Коммерческая недвижимость на Кипре

Решение о покупке коммерческой недвижимости на Кипре – хороший старт для собственного бизнеса. Учитывая активный экономический рост острова, приобретение объекта гораздо выгоднее, чем его долгосрочная аренда. Наши специалисты помогут подобрать оптимальный вариант для размещения вашей компании или получения пассивного дохода.

Почему выгодно купить коммерческую недвижимость на Кипре

1. Устойчивый экономический рост – остров традиционно пользуется популярностью в качестве курорта. Помимо расширения туристического сектора, Кипр в последние годы становится крупным деловым центром. Здесь размещаются штаб-квартиры многих финансовых, технических компаний, передовых стартапов. Поэтому купить бизнес на Кипре выгодно, независимо от ваших деловых интересов.
2. Рост стоимости – сегодня застройка острова продолжается, но, в силу географических особенностей, такая возможность ограничена. Из-за этого после 2013 года цена коммерческой недвижимости непрерывно растет. Инвестируя в объект на Кипре, вы можете быть уверены, что при необходимости его легко будет продать с выгодой.
3. Удобные условия ипотечного кредитования – местные банки охотно выдают займы даже нерезидентам под приемлемые проценты. Это позволяет купить отель на Кипре или другую престижную недвижимость, не оттягивая заключение сделки.
4. Высокая доходность и окупаемость – прибыль во многом обеспечивает привлекательная система налогообложения. В течение 17 лет владелец недвижимости может не платить сборы на имущество, процентные доходы, дивиденды. Начиная арендный бизнес в Пафосе, Лимасоле или Ларнаке, вы можете рассчитывать на прибыль примерно 6,5% с жилого фонда, около 5% с торговых, офисных, производственных объектов.
5. Получение гражданства – при инвестициях от 300 тысяч евро допускается получение ПМЖ для всей семьи через 7 лет.

Виды коммерческой недвижимости на Кипре

1. Отель, жилой комплекс, блок апартаментов – одно из самых надежных направлений для инвестиций, поскольку туристический поток на Кипр постоянно растет, а мягкий климат позволяет рассчитывать на дивиденды круглый год. На греческой половине острова средняя стоимость квадратного метра – 1300-1800 евро, а годовой доход – 2-5%. При сотрудничестве с управляющей компанией прибыль составит около 4%. Такой вариант инвестиций подходит частным лицам.
2. Ресторан, кафе, бистро, кофейня – вы можете купить готовый бизнес на Кипре или помещение под обустройство заведения общепита. Подобные инвестиции заинтересуют частных лиц (можно обойтись небольшой суммой) или сетевые бренды, стремящиеся расширить фирменную сеть. Цена квадратного метра сильно зависит от готовности помещения к немедленному открытию, расположения и других факторов. Обычно этот показатель стартует от 100 евро. Доходность может превышать 10%.
3. Офисное помещение – поскольку деловой (в частности финансовый) сектор экономики Кипра непрерывно растет, доходность от купленного объекта составит до 6% годовых. Цена квадратного метра сильно зависит от класса здания. Инвестиция подойдет для тех, кто хочет заниматься арендным бизнесом лично или через управляющую компанию.
4. Склад – обеспечивает доходность на уровне 4-4,5% в год. Средние цены составляют 800-1000 евро за квадратный метр. Подойдет для развертывания арендного бизнеса или расширения собственной компании в выбранном регионе.

Также вы можете купить коммерческую недвижимость на Кипре из других категорий. В последнее время появляется все больше объявлений о продаже производственных помещений, промышленных блоков, магазинов, торговых центров, шоурумов, медицинских учреждений. Это в первую очередь связано с высокими темпами введения в эксплуатацию новостроек. 

Рассчитать доходность выбранного объекта и уточнить его стоимость помогут наши специалисты!

Как выбрать коммерческую недвижимость на Кипре

Существует несколько основных критериев выбора, по которым можно оценить целесообразность покупки любой коммерческой недвижимости.

1. Расположение – для туристических объектов важны удаленность от береговой линии, видовые характеристики, близость к аэропорту. Для торговой и офисной недвижимости гораздо выгоднее включенность в деловой центр города, наличие всех необходимых коммуникаций. Производственные и складские помещения должны быть расположены в быстром доступе от транспортных магистралей острова.
2. Инфраструктура – наличие рядом комплиментарного бизнеса сыграет на руку новому владельцу объекта. Это обеспечит арендаторам или клиентам максимальный комфорт.
3. Окупаемость – ориентируйтесь на профессиональные расчеты специалистов по инвестициям. Учитывайте не только текущие цифры, но и прогнозы на ближайшее будущее. Возможно, есть смысл вложить деньги в объект с меньшей окупаемостью, если в течение 1-3 лет его привлекательность сильно вырастет.

От чего зависит цена

1. Тип и окупаемость коммерческой недвижимости – чем выше прогнозируемый доход, тем больше стоимость.
2. Категория объекта – купить готовый бизнес на Кипре будет дороже, чем помещение под обустройство собственного дела или сдачи в аренду.
3. Уровень комфорта – за наличие чистовой отделки и других удобств нужно доплатить, но это рациональные траты.
4. Место – объекты с выгодным расположением прибыльнее, но и дороже на начальном этапе.

Как происходит оформление сделки

Чтобы купить магазин на Кипре или другую недвижимость, нужно пройти несколько этапов заключения сделки:

1. Открытие банковского счета, резервация объекта
2. Подписание договора
3. Внесение задатка
4. Передача оставшейся суммы продавцу
5. Регистрация права собственности

При этом заключить сделку можно не только лично, но и удаленно (через доверенное лицо или надежного юриста). Дополнительно придется заплатить: гербовый сбор в размере 0,15% от первых 170 860 евро стоимости объекта и 0,2% от большей суммы, титульный сбор 3-8% (при покупке на первичном рынке 0%), НДС 19%.

Преимущества сотрудничества с Dom Real Estate

1. Актуальные объявления – обновляем базу данных каждые 12 часов.
2. Надежность – напрямую работаем с владельцами коммерческой недвижимости, управляющими компаниями и застройщиками. Проверяем каждый объект, даем реальные цены без скрытых сборов.
3. Удобство – объявления на трех языках, предельно простой интерфейс сайта.
4. Полный спектр услуг – поможем подобрать коммерческую недвижимость, легализовать документы, обеспечим юридическое сопровождение сделки и т.д.

Сделайте шаг навстречу грамотным и перспективным инвестициям уже сегодня!