Лимассол – отличный выбор для тех, кто решил инвестировать в кипрскую недвижимость. Жилье здесь показывает стабильный рост стоимости, а также пользуется спросом среди арендаторов.
Конечно же, сложно выделить несколько районов Лимассола, показать на них пальцем и утвердительно сказать: «Вот здесь инвестировать выгодно!». Инвестиции при грамотном вложении окупят себя практически в любом месте Кипра.
Но все-таки стоит присмотреться к отдельным локациям, хотя бы потому, что там много новостроек и развитая инфраструктура. А это - главные критерии при выборе.
1. Исторический центр Лимассола
Центральная часть Лимассола с выходом к морю (набережная Молос и несколько пляжей) называется Старый город, или исторический центр (Historic Center). Это самое сердце Лимассола – с узкими улочками, старинными зданиями и новостройками на первой береговой линии.
Здесь всегда много туристов, жизнь течёт активно и увлекательно. Под рукой находятся магазины, кафе и рестораны, а также культурные заведения.
Огромный плюс Старого города Лимассола – в многообразии инвестиционных проектов. Вот небольшая подборка того, что можно найти в этом районе:
- элитные апартаменты в новостройках на первой линии (преимущественно – рядом с мариной)
- жилые дома и апартаменты класса люкс в отреставрированных исторических зданиях
- бутик-отели под реконструкцию
- новая и вторичная коммерческая недвижимость
- коммерческая недвижимость в элитных закрытых комплексах
- жилые дома под реконструкцию.
Например, комплекс Castle Residences Limassol – это уникальный закрытый комплекс, которого нет нигде на Кипре. Чем достигается такая уникальность? Комплекс в виде средневекового замка стоит… прямо в море, на искусственно островке. Правда, внутри апартаменты далеко не средневековые – они рассчитаны на элитный сегмент. Есть 2, 3 и 4-спальные апартаменты, пентхаусы и дуплексы.
Другой роскошный комплекс в центре, чуть подальше от моря – это Kingston Place. Застройщик позиционирует его как «городок в городе», что вполне оправдано: у комплекса есть своя территория. Также он привлекателен своей камерностью и транспортной доступностью.
Можно вложиться не в жилую, а в коммерческую недвижимость. Например, в новостройку, которая скоро превратится в роскошный элитный комплекс. Приведём в пример вот этот проект: можно только представить, каким бешеным спросом он будет пользоваться.
Если вас не интересует такой размах – присмотритесь к старинным зданиям, требующим капитальной реконструкции. Например, бутик-отель в самом центре – это отличное вложение в семейный бизнес. Согласно аналитике DOM, проект будет приносить не менее 17% годовых.
2. Неаполис
Также эту локацию называют районом супермаркета ERA или бывшего Debenhams. Она находится в отдалении от Старого города, но имеет наиболее развитую инфраструктуру.
Здесь широкие дороги и просторные транспортные развязки. Из Неаполиса довольно просто добраться до любого другого района Лимассола.
Также здесь сконцентрирована вся повседневная жизнь: кафе и рестораны, банки, школы и детские сады, поликлиники, офисы. Все налажено просто отлично. Но и развлечений хватает.
А самое интересное, что здесь много недвижимости на любой вкус и кошелёк. Есть коммерческие и жилые объекты, есть новостройки и вторичка, есть эконом, комфорт, бизнес и элит-класс. Инвестировать можно во что угодно: район оживлённый, в нем удобно и жить, и отдыхать, и работать.
Самый яркий объект Неаполиса – это небоскрёб One Tower. Он еще в стадии строительства, поэтому ещё можно успеть купить в нем новенькие апартаменты. Комплекс One Tower относится к элитной недвижимости, в нем прекрасно все: от современного облика до полного благоустройства.
Другой интересный вариант – инвестиция в строительство доходного дома The Studio 25. Проект включает в себя строительство современного дома с 25 студиями под аренду. Он идеально подходит не только для вложения средств, но и для получения ПМЖ Кипра.
Также можно вложиться в коммерческую недвижимость – например, приобрести объект под магазин в торговом центре. Неаполис – отличное место для того, чтобы вести своё дело или сдавать помещение в аренду.
3. Агиос Тихонас
Это пригородный район, который вместе с Мутайякой и Агиос Афанасиос составляет большую туристическую зону. Это накладывает определённую специфику на район: инфраструктура преимущественно гостевая, здесь редко останавливаются для продолжительного проживания.
Но приобрести недвижимость здесь – значит, получить возможность иметь большой доход с аренды жилых и нежилых помещений. В первую очередь, здесь очень выгодно иметь целый апарт-отель или апартаменты в нем.
Вот отличный пример: пул из трёх квартир в закрытом комплексе-новостройке. Идеально подходит для краткосрочной аренды, а также для отдыха всей семьёй. Стоимость позволяет не только выгодно вложить средства, но и получить ПМЖ Кипра по ускоренной программе.
Обратите внимание на долевые проекты: например, сейчас можно купить апартаменты с огромной скидкой в строящемся доме на 9 квартир. Стоимость квартиры после завершения строительства может подняться на 20-30%, поэтому вклад на начальном этапе возведения – разумное решение.
В Агиос Тихонас, как и в других прибрежных районах Лимассола, можно приобрести элитные апартаменты в строящемся небоскрёбе.
Infinity Towers – грандиозный закрытый комплекс из двух высоток.
Внутри есть все необходимое для жизни или отдыха: детские площадки, кафе, рестораны, магазины, прогулочная зона и т. д. Так что апартаменты подойдут как для длительного проживания, так и в качестве «отпускного» дома.
Весьма интересный вариант – выкупить землю под застройку. Например, данный проект предлагает землю под закрытый коттеджный посёлок. Место просто отличное: тихое, спокойное, и в то же время совсем рядом с центром, на машине ехать всего несколько минут.
Важное замечание: в отличие от многих других стран Средиземноморья, Кипр позволяет иностранным гражданам владеть землёй.
Для тех, кто не хочет ждать окончания строительства и не готов тратить большие суммы – отлично подойдёт вторичная недвижимость. Например, небольшую 1-спальную квартиру неподалёку от моря можно выгодно сдавать круглый год.
4. Гермасойя
Гермасойя – это очень уютный район Лимассола, который существенно отличается как от делового центра, так и от туристической зоны. Он представляет нечто среднее: можно охарактеризовать его как ближайший жилой пригород.
В Гермасойе есть и многоэтажные здания, но преимущественно небольшие улицы застроены частными домами. Сам район можно причислить к комфорт- или бизнес-классу. Хотя конечно, здесь встречаются и эконом-варианты, и элитное жилье (особенно ближе к морю).
Элитные апартаменты стоит искать в микрорайоне Коламбия. Там сосредоточены закрытые комплексы и отдельностоящие виллы. Виды из окон домов Коламбии самые восхитительные.
Живой пример – камерный, но очень достойный закрытый комплекс Aston House. Он включает в себя всего 7 апартаментов, где каждая квартира – это просторное и комфортабельное жилье. Сам по себе район очень тихий и спокойный, при этом здесь есть все необходимое для жизни.
Впрочем, элитное жилье в Гермасойе можно найти и ближе к берегу. Небоскрёб I100 стоит практически на берегу набережной Дасуди. А это значит, что квартиры будут востребованы как среди туристов, так и среди постоянных жителей Лимассола.
Из коммерческой недвижимости можно выбрать торговую площадь, которая впоследствии будет сдаваться в аренду, или строительство доходного дома. В обоих случаях есть возможность быстро окупить объект и начать получать с него стабильную прибыль.
5. Амафунт (Парекклиша и Пиргос)
Парекклиша и Пиргос – это пригород Лимассола, который имеет определённый престиж. Если смотреть на карту, то можно условно «отгородить» его раскопками древнего Амафунта от туристической зоны Агиос Афанасиос – Мутайяка – Агиос Тихонас.
В этих двух районах все дышит тишиной и спокойствием. Жизнь течёт размеренно и мирно, без суеты. Здесь очень любят селиться состоятельные люди со своими семьями.
Парекклиша и Пиргос преимущественно застроены невысокими частными домами: виллами, коттеджами, таунхаусами. Здесь ценят личное пространство больше, чем близость к центру города – поэтому земельные участки довольно большие и облагороженные.
Побережье выглядит просто очаровательно. В Парекклише есть собственная яхтенная стоянка, которая с обеих сторон окружена милыми бухточками.
Один из масштабных проектов Парекклиши – это многоэтажный комплекс Marco Polo. Его сдадут в 2022 году, а это значит, что тогда же элитные апартаменты поднимутся в цене. Но сейчас сделать инвестицию будет очень и очень выгодно!
В Пиргосе тоже есть подобные проекты. Например, монументальный Park Tower в 11 этажей. Это закрытый комплекс клубного типа с элитными апартаментами. В продаже есть 2, 3 и 5-спальные квартиры на разных этажах. Отовсюду открывается потрясающий вид на морской простор.
Для любителей камерности можно присмотреться к небольшим домам на 4-10 апартаментов. В Парекклише это симпатичный Plus 29 Residence, а в Пиргосе – комплекс таунхаусов Limassol Star.
Коммерческой недвижимости в районе Амафунты на порядок меньше. Тем не менее, можно найти интересные проекты, например, строительство небольшого дома на 8 квартир с видом на море.
Конечно, сложно ограничиваться всего лишь пятью районами. С точки зрения инвестиций, та же Мутайяка, Закаки или Меса Гитонья отлично подходят для того, чтобы вложиться в недвижимость. Да и Агиос Иоаннис не отстаёт - это довольно престижный район, расположенный близко к центру города.
Интересует жильё в Лимассоле? Заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы (ссылка)
- ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
- Инвестиции в недвижимость Кипра (ссылка)
- ТОП-6 квартир в новостройках Кипра с захватывающим видом (ссылка)
- Пляжи Лимассола (ссылка)
- Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре (ссылка)
