Прежде чем купить понравившееся жилье, в нем можно пожить в качестве арендатора, развеять все сомнения и убедиться в верности своего решения.
Так в мире рынка недвижимости работает схема покупки, при которой покупатель до того, как купить жилье, арендует его — Аренда с правом выкупа или Rent to buy, Rent to own, Lease to buy, Lease to own. Названий много, а суть одна. Зачастую схема удобна еще и тем людям, кому не подходит покупка при помощи ипотеки.
Преимущество для покупателя в том, что деньги, выплаченные в счет аренды не улетают в «черную дыру», а выступают в качестве депозита при покупке данного объекта.
Полная цена жилья оговаривается в договоре. С другой стороны, человек может передумать и отказаться от покупки. При этом депозит не возвращается. Размер суммы, которую покупатель должен выплатить за период аренды, также фиксируется в договоре. Средний период аренды составляет от одного года до пяти лет.
Для продавца плюс в том, что он гарантированно получает депозит и работает с надежным и заинтересованным покупателем, которому важно изучить свое будущее жилье и район, в котором оно расположено. Иной покупатель готов платить аренду выше рыночной стоимости. Вот только никому другому в этот период жилье не продашь.
В случае, если цены на недвижимость резко выросли или, наоборот, опустились, продавец и покупатель вправе пересмотреть стоимость объекта по согласованию двух сторон.
Лучше всего схема Rent to buy работает на падающем рынке или с неликвидными и дорогими объектами. При большом количестве покупателей она не очень актуальна. Рассмотрим, работает ли схема на Кипре.
По данным Земельного департамента Кипра за 2021 год число сделок с недвижимостью в стране выросло на 32%, а средняя стоимость сделки поднялась на 26%. При этом по количеству сделок лидировал Лимассол, а по росту числа сделок относительно предыдущего года Ларнака и Никосия.
Таким образом рынок недвижимости бурно развивается и даже растет. Казалось бы, есть место для любых схем и вариаций в сфере продаж.
Тем не менее по данным специалистов рынка недвижимости, не более 1% от общего числа продавцов на Кипре готовы к продаже своих объектов по схеме Rent to buy. В основном таким способом продают жилые дома и квартиры.
Примерно каждый 20-й покупатель на Кипре готов покупать по схеме Rent to buy. Но их было бы намного больше, если бы люди знали, что такое на Кипре работает.
С недавнего времени ряд небольших застройщиков Лимассола начали предоставлять услуги Rent to buy. Но называют они это иначе — кредитование от застройщика: покупатель может платить ежемесячную аренду и эти деньги идут в счет погашения общего долга, — отмечает один из брокеров агентства DOM.
Предложения Rent or Sale, которые мы часто видим в объявлениях, похожи на Rent to buy. Но здесь важно не перепутать, владелец все-таки изначально выставляет объект либо на аренду, либо на продажу.
Опытный брокер, работающий в Ларнаке и Протарасе отметил, что большинство владельцев хотят чего-то ясного и конкретного, либо сдать в аренду, либо продать. Лишь малая часть готова ждать, пока их клиент будет готов выкупить. Как правило, продают для того, чтобы приобрести что-то взамен или решить другие вопросы с помощью этих денег.
Здесь работает местный менталитет: какой смысл замораживать свою недвижимость на год и более, если нет гарантии, что арендатор ее выкупит. Киприоты не меняют свои привычки, пока все вокруг не начнут что-то делать иначе. Если нужны деньги сейчас, то и продают сейчас, а не завтра. А те, кому деньги не к спеху, сдают в аренду.
В целом сегодня на рынке недвижимости Кипра покупателей достаточно, поэтому и продавцы выбирают не ждать, а действовать. Плюс ко всему цены на коммерческую и жилую недвижимость весной 2022 подогрела активная релокация компаний из стран, которые затронула русско-украинская проблема.
Схема Rent to buy пока не очень популярна на острове Афродиты, но существует. Вот только придется либо самому напрямую обсуждать возможность подобной сделки с владельцами, либо искать брокера, готового это все организовать. А пока на Кипре таких мало.
Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.
Читайте также:
- Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
- Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
- Как продать недвижимость на Кипре, если есть несовершеннолетний собственник
- ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
- Ипотечное страхование на Кипре: для кого, зачем и можно ли отказаться?
- Коммерческая недвижимость: куда инвестировать на Кипре?
- Недвижимость для яхтсменов на Кипре
Photos: DOM