Как продать недвижимость на Кипре, если есть несовершеннолетний собственник

Как продать недвижимость на Кипре, если есть несовершеннолетний собственник
15 Апреля 2022 Irina Starinskaia
2567

Дети всех возрастов могут владеть недвижимостью на Кипре

Вопрос в том, можно ли все-таки обойти это табу и продать квартиру карапуза в случае острой необходимости? А быть может ребенок уже и вовсе не карапуз, а полностью автономная зрелая личность и хочет реализовать капитал иначе?

Порой возникает ситуация, когда нужно продать или обменять квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний… Стоп. На Кипре такого не бывает! Ни один из опрошенных локальных агентов по недвижимости не сталкивался с подобным вопросом в реальной жизни. Если вы обладаете таким опытом, непременно расскажите в комментариях историю уникальной продажи. 

При этом многие люди на острове действительно оформляют жилье на детей. Все это прописывается в главном документе владельца недвижимости на Кипре — в Title Deed. О дальнейшей продаже мало кто думает. Но давайте все-таки разберемся в своих правах подробнее. 

Во всех цивилизованных странах подобные сделки имеют свои особенности. На Кипре организации по защите прав детей имеют ограниченные полномочия, поэтому данные вопросы решаются не через органы опеки и попечительства, а строго через суд. 

Права несовершеннолетнего 

Сделки могут быть произведены только с согласия суда Кипра. Если ребенок уже достаточно самостоятельный или даже успел жениться, он может быть признан взрослым человеком и доказать, что сам в состоянии решать, что делать со своей недвижимостью. 

Права родителей на собственность их ребенка

Родители также без согласия суда ничего не могут осуществить (продажа, сдача в аренду, передача в пользование кому-либо, разделение жилья и так далее). Купить это жилье у своего ребенка тоже практически невозможно. 

Можно ли продать квартиру на Кипре при наличие несовершеннолетнего собственника?

Для того чтобы продать эту квартиру, придется доказать преимущества продажи компетентным органам. Уважительные причины для продажи необходимость переезда в другой город, учеба. Также поводом продажи может быть выручка денег на лечение ребенка. 

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего

С самого рождения или в любой момент жизни можно оформить жилье на ребенка. Полностью или частично. Для этого не требуется предварительно оформлять жилье на его родителей или законных представителей. Чаще всего жилье покупают детям их родители, либо оно переходит в качестве подарка или завещания. 

Оформляется все как обычно. Покупателем указывают ребенка, а рядом пишут данные родителей или опекунов. В случае дарения, подписывается договор дарения. А в случае завещания процедура односторонняя: достаточно подписи завещателя. 

В общем, получить разрешение на распоряжение имуществом ребенка не так-то просто, поскольку придется доказывать целесообразность сделки. А тут «прицепиться» можно к чему угодно. 

Если оформляется доля недвижимости на ребенка

В случае, если на ребенка оформляют долю, у нотариуса подписывается соглашение от представителей всех владельцев, а после документ заверяется и регистрируется в реестре. 

Продать ее можно будет только с разрешения компетентных органов. Основное условие, чтобы ребенок был обеспечен равноценной жилплощадью, ну или доказать, что причины продажи действительно веские. Так же как и в случае с полным владением квартирой, без разрешения суда близким нельзя выкупить или как-то использовать в своих интересах долю ребенка. 

Несмотря на то, что на Кипре сделок с недвижимостью несовершеннолетних практически не бывает, мы предложили опытнейшему юристу Людмиле Марочкиной из Kannava Law, окончательно развеять наши сомнения относительно их возможности на острове. 

— Какой орган на Кипре регулирует продажу имущества, частично или полностью принадлежащего несовершеннолетнему?

Имущество, частично или полностью принадлежащее несовершеннолетнему, может быть продано им только по решению суда. В связи с тем, что дети до 18 лет считаются несовершеннолетними, любая продажа принадлежащего им имущества может быть осуществлена только через их родителей/опекунов. Однако родители/опекуны должны обратиться в суды Кипра, чтобы получить судебное постановление, которое позволит им продать имущество от имени своего ребенка. Однако следует отметить, что суды выдадут судебный ордер только в том случае, если родители/опекуны смогут доказать и показать, что продажа отвечает наилучшим интересам ребенка и что все доходы от продажи будут использованы исключительно на содержание или образование ребенка.  

— Как официально называется документ, разрешающий подобную сделку на Кипре?

Необходимо постановление суда, разрешающее продажу имущества несовершеннолетнего через его законных опекунов / родителей. 

Как и где покупатель может проверить законность этого разрешающего документа?

Все только через постановление суда. 

— Условия такой продажи, а также возможные проблемы.

Возможные проблемы: если не получен судебный приказ, разрешающий продажу имущества несовершеннолетнего, Земельный кадастр не сможет оформить передачу имущества от несовершеннолетнего к «покупателю». Если законные опекуны/родители не придут к согласию относительно того, следует ли продавать недвижимость (в интересах несовершеннолетнего), тогда суд будет иметь окончательное решение о том, соответствует ли продажа недвижимости наилучшим интересам ребенка или нет. В случае, если имущество ребенка отчуждается без соответствующего постановления суда и/или в нарушение соответствующих положений закона, любое отчуждение может быть признано судами Кипра недействительным, и суд может издать любое судебное постановление, необходимое и требуемое для того, чтобы имущество несовершеннолетнего было возвращено обратно. 

— Могут ли родители или близкие родственники выкупить имущество своего ребенка?

Родители не могут перевести имущество своего ребенка (путем продажи или дарения) на свое имя или распоряжаться имуществом без действительного судебного постановления. Судебное решение также необходимо для того, чтобы заложить, обременять, обменивать имущество ребенка любым способом, включая сдачу имущества ребенка в аренду на срок более 5 лет. Кроме того, родители/опекуны могут инвестировать деньги, принадлежащие их ребенку, и приобретать недвижимость от имени ребенка на основании судебного ордера. 

— Какие сроки такой сделки на Кипре (передача титула собственности)?

Передача документа на право собственности не является сложным процессом. Покупателю и продавцу необходимо посетить Земельный кадастр с судебным приказом и формой N.270. 

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

  1. Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
  2. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  3. Как продать ипотечную квартиру на Кипре: личный опыт
  4. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  5. Land Registry Department на Кипре
  6. Zena Complex: спящий великан Никосии
  7. Перепланировка на Кипре: что, где и с кем необходимо согласовывать
Source: DOM
Photos: DOM
Майя П
Майя П
29 Ноября 2022 3:37
какие сложности
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 171 000

Продается квартира

€ 171 000

Продается квартира

€ 165 000

Продается квартира

€ 139 000

Продается квартира

€ 315 000

Продается квартира

€ 610 000

Продается квартира

€ 195 000

Продается дом

€ 400 000

Продается дом

€ 350 000

Продается квартира

€ 171 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy