Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту

Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
17 Декабря 2021 Vlad Yazykov
6611

Интерес к покупке недвижимости за криптовалюту растет с каждым взлетом и падением биткоина. Новый тренд стремительно набирает обороты.

Как только цифровые деньги начинают очередной впечатляющий рост, скептики предрекают скорый крах, а более рассудительные и смекалистые владельцы токенов ищут куда бы их инвестировать. Недвижимость во все времена была одним из главных инструментов сохранения капитала. Поэтому очень многие криптобизнесмены выбирают этот сектор в качестве запасного аэродрома.

История криптовалютных сделок с недвижимостью

Криптовалютный бум в самом разгаре. После того, как в декабре 2017 года цена биткоина вплотную подошла к отметке в 20 000 долларов, о биткоине в частности и о криптовалютах в целом заговорил весь мир. Пришедшийся на 2018 год бум ICO (initial coin offering), позволяющего компаниям привлекать финансирование, избегая сложностей традиционной процедуры IPO, также внес свой вклад в распространение информации о криптовалютах и связанных с ними возможностях. Все, что связано с криптовалютами стремительно развивается. Не сказать, чтобы сделки с недвижимостью стали мейнстримом, но сейчас этот рынок так же бурно растет.

Вернемся в 2013 год. Один канадец выставил на продажу домик с небольшим участком земли. Цена была в биткоинах. По словам хозяина недвижимости, больше походящий на сарай, чем на место, где можно жить, цифровые деньги ему понадобились для развития интернет проектов. Это было начало.

К 2015 году число таких сделок возросло настолько, что ими заинтересовались крупные агентства недвижимости.

В 2017 году британская девелоперская компания продала за криптовалюту 50 апартаментов в высотном комплексе Aston Plaza and Residences в Дубае, став таким образом первой крупной компанией, принявшей биткоин в качестве оплаты.

Апартаменты с одной спальней можно было купить за 54 биткоина (250 000 долларов по тому курсу), с двумя – за 80 биткоинов (380 000 долларов). Обрабатывались транзакции на платформе биткоин-платежей BitPay, которая предоставляет инструменты для финансовых операций таким корпорациям, как Microsoft и Virgin Galactic.

С 2018 года еще один крупнейший застройщик в Ирландии начал принимать биткоины при продаже своих объектов недвижимости.

В настоящее время сделки с недвижимостью в криптовалюте практикуются практически по всему миру. Наибольшее количество сделок заключаются в США, Великобритании, Швейцарии, Германии, ОАЭ и на Кипре.

В чем преимущество сделок в криптовалюте

Не конвертируя биткоин в привычные деньги, покупатель может существенно сэкономить, а продавец сразу получает востребованный электронный актив. Также есть шанс, что продавец уступит в цене, если планирует работать с криптовалютой, так как биткоин пользуется спросом и постоянно растет.

Транзакция проходит всего за несколько минут. При этом она абсолютно прозрачна. Продавцы и покупатели могут в любой момент проверить и задокументировать информацию в обход банков и юристов, что экономит деньги и гарантирует дальнейшую чистоту сделки.

Использование блокчейн-технологий предотвращает мошенничество благодаря уникальной системе цифровой идентификации, которая является надежным средством подтверждения личности и наличия средств.

Вишенка на торте – вы экономите на налогах, поскольку в ЕС сделки с криптовалютой считаются свободными от налога с оборота и НДС. При этом налоги не взимаются ни с физических, ни с юридических лиц.

Для владельцев криптовалюты это прекрасный способ уйти от волатильности биткоина. Криптовалюта нестабильна. Пока предсказать упадет или взлетит к утру токен, купленный вчера, не может никто. Цены на квартиры не показывают такого бешеного роста. Однако, мыльные пузыри на рынке недвижимости лопаются нечасто. Невероятно чтобы купленная вилла обесценилась. Кроме того, владелец может получать доход от сдачи жилплощади в аренду. Владение недвижимостью - немаловажный ключ к получению гражданства.

Кроме того, огромным преимуществом является тот факт, что бумажная волокита сводится к нулю, а налоговая не может отследить сделку, что сохраняет конфиденциальность сторон. Также стоит учесть более низкую комиссию за транзакцию по сравнению с банком.

Есть ли минусы?

В мире пока не сформировались общие правила игры в сфере криптовалюты, поэтому правовой режим ее использования варьируется от страны к стране. Сейчас на сделки с биткоином и физическими активами приходится небольшой процент от общего числа. Сделки по приобретению недвижимости за биткоины разрешены в тех странах, где криптовалюта считается легальной, либо там, где ограничения на ее использование не распространяются на физических лиц.

Впрочем, Кипр давно является центром притяжения для различных компаний, работающих с финансовыми инструментами.

Множество финансовых компаний давно перенесли свои штаб квартиры на остров. Связанно это со льготной системой налогообложения. Кипр освобождает от налогообложения доходы, полученные от ценных бумаг, за исключением бумаг, являющихся деривативами от иностранных валют. В связи с этим множество криптопроектов также рассматривают Кипр как юрисдикцию для создания своих компаний. Так что на Кипре климат вполне дружелюбен к сделкам с криптовалютой.

Фактически, все регулирование криптовалют на Кипре сводится к Циркуляру С.268 Кипрской комиссии по ценным бумагам (CySEC), в соответствии с которым было признано, что деривативы криптовалют могут рассматриваться как финансовые инструменты, что позволяет их легальное использование и предоставление пользователям кипрскими инвестиционными компаниями.

Также Циркуляр предъявляет к инвестиционным компаниям (зачастую, созданным в форме CIF — Cyprus Investment Firm) дополнительные требования, если такие фирмы хотят заниматься криптовалютами и предлагать своим пользователям соответствующие продукты.

В частности, инвестиционные компании должны получить от CySec дополнительное разрешение на работу с криптовалютами, помимо уже имеющейся лицензии.

Помимо упомянутого циркуляра CySeс, как таковое регулирование деятельности, связанной с криптовалютами, на Кипре отсутствует. На острове не запрещено, но и никак не регулируется, деятельность по проведению ICO, не запрещен майнинг, владение и передача криптовалют, обмен на фиат (традиционные валюты).

13 декабря Министерство финансов Кипра опубликовало национальную оценку рисков отмывания денег, связанных с деятельностью виртуальных активов и поставщиками услуг виртуальных активов (VASP), подчеркнув необходимость «ускорить наращивание потенциала криптоиндустрии».

Как купить недвижимость за криптовалюту на Кипре?

Сделки совершаются на специализированных интернет-площадках, а кроме того, приобрести квадратные метры за биткоины предлагают некоторые девелоперы. Мировой тренд на криптовалюту только развивается, поэтому число продавцов жилья, готовых принять к оплате цифровые деньги, увеличивается. Кроме того, можно организовать конвертацию криптовалюты в фиатные деньги для продавцов, которые хотели бы получить оплату привычным способом.

Купля-продажа недвижимости проходит как стандартная сделка и схематически выглядит так:

  1. Продавец собирает бумаги, необходимые для продажи.
  2. Между покупателем и продавцом заключается договор, где указывается счет продавца на криптобирже.
  3. Покупатель перечисляет биткоины через систему смарт-контрактов, которые в ЕС работают на легальном уровне.
  4. Продавец получает чек с подтверждением.
  5. Сделка фиксируется.
  6. Запись о смене хозяина заносится в единый реестр недвижимости.

В последние годы на Кипре сделано многое для того, чтобы инвестиционный климат стал как можно более дружелюбным для IT-технологий и специалистов из этой самой быстроразвивающейся сферы.

Блокчейн и криптовалюты также рассматриваются среди наиболее перспективных направлений. Снижается налоговая нагрузка на IT-компании, упрощается визовый режим для привлечения иностранных специалистов из этих сфер.

В частности, в ноябре 2021 года правительство Кипра представило свою новую стратегию по привлечению компаний в страну, сделав упор на высокотехнологичные, исследовательские и инновационные предприятия. Реализация этого плана начинается уже с января 2022 года.

Кипр постепенно становится IT-бизнес-центром Европы, с самым благоприятным инвестклиматом для операций в криптовалюте. Предпринимаемые правительством усилия не могли не сказаться на отношении бизнеса к новым финансовым инcтрументам. Ряд застройщиков и собственников жилья Кипра уже готовы продавать свою недвижимость за криптоавалюту. С каждым днем их становится все больше.

За получением подробной информации добро пожаловать в DOM.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOMНа портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. Парекклиша: прогулка по родине котиков
  2. Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы
  3. Как купить недвижимость на Кипре?
  4. ТОП-6 квартир в новостройках Кипра с захватывающим видом
  5. Самые популярные районы для проживания в Лимассоле
  6. Первое знакомство с Ларнакой
  7. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
Source: dom.com.cy
Photos: pixabay.com
Дмитрий Виницкий
Дмитрий Виницкий
17 Декабря 2021 21:27
Это анекдот? Или новости из параллельной реальности?
Kirill Ravchenko
Kirill Ravchenko
18 Декабря 2021 14:45
Дмитрий Виницкий пишет:
Это анекдот? Или новости из параллельной реальности?
Действительность
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты


Сдается квартира

€ 3 200

Продается коммерческая недвижимость

€ 1 167 000

Продается коммерческая недвижимость

€ 1 118 000

Продается коммерческая недвижимость

€ 1 070 000

Продается коммерческая недвижимость

€ 1 020 000

Продается коммерческая недвижимость

€ 972 000

Продается дом

€ 600 000

Сдается квартира

€ 750

Сдается квартира

€ 3 000

Сдается квартира

€ 700
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy