Схема Rent to buy на Кипре: миф или реальность?

Схема Rent to buy на Кипре: миф или реальность?
11 Мая 2022 Irina Starinskaia
4095

Прежде чем купить понравившееся жилье, в нем можно пожить в качестве арендатора, развеять все сомнения и убедиться в верности своего решения. 

Так в мире рынка недвижимости работает схема покупки, при которой покупатель до того, как купить жилье, арендует его — Аренда с правом выкупа или Rent to buy, Rent to own, Lease to buy, Lease to own. Названий много, а суть одна. Зачастую схема удобна еще и тем людям, кому не подходит покупка при помощи ипотеки. 

Преимущество для покупателя в том, что деньги, выплаченные в счет аренды не улетают в «черную дыру», а выступают в качестве депозита при покупке данного объекта.

Полная цена жилья оговаривается в договоре. С другой стороны, человек может передумать и отказаться от покупки. При этом депозит не возвращается. Размер суммы, которую покупатель должен выплатить за период аренды, также фиксируется в договоре. Средний период аренды составляет от одного года до пяти лет. 

Для продавца плюс в том, что он гарантированно получает депозит и работает с надежным и заинтересованным покупателем, которому важно изучить свое будущее жилье и район, в котором оно расположено. Иной покупатель готов платить аренду выше рыночной стоимости. Вот только никому другому в этот период жилье не продашь.

В случае, если цены на недвижимость резко выросли или, наоборот, опустились, продавец и покупатель вправе пересмотреть стоимость объекта по согласованию двух сторон. 

Лучше всего схема Rent to buy работает на падающем рынке или с неликвидными и дорогими объектами. При большом количестве покупателей она не очень актуальна. Рассмотрим, работает ли схема на Кипре. 

По данным Земельного департамента Кипра за 2021 год число сделок с недвижимостью в стране выросло на 32%, а средняя стоимость сделки поднялась на 26%. При этом по количеству сделок лидировал Лимассол, а по росту числа сделок относительно предыдущего года Ларнака и Никосия.

Таким образом рынок недвижимости бурно развивается и даже растет. Казалось бы, есть место для любых схем и вариаций в сфере продаж.

Тем не менее по данным специалистов рынка недвижимости, не более 1% от общего числа продавцов на Кипре готовы к продаже своих объектов по схеме Rent to buy. В основном таким способом продают жилые дома и квартиры

Примерно каждый 20-й покупатель на Кипре готов покупать по схеме Rent to buy. Но их было бы намного больше, если бы люди знали, что такое на Кипре работает. 

С недавнего времени ряд небольших застройщиков Лимассола начали предоставлять услуги Rent to buy. Но называют они это иначе — кредитование от застройщика: покупатель может платить ежемесячную аренду и эти деньги идут в счет погашения общего долга, — отмечает один из брокеров агентства DOM

Предложения Rent or Sale, которые мы часто видим в объявлениях, похожи на Rent to buy. Но здесь важно не перепутать, владелец все-таки изначально выставляет объект либо на аренду, либо на продажу. 

Опытный брокер, работающий в Ларнаке и Протарасе отметил, что большинство владельцев хотят чего-то ясного и конкретного, либо сдать в аренду, либо продать. Лишь малая часть готова ждать, пока их клиент будет готов выкупить. Как правило, продают для того, чтобы приобрести что-то взамен или решить другие вопросы с помощью этих денег. 

Здесь работает местный менталитет: какой смысл замораживать свою недвижимость на год и более, если нет гарантии, что арендатор ее выкупит. Киприоты не меняют свои привычки, пока все вокруг не начнут что-то делать иначе. Если нужны деньги сейчас, то и продают сейчас, а не завтра. А те, кому деньги не к спеху, сдают в аренду.

В целом сегодня на рынке недвижимости Кипра покупателей достаточно, поэтому и продавцы выбирают не ждать, а действовать. Плюс ко всему цены на коммерческую и жилую недвижимость весной 2022 подогрела активная релокация компаний из стран, которые затронула русско-украинская проблема.

Схема Rent to buy пока не очень популярна на острове Афродиты, но существует. Вот только придется либо самому напрямую обсуждать возможность подобной сделки с владельцами, либо искать брокера, готового это все организовать. А пока на Кипре таких мало.  

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

  1. Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
  2. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  3. Как продать недвижимость на Кипре, если есть несовершеннолетний собственник
  4. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  5. Ипотечное страхование на Кипре: для кого, зачем и можно ли отказаться?
  6. Коммерческая недвижимость: куда инвестировать на Кипре?
  7. Недвижимость для яхтсменов на Кипре
Source: DOM
Photos: DOM
Майя П
Майя П
29 Ноября 2022 3:32
спасибо автору
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 214 000

Продается дом

€ 725 000

Продается квартира

€ 450 000

Продается дом

€ 725 000

Продается дом

€ 350 000

Продается дом

€ 350 000

Продается дом

€ 975 000

Продается дом

€ 600 000

Сдается коммерческая недвижимость

€ 2 300

Сдается квартира

€ 3 500
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy