Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре

Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре
16 Июня 2020 DOM LiVE
1628 0

Аренда квартиры или дома на Кипре – хорошая альтернатива покупке недвижимости, особенно сразу после переезда на остров.

Многие люди прежде чем обзавестись собственным жильем на Кипе, предпочитают хотя бы пару лет пожить в съемной квартире или доме.

Не редко, когда общее впечатление от квартиры или дома отвлекает жильцов от недостатков, которые в последствие могут изрядно испортить им жизнь. Чтобы заветная мечта о жизни у моря не превратилась в рискованное мероприятие, выбирать квартиру или дом для аренды на Кипре нужно не менее тщательно, чем для приобретения. 

При осмотре жилья на Кипре обязательно следует обратить внимание на некоторые важные нюансы. Так как после подписания договора аренды не каждый собственник захочет пойти на уступки, если это не было оговорено заранее.

К основным моментам при осмотре квартиры или дома для аренды на Кипре можно отнести:

1. Ремонт помещения.

Если съемная квартира/дом нуждается в косметическом ремонте, то условия его проведения необходимо обсудить с арендодателем сразу, а лучше внести отдельным пунктом в договор аренды. Зачастую ремонт требует существенных вложений, которые могут быть равны, в лучшем случае одной арендной плате за месяц проживания.

Не стоит думать, что после подписания договора хозяин с легкостью решиться на проведение ремонта в счет арендной платы – это большое заблуждение. Всех арендодателей в первую очередь волнует доход от сдачи недвижимости в аренду, а не условия проживания арендаторов.

2. Ремонт мебели и бытовой техники.

В случае, когда съемная квартира на Кипре укомплектована мебелью и бытовой техникой, обязательно стоит поднять вопрос их использования. Если вдруг что-то не устраивает, не следует стесняться и просить хозяина обменять старый чайник или забрать ненужную кровать. Более того, следует провести тщательный осмотр имущества: выдвинуть ящики шкафов и открыть все дверцы корпусной мебели, посидеть на стульях, проверить подлокотники и ножки мягкой мебели, попросить лэндлорда разложить и собрать диван вместе.

Не лишним будет настоять на подписание акта приема-передачи имущества, которое расположено в объекте недвижимости. А также дополнительно сфотографировать всю бытовую технику и мебель с указанием даты съемки. Это обезопасит арендатора от последующих разбирательств. Нередко, арендодатели при выезде жильцов, не хотят возвращать депозит и начинают цепляться к каждой мелочи, сетуя на то, что они якобы привели жилье и имущество в негодность.

3. Сантехника и электрика.

Главные комнаты в вашем новом жилье на Кипре – это кухня, ванная и туалет. Поэтому первым делом при осмотре арендного жилья нужно проверить исправность труб, вентилей и кранов.

На трубах не должно быть ржавчины или намотанной изоленты. Не менее важным является факт того, перекрывается ли вода в квартире или доме. Осмотр с пристрастием следует устроить унитазу – все внимание на слив!

Все эти, казалось бы, на первый взгляд не существенные нюансы, помогут избежать огромных счетов за воду, которая на Кипре на вес золота. Опытные арендаторы, знают, что с неисправной сантехникой можно влететь на кругленькую сумму евров. Поэтому пристально следят за ее состоянием, а когда уезжают в отпуск, обязательно перекрывают воду, чтобы в случае протечки избежать плачевных последствий в виде квитанций с четырехзначными цифрами от водоканала. 

Кроме того, не помешает включить всю технику и бытовые приборы, проверить их на исправность. То же самое касается розеток – они должны быть в исправном состоянии и хорошо прикреплены к стене.

4. Исправность и чистка кондиционеров.

Сегодня представить съемную квартиру или дом на Кипре без кондиционера просто невозможно. Благодаря ему, летом арендаторы спасаются от жары, а зимой нередко используют для обогрева помещений.

Однако, кондиционер кондиционеру рознь. Бывают случаи, когда в съемном жилье установлены очень старые кондиционеры, либо такие, которые работают только на охлаждение – соответственно зимой они бесполезны.

Чтобы избежать нежелательных сюрпризов, при осмотре съемного жилья стоит убедится в их исправности и функциональности. Кроме того, следует обговорить с арендодателем кто будет отвечать за ремонт и обслуживание кондиционеров. Нередко хозяева скидывают эти расходы на арендаторов.

5. Состояние стен, потолков и углов.

Чем ближе на Кипре жилье к морю, тем больше вероятность того, что вместе с красивым видом придется мириться с фактом наличия плесени. Во всем виноват климат и повышенная влажность. Хотя не последнюю роль играет и качество строительства. Чаще всего плесень в квартире/доме возникает в местах образования конденсата — запотеваний, возникающих вследствие проектных просчётов или неправильной эксплуатации помещения.

Поэтому при осмотре будущего арендного жилья на Кипре, обязательно нужно обратить внимание на состояние стен, потолков и углов в квартире/доме. Даже небольшое пятнышко на потолке или вздутие на стене, потемнения или подтек в углах – верный признак, что с наступлением зимы на Кипре, хлопот у арендатора прибавится, придется постоянно бороться с плесенью, которая растет и развивается с катастрофической скоростью.

6. Замки во входной двери.

Замок во входной двери – весьма важный момент. К сожалению, в последнее время на Кипре стало не безопасно, поэтому хороший замок - залог безопасности арендатора и его имущества. Если замков несколько, а ключ отдают только от одного, следует узнать причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Арендатор должен настоять на замене или ремонте, а также попросить полный комплект ключей.

7. Показания счетчиков воды и света.

Поскольку в подавляющем большинстве случаев арендаторы оплачивают ежемесячные расходы за свет и воду, перед подписанием договора стоит проверить целостность пломб и записать показания счетчиков, а лучше – сфотографировать их.

Это необходимо, чтобы убедиться в отсутствии задолженности у предыдущих жильцов во время переоформления договоров на свет и воду. Иначе в процессе эксплуатации, вряд ли получится что-то доказать, придется излишние расходы взять на себя.

8. Клининг (уборка) перед заездом в арендное жилье.

Если будущий арендатор страдает от аллергии на животных, обязательно следует уточнить, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки. Если этот факт подтвердится, то необходимо настоять на тщательном клининге за счет арендодателя до заезда в новое жилье. Или придется самостоятельно проводить генеральную уборку, или нанимать специалистов за свой счет.

9. Расположение объекта недвижимости.

При осмотре квартиры или дома на Кипре, не лишним будет также обратить внимание на расположение. К примеру, считается, что угловая (торцевая) квартира холоднее и больше подвержена появлению сырости или плесени. А квартиры, окна которых выходят на юго-запад или юго-восток, наиболее привлекательны. В них зимой достаточно естественного освещения, а летом арендатор не будете страдать от жары.

Кроме того, не последнюю роль в квартире на Кипре играет этаж. Самый лучший вариант – снимать квартиру в середине, поскольку на нижних этажах обычно холодно зимой (в особенности, если внизу есть еще парковка), а на верхних – очень жарко летом (из-за того, что сильно нагревается крыша).

10. Размер жилья на Кипре (считается по спальням, а не комнатам!).

На Кипре принято считать количество комнат по спальням (гостиная подразумевается). Иными словами, кипрская квартира с двумя спальнями – это аналог трёхкомнатной квартиры в России или в Украине. Виды апартаментов те же, что и в других странах: мало- и полнометражные квартиры с разным числом комнат, студии, лофты, пентхаусы.

Однако в последнее время некоторые риэлторы идут на ухищрения и пишут в своих объявлениях вместо 3-спальной квартиры, к примеру, трёхкомнатная квартира. Тем самым вводя в заблуждение многих арендаторов. Конечно тех, кто уже давно живет на острове этим не провести. Зато неопытных арендаторов, которые только прилетели на ПМЖ на Кипр вполне возможно. Казалось бы, мелочь, но из-за невнимательности так можно арендовать помещение меньшей площади за большие деньги.

11. Соседи.

Кто-то возразит, какое отношение соседи имеют к осмотру квартиры или дома? Очень даже большое! Проверка соседей на адекватность может оказаться не лишней. Если есть такая возможность, обязательно следует узнать, кто проживает в общем подъезде или соседних домах. Как никак это люди, с которыми придется сталкиваться, как минимум на протяжении года. Еще серьезнее обстоят дела, если снимать квартиру в многоэтажном доме с барами или ресторанами внизу здания.

Шумоизоляция кипрского жилья оставляет желать лучшего.

Поэтому следует быть готовым, что придется слушать всех своих ближайших соседей, а также шум с первого этажа. И как раз на первый этаж, где обычно располагаются коммерческие помещения, нужно обратить особое внимание. Если это офисы или магазины с обычным рабочим графиком, то причин для беспокойства нет. Другое дело, если на первом этаже расположены бары и рестораны.

Бары и пабы с лицензией на ночные дискотеки – еще большее зло. Какой бы ни была их шумоизоляция, поспать в полной тишине точно не удастся. Возможно, стоит поискать другой объект недвижимости на Кипре в более тихом и спокойном месте.

И, напоследок! Оценить состояние квартиры или дома на Кипре – это важная задача. Однако не менее важным является оценка реакции лэндлорда (владельца) и его готовность идти на уступки.

Не стоит стесняться при арендодателе проверять все вышеперечисленное, указывая на все недочеты. В конечном итоге, можно остаться с проблемами один на один и решать их уже придется за свои деньги.

Источник: DOM LiVE

Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Роскошная вилла в Пафосе

€ 887 000

Аренда квартиры в Пафосе

€ 800

Продажа усадьбы в Лимассоле

€ 2 000 000

Новая трешка в Лимассоле

€ 515 000

Инвестиционный проект в Лимассоле

€ 1 230 000

Элитная резиденция в Лимассоле

€ 3 850 000

Просторная квартира в Лимассоле

€ 1 800

Аренда здания в Лимассоле

€ 25 000

Современное жилое здание в аренду

€ 21 000

Аренда лофта в Лимассоле

€ 750
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: [email protected]