Новостройки Кипра: особенности рынка в период постпандемии

Новостройки Кипра: особенности рынка в период постпандемии
9 Августа 2021 DOM LiVE
1533 0

Пандемия внесла свои коррективы в развитие сектора недвижимости всего мира. Что сейчас происходит на Кипре? Попробуем составить общую картину.

События, изменившие положение кипрского рынка недвижимости

Пандемия – это первое событие, которое повлияло на спрос и ценообразование в секторе недвижимости Кипра. Продажи замерли на некоторое время, а затем медленно и верно пошли вверх.

Конечно, до уровня 2019 года (до пандемии) показатели 2021 года пока не дотягивают. Но положительная динамика очевидна – стоит взглянуть на статистические данные (см. чуть ниже).

Второе событие – это приостановка выдачи гражданства Кипра за покупку элитной недвижимости на сумму от 2 млн евро. Все связано с громким скандалом, когда ряд высокопоставленных чиновников оказался уличённым в продаже паспортов неблагонадёжным иностранцам.

Это же Кипр, здесь можно все, – примерно так выразился один из чиновников-взяточников.

В связи с этим с 1 ноября 2020 года программа выдачи «золотых паспортов» была приостановлена. Многие иностранные инвесторы отказались от сделок с недвижимостью в пользу других стран.

Сейчас Кипр занимается тщательной проверкой всех граждан, получивших «золотые паспорта», а также лиц, которые выдали эти самые паспорта. Это чиновники, девелоперы и др.

Вернётся ли программа «гражданства за инвестиции», пусть и в изменённом виде – пока не известно.

Что говорит статистика?

Чтобы понять всю картину, стоит сравнить показатели трёх последних лет. Цифры говорят выразительнее слов. Сравним периоды с января по июль каждого года включительно:

  • число сделок: 6456 (в 2019) – 4097 (в 2020) – 5365 (в 2021)
  • число сделок с иностранными покупателями: 2005 (в 2019) – 1077 (в 2020) – 1753 (2021)
  • общая стоимость сделок: 4,4 млрд евро (в 2019) – 3 млрд евро (в 2020)
  • число сделок с элитной недвижимостью (дороже 1,5 млн евро): 318 (в 2019) – 176 (в 2020).

Очевидно, что от пандемии и отмены программы «золотых паспортов» в 2020 году больше всего пострадал сектор элитной недвижимости, а это, как правило, и есть новостройки. По сравнению с 2019 годом, спад составил чуть ли не половину как от числа сделок, так и от их общей стоимости. В то время как рынок жилья эконом- и среднего класса потерял всего треть.

Но что интересно! Первое полугодие 2021 года показало, что Кипр может вернуться к прежнему статусу. Более того, некоторые допандемийные рекорды уже побиты.

Сравним:

  • число разрешений на строительство: около 1600 (в 2019) – около 1500 (в 2020) – около 1800 (в 2021)
  • сумма инвестиций за первый квартал года: 402 млн евро (в 2019) – 450 млн евро (в 2020) – 500 млн евро (в 2021).

Очевидно, что рынок недвижимости восстанавливается после двух мощных ударов. Более того, большой спрос наблюдается именно в сфере элитной первичной недвижимости. Если раньше островом интересовались инвесторы из России, Украины, Беларуси, Китая и стран Ближнего Востока, то теперь к ним подключились европейские миллионеры.

Все это вселяет большую надежду и даёт возможность предположить: в ближайший год цены на новостройки останутся на текущем уровне, а позже поползут вверх. Поэтому именно сейчас инвесторы смогут максимально выгодно вложиться в недвижимость Кипра.

Рост цен: выгодно ли брать сейчас?

Как было сказано выше, сейчас – один из самых удачных моментов для инвестирования или покупки «для себя». Все дело в том, что Кипр показывает несущественный рост цен на фоне скачка на общеевропейском рынке.

Однако это нельзя считать какой-то поблажкой или чудом – скорее, просто задержкой. В какой-то момент кипрские цены на недвижимость догонят испанские, британские, португальские и др. И это будет ощутимый подъем.

Конечно, можно возразить, что цены на новостройки уже поднялись на 10-15% из-за подорожания стройматериалов. Но тут есть два существенных момента.

Первый: повышение цен на новостройки произошло по всему миру. Некоторые страны показывают рост цен аж до 30%. Поэтому покупка нового жилья на Кипре по-прежнему остаётся выгодным вложением.

Второй: подъем цен в связи с подорожанием стройматериалов практически не относится к новостройкам, которые вот-вот будут сданы в эксплуатацию.

Ещё один довод в пользу Кипра: Европейский Центробанк (ЕЦБ) сохраняет низкую ставку по ипотеке. Сейчас средний процент на острове составляет около 2%, что ничтожно мало по сравнению с другими странами Европы, не говоря уже о России.

Наконец, на Кипре продолжают поощрять за покупку дорогой недвижимости. И хоть паспорт за покупку недвижимости сейчас не получить, всегда можно поучаствовать в упрощённой программе получения ПМЖ. Для этого необходимо приобрести одну или несколько единиц жилья общей стоимостью от 300 тыс евро.

Подводя промежуточный итог, можно заключить: цены на недвижимость Кипра неизбежно начнут расти в ближайшее время. Особенно ярко это отразится на рынке первичной недвижимости, то есть новостройках.

Оставшиеся месяцы 2021 года – это лучшее время, чтобы решиться на покупку.

Особенности рынка новостроек в районах Кипра

Нельзя сказать, что районы Кипра кардинально отличаются друг от друга. Тем не менее, специфика есть в каждом из них, да и разница в ценах наблюдается немаленькая. Поэтому имеет смысл сфокусироваться на каждом районе.

Никосия

Столица Кипра отстаёт в плане заинтересованности инвесторами – все потому, что город нельзя считать курортным в полном смысле слова. До моря нужно ехать около 40 км в любую сторону, что сказывается на спросе среди иностранцев.

Никосийской первичной недвижимостью интересуются местные жители, а также студенты. Именно здесь находится больше всего университетов. Также столица отличается развитой культурной жизнью и хорошей инфраструктурой.

Какие инвестиции выгодно делать в Никосии:

  • коммерческая недвижимость
  • жилье в долгосрочную аренду любого класса (от эконом до элит)
  • студии для студентов или преподавателей неподалёку от университетов
  • покупка жилья с целью быть поближе к бизнесу в городе.

Краткосрочная аренда в Никосии не пользуется большой популярностью, но есть и исключение – это исторический центр города.

Лимассол

Наиболее активный прибрежный город на данный момент. Славится сразу несколькими своими чертами:

  • есть выходы к морю, пляжам и доступ к красивейшим кипрским горам
  • развитая инфраструктура
  • большой простор для бизнеса – как малого, так и международного
  • многонациональность – очень много русскоговорящих людей, выходцев с Ближнего Востока и ЕС
  • имеет все, чтобы называться полноценным курортным городом.

Практически все иностранные покупатели обращают внимание на Лимассол. Именно здесь удобно вести бизнес, растить детей, наслаждаться морем и чистым воздухом, выезжать на природу, вести культурную, спортивную и тусовочную жизнь.

Инвестировать можно абсолютно в любой сектор недвижимости Лимассола. Здесь и краткосрочная, и долгосрочная аренда дадут неплохой доход (до 10% годовых). Большой популярностью пользуются и земельные участки, и коммерческие объекты.

На данный момент рынок первичной недвижимости Лимассола – самый большой на всем Кипре. Здесь очень много новостроек самого разного класса и калибра.

Пафос

Второй по популярности среди иностранных покупателей. Цены здесь ниже, нежели в Лимассоле или Никосии: квадратный метр можно приобрести за 1000-1500 евро. Здесь также хватает любых типов недвижимости - от эконом до элит-класса.

Единственное, на что стоит обратить внимание: это характер новостроек. Жители и муниципалитет Пафоса хотят сохранить аутентичный облик древнего города, поэтому активно выступают против многоэтажной застройки. Так что 4-5 этажей – это максимум для центра Пафоса, особенно Старого Города. Но, встречаются и исключения.

Рынок первичной недвижимости в Пафосе представлен преимущественно виллами, коттеджами и таунхаусами. Их можно найти как отдельно стоящими, так и в закрытом комплексе.

Инвестирование в недвижимость и жизнь в Пафосе имеют свои плюсы:

  • есть спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду
  • имеет развитую спортивную инфраструктуру, здесь часто проводятся соревнования мирового и европейского уровня
  • рядом находится аэропорт
  • город спокойный и тихий
  • довольно развитая культурная и общественная жизнь
  • отличная экология и роскошная природа.

Многие отказываются от шумного и суетливого Лимассола в пользу Пафоса – особенно если речь идёт о личном проживании с семьёй и детьми.

Ларнака

Ещё один крупный город, который только-только начал своё восхождение. В отличие от Пафоса, древняя Ларнака решила не отказываться от строительства высотных домов. В центральной части и в пригороде города вовсю идёт строительство новых комплексов. Познакомиться с ними поближе можно в нашей статье.

Цены на недвижимость Ларнаки сейчас существенно ниже, чем в других городах Кипра. Причём это касается как элитного сектора, так и обычных новостроек. Поэтому для долгосрочного инвестирования Ларнака подходит просто идеально.

Кроме того, город имеет крупнейший на острове аэропорт и считается полноценным курортом. Поэтому Ларнака вполне может дорасти до уровня Лимассола – есть подозрения, что это просто вопрос времени.

Подборка новостроек Кипра, которые будут сданы в 2022 году

Все, что сказано выше – это «теоретическая часть». Теперь посмотрим, что из себя представляет рынок новостроек на Кипре, на примерах разных объектов.

1. Blu Marine в Лимассоле, центр

Один из самых узнаваемых, высоких и прекрасных элитных комплексов Лимассола – это Blu Marine. Расположен прямо на побережье, возле самой марины, что закрывает сразу 2 задачи: великолепный обзор (включая виды на море) и доступность всех заведений.

Несколько бассейнов, СПА-зоны, парковка, рестораны и услуги консьержа – не единственное, что доступно будущим жителям комплекса. Предусмотрены и другие приятности: от благоустроенной придомовой зоны до услуг управления и клининга.

2. Dream Tower, Лимассол, Мутайяка

Ближайший пригород Лимассола – это спокойное и вместе с тем благоустроенное местечко. Мутайяка подходит как для жизни, так и для отдыха!

Комплекс Dream Tower высотой в 27 этажей представляет собой образец современной архитектуры, который выгодно выделяется на фоне остальных зданий. Вся инфраструктура – это пятизвёздочные отели, роскошные рестораны, бутики и даже супермаркет яхт! Стоит ли говорить, что с любого этажа Dream Tower открывается по-настоящему захватывающий вид на море?

3. Soho Resort, Като Пафос

Редкость для Пафоса: многоэтажные постройки, причём сразу в двух экземплярах. Одна башня насчитывает 15 этажей, другая – 16 этажей. Для любителей уединения и частного пространства – виллы вокруг многоэтажек.

Комплекс Soho Resort располагается в центральной части города, всего в ста метрах от моря. Это даёт возможность посещать общественные пляжи, а также без проблем добираться до нужных заведений. Впрочем, половина из них уже есть на территории комплекса: бассейн, фитнес и СПА-салон, парковка, рестораны, магазины, детские площадки и т. д.

4. Mari-Blu Residence, Ларнака, Харбор

Практически центр города, а до моря рукой подать – всего 800 метров! При этом все необходимое есть рядом: магазины, рынки, бары и рестораны, школы и детские сады, крупные торговые центры и транспортные развязки.

В Mari-Blu Residence основное преимущество – это камерность. Комплекс включает всего 9 квартир, для всех жильцов предоставляется парковка, кладовая, зелёная зона. Ну и плюсом – стильная архитектура.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOMНа портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  • Первое знакомство с Ларнакой (ссылка)
  • Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы (ссылка)
  • Обзор рынка аренды недвижимости Пафоса (ссылка)
  • Пафос или Лимассол: все за и против (ссылка)
  • ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
  • Инвестиции в недвижимость Кипра (ссылка)
  • ТОП-6 квартир в новостройках Кипра с захватывающим видом (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com, free images.google, dom.com.cy
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Новый дуплекс в элитном комплексе

€ 572 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 1 700 000

Элитный пентхаус в Лимассоле

€ 3 600 000

Квартира в новостройке Лимассола

€ 277 500

Фантастический пентхаус

€ 630 000

Продается дом

€ 750 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 4 500 000

Дом в Лимассоле

€ 795 000

Вилла с видом на море в Писсури

€ 1 450 000

Роскошная резиденция в Лачи

€ 900 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy