Осенью поток туристов на Кипре снижается, а цены на аренду падают вместе с осенней листвой в горном Троодосе. Самое время выбирать жильё.
Чтобы самому успешно арендовать недвижимость на Кипре, нужно понимать, в каком городе и какой тип недвижимости вам необходим, бюджет, на который вы рассчитываете, а также владеть хотя бы базовым английским или греческим языком.
Несмотря на высокие темпы развития и общую европейскую направленность в стиле жизни, Кипр крепко держится за традиции: здесь преобладает спокойный деревенский образ жизни, к людям принято относиться с доверием. Не удивляйтесь, если при выезде из квартиры вас просто попросят оставить ключ в почтовом ящике.
А теперь от лирики перейдём к реалиям, которые могут встретиться в процессе аренды.
Апартаменты с системой умный дом здесь считаются роскошью и ценятся на вес золота, но и доступных предложений просторных квартир с уютными балкончиками и террасами – достаточно в любом городе, и цены на них постоянно варьируются в зависимости от состояния рынка в целом и сезонности.
Рассмотрим разные виды аренды
Посуточная аренда на Кипре
Чтобы найти вариант на один или несколько дней, стоит заглянуть на популярные платформы по букингу или напрямую связаться с агентством недвижимости, которому вы доверяете. Минимальный ценник суточной аренды на Кипре 30-50 евро. Комфортное жилье обойдётся в 80 евро в сутки и выше.
Снять дом или виллу дороже, но разместиться в них можно всей семьёй, да ещё и принять гостей. Придомовая территория часто дополнена садом и бассейном. В период пандемии это, пожалуй, самый желанный тип недвижимости на острове, особенно если выбрать дом на первой линии или даже с собственным причалом для яхты.
Посуточная аренда осуществляется дистанционно, ориентируясь по фото, видео и отзывам бывших постояльцев. Залог взимается при оплате онлайн или при заезде, на усмотрение арендодателя. Под договором в данном случае подразумевается обмен данными и подтверждение запроса.
Краткосрочная аренда жилой недвижимости
Идеальный вариант для тех, кому нужна квартира на срок от одной недели до нескольких месяцев. Это во многом удобнее проживания в гостинице и, как правило, дешевле. При удачном раскладе получится по-настоящему ощутить местный колорит. Выбрать недвижимость можно дистанционно.
При въезде арендодатель обязательно заключит договор, возьмёт оплату и залог, который вернёт при выезде.
Стоимость коммунальных услуг при краткосрочной аренде обычно входит в общую. Этот момент важно уточнить и чётко прописать в договоре, поскольку в зимний период нужно обогревать квартиру и воду, а летом не обойтись без мощного кондиционера. За три месяца цена за ЖКХ может дойти до 500 евро и выше.
Особенности долгосрочной аренды на Кипре
Надо признать, что снять квартиру на Кипре довольно просто. Не придётся предоставлять рекомендаций и справок, доказывать, что вы платёжеспособный, степенный гражданин. Эта процедура проходит устно.
Аренда односпальной квартиры с ремонтом, парковкой и чистым подъездом в среднем стоит 500 евро в любой точке острова.
В самых оживлённых городах – Никосии и Лимассоле – цены на аренду считаются наиболее высокими, здесь много предложений в современных домах, но это не значит, что в других населённых пунктах жить намного дешевле или там нет предложений класса повышенной комфортности. В вышеупомянутых городах мало студий, поскольку осенью бюджетные “однушки” разбирают студенты.
В Ларнаке цены считаются умеренными. Учитывая удобное расположение в центре острова, наличие международного аэропорта и хороших пляжей, стоит присмотреться к этому городу.
Самые туристические райские уголки острова – Пафос, Айа-Напа и Протарас – зимой ещё прекраснее в плане природы, но почти безлюдны. Мало кто рассматривает для долгосрочного проживания и деревни Троодоса, а зря. Если не страшно ездить по серпантину, самая снежная точка острова – изумительный вариант.
Итак, после того, как определились с городом, начинайте искать. Для начала можно прогуляться по понравившемуся району, изучить инфраструктуру. На некоторых зданиях есть вывески “For Sale” или “For Rent”. Хотя вполне возможно, там уже кто-то живёт. Другой вариант – “прогуглить” свой запрос. Так вы попадёте на сайты агентств и торговые площадки, на которых размещают объявления те же агентства и собственники. Звоните и смело отправляйтесь на просмотр квартиры.
Владельцы хороших апартаментов обычно работают через агентство недвижимости. Эти люди открыты критике и готовы исправлять неполадки (особенно, если владелец живёт на острове). Собственники платят комиссию агентству и взамен получают надёжного арендатора. Во время показа, до подписания договора никто никому не платит. Сам показ тоже бесплатный.
Договор заключается в офисе агентства, после производится оплата аренды и депозита, сумма которого, как правило, равна месячной оплате.
Если квартиру клиент не сильно потрепал, то депозит идёт на оплату последнего месяца проживания. В случае расторжения договора раньше срока 12 месяцев депозит остаётся у собственника.
Оказавшись в подобной ситуации, попробуйте заранее (пока не оплатили последний месяц проживания) объяснить причину своего решения арендодателю. Есть вероятность, что депозит все-таки покроет последний месяц проживания, даже если вы съехали раньше, чем через 11 месяцев. Но это останется нашим маленьким секретом.
При аренде напрямую через собственника договор должен быть такого же формата, с подробным описанием того, что входит в платежи сверх арендной платы. Многие считают, что, арендуя жилье напрямую, можно торговаться. Надо сказать, что торгу на Кипре всегда есть место. Скидывают 30-50 евро иногда и агентства, если речь идёт не о самом популярном варианте недвижимости.
Подписанный двумя сторонами контракт потребуется для оформления вида на жительство. Чеки за ЖКХ на имя съёмщика также являются серьёзным аргументом при открытии счета в банке или, допустим, оформлении в муниципальную библиотеку.
При долгосрочной аренде потребуется два залога: для организации подачи воды и электроснабжения.
При долгосрочной аренде на Кипре арендатору нужно будет самостоятельно переоформить на своё имя счёт за электричество и воду. Общая сумма залогов обычно не превышает 400 евро и возвращается после выезда.
Электричество в доме подключат примерно через сутки после внесения депозита, воду собственники не отключают, но теоретически это возможно. Один раз в год жильцы платят за вывоз мусора порядка 100 евро, а остальные расходы обычно на собственнике. Все это должно быть прописано в договоре.
Средняя стоимость односпальной квартиры на Кипре 500 евро в месяц, двуспальной – 700 евро, с тремя спальнями – 900 евро. Цена зависит от качества района, состояния и типа жилья, удалённости от моря, удобства выезда на главные трассы.
При переезде из другой страны вполне можно подобрать квартиру в долгосрочную аренду дистанционно, через агентство, которое имеет опыт в таких сделках. Качество сервиса на Кипре растёт день ото дня.
Аренда коммерческой недвижимости
Кипр знаменит привлекательной системой налогообложения и многие мечтают начать здесь свое дело или открыть филиал. По мнению специалистов, объем предложения качественной коммерческой недвижимости с апреля этого года резко сократился.
Средняя цена м2 составляет 15-30 евро в месяц. Тем не менее можно найти компактный офис в центре Ларнаки за 200-300 евро. Офис попросторнее в красивой современной высотке в Лимассоле обойдётся в 3500 евро в месяц.
Стоимость м2 в год зависит от месторасположения и назначения помещения. Повышенным спросом сейчас пользуются варианты, подходящие под производство, склады и излюбленные ΙΤ-компаниями офисы в небоскрёбах с видом на море.
Через агентство искать помещение всегда быстрее, поскольку местные риэлторы хорошо знакомы со спецификой рынка недвижимости для бизнеса и даже могут подобрать вариант дистанционно. Тем не менее, самому искать по наружной рекламе на домах нужного района и сайтам объявлений тоже можно.
Единственное, чтобы получить государственную лицензию на отдельные виды бизнеса, придется вкладываться в ремонт, устанавливать оборудование и не только. Помещения, которые идеальны в качестве мастерской, не всегда подходят для оздоровительного центра.
Особенность Кипра: здесь не отказывают в долгосрочной аренде из-за таких нюансов, как отсутствия пожарной лестницы.
Здесь нет понятия “краткосрочная коммерческая аренда”. Если помещение в целом подходит, но вы планируете что-то переделать, об этом следует заранее сообщить арендатору и прописать в договоре. Будьте готовы к тому, что некоторые арендодатели за это могут повысить арендную плату.
По всем дополнительным вопросам можно обращаться к собственнику, управляющей компании дома или к риэлтору, с которым заключали договор.
В следующем материале этой серии мы расскажем о том, как и где заверить договор аренды на Кипре.
Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2021 году (ссылка)
- ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
- Почему недвижимость на Кипре лучше покупать зимой (ссылка)
- ТОП-6 квартир в новостройках Кипра с захватывающим видом (ссылка)
- Пляжи Лимассола (ссылка)
- Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре (ссылка)
