой «стадии котлована», то вы вправе попросить застройщика внести некоторые коррективы в планировку будущего жилья. Это особенно актуально для больших семей или тех, кто работает дома и нуждается в особо оборудованном месте.

Кроме того, перенос не несущих стен в уже готовой квартире отдельная морока. Нужно оформить ряд документов и обращений, дождаться разрешения, пережить ремонт. С первичной недвижимостью таких проблем нет.

Стоит отметить и то, что в современных кипрских новостройках в принципе более интересная и разнообразная (есть из чего выбрать) планировка. Панорамные окна, комфортные террасы и лоджии, просторные кухни-гостиные и даже несколько санузлов все это позволяет приобрести удобную квартиру.

Причина 5: современные строительные материалы

Хотелось написать «качественные строительные материалы», но тогда бы это значило, что дома постарше были построены из некачественных материалов, а это, конечно же, не так. Здесь речь идет совсем о другом.

Если раньше на Кипре строили только с учетом того, чтобы было легче пережить жару, то теперь внимание отводится комфорту в любое время года. Не секрет, что в старых (и не очень) квартирах зимой довольно холодно, а отопление стоит дорого. В новых же домах с этой проблемой успешно борются. Для этого используются особые стройматериалы и системы, а также внешнее утепление.

Стоит отметить более высокое качество коммуникаций и других «мелочей», вроде окон. В новостройках все чаще используют двойные стеклопакеты, что сохраняет больше тепла зимой и не так сильно пропускает жару летом. Конечно, окна можно поменять самостоятельно, как и другие коммуникации, но многие покупатели не хотят тратить на это силы и время.

Новшества в отношении стройматериалов, в первую очередь, коснулись элитного жилья, но потихоньку они «переходят» и на бизнес-класс. Вполне возможно, что они в скором времени станут стандартом строительства на всем Кипре.

Причина 6: ощутимая экономия на коммунальных платежах

Класс энергоэффективности один из важных показателей качества жилья и экономичности его содержания. Самый высокий класс это А, он предполагает, что здание полностью или почти полностью своими силами покрывает расходы жильцов. Класс В чуть ниже, но все равно он подразумевает потребление электроэнергии почти в 2 раза меньше, чем в старых домах.

Класс энергоэффективности присуждается в зависимости от многих факторов, мы их перечислять не будем. Отметим лишь то, что жильцы новостроек действительно платят в 1,5-2 раза меньше за электричество, при этом зимой у них в квартирах тепло и очень комфортно.

Причина 7: нет проблем с бывшими собственниками

Конечно, любая проблема решаема. Достаточно нанять юриста. Но это лишние расходы, как минимум. Как максимум постоянные переживания, неопределенность, затянутые сроки покупки и прочее.

При приобретении первичной недвижимости таких проблем попросту не возникает. Не объявляются внезапные родственники, имеющие долю в приобретаемо жилье, не длятся наследственные споры, нет проволочек с делящими имущество супругами, их несовершеннолетними детьми и тому подобного. Покупателю достаточно обратиться к девелоперу и оформить сделку, собрав минимальное число документов.

Причина 8: новизна жилья

Многим покупателям недвижимости в наше время важно, чтобы квартира или дом были «новенькими». Другими словами, чтобы никто в них ранее не жил. Удивительно, но морально-этическая сторона данного вопроса иногда становится решающей. Все меньше людей хотят купить квартиру с «непонятной» историей. И все больше покупателей готовы даже переплатить за то, чтобы жить в «новом».

Это же, кстати, относится и к соседям. Вторичка может быть заселена самыми разными людьми, тогда как в новостройке, как правило, подбираются люди примерно одного достатка, социального статуса и уклада жизни. Поэтому многие выбирают первичную недвижимость, исходя из этих соображений.

Если вы еще не определились, покупать вторичку или новостройку, то можете заглянуть в нашу статью. А если решение уже принято, то обратите внимание на подборки первичного жилья, при покупке которого можно упрощенно получить ПМЖ Кипра:

  1. в Лимассоле
  2. в Пафосе
  3. в Ларнаке
  4. в районах Фамагусты.

Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

  1. Квоты на получение гражданства Кипра
  2. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  3. Как продать недвижимость на Кипре, если есть несовершеннолетний собственник
  4. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  5. Коммерческая недвижимость: куда инвестировать на Кипре?
  6. Недвижимость для яхтсменов на Кипре
  7. Схема Rent to buy на Кипре: миф или реальность?
Source: DOM
Photos: pixabay.com, free images.google, DOM
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Продается дом в Пафосе

€ 380 000

Продается отель в Пафосе

€ 1 350 000

Гигантский дом в живописном месте

€ 1 800 000

Потрясающая вилла в Писсури

€ 999 000

Дом престарелых

€ 5 800 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Уютная вилла у моря

€ 700 000

Продается дом

€ 750 000

Пентхаус с бассейном на крыше в Лимассоле

€ 450 000

Особняк в Лимассоле

€ 1 200 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy