Что лучше купить на Кипре: новостройку или вторичную недвижимость?

При покупке недвижимости на Кипре хочется получить максимум выгоды и удобства.

Но для каждого покупателя эти понятия совершенно разные. Кому-то важно вложить минимум средств и получить максимум прибыли, другие стремятся приобрести максимально комфортное и удобное жильё для семьи. Итак, что же выбрать из недвижимости Кипра: вторичку или новостройку?

Как обстоят дела на рынке недвижимости Кипра

Стоит сразу оговорить: недвижимость на острове может купить любой благонадёжный иностранец. Причём он может стать владельцем как жилого/коммерческого объекта, так и земли.

Ограничений не так уж и много:

• иностранный покупатель может получить только один титул недвижимости (документ о собственности)
• если покупатель находится в розыске Интерпола, в сделке ему будет отказано
• для приобретения недвижимости иностранцу нужно запросить разрешение на покупку у Министерства Финансов, но это чистая формальность.

Поскольку гражданин другой страны может легко купить жилье на Кипре, выбор у него большой: это и дома, и квартиры, и земельные участки. А ещё нужно выбрать между вторичной и первичной недвижимостью!

И новостроек и вторичного жилья на острове хватает. Единственное, что можно отметить – это малое количество вторичного элитного жилья. Это связано с тем, что элитные апартаменты в большом количестве только-только начали появляться в новых небоскрёбах Кипра. Да и владельцы элитной недвижимости не спешат с ней расставаться: очевидно, что она устраивает их по всем запросам.

С жильём бизнес-класса ситуация попроще: есть предложения как в новостройках, так и во вторичном секторе. Это же касается и эконом-класса.

Плюсы и минусы вторичной недвижимости на Кипре

Большой и очевидный минус вторички– это её состояние. Бывает, что относительно новая квартира (10-20 лет) находится в таком состоянии, что требуется капитальный ремонт. Поэтому выбирать вторичное жилье следует особенно тщательно.

Другая проблема, с которой можно столкнуться при покупке вторички – это проблемы с бумагами. Бывший собственник не имеет на руках разрешение на перепланировку, или бывшие супруги делят имущество. Все это может затормозить и усложнить момент покупки. В таких случаях лучше обращаться в проверенное агентство по недвижимости.

Ещё один небольшой минус, касающийся упомянутого элитного сектора – это большое количество новостроек и малое число вторички.

В остальном вторичная недвижимость имеет ряд неоспоримых плюсов:

1. Титул собственности можно получить значительно быстрее, за 1 год. А вот в новостройке его можно ждать до 5 лет!
2. Как правило, горящие предложения встречаются именно в секторе вторичной недвижимости. Это касается срочно продающихся объектов или тех, которые банк пускает с аукциона.
3. Можно очень и очень выгодно вложиться в недвижимость, которая требует капитального ремонта. Да, на Кипре встречаются предложения в полуаварийном состоянии (в том числе культурные объекты) – которые после ремонта продают в несколько раз дороже или сдают в аренду, получая очень большую прибыль.
4. Вторичная недвижимость – прекрасный вариант сэкономить. Это особенно важно, если вы ищете недорогой вариант для себя или своей семьи.
5. Как правило, при покупке вторичного жилья покупатель получает развитый в плане инфраструктуры район. Здесь уже есть свои магазины, рестораны, садики и поликлиники. Новостройкам же часто требуется время, чтобы обзавестись всем необходимым поблизости.
6. Быстрое заселение, иногда – со всем необходимым. Да, вторичное жилье можно приобрести с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Это удобно и тем, кто собирается сам жить в квартире, и тем, кто хочет сдавать её в аренду.

При покупке вторичного жилья вариантов больше. Уже готовое жилье всегда преобладает по своему количеству над новостройками.

Плюсы и минусы первичной недвижимости на Кипре

Пожалуй, самый очевидный минус первичной недвижимости на Кипре – это срок получения титула. Если покупатель приобретает земельный участок и сам на нем строится, процесс получения бумаги на собственность может затянуться на срок до 5 лет! С квартирами все происходит быстрее, но тоже не сразу.

Если сравнивать с плюсами вторичной недвижимости, то вот мелкие минусы первички: часто нужен ремонт, сразу в квартиру или дом не въехать, нет горящих предложений, район проживания не всегда развит.

Но плюсов у новостроек тоже достаточно:

1. Возможность изменить или подкорректировать планировку, если покупка производится на стадии строительства.
2. Новая квартира в любом случае будет в отличном состоянии: здесь хорошая проводка и сантехника, чистые стены и потолки, никакой плесени, сырости и других неприятных сюрпризов.
3. Юридическая «чистота» всех документов – никаких проблем и проволочек при оформлении сделки не возникнет.
4. При покупке новой недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро иностранный гражданин получает право получить ПМЖ на Кипре по упрощённой схеме. Причём не только он – но и вся его семья.

Стоит учитывать, что приобретение квартиры в новостройке – это весьма выгодное вложение на сегодняшний день. Такая недвижимость будет только расти в цене, и спрос на неё не упадёт ещё долгие годы.

Что выбрать для себя?

Если стоит цель – получить право постоянно проживать на Кипре (ПМЖ), то останавливаться нужно на новостройках. Так как вторичная недвижимость в программе не «участвует».

Во всех остальных случаях стоит ориентироваться не столько на новизну, сколько на желаемый район, его инфраструктуру, близость к морю или к работе и т. д. На Кипре есть районы, где новостроек практически нет – это не повод вносить их в «чёрный список». Но и некоторые новостройки располагаются прямо в центре города.

Что выбрать для последующей сдачи в аренду?

Все зависит от того, кому и на какой срок вы планируете сдавать жилье. Для кратковременной туристической аренды лучше выбирать красивые новостройки на побережье – или хотя бы на второй линии.

А для долгосрочной аренды зачастую бывает проще купить уже отремонтированную и меблированную вторичку – так вы без лишних временных и финансовых затрат найдёте первых жильцов.

Конечно, это не правило, а скорее рекомендации. В любом случае, выбор остаётся только за вами. Разумнее оценивать все плюсы и минусы жилья, а не только его отношение к новому или старому жилфонду.

На сайте dom.com.cy – большая база недвижимости для покупки или аренды на Кипре – как в новостройках, так и во вторичном жилом фонде. Вы также можете обратиться к агентам компании, и специалисты проконсультируют вас по всем вопросам.

Читать далее:

• Отопление на Кипре (ссылка)
• Пенсия на Кипре (ссылка)
• Продукты на Кипре (ссылка)
• Вождение на Кипре (ссылка)
• Язык Кипра (ссылка)
• Фестивали на Кипре (ссылка)