Коммерческая недвижимость: куда инвестировать на Кипре?

Коммерческая недвижимость: куда инвестировать на Кипре?
29 Апреля 2022 Vlad Yazykov
2407

В чем плюсы покупки коммерческой недвижимости на Кипре?

Если вы располагаете определенной суммой денег, которую хотите вложить в недвижимость, то самым очевидным вариантом будет покупка жилья.

Несмотря на то, что это является самым распространенным среди частных инвесторов способом заработка на аренде, есть те, кто утверждает, что вкладывать деньги в коммерческие помещения — под офис, магазин, салон красоты, склад или небольшое производство, даже выгоднее. Ставки аренды на такие объекты, как правило, выше, чем на квартиры, тем более в условиях постковидной активности предпринимательского сообщества, а срок окупаемости вложений — короче.

Эксперты отмечают, что у стрит-ретейла по уровню доходности на кипрском рынке аренды неплохие позиции. Средний показатель по спальным районам достигает 10–12%, в центре крупных городов — 8–10% со сроком окупаемости 10–12 лет. Однако абсолютной цифры для стрит-ретейла нет: каждое помещение уникально по-своему.

Для сравнения: сдача жилья в аренду на Кипре приносит немного более скромный доход. Долгосрочная аренда может приносить 4-5% годовых, краткосрочная — 7-8% годовых, а в сезон — 8-10% годовых.

Кроме цены и срока окупаемости у коммерческих площадей есть и другие преимущества. К ним можно отнести, к примеру, тот факт, что этот рынок лучше регулируется, чем непрозрачный квартирный. Здесь все договоры оформляются официально, а владельцы платят налоги — это позволяет легче решать спорные ситуации.

Кроме того, меньше проблем с ремонтом. Поскольку зачастую арендатор коммерческих помещений сам делает ремонт помещения «под себя», в то время как ремонт квартиры, если он нужен, обычно ложится на арендодателя.

Однако, надо понимать, что коммерческие помещения — более сложный продукт, чем квартиры. Успех их работы на своего владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и прочее), местоположения, планировки, транспортной доступности, окружения. Иногда отсутствие лишь одного из них делает покупку помещения невыгодной. Поэтому покупателю нужно заранее все просчитать.

Кроме того, к плюсам инвестиций в коммерческую недвижимость острова следует отнести:

  1. Широкий ассортимент коммерческой недвижимости для открытия любых сфер бизнеса на Кипре.
  2. Наиболее мягкий принцип налогообложения среди всех стран-участниц Европейского Союза.
  3. Удачное географическое положение, делающее бизнес успешным в разных регионах Кипра.
  4. «Компактные» размеры острова, что сокращает расходы на логистику.
  5. Возможность для инвесторов участия в программе ускоренного оформления ПМЖ.

Участниками программы могут стать как покупатели жилой, так и коммерческой недвижимости. При покупке офиса по цене от 300 тысяч евро предоставляется право получения ПМЖ.

При этом в ней могут принять участие не только бизнесмены, но и члены их семьи: супруги, родители, несовершеннолетние и материально зависимые дети в возрасте до 28 лет. Спустя 5 лет купленную в рамках данной программы жилую или коммерческую недвижимость на Кипре можно продать и вернуть свои инвестиции.

Подробнее о получении ПМЖ Кипра через инвестиции в недвижимость.

На кипрском рынке коммерческой недвижимости имеется широкий выбор предложений на любой вкус. Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни. В новых районах или быстро развивающихся пригородах популярны все форматы, потенциально имеющие спрос у будущих жильцов — магазины всевозможных сегментов, спортивные студии, детские развивающие центры, медцентры и другое. Быстрее всего с рынка уходят помещения в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.

Что касается офисных помещений, то здесь лучше обратиться за консультацией к специалистам DOM (впрочем, это не будет лишним и в случае с торговыми площадями). Офисные помещения требуют четкого бизнес-плана и отчетливого понимания, где эти помещения расположены, кому они могут быть нужны и как долго они будут востребованы.

Особенности коммерческой недвижимости Кипра

На кипрском рынке недвижимости в ассортименте объекты разной планировки и конфигурации, которые подойдут для создания:

  1. торговой площади
  2. складского помещения
  3. офисного центра
  4. развлекательного комплекса.

Особенно популярны у инвесторов многофункциональные помещения, которые совмещают в себе жилую и коммерческую недвижимость.

По расположению наибольший интерес у покупателей коммерческой недвижимости традиционно вызывают Лимассол, который является деловым сердцем острова, портовым городом и местом расположения штаб-квартир крупных компаний. Не менее популярны индустриальные районы Ларнаки, столичная Никосия и курортные Пафос и Айа-Напа.

Особую привлекательность для бизнесменов и предпринимателей представляет та коммерческая недвижимость Кипра, что расположена в развивающихся туристических центрах. Доходность объектов в этих районах растет из года в год, а потому при грамотном выборе их покупка может стать удачной бизнес-инвестицией.

При покупке недвижимости на Кипре очень важно учитывать не только расположение объекта и его окружение, но и стадию строительства, на которой наиболее выгодно приобрести данный объект. Так вложиться в коммерческую недвижимость можно на этапе, когда строительство еще не начато, но план постройки уже утвержден, на начальном этапе строительства, на этапе отделки или купить полностью готовое помещение.

Если средства и время позволяют, то покупка коммерческой недвижимости на начальной стадии позволит сэкономить до 30% от итоговой стоимости. Однако тогда прибыли от сдачи недвижимости в аренду придется подождать, а в условиях постоянных кризисов последних лет, вполне возможно, что это ожидание несколько затянется.

Впрочем, как показали два года пандемии, рынок недвижимости Кипра достаточно безболезненно способен преодолевать даже самые непростые периоды. От подводных камней при приобретении недвижимости вас уберегут крутейшие специалисты DОМ.

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

  1. Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
  2. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  3. Как продать недвижимость на Кипре, если есть несовершеннолетний собственник
  4. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  5. Land Registry Department на Кипре
  6. Миссия «Продать квартиру на Кипре»: как правильно назначить цену на жилье?
  7. Перепланировка на Кипре: что, где и с кем необходимо согласовывать
Source: DOM
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 214 000

Продается дом

€ 725 000

Продается квартира

€ 450 000

Продается дом

€ 725 000

Продается дом

€ 350 000

Продается дом

€ 350 000

Продается дом

€ 975 000

Продается дом

€ 600 000

Сдается коммерческая недвижимость

€ 2 300

Сдается квартира

€ 3 500
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy