Кипр полюбился иностранцам не только за свой прекрасный климат. Страна стала великолепным местом для удачных вложений в земельные участки, приобретение которых привлекательно для всех инвесторов. Если купить землю на Кипре, можно построить дом своей мечты и переехать жить к морю, заняться сдачей недвижимости в аренду или начать свой бизнес в самых разных сферах: от сельского хозяйства до туризма.
Под «участком» на Кипре понимают территорию (plot), уже готовую для использования. На нее собственнику выдается Титул (Title Deed) – юридический документ, который подтверждает и закрепляет право на объект. Если приобрести просто землю (land), придется ждать, пока будет утвержден план коммуникаций и зеленых зон.
Купить землю на Кипре весьма перспективно с точки зрения преумножения своего капитала. На небольшом острове не так много свободной земли (ограниченный ресурс), поэтому ее ценность только растет. Если покупать землю под строительство жилого дома, можно сэкономить до 30%. Не менее привлекательна свобода выбора, позволяющая построить жилье по своему видению.
Земельные участки на Кипре востребованы, что подтверждает упорно растущая статистика по сделкам со стороны иностранных покупателей. Кроме улучшившейся экономической ситуации на это повлияла политика страны, позволяющая стать гражданином при меньшем объеме инвестиций, нежели было ранее: 2 млн против прежних 5 млн евро.
На Кипре предусмотрены земельные участки разного назначения: жилые, животноводческие, земледельческие, промышленные, туристические и озеленительные. Важно, чтобы назначение соответствовало цели, для которой планируется использовать землю.
Чтобы построить дом. Участок должен быть оформлен в Земельном департаменте и иметь Титул собственника. В документе указывают разрешенные параметры будущего дома, площадь застройки (чаще не более 10% от участка), этажность и максимальную высоту.
Вести бизнес. Участки коммерческого назначения имеют большую площадь. Их отводят под строительство заводов, фабрик, отелей, бизнес-центров. Промышленная земля находится на окраине городов. В Земельный департамент можно подать заявку на долгосрочную аренду. При строительстве завода минимальный срок составляет 49 лет с возможностью продления.
Построить торговый центр. На Кипре выделены специальные зоны под строительство ТРЦ. Нужно учитывать, что на острове нельзя строить торговые центры в промышленной, жилой и сельскохозяйственной зонах. Поэтому найти оптимальное расположение для строительства будет нелегко.
Заниматься сельским хозяйством. На участках можно развивать фермерское хозяйство, например, построить свиноферму или выращивать картофель, дающий до 4 урожаев в год.
Перед тем как купить участок на Кипре, необходимо определить цель приобретения. Назначение земли – важный нюанс, требующий внимания при поиске. На Кипре больше распространены сельскохозяйственные земли. Такие участки найдутся в любом районе острова, чаще далеко от моря и городов.
Для строительства дома нужно выбирать жилую зону (plot of land). Здесь рядом будут жить такие же собственники, у вас гарантировано будут коммуникации и асфальтированный подъезд с тротуарами. Не менее важно, что в жилой зоне есть продуманная инфраструктура с парками, школами, магазинами.
Для строительства отеля нужно выбирать туристическую зону, как можно ближе к морю. Для гостиничного комплекса или жилого дома подойдут районы Ларнаки, Лимасола и Фамагусты, где развита круглогодичная инфраструктура. Для другой коммерческой недвижимости оптимальны «деловые» регионы: Лимасол, Пафос и Никосия.
Наличие водоемов возле участка. Плотины, ручьи, водотоки могут ограничивать строительство ввиду экологических правил.
Расположение на крутых склонах и холмах. Это может повлиять на то, что получится построить и во сколько это обойдется.
Аспекты зонирования: плотность застройки, допустимую этажность, общую высоту и другие налагаемые ограничения. Если на участке нельзя будет построить здание нужной вам высоты, вложение может оказаться невыгодным.
Наличие коммуникаций. Если их нет, важно уточнить, есть ли возможность их проведения.
Дальность от дорог общего пользования. Это необходимо, чтобы не было проблем с подъездом личных автомобилей или спецтехники.
При покупке необходимо убедиться в наличии всех документов. Самый важный – Титул собственника с информацией обо всех владельцах, органе, выдавшем документ. К Титулу прилагают кадастровый план, определяющий точное местоположение, и документ, подтверждающий статус участка.
Цена земельного участка зависит от престижности района, где он находится. Среди туристов и инвесторов более популярны Пафос, Лимассол и Ларнака. Местоположение и назначение участка в городе тоже имеет значение. Земля под жилищное строительство самая дорогая. Участок 26000 м2 в Агиос Тихонас (за городом, недалеко от Лимасола) в 100 м от моря стоит 19,5 млн евро, а площадью 3900 м2 в черте города – 11 млн евро. Для сравнения – стоимость участка 126000 м2 в промышленной зоне Лимасола составляет 17,9 млн евро.
Земля в Пафосе дешевле на 20-30%. Участок 130000 м2 в промышленной зоне стоит 5 млн евро. Во столько же обойдется земля 11000 м2 в пляжной зоне (процент застройки 35%). Промышленный участок 26000 м2 в Ларнаке на южном побережье стоит 15 млн евро. При удалении от моря цены снижаются. В деревне Калавасос (в 40 км от Ларнаки) промышленное поле 19000 м2 стоит уже 2,5 млн евро.
Коммерческие участки на берегу по стоимости сравнимы с землей под жилищное строительство. На курорте Мазотос, что в 20 км от Ларнаки, участок 6300 м2 стоит 2,2 млн евро. Похожая земля в Лимасоле при площади 6800 м2 обходится уже в 5,5 млн евро.
Для иностранцев, решивших купить земельный участок на Кипре, установлено ограничение.
Площадь не должна превышать 4000 м2 на одного человека. Чтобы обойти ограничение, можно зарегистрировать землю на нескольких членов семьи или приобрести участок от юридического лица. Для приобретения участка можно получить ипотечный кредит. Средняя ставка находится на уровне 3-4%. НДС земельные участки не облагаются.
Безопаснее всего покупка земли на Кипре с сопровождением лицензированного агентства. Dom Real Estate предоставляет профессиональную помощь по приобретению земельных участков. На портале собраны только актуальные и проверенные предложения, обновляемые каждые 12 часов.
Получить консультацию по выбору земли, помощь в проверке всех документов и полное сопровождение сделки купли-продажи помогут наши специалисты.
Оставляйте заявку на сайте!
