Пандемия внесла свои коррективы в развитие сектора недвижимости всего мира. Что сейчас происходит на Кипре? Попробуем составить общую картину.
События, изменившие положение кипрского рынка недвижимости
Пандемия – это первое событие, которое повлияло на спрос и ценообразование в секторе недвижимости Кипра. Продажи замерли на некоторое время, а затем медленно и верно пошли вверх.
Конечно, до уровня 2019 года (до пандемии) показатели 2021 года пока не дотягивают. Но положительная динамика очевидна – стоит взглянуть на статистические данные (см. чуть ниже).
Второе событие – это приостановка выдачи гражданства Кипра за покупку элитной недвижимости на сумму от 2 млн евро. Все связано с громким скандалом, когда ряд высокопоставленных чиновников оказался уличённым в продаже паспортов неблагонадёжным иностранцам.
Это же Кипр, здесь можно все, – примерно так выразился один из чиновников-взяточников.
В связи с этим с 1 ноября 2020 года программа выдачи «золотых паспортов» была приостановлена. Многие иностранные инвесторы отказались от сделок с недвижимостью в пользу других стран.
Сейчас Кипр занимается тщательной проверкой всех граждан, получивших «золотые паспорта», а также лиц, которые выдали эти самые паспорта. Это чиновники, девелоперы и др.
Вернётся ли программа «гражданства за инвестиции», пусть и в изменённом виде – пока не известно.
Что говорит статистика?
Чтобы понять всю картину, стоит сравнить показатели трёх последних лет. Цифры говорят выразительнее слов. Сравним периоды с января по июль каждого года включительно:
- число сделок: 6456 (в 2019) – 4097 (в 2020) – 5365 (в 2021)
- число сделок с иностранными покупателями: 2005 (в 2019) – 1077 (в 2020) – 1753 (2021)
- общая стоимость сделок: 4,4 млрд евро (в 2019) – 3 млрд евро (в 2020)
- число сделок с элитной недвижимостью (дороже 1,5 млн евро): 318 (в 2019) – 176 (в 2020).
Очевидно, что от пандемии и отмены программы «золотых паспортов» в 2020 году больше всего пострадал сектор элитной недвижимости, а это, как правило, и есть новостройки. По сравнению с 2019 годом, спад составил чуть ли не половину как от числа сделок, так и от их общей стоимости. В то время как рынок жилья эконом- и среднего класса потерял всего треть.
Но что интересно! Первое полугодие 2021 года показало, что Кипр может вернуться к прежнему статусу. Более того, некоторые допандемийные рекорды уже побиты.
Сравним:
- число разрешений на строительство: около 1600 (в 2019) – около 1500 (в 2020) – около 1800 (в 2021)
- сумма инвестиций за первый квартал года: 402 млн евро (в 2019) – 450 млн евро (в 2020) – 500 млн евро (в 2021).
Очевидно, что рынок недвижимости восстанавливается после двух мощных ударов. Более того, большой спрос наблюдается именно в сфере элитной первичной недвижимости. Если раньше островом интересовались инвесторы из России, Украины, Беларуси, Китая и стран Ближнего Востока, то теперь к ним подключились европейские миллионеры.
Все это вселяет большую надежду и даёт возможность предположить: в ближайший год цены на новостройки останутся на текущем уровне, а позже поползут вверх. Поэтому именно сейчас инвесторы смогут максимально выгодно вложиться в недвижимость Кипра.
Рост цен: выгодно ли брать сейчас?
Как было сказано выше, сейчас – один из самых удачных моментов для инвестирования или покупки «для себя». Все дело в том, что Кипр показывает несущественный рост цен на фоне скачка на общеевропейском рынке.
Однако это нельзя считать какой-то поблажкой или чудом – скорее, просто задержкой. В какой-то момент кипрские цены на недвижимость догонят испанские, британские, португальские и др. И это будет ощутимый подъем.
Конечно, можно возразить, что цены на новостройки уже поднялись на 10-15% из-за подорожания стройматериалов. Но тут есть два существенных момента.
Первый: повышение цен на новостройки произошло по всему миру. Некоторые страны показывают рост цен аж до 30%. Поэтому покупка нового жилья на Кипре по-прежнему остаётся выгодным вложением.
Второй: подъем цен в связи с подорожанием стройматериалов практически не относится к новостройкам, которые вот-вот будут сданы в эксплуатацию.
Ещё один довод в пользу Кипра: Европейский Центробанк (ЕЦБ) сохраняет низкую ставку по ипотеке. Сейчас средний процент на острове составляет около 2%, что ничтожно мало по сравнению с другими странами Европы, не говоря уже о России.
Наконец, на Кипре продолжают поощрять за покупку дорогой недвижимости. И хоть паспорт за покупку недвижимости сейчас не получить, всегда можно поучаствовать в упрощённой программе получения ПМЖ. Для этого необходимо приобрести одну или несколько единиц жилья общей стоимостью от 300 тыс евро.
Подводя промежуточный итог, можно заключить: цены на недвижимость Кипра неизбежно начнут расти в ближайшее время. Особенно ярко это отразится на рынке первичной недвижимости, то есть новостройках.
Оставшиеся месяцы 2021 года – это лучшее время, чтобы решиться на покупку.
Особенности рынка новостроек в районах Кипра
Нельзя сказать, что районы Кипра кардинально отличаются друг от друга. Тем не менее, специфика есть в каждом из них, да и разница в ценах наблюдается немаленькая. Поэтому имеет смысл сфокусироваться на каждом районе.
Никосия
Столица Кипра отстаёт в плане заинтересованности инвесторами – все потому, что город нельзя считать курортным в полном смысле слова. До моря нужно ехать около 40 км в любую сторону, что сказывается на спросе среди иностранцев.
Никосийской первичной недвижимостью интересуются местные жители, а также студенты. Именно здесь находится больше всего университетов. Также столица отличается развитой культурной жизнью и хорошей инфраструктурой.
Какие инвестиции выгодно делать в Никосии:
- коммерческая недвижимость
- жилье в долгосрочную аренду любого класса (от эконом до элит)
- студии для студентов или преподавателей неподалёку от университетов
- покупка жилья с целью быть поближе к бизнесу в городе.
Краткосрочная аренда в Никосии не пользуется большой популярностью, но есть и исключение – это исторический центр города.
Лимассол
Наиболее активный прибрежный город на данный момент. Славится сразу несколькими своими чертами:
- есть выходы к морю, пляжам и доступ к красивейшим кипрским горам
- развитая инфраструктура
- большой простор для бизнеса – как малого, так и международного
- многонациональность – очень много русскоговорящих людей, выходцев с Ближнего Востока и ЕС
- имеет все, чтобы называться полноценным курортным городом.
Практически все иностранные покупатели обращают внимание на Лимассол. Именно здесь удобно вести бизнес, растить детей, наслаждаться морем и чистым воздухом, выезжать на природу, вести культурную, спортивную и тусовочную жизнь.
Инвестировать можно абсолютно в любой сектор недвижимости Лимассола. Здесь и краткосрочная, и долгосрочная аренда дадут неплохой доход (до 10% годовых). Большой популярностью пользуются и земельные участки, и коммерческие объекты.
На данный момент рынок первичной недвижимости Лимассола – самый большой на всем Кипре. Здесь очень много новостроек самого разного класса и калибра.
Пафос
Второй по популярности среди иностранных покупателей. Цены здесь ниже, нежели в Лимассоле или Никосии: квадратный метр можно приобрести за 1000-1500 евро. Здесь также хватает любых типов недвижимости - от эконом до элит-класса.
Единственное, на что стоит обратить внимание: это характер новостроек. Жители и муниципалитет Пафоса хотят сохранить аутентичный облик древнего города, поэтому активно выступают против многоэтажной застройки. Так что 4-5 этажей – это максимум для центра Пафоса, особенно Старого Города. Но, встречаются и исключения.
Рынок первичной недвижимости в Пафосе представлен преимущественно виллами, коттеджами и таунхаусами. Их можно найти как отдельно стоящими, так и в закрытом комплексе.
Инвестирование в недвижимость и жизнь в Пафосе имеют свои плюсы:
- есть спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду
- имеет развитую спортивную инфраструктуру, здесь часто проводятся соревнования мирового и европейского уровня
- рядом находится аэропорт
- город спокойный и тихий
- довольно развитая культурная и общественная жизнь
- отличная экология и роскошная природа.
Многие отказываются от шумного и суетливого Лимассола в пользу Пафоса – особенно если речь идёт о личном проживании с семьёй и детьми.
Ларнака
Ещё один крупный город, который только-только начал своё восхождение. В отличие от Пафоса, древняя Ларнака решила не отказываться от строительства высотных домов. В центральной части и в пригороде города вовсю идёт строительство новых комплексов. Познакомиться с ними поближе можно в нашей статье.
Цены на недвижимость Ларнаки сейчас существенно ниже, чем в других городах Кипра. Причём это касается как элитного сектора, так и обычных новостроек. Поэтому для долгосрочного инвестирования Ларнака подходит просто идеально.
Кроме того, город имеет крупнейший на острове аэропорт и считается полноценным курортом. Поэтому Ларнака вполне может дорасти до уровня Лимассола – есть подозрения, что это просто вопрос времени.
Подборка новостроек Кипра, которые будут сданы в 2022 году
Все, что сказано выше – это «теоретическая часть». Теперь посмотрим, что из себя представляет рынок новостроек на Кипре, на примерах разных объектов.
1. Blu Marine в Лимассоле, центр
Один из самых узнаваемых, высоких и прекрасных элитных комплексов Лимассола – это Blu Marine. Расположен прямо на побережье, возле самой марины, что закрывает сразу 2 задачи: великолепный обзор (включая виды на море) и доступность всех заведений.
Несколько бассейнов, СПА-зоны, парковка, рестораны и услуги консьержа – не единственное, что доступно будущим жителям комплекса. Предусмотрены и другие приятности: от благоустроенной придомовой зоны до услуг управления и клининга.
2. Dream Tower, Лимассол, Мутайяка
Ближайший пригород Лимассола – это спокойное и вместе с тем благоустроенное местечко. Мутайяка подходит как для жизни, так и для отдыха!
Комплекс Dream Tower высотой в 27 этажей представляет собой образец современной архитектуры, который выгодно выделяется на фоне остальных зданий. Вся инфраструктура – это пятизвёздочные отели, роскошные рестораны, бутики и даже супермаркет яхт! Стоит ли говорить, что с любого этажа Dream Tower открывается по-настоящему захватывающий вид на море?
3. Soho Resort, Като Пафос
Редкость для Пафоса: многоэтажные постройки, причём сразу в двух экземплярах. Одна башня насчитывает 15 этажей, другая – 16 этажей. Для любителей уединения и частного пространства – виллы вокруг многоэтажек.
Комплекс Soho Resort располагается в центральной части города, всего в ста метрах от моря. Это даёт возможность посещать общественные пляжи, а также без проблем добираться до нужных заведений. Впрочем, половина из них уже есть на территории комплекса: бассейн, фитнес и СПА-салон, парковка, рестораны, магазины, детские площадки и т. д.
4. Mari-Blu Residence, Ларнака, Харбор
Практически центр города, а до моря рукой подать – всего 800 метров! При этом все необходимое есть рядом: магазины, рынки, бары и рестораны, школы и детские сады, крупные торговые центры и транспортные развязки.
В Mari-Blu Residence основное преимущество – это камерность. Комплекс включает всего 9 квартир, для всех жильцов предоставляется парковка, кладовая, зелёная зона. Ну и плюсом – стильная архитектура.
Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- Первое знакомство с Ларнакой (ссылка)
- Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы (ссылка)
- Обзор рынка аренды недвижимости Пафоса (ссылка)
- Пафос или Лимассол: все за и против (ссылка)
- ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
- Инвестиции в недвижимость Кипра (ссылка)
- ТОП-6 квартир в новостройках Кипра с захватывающим видом (ссылка)
