Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Ларнаке

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Ларнаке
21 Мая 2021 DOM LiVE
3415 0

Покупка жилья в Ларнаке до недавнего времени считалась не очень выгодной в инвестиционном плане. Все потому, что спрос на жилье формировали исключительно местные жители – киприоты и граждане, которые натурализовались.

В последние два года все изменилось. Интерес к Ларнаке появился у иностранных покупателей, в основном у арабов и россиян. В городе началось строительство небоскребов – а это значит, что наступила новая эпоха для сектора ларнакской недвижимости.

Стоит ли покупать квартиру или виллу в Ларнаке? Вот небольшой перечень преимуществ и недостатков города как места вложения средств в недвижимость.

+Преимущество: низкие цены по сравнению с другими городами Кипра

Ларнака – недорогой город и в плане проживания, а также стоимости квадратных метров. Земля, апартаменты, таунхаусы и коттеджи – все это может оказаться дешевле чуть ли не в полтора раза по сравнению с Лимассолом и Никосией!

Квадратный метр здесь может стоит около 1000 евро, а кое-где даже меньше. Это весьма приятная цена, хотя чаще это касается вторичного жилья.

-Недостаток: завышенные цены на элитную недвижимость

Все, что строится в последнее время в городе, имеет немаленькую стоимость. Спрос потихоньку начал расти и останавливаться не собирается. Конечно, это хорошо в плане инвестиций, но медлить тоже не стоит: через 2-3 года цена может сравняться с лимассольской или столичной.

+Преимущество: идеальное место для краткосрочной аренды

Если вы планируете краткосрочно сдавать жильё, купленное в районе Ларнаки, то вы не прогадаете. Поток туристов здесь не иссякает практически круглый год. Всё из-за близости крупнейшего международного аэропорта и столицы.

Первый обеспечивает приток иностранных туристов, которые даже зимой не прочь отдохнуть на теплом морском побережье. Второй приводит в город никосийцев, которые проживают в «безморском» городе и тоже хотят провести время на пляже.

Если говорить о круглогодичном туризме, то у Ларнаки есть много неоспоримых плюсов:

  • совсем рядом располагается аэропорт, и многие туристы (особенно зимой) не видят смысла ехать куда-то дальше, в Ларнаке и так хорошо
  • множество древних архитектурных и культурных достопримечательностей, так как Ларнака – самый старый населённый пункт Кипра
  • красивая природа, наличие уникальных солёных озёр и гнездящихся там фламинго
  • мягкий, приятный климат, зимой здесь не так холодно и сыро
  • хорошо развитый агротуризм – в Ларнакском районе очень много крупных и мелких деревень, побывать в которых – одно удовольствие.

Так что туристы в Ларнаке будут всегда. Конечно, зимой их не так много, но простоя в данном регионе при правильном выборе недвижимости не будет.

-Недостаток: на долгосрочной аренде много не заработать

Да, пока что Ларнака – не самый активный город на Кипре, его опережают Пафос, Лимассол и Никосия. Отстает только район Фамагусты – Айя-Напа, Протарас и прочие.

Спрос на долгосрочную аренду пока что исходит от местных жителей, которые заводят здесь семьи и работают. Студентов здесь практически нет – всего два небольших вуза, в которых учатся в основном киприоты. Командированных тоже нет за отсутствием офисов крупных компаний. Именно поэтому арендная плата за месяц здесь существенно ниже, чем в Лимассоле и Никосии.

Но если учесть, что в городе назревает строительный бум, то вполне может быть, что через пять лет ситуация резко изменится.

+Преимущество: очень выгодно вкладываться в недвижимость именно сейчас

Цены на квадратный метр жилья в Ларнаке невысокие, но так будет не всегда. Многие специалисты говорят: через 5-10 лет Ларнака полностью преобразится. Она составит достойную конкуренцию Лимассолу и, возможно, перехватит у него пальму первенства.

Поэтому, для долгосрочного вложения Ларнака - идеальный вариант. Спрос, как и цены, явно вырастут. Для долгосрочных перспектив Ларнака подходит, как нельзя лучше.

-Недостаток: малоразвитая инфраструктура

Местные власти обращают на Ларнаку меньше внимания – для них она все ещё туристический район. Поэтому здесь тише, спокойнее и менее комфортно проживать на постоянной основе.

Конечно, здесь есть все, что нужно для городского жителя: общественный транспорт, детские сады и школы, поликлиники, электросети, водоснабжение и канализация, но сфера развлечений очень узкая, в основном направленная на туристов.

Здесь не так просто найти работу иностранцу: в туристический сектор берут только граждан Кипра и ЕС, в государственный сектор тоже сложно попасть.

Конечно, со временем это все будет развиваться. Но для этого нужно много времени, не год и не два. Развитие хотя бы до уровня Пафоса займёт около пяти лет, а до уровня Лимассола – 7-10 лет. Если вы не хотите ждать, то Ларнака - вряд ли ваш вариант.

+Преимущество: появление первых небоскрёбов

Да, Ларнака наконец-то дожила до этого момента! Сейчас активно ведётся строительство красивых элитных небоскрёбов, в числе которых: Naoc, башни Habitat, Marigate Larnaca и т.п. Каждый из них – произведение искусства, эти здания украсят город и добавят свежую струю в их облик.

Это также означает, что у инвесторов открылись новые возможности: получить право стать резидентом Кипра можно в случае покупки первичной недвижимости.

Напомним, что для получения ПМЖ Кипра для себя и для семьи необходимо приобрести недвижимость на сумму от 300 тысяч евро.

-Недостаток: большой фонд вторичного жилья

Пока что в Ларнаке не так много новостроек. Основную массу составляет вторичное жилье. Особенно мало апартаментов. Ожидается, что на спрос на квартиры в Ларнаке будет превышать предложение.

Нельзя сказать, что это абсолютный минус – нет. Для кого-то это даже плюс! Если нет цели получить ПМЖ, вполне можно приобрести квартиру или виллу у бывших владельцев.

+Преимущество: отличная не-городская зона

Уже было сказано, что деревни Ларнакского района – отдельный плюс. О каждой из них можно писать отдельную статью и путеводитель, настолько они красивы, интересны, ухожены и благоустроены.

Их плюсы – недалеко от города, каких-то 10-15 километров. Чистота и уют – они не имеют ничего общего в российскими глубинными деревнями, где грязь 9 месяцев в году по колено, покосившиеся дома и очень много пьющих людей. Деревня Кипра – это тихое место для ремесленников, пожилых людей, семей с детьми, членов общества, ратующих за экологию и близость к природе.

Да и жилье в деревнях стоит существенно дешевле, нежели в городе. По цене двухкомнатных апартаментов в Лимассоле можно купить 4-5-комнатный дом с большим участком!

-Недостаток: очень мало русскоговорящих людей

Да, для Ларнаки характерны греческий и английский языки, русскоязычного жителя можно встретить, но редко. Поэтому при покупке недвижимости придётся заложить определённые расходы на переводчиков всех мастей. От работы с документами и до простого общения, если вы слабо владеете греческим или английским.

Кроме того, придётся потратиться на поездки в Никосию. Некоторые муниципальные учреждения находятся именно там, в Ларнаке их нет.

Впрочем, если иметь этот нюанс в виду, то он не создаст дополнительных сложностей при покупке недвижимости. А вот сдавать вы будете, скорее всего, киприотам или британцам. Так что подучить иностранный язык все-таки придётся.

+Преимущество: сразу два оживлённых района – центр и Маккензи

Это значит, что у покупателя недвижимости становится больше выбора! Каждый район имеет свои особенности, которые нужно учитывать.

Например, центральная часть Ларнаки – это историческое достояние. Здесь можно купить только вторичную недвижимость, причём по весьма высокой цене. В плане прибыли выгодно приобретать дома и обустраивать их под бутик-отели. На это всегда есть спрос, а отдельные объекты практически не требуют ремонта и больших вложений.

Маккензи – это чуть отдалённый от центра район со своими пляжами, инфраструктурой и новостройками. Да, с этого района и начинается строительный бум в Ларнаке. Именно здесь сегодня возводятся новостройки и активно развивается инфраструктура – не только туристическая, но и жилая.

И центр, и Маккензи находятся недалеко от аэропорта, имеют доступ к морю и в целом выглядят очень привлекательно. Это и будут самые оживлённые районы обновлённой Ларнаки в скором будущем.

А теперь от теории можно перейти и к практике! Посмотрите, сколько вариантов недвижимости есть на DOM. Ларнака, Лимассол, Пафос – апартаменты и дома любого класса и любой площади, вторичная недвижимость и первичная от застройщика. По каждому объекту вас с удовольствием проконсультирует опытный специалист.

Читайте также:

  • Первое знакомство с Ларнакой (ссылка)
  • Район Скала в Ларнаке (ссылка)
  • Набережная Финикудес в Ларнаке (ссылка)
  • Деревня Ороклини под Ларнакой. Турзона (ссылка)
  • 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
  • Инвестиции в недвижимость Кипра (ссылка)
  • ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com, DOM LiVE
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Элитная вилла в Лимассоле

€ 2 650 000

Аренда пентхауса в Лимассоле

€ 12 000

Продается отель в Лимассоле

€ 4 800 000

Купить виллу в Лимассоле

€ 1 200 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Гигантский дом в живописном месте

€ 7 000

Квартира в новостройке Лимассола

€ 277 500

Продается отель в Пафосе

€ 1 350 000

Аренда виллы в Лимассоле

€ 12 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy