Инвестиции в недвижимость Кипра

Немного истории

Недвижимостью за рубежом, в том числе на Кипре, наши соотечественники стали интересоваться еще в прошлом веке, в далеком 1991, когда окончательно рухнул последний оплот строителей коммунизма.

Радушие киприотов, теплый климат, безвизовый режим, и транспортная доступность сделали свое дело, и Кипр стал одним из любимых мест для отдыха жителей СНГ. Приезжая отдыхать на Кипр, некоторые стали присматриваться к кипрской недвижимости на предмет покупки второго дома, дачи или места, где можно «встретить старость».

На это сразу обратили внимание кипрские застройщики, и оценив для себя перспективные масштабы рынка, стали один за другим открывать свои представительства в Москве, Санкт-Петербурге и в других городах миллионниках.

Результаты не заставили себя ждать

Кипрские застройщики через свои представительства в России, рекламой и участием во всех профильных выставках подогревали интерес. И уже в 1993-95 гг начался настоящий бум продаж с ежегодным ростом цен, продолжавшийся вплоть до марта 2013 года, когда банковский кризис на Кипре, и стрижка депозитов ввели в ступор российских инвесторов на несколько последующих лет.

Какие плюсы были у инвесторов до 2013 года?

Очевидные плюсы были у тех, кто вложился в недвижимость Лимассола в туристической части города до 2008 года. Например, в 2000 году можно было купить 3-спальную квартиру в Лимассоле на 1-й линии у моря, в центре турзоны, в обычном доме 1986 года постройки за 40 900 кипрских фунтов ($90 000).

Сейчас, через 20 лет, эта квартира стоит $360 000…Но самые удачливые инвесторы покупали не апартаменты и виллы, а земельные участки.

Например, в 2003 году, земельный участок со своим спуском к морю недалеко от Пафоса, и размером 30 соток (3 000 м2) можно было купить за 200 000 кипрских фунтов ($440 000), сейчас такая земля стоит не меньше $4 000 000…

Какие были минусы для инвесторов до 2013 года?

Конечно, были и неудачные инвестиции.

Как правило, что покупалось вне Лимассола (если это не земля около моря), сейчас пользуется не высоким спросом. А недорогая недвижимость, если и пользуется спросом, то зачастую стоит дешевле, чем стоила 15-20 лет назад.

Например, были случаи, когда покупатели обзавелись апартаментами в верхнем Пафосе (4 км от моря) в новом 4-х этажном доме эконом-класса в 2003 году. Один из них купил трех-спальную квартиру в этом доме общей площадью 120 м2 за 64 000 кипрских фунта (EUR 108 800). Пару лет назад он выставил эту квартиру на продажу по цене €120 000, но покупателя не нашлось. Сегодня эту квартиру реально продать не дороже €95 000.

А что с премиальной недвижимостью на Кипре?

На острове, решающую роль в формировании цены объекта играет локация.

Если говорить о недвижимости для иностранцев из стран СНГ, то основными критериями в выборе объекта были и остаются – близость к морю и русскоязычная инфраструктура. Поэтому туристическая зона Лимассола была и остается самым дорогим местом, где стоимость в домах эконом-класса начинается от €3000 - €4000 за 1м2.

Стоимость премиальных объектов на 1-й линии у моря может доходить до €12 - 15 000 000 за виллу общей площадью 350-400 м2 и земельным участком 1500 м2.

Все остальные объекты недвижимости премиум-класса, которые построены в регионах Ларнаки, Пафоса, Полиса, Фамагусты стоят дешевле, и продаются только с хорошим дисконтом. Иногда собственники продают свои виллы в горах даже ниже своей себестоимости.

Куда инвестировать сейчас?

Если говорить об инвестициях в недвижимость Кипра в настоящий момент, то принимать решение о покупке необходимо более обдумано, чем 15-20 лет назад.

Учитывая, что цена на недвижимость уже давно не растет такими темпами, как 20 лет назад, следует рассмотреть варианты инвестирования:

в новые объекты (виллы и апартаменты), расположенные в Лимассоле в туристической зоне или прилегающим к ней районам
во вторичное жилье, расположенное на 1-й линии у моря
самое ценное на Кипре – это земля. Есть мнение, что вложение в ликвидные земельные участки на Кипре – это вклад в «земельный банк», который не подвержен инфляционным и другим рискам.

А если нравится Ларнака и Пафос или Тродос?

Пока мы говорили об инвестициях, то есть о вложениях, которые должны приносить прибыль, и, при необходимости, быть проданы без потери первоначальной стоимости. Но если вы покупаете недвижимость для личного пользования, то здесь могут быть иные критерии выбора.

Если вам нравится Пафос или Ларнака, или горы Тродоса, то почему бы не выбрать недвижимость именно там? В этом случае цена вопроса может быть намного скромнее, чем в Лимассоле. Скажем, купить небольшой дом в горной кипрской деревне на склоне ущелья можно даже и за €70 000. А если вы мечтаете построить дом сами, то земельный участок в подобной деревушке будет еще дешевле.

ВНЖ - вид на жительство Кипра

Одновременно с инвестицией в недвижимость Кипра, можно получить вид на жительство - временный или постоянный.

В чем же различие?

ПМЖ на Кипре (постоянный вид на жительство) - предоставляется без ограничения по сроку. Условие получения - приобретение недвижимости на сумму от €300 000 без учета НДС. В программе участвуют только новостройки. Срок оформления занимает всего до 3 месяцев и выдается на всех членов семьи (супругам и детям до 25 лет). Владелец ПМЖ не обязан переезжать и жить на Кипре постоянно - достаточно посещать Кипр хотя бы раз в два года. Если жить постоянно на Кипре не планируется, то купленную недвижимость можно сдавать и получать постоянный доход. А через 7 лет - будет возможность получить паспорт Кипра по натурализации.

Подробнее с условиями получения ПМЖ на Кипре можно ознакомиться по ссылке.

ВНЖ Кипра (вид на жительство) - позволяет находиться на острове более 90 дней за пол года (условия провизы). Для участия в программе необходимо арендовать жилье в долгосрочную аренду или купить собственное на любую сумму. ВНЖ оформляется на год, с возможным продлением на следующий период. Не разрешается покидать Кипр более трех месяцев подряд, в противном случае ВНЖ будет аннулирован.

Подробнее с условиями ВНЖ можно ознакомиться по ссылке.

Плюсы инвестирования в недвижимость Кипра:

возможность получить ВНЖ или ПМЖ, чтобы проводить на Кипре больше времени (лето круглый год)
привлекательная система налогообложения для иностранцев
возможность получить ипотечный кредит
наличие русскоязычных и английских школ
возможность продолжать обучение в Великобритании и США с аттестатом кипрской английской школы
возможность трудоустройства
удобное расположение острова на перекрестке транспортных путей между Европой и Азией
возможность получить кипрский паспорт по натурализации через 7 лет
большой выбор высших учебных заведений с обучением на английском языке
возможность быстро продать свою недвижимость при правильно выбранной локации
возможность пользоваться частной и государственной медициной
возможность жить в стране, со спокойным и расслабленным ритмом жизни.

Минусы инвестирования в недвижимость Кипра:

не решенный вопрос с оккупацией Северного Кипра
напряженность в отношениях Кипра и Турции из-за найденных месторождений газа
высокая стоимость ликвидных объектов недвижимости
отсутствие центрального отопления в домах
кипрское ВНЖ не дает право на официальное трудоустройство
левостороннее движение на дорогах
жаркое лето, недостаток растительности
дорогой бензин
больше количество беженцев из Азии и Африки, по последним данным около 5% от общего населения.

В заключение

Выбор для инвестирования в недвижимость всегда очень индивидуален. На Кипре, как и везде, есть свои плюсы и минусы. Если мы выбираем дом мечты для постоянного проживания, то чаще выбираем сердцем. Если мы инвестируем, чтобы в дальнейшем получить возможность жить в Европе или получать прибыль с объекта, то здесь включаем логику.

Задумались о покупке недвижимости и получении ПМЖ или ВНЖ Кипра? Специалисты агентства недвижимости DOM подберут вам подходящие объекты недвижимости, окажут консультацию и пройдут все шаги с вами по получению вида на жительство. И все эти услуги будут абсолютно бесплатными. Получите консультацию прямо сейчас тут.

Читать далее: