При покупке недвижимости на Кипре хочется получить максимум выгоды и удобства.
Но для каждого покупателя эти понятия совершенно разные. Кому-то важно вложить минимум средств и получить максимум прибыли, другие стремятся приобрести максимально комфортное и удобное жильё для семьи. Итак, что же выбрать из недвижимости Кипра: вторичку или новостройку?
Как обстоят дела на рынке недвижимости Кипра
Стоит сразу оговорить: недвижимость на острове может купить любой благонадёжный иностранец. Причём он может стать владельцем как жилого/коммерческого объекта, так и земли.
Ограничений не так уж и много:
- иностранный покупатель может получить только один титул недвижимости (документ о собственности)
- если покупатель находится в розыске Интерпола, в сделке ему будет отказано
- для приобретения недвижимости иностранцу нужно запросить разрешение на покупку у Министерства Финансов, но это чистая формальность.
Поскольку гражданин другой страны может легко купить жилье на Кипре, выбор у него большой: это и дома, и квартиры, и земельные участки. А ещё нужно выбрать между вторичной и первичной недвижимостью!
И новостроек и вторичного жилья на острове хватает. Единственное, что можно отметить – это малое количество вторичного элитного жилья. Это связано с тем, что элитные апартаменты в большом количестве только-только начали появляться в новых небоскрёбах Кипра. Да и владельцы элитной недвижимости не спешат с ней расставаться: очевидно, что она устраивает их по всем запросам.
С жильём бизнес-класса ситуация попроще: есть предложения как в новостройках, так и во вторичном секторе. Это же касается и эконом-класса.
Плюсы и минусы вторичной недвижимости на Кипре
Большой и очевидный минус вторички– это её состояние. Бывает, что относительно новая квартира (10-20 лет) находится в таком состоянии, что требуется капитальный ремонт. Поэтому выбирать вторичное жилье следует особенно тщательно.
Другая проблема, с которой можно столкнуться при покупке вторички – это проблемы с бумагами. Бывший собственник не имеет на руках разрешение на перепланировку, или бывшие супруги делят имущество. Все это может затормозить и усложнить момент покупки. В таких случаях лучше обращаться в проверенное агентство по недвижимости.
Ещё один небольшой минус, касающийся упомянутого элитного сектора – это большое количество новостроек и малое число вторички.
В остальном вторичная недвижимость имеет ряд неоспоримых плюсов:
- Титул собственности можно получить значительно быстрее, за 1 год. А вот в новостройке его можно ждать до 5 лет!
- Как правило, горящие предложения встречаются именно в секторе вторичной недвижимости. Это касается срочно продающихся объектов или тех, которые банк пускает с аукциона.
- Можно очень и очень выгодно вложиться в недвижимость, которая требует капитального ремонта. Да, на Кипре встречаются предложения в полуаварийном состоянии (в том числе культурные объекты) – которые после ремонта продают в несколько раз дороже или сдают в аренду, получая очень большую прибыль.
- Вторичная недвижимость – прекрасный вариант сэкономить. Это особенно важно, если вы ищете недорогой вариант для себя или своей семьи.
- Как правило, при покупке вторичного жилья покупатель получает развитый в плане инфраструктуры район. Здесь уже есть свои магазины, рестораны, садики и поликлиники. Новостройкам же часто требуется время, чтобы обзавестись всем необходимым поблизости.
- Быстрое заселение, иногда – со всем необходимым. Да, вторичное жилье можно приобрести с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Это удобно и тем, кто собирается сам жить в квартире, и тем, кто хочет сдавать её в аренду.
При покупке вторичного жилья вариантов больше. Уже готовое жилье всегда преобладает по своему количеству над новостройками.
Плюсы и минусы первичной недвижимости на Кипре
Пожалуй, самый очевидный минус первичной недвижимости на Кипре – это срок получения титула. Если покупатель приобретает земельный участок и сам на нем строится, процесс получения бумаги на собственность может затянуться на срок до 5 лет! С квартирами все происходит быстрее, но тоже не сразу.
Если сравнивать с плюсами вторичной недвижимости, то вот мелкие минусы первички: часто нужен ремонт, сразу в квартиру или дом не въехать, нет горящих предложений, район проживания не всегда развит.
Но плюсов у новостроек тоже достаточно:
- Возможность изменить или подкорректировать планировку, если покупка производится на стадии строительства.
- Новая квартира в любом случае будет в отличном состоянии: здесь хорошая проводка и сантехника, чистые стены и потолки, никакой плесени, сырости и других неприятных сюрпризов.
- Юридическая «чистота» всех документов – никаких проблем и проволочек при оформлении сделки не возникнет.
- При покупке новой недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро иностранный гражданин получает право получить ПМЖ на Кипре по упрощённой схеме. Причём не только он – но и вся его семья.
Стоит учитывать, что приобретение квартиры в новостройке – это весьма выгодное вложение на сегодняшний день. Такая недвижимость будет только расти в цене, и спрос на неё не упадёт ещё долгие годы.
Что выбрать для себя?
Если стоит цель – получить право постоянно проживать на Кипре (ПМЖ), то останавливаться нужно на новостройках. Так как вторичная недвижимость в программе не «участвует».
Во всех остальных случаях стоит ориентироваться не столько на новизну, сколько на желаемый район, его инфраструктуру, близость к морю или к работе и т. д. На Кипре есть районы, где новостроек практически нет – это не повод вносить их в «чёрный список». Но и некоторые новостройки располагаются прямо в центре города.
Что выбрать для последующей сдачи в аренду?
Все зависит от того, кому и на какой срок вы планируете сдавать жилье. Для кратковременной туристической аренды лучше выбирать красивые новостройки на побережье – или хотя бы на второй линии.
А для долгосрочной аренды зачастую бывает проще купить уже отремонтированную и меблированную вторичку – так вы без лишних временных и финансовых затрат найдёте первых жильцов.
Конечно, это не правило, а скорее рекомендации. В любом случае, выбор остаётся только за вами. Разумнее оценивать все плюсы и минусы жилья, а не только его отношение к новому или старому жилфонду.
На сайте dom.com.cy – большая база недвижимости для покупки или аренды на Кипре – как в новостройках, так и во вторичном жилом фонде. Вы также можете обратиться к агентам компании, и специалисты проконсультируют вас по всем вопросам.
Читать далее:
- Отопление на Кипре (ссылка)
- Пенсия на Кипре (ссылка)
- Продукты на Кипре (ссылка)
- Вождение на Кипре (ссылка)
- Язык Кипра (ссылка)
- Фестивали на Кипре (ссылка)
Photos: pixabay.com