Недорогая недвижимость на Кипре: плюсы и минусы зарубежного жилья

a:2:{s:4:"TEXT";s:26341:"<p><a href="https://dom.com.cy/live/lifehacks/budget-property-in-cyprus-myth-or-reality/" target="_blank">Бюджетная недвижимость Кипра</a> интересует покупателей двух категорий. Первая категория – те люди, которые сами собираются жить в приобретенной квартире. Вторая категория – это граждане и нерезиденты страны, желающие сделать выгодное вложение. А выгодное вложение – это либо сдавать жилье в аренду, либо перевести крупную сумму в недвижимость, чтобы «деньги не пропали».</p><p><strong>Как правило, недорогие квартиры и дома Кипра не покупают, чтобы потом продать их подороже – такой вид инвестиций характерен для элитного сектора недвижимости. А бюджетное жилье обычно интересует иностранных покупателей как источник ренты.</strong></p><p><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">1. В каких ценовых пределах находится «недорогая недвижимость»</strong></p><p>Понятия «недорого, дешево, выгодно» всегда неоднозначны. Чтобы конкретизировать их, необходимо уточнить следующие моменты:</p><ul><li>район расположения недвижимости</li><li>ее статус: первичная или вторичная</li><li>цена за квадратный метр</li><li>количество спален</li><li>состояние и наличие коммуникаций, мебели, техники.</li></ul><p>Как правило, недорогая недвижимость подразумевает небольшое количество квадратных метров (1 спальня для квартиры или 2-3 спальни для дома) и нахождение не на первой линии моря в фешенебельном районе города. Чаще всего под бюджетным жильем понимают и то, что оно вторичное, хотя на Кипре иногда встречаются и дешевые новостройки.</p><p><strong>Разброс цен на квартиры и дома по всему Кипру – колоссальный. И проще всего конкретизировать это на примерах.</strong></p><p><strong>Самая дорогая недвижимость на Кипре (если судить по стоимости за 1 м2) находится в </strong><a href="https://dom.com.cy/live/blog/limassol-city-overview-a-place-to-live-relax-and-invest/" target="_blank" style="color: rgb(230, 0, 0);"><strong>Лимассоле</strong></a><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">.</strong> Так, квартира в лимассольской деревне (15-20 км от города) стоит минимум €50-60 000. Это будет или студия, или небольшие односпальные апартаменты площадью 40-50 м2.</p><p>Средняя же стоимость односпальной квартиры или приближенной к ее облику студии составляет €110 000. За эту цену можно купить жилье в самом Лимассоле или в ближайшем пригороде. Площадь составит 35-45 м2.</p><p><img src="https://dom.com.cy/upload/live/1608984671_0233.png"></p><p>Небольшие дома в Лимассоле на 1-2 спальни можно найти за €150 000, но они будут расположены в дальнем пригороде или деревне. За эту цену покупатель получит примерно 70-100 м2.</p><p>Средняя цена домов в развитом пригороде (Гермасойя, Айос Тихонас – а это не слишком далеко от моря) составляет €200 000. Здесь будет 2-3 спальни, которые займут от 120 до 170 м2.</p><blockquote><strong>Итого</strong>: средняя цена одного квадратного метра квартиры в секторе бюджетной недвижимости в Лимассоле составляет €2500. У домов средний ценник за квадрат меньше – около €1700.</blockquote><p><strong>Намного меньше стоит </strong><a href="https://dom.com.cy/live/blog/overview-of-the-rental-market-in-paphos/" target="_blank" style="color: rgb(230, 0, 0);"><strong>недвижимость в Пафосе</strong></a><span style="color: rgb(230, 0, 0);">.</span> Например, квартиру в Пейе или любом другом пригороде можно приобрести за €50-60 000. При этом она будет довольно просторной – на 50-60 м2.</p><p>Ближе к центру города ценник растет, но не намного: квартира с 1 или 2 спальнями обойдется в €80 000 в среднем. За эту сумму покупатель получит от 60 до 100 м2.</p><p>Деревенские домики стоят минимум €54 000. За эту цену предлагают жилье с 1-2 спальнями на 70-100 м2. Дома в ближайшем пригороде (Хлораке, Героскипу) или подальше, но в развитых населенных пунктах (Пейя, Полис) и попросторнее стоят дороже: примерно €100-120 000 за 2-3 спальни и площадь 90-110 м2.</p><blockquote><strong>Итого</strong>: в Пафосе один квадратный метр в квартире стоит в среднем €1000 (что существенно меньше, чем в Лимассоле). В домах цена чуть выше: около €1200 за 1м2.</blockquote><p><img src="https://dom.com.cy/upload/live/1608984671_1984.png"></p><p><strong>Цены на недвижимость в Никосии</strong>, особенно в центре, приближаются к лимассольским. Но столичное жилье востребовано теми, кто собирается жить в купленной квартире. Для аренды оно не очень хорошо подходит – все-таки Никосия не самый туристический район.</p><p><strong>Ларнака </strong>– один из самых дешевых городов Кипра. Недвижимость здесь стоит на 15-20% меньше, чем в Лимассоле. Но сдавать ее можно строго в сезон (с мая по октябрь), а в другое время ларнакское жилье вообще не пользуется спросом на посуточную аренду.</p><p><strong>Та же ситуация и с районом Фамагусты – это Айя-Напа, Протарас и др</strong>. Доход с туристического сектора можно получать лишь полгода. А остальное время жилье простаивает – собственники либо сами в нем живут, либо сдают долгосрочно, но это далеко не так выгодно, как посуточно.</p><p>Никогда не стоит забывать, что на недвижимость по всему Кипру встречаются <a href="https://dom.com.cy/live/lifehacks/last-minute-cyprus-property-deals-where-to-look-and-how-to-avoid-fraud/" target="_blank">горящие предложения</a>. Это срочная продажа, аукционы банков и др. Поэтому звание «недорогая недвижимость» может получить и просторный дом прямо на берегу моря. Главное – четко понимать, какой бюджет у покупателя и что он рассчитывает получить за эти деньги.</p><p><em style="color: rgb(187, 187, 187);">* Все цены приведены в качестве примера и взяты из базы объектов на </em><a href="https://dom.com.cy/" target="_blank" style="color: rgb(187, 187, 187);"><em>dom.com.cy</em></a><em style="color: rgb(187, 187, 187);">.</em></p><p><img src="https://dom.com.cy/upload/live/1608984671_4512.jpeg"></p><p><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">2. Плюсы владения недорогой недвижимостью на Кипре</strong></p><p>Несомненно, покупка бюджетного жилья – возможность вложить небольшую сумму денег и сохранить ее. Потому что дешеветь недвижимость Кипра не будет в ближайшие минимум лет 10 (так говорят аналитики). Кроме того, есть и другие плюсы.</p><p><strong>2.1. Получение ВНЖ и ПМЖ</strong></p><p>При покупке кипрской недвижимости иностранный гражданин может подать документы на получение кипрского <a href="https://dom.com.cy/live/lifehacks/permanent-residence-permit-in-cyprus/" target="_blank">ВНЖ</a> – не только для себя, но и для членов своей семьи.</p><p>Кроме того, совсем не обязательно выбирать именно этот тип ВНЖ – есть и другие. Там главным основанием выступают иные критерии (учеба, работа, родственная связь с гражданами острова). Но в каждом отдельном случае наличие собственной недвижимости на Кипре значительно повышает шансы без проблем оформить или продлить вид на жительство.</p><p>Наконец, при получении ПМЖ и при натурализации необходимо постоянно жить на острове. Это намного проще сделать и потом доказать документально, имея собственную квартиру или дом.</p><p><img src="https://dom.com.cy/upload/live/1608984671_4898.jpeg"></p><p><strong>2.2. Доход от сдачи в аренду</strong></p><p>Уже было сказано, что недорогая недвижимость – небольшая по площади и расположенная не в самом центре города. Это значит, что и стоимость аренды у нее будет не слишком высокой – что, в свою очередь, привлечет больше желающих снять жилье.</p><p>Например, «рабочий» район Лимассола Неаполис не отличается большим количеством элитной недвижимости. Зато многоквартирных домов хватает – значит, работающие в городе семьи с детьми и экономные туристы обратят внимание именно на этот вариант.</p><p>Причем жилье можно сдавать как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду – в больших городах всегда найдутся квартиросъемщики. В нетуристических районах выгоднее окажется, конечно же, долгосрочная аренда. Таким образом, владелец квартиры получит постоянный стабильный доход.</p><p><strong>2.3. Инвестирование в недвижимость</strong></p><p>Уже было упомянуто, что можно отыскать жилье по очень низкой цене в хорошем районе и с большой жилплощадью. Часто такая недвижимость требует дополнительных вложений, но, если все рассчитать грамотно, через несколько лет ее можно продать очень и очень выгодно.</p><p>Кроме того, можно инвестировать в новостройки, находящиеся в стадии возведения: квартиры до сдачи объекта в эксплуатацию стоят меньше на 10-20%, чем уже готовые для въезда жильцов. На этом тоже можно заработать.</p><p><img src="https://dom.com.cy/upload/live/1608984671_5202.jpeg"></p><p><strong>2.4. Невысокие расходы на содержание</strong></p><p>Чем выше класс жилья, тем больше расходов оно требует. Это тоже нужно принимать во внимание, выбирая между «экономом», «бизнес-классом» и элитной недвижимостью. Недорогое жилье вряд ли потребует шикарного дизайнерского ремонта, найма обслуживающего персонала и больших трат на коммунальные услуги.</p><p>Например, односпальная квартира или студия в обычном доме обходится примерно €300-500 в год за постоянные коммунальные услуги (без учета воды и электричества). Также понадобится около €300-500 на обновление ремонта, если квартира сдается в <a href="https://dom.com.cy/live/digest/short-term-rent-in-cyprus/" target="_blank">краткосрочную аренду</a>. При <a href="https://dom.com.cy/live/digest/what-does-it-mean-long-term-rent-in-cyprus/" target="_blank">долгосрочной аренде</a> или собственном проживании этот пункт расходов можно исключить.</p><p>Апартаменты в жилищном комплексе с дополнительными услугами (парковкой, бассейном, закрытой придомовой территорией, тренажерным залом и т. д.) потребуют больших затрат – около €1500-2000 на содержание в год снова без воды и электроэнергии. Ремонт для такого класса жилья, соответственно, тоже выйдет дороже в 2-3 раза.</p><p><strong>2.5. Проживание в отличном климате с чистой экологией</strong></p><p>Наконец, недорогое жилье на Кипре подойдет тем, кто хочет большую часть времени проводить на теплом острове поближе к морю. Круглый год здесь растут фрукты и овощи, светит солнце, вокруг царит атмосфера отдыха.</p><p>На Кипре очень здорово <a href="https://dom.com.cy/live/blog/10-reasons-why-it-s-good-to-live-with-children-in-cyprus/" target="_blank">растить детей</a>: на острове нет вредных выбросов, не свирепствуют так сильно сезонные вирусы, в городах есть отличные школы (русские, британские, греческие) и кружки для занятий. В университетах можно получить <a href="https://dom.com.cy/live/blog/how-to-get-a-higher-education-in-cyprus/" target="_blank">образование</a> с дипломом европейского уровня.</p><p><img src="https://dom.com.cy/upload/live/1608984671_5634.jpeg"></p><p><strong>3. Минусы недорогой недвижимости на Кипре</strong></p><p>Конечно, покупка недорогого жилья – это не только сплошные плюсы. Недостатки тоже есть. Они не отпугивают потенциальных покупателей – просто к ним нужно заранее быть готовыми.</p><p><strong>3.1. Необходимость ремонта, покупки мебели и затрат усилий</strong></p><p>Квартиры без ремонта или с плохим ремонтом всегда стоят дешевле аналогичных вариантов с отделкой. Поэтому при покупке нужно составить хотя бы приблизительную смету, чтобы понять: действительно ли дешевые апартаменты будут выгодны, или ремонт заберет больше средств, чем было сэкономлено?</p><p>С домом – аналогичная проблема, плюс некоторые здания требуют капитального ремонта или подведения коммуникаций. Мало того, что это внушительные суммы, так еще и разбираться со всем придется самостоятельно. Иностранцам эти труды могут показаться слишком сложными – все-таки другая страна, другие правила, другой язык.</p><p>Наконец, жилье, которое планируют сдавать в аренду, необходимо обставить мебелью и техникой. Это тоже немалая сумма плюс хлопоты. Иногда действительно проще и дешевле купить недвижимость с базовой отделкой и основным набором вещей.</p><p><img src="https://dom.com.cy/upload/live/1608984671_5969.jpeg"></p><p><strong>3.2. Недостатки первичной и вторичной недвижимости</strong></p><p>Вторичное жилье в 95% случаев требует хотя бы косметического ремонта. Его все равно придется подделывать и переделывать под вкус и запросы нового собственника. А если в жилье была перепланировка, а на участке возвели дополнительную постройку – могут быть и проблемы с документами.</p><p>С первичной недвижимостью тоже бывают сложности, особенно если ее приобретали в еще строящемся доме. Например, зимой по квартире могут гулять сильные сквозняки, а без системы отопления это покажется настоящими заморозками.</p><p>Другая неприятность – отсутствие нормальной вентиляции и повышенная <a href="https://dom.com.cy/live/lifehacks/moisture-and-mold-in-housing-in-cyprus/" target="_blank">влажность</a>, которая может сохраняться даже летом. Также объект «с картинки» может быть не похож на тот, который получится в финале строительства. Конечно, таких недочетов в элитных многоквартирных домах и виллах не бывает – но в бюджетных комплексах они вполне могут встретиться.</p><p><img src="https://dom.com.cy/upload/live/1608984671_6454.jpeg"></p><p><strong>3.3. Необходимость следить за жильем самостоятельно и вкладывать в него деньги</strong></p><p>Выше говорилось, что дом или квартира все равно будут требовать ремонта и затрат на содержание. И задача покупателя – посчитать примерные расходы на содержание жилища в год.</p><p>Например, удалось сэкономить и купить неплохой, но холодный дом за €80 000, тогда как аналогичные варианты стоили €90 000. На его отопление за 4 холодных месяца придется отдать по €500 в месяц – итого €2000 за год. То есть всего за пять лет экономия сойдет на «нет», и дальше жилье будет требовать повышенных расходов.</p><p>Все вопросы по поломкам, квартплате и прочему обслуживанию придется решать самостоятельно, особенно если это – частный дом. Поэтому иностранному собственнику кипрского жилья придется разбираться в особенностях работы местных служб и искать специалистов разных профилей, с которыми можно договориться на знакомом (или родном) языке.</p><p><img alt="" src="https://dom.com.cy/upload/live/1608984671_7034.jpeg"></p><p>Разумеется, что постоянно живущим в купленном жилье собственникам все равно придется решать все эти проблемы. Но тем, кто хочет купить недвижимость исключительно для заработка, стоит дважды подумать над всеми сложностями и расходами: не проще ли переплатить один раз и потом спокойно получать прибыль?</p><blockquote><em>Задумались о покупке недвижимости на Кипре? Обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости </em><a href="https://dom.com.cy/" target="_blank"><em>ДОМ</em></a><em>. Специалисты компании окажут вам бесплатную консультацию, подберут подходящий объект и проведут сделку. Свяжитесь по </em><a href="https://dom.com.cy/info/contacts/" target="_blank"><em>ссылке</em></a><em>.</em></blockquote><p><strong style="color: rgb(230, 0, 0);"><em>Читать далее:</em></strong></p><ul><li>Краткосрочная аренда недвижимости Кипра <a href="https://dom.com.cy/live/digest/short-term-rent-in-cyprus/" target="_blank">(ссылка)</a></li><li>Долгосрочная аренда недвижимости Кипра <a href="https://dom.com.cy/live/digest/what-does-it-mean-long-term-rent-in-cyprus/" target="_blank">(ссылка)</a></li><li>Отличия краткосрочной и долгосрочной аренды недвижимости на Кипре <a href="https://dom.com.cy/live/digest/the-differences-between-short-term-and-long-term-rental-property-in-cyprus/" target="_blank">(ссылка)</a></li><li>Инвестиции в недвижимость на Кипре или банковский депозит? <a href="https://dom.com.cy/live/blog/investment-in-real-estate-in-cyprus-or-bank-deposit/" target="_blank">(ссылка)</a></li><li>В каком районе Лимассола купить недвижимость для последующей сдачи в аренду? <a href="https://dom.com.cy/live/blog/i-plan-to-buy-a-house-in-limassol-for-rent-where-to-buy/" target="_blank">(ссылка)</a></li><li>Обзор рынка аренды недвижимости Пафоса <a href="https://dom.com.cy/live/blog/overview-of-the-rental-market-in-paphos/" target="_blank">(ссылка)</a></li><li>ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость<a href="https://dom.com.cy/live/lifehacks/permanent-residence-permit-in-cyprus/" target="_blank"> (ссылка)</a></li><li>Горящие предложения по недвижимости Кипра: где искать и как избежать обмана? <a href="https://dom.com.cy/live/lifehacks/last-minute-cyprus-property-deals-where-to-look-and-how-to-avoid-fraud/" target="_blank">(ссылка)</a></li></ul>";s:4:"TYPE";s:4:"HTML";}