Инвестиционные проекты на Кипре
Республика Кипр очень привлекательна для выгодных капиталовложений. Этому способствуют лояльная налоговая политика, выгодные процентные ставки и заинтересованность государства в привлечении иностранных инвесторов.
Если вы решили вложить средства в экономику острова, предлагаем ознакомиться с наиболее выгодными инвестиционными проектами с высокой доходностью, которая позволит вам стабильно получать хорошую прибыль.
Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра
При правильном размещении инвестиции могут приносить высокую прибыль. Для краткосрочной аренды основной базой выступает постоянно растущий туристический поток. Длительная аренда привлекательна за счет роста количества международных компаний, открывающих на острове свои филиалы.
Каковы плюсы инвестиций в недвижимость Кипра:
- Прогрессивные реформы правительства острова (привлечение инвестиций, программа получения ВНЖ)
- Налог на прибыль ниже, чем в других странах Евросоюза – 12,5%
- Нулевая ставка для большинства прочих налогов (на имущество, реализацию инвестиций, наследство и пр.)
- Высокий уровень жизни и безопасности, хорошие системы образования и здравоохранения (это увеличивает привлекательность длительной аренды).
Выбирая инвестиции в недвижимость Кипра, нужно быть готовым к сопутствующим сложностями. Иногда бывает тяжело найти надежного арендатора. Нельзя забывать о дополнительных затратах на поддержание должного технического состояния.
Виды инвестиций и их окупаемость
Всех инвесторов, которые выбирают инвестиции в недвижимость Кипра, можно разделить на 2 категории. Одни приобретают самые недорогие объекты, которые помогают максимизировать прибыль. Другие предпочитают дорогую и люксовую недвижимость, обеспечивающую высокий уровень престижа.
Особенно высокая окупаемость характерна при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду. Высоким спросом пользуется бюджетное жилье, что обусловлено вынужденным сокращением расходов на аренду на фоне пандемии. В то же время роскошные виллы у берега моря и пентхаусы остаются желанными и востребованными.
В какие виды недвижимости можно инвестировать:
- Отдельные дома, квартиры и апартаменты
- Доходный дом
- Жилые комплексы
- Пул из нескольких квартир
- Участки с разрешением под строительство
- Действующие отели
Доходность зависит от ряда факторов, в первую очередь от арендного потенциала. Это возможный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Знакомясь с инвестиционными проектами в нашей базе, вы можете сразу сравнить их по внутренней норме доходности – показателю IRR, который указан в карточке каждого объявления.
IRR – это определенная граница окупаемости инвестиций. Чем выше значение, тем объект привлекательнее для денежных вложений, поскольку позволяет получить больше прибыли, обеспечив привлечение кредита меньшей суммы.
Если его ставка будет меньше IRR, то вы гарантировано обеспечите себе потенциальную прибыль. Таким образом, учитывая норму доходности, вы сможете выбрать наиболее выгодный инвестиционный проект.
В каких регионах выбирать недвижимость для инвестиций
Чтобы инвестиции в недвижимость Кипра приносили хорошую прибыль, при выборе проекта стоит обратить внимание на район острова.
Самый высокий рост стоимости различных объектов наблюдается в крупных туристических центрах, к которым относятся:
- Пафос. Ввиду большого количества исторических достопримечательностей входит в список Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО. Именно они обеспечивают постоянный поток туристов, которым нужно жилье для краткосрочной аренды.
- Лимассол. Предлагает большое количество дорогой и престижной недвижимости. Выбирая инвестиционные проекты в этом городе, можно быть уверенным в стабильной и практически круглогодичной доходности от аренды.
- Ларнака. Считается относительно недорогим местом для спокойного семейного отдыха и длительного проживания на острове. Поэтому здесь можно выбирать объекты для краткосрочной и длительной аренды.
Процесс и особенности инвестирования
Для любых инвестиций на Кипре должны соблюдаться несколько условий: возраст инвестора от 18 лет, отсутствие судимости и проблем с законом, а также нарушений миграционных правил Евросоюза.
Поверке подвергаются и капиталы, инвестируемые в кипрскую экономику. Они должны быть получены законным путем. Поэтому инвестору важно серьезно подойти к формированию пакета документов.
К примеру, при продаже недвижимости можно предоставить договор купли-продажи, а при получении дивидендов – выписку о решении выплаты дивидендов и налоговую декларацию.
Для покупки недвижимости можно использовать заемные средства. Наличие выданного кредита часто ускоряет проверку, поскольку он служит доказательством законного происхождения денег.
Последовательность совершения сделки следующая:
- Выбираем инвестиционный проект из нашей базы. Мы поможем в выборе, и вы сэкономите свое время.
- Заключаем предварительный договор и резервируем объект. На этом этапе мы проверим все документы на недвижимость.
- Подписываем основной договор на недвижимость. Вам необязательно присутствовать на сделке – переложите обязанности на нашего юриста, оформив доверенность.
Вы можете приобрести сразу несколько объектов. Но учитывайте, что это повлияет на гербовый сбор. При покупке на сумму до 170 тыс. евро он составит 0,15%. Все, что выше, будет облагаться по ставке 0,2%, но не более 20 тыс. евро.
Гражданство за инвестиции в недвижимость Кипра
В 2020 году государственная программа по получению гражданства Кипра за инвестиции в размере 2 млн евро была отменена. Правительство планирует разработку новой программы, но пока о возобновлении процесса нет точных сведений.
Гражданство Кипра за инвестиции было выгодным, поскольку владение недвижимостью давало инвесторам уверенность в завтрашнем дне. Наиболее популярным было вложение в жилье для семьи.
Через 5 лет им можно было распорядиться по своему усмотрению. Еще программа предусматривала возможность получения гражданства при покупке коммерческой недвижимости.
Сумма инвестиций должна была составлять от 2 млн евро.
Вместо отмененной паспортной программы действует новая по получению ВНЖ (вида на жительство). В случае с недвижимостью для этого необходимо инвестировать:
- Не менее 300 тыс. евро в дом или квартиру
- Не менее 300 тыс. евро в коммерческую недвижимость, такую как офисы, отели, магазины
Для получения ВНЖ инвестору необходимо подтвердить годовой доход из-за границы не менее 30 тыс. евро. Для каждого члена семьи-иждивенца он увеличивается на 5 тыс. евро, на иждивенца-родителя – на 8 тыс. евро.
FAQ
Что именно продается в инвестиционном предложении: недвижимость, бизнес или доля в компании?
В разделе представлены разные форматы инвестиций, поэтому сначала нужно установить состав сделки. Запросите письменный перечень недвижимости, оборудования, договорных прав и других включенных активов. Если предлагаются доли или акции компании, отдельно выясните, какие обязательства и задолженности остаются внутри нее и требуют проверки.
Как понимать показатель ROI в карточке инвестиционного объекта?
Уточните, что именно он измеряет, за какой период рассчитан и основан ли на фактических результатах или прогнозе. Годовая арендная доходность, прибыль за весь строительный проект и доходность собственного капитала — разные показатели. Для сравнения предложений нужен расчет с раскрытыми расходами и исходными предположениями.
Как сравнить объект с действующим арендатором и проект под строительство?
Для арендного объекта изучите договоры, историю поступления платежей, расходы и предстоящий ремонт. Для строительного проекта — разрешения, финансирование работ, этапы реализации и основания прогнозируемых цен продажи или аренды. Сопоставьте сроки вложения денег и начала поступлений, а также последствия задержки проекта.
Какими документами должна подтверждаться заявленная прибыль объекта или бизнеса?
Для арендной недвижимости запросите договоры аренды, историю платежей, загрузку и эксплуатационные расходы. Для бизнеса — финансовую и управленческую отчетность, подтверждение выручки и основных затрат. При проверке важно определить, какая часть результата зависит от личной работы действующего владельца и сохранится ли она после сделки.
Какой бюджет нужен помимо стоимости инвестиционного предложения?
Включите расходы на сделку и профессиональную проверку, необходимые работы, оборудование, финансирование и резерв на эксплуатацию. Для действующего бизнеса предусмотрите оборотные средства, для строительства — оставшийся бюджет работ и непредвиденные затраты. Составьте календарь платежей: деньги могут потребоваться раньше, чем объект начнет приносить доход.
Можно ли управлять инвестиционным объектом на Кипре, проживая в другой стране?
Это зависит от того, как организовано управление на месте. До покупки определите, кто будет работать с арендаторами или клиентами, контролировать обслуживание, вести учет и решать срочные вопросы. Запросите тарифы, примеры отчетов и порядок согласования расходов, затем учтите стоимость управления в расчете доходности.
Как оценить возможность выхода из инвестиции еще до покупки?
Определите, что именно вы сможете продать, кому это может быть интересно и какие документы потребуются покупателю. Проверьте ограничения на продажу, обязательства перед арендаторами, условия погашения финансирования и расходы на выход. Рассчитайте сценарий, при котором продажа займет больше времени или цена окажется ниже ожидаемой.
Почему стоит обратиться в агентство Dom Real Estate
Хотите, чтобы ваши инвестиции на Кипре были на 100% удачными? Тогда обращайтесь в агентство Dom Real Estate:
- Дадим консультацию по подбору инвестиционного проекта
- Подберем несколько предложений, отвечающих вашим критериям
- Предоставим полное заключение о выбранном объекте
- Поможем в юридическом оформлении сделки, будем сопровождать на протяжении всего процесса
В нашей базе вы можете ознакомиться с объектами от застройщиков и собственников, с которыми имеем прямое сотрудничество. Это гарантирует достоверность всех сведений.
Объявления обновляются каждые 12 часов, поэтому цены, описание и характеристики каждого инвестиционного проекта актуальны на момент ознакомления.
Для получения консультации и ответов на любые вопросы свяжитесь с нами любым способом: по телефону, в онлайн-чате или по электронной почте.