Недорогая недвижимость на Кипре: плюсы и минусы зарубежного жилья

Недорогая недвижимость на Кипре: плюсы и минусы зарубежного жилья
30 Декабря 2020 DOM LiVE
7105

Бюджетная недвижимость Кипра интересует покупателей двух категорий. Первая категория – те люди, которые сами собираются жить в приобретенной квартире. Вторая категория – это граждане и нерезиденты страны, желающие сделать выгодное вложение. А выгодное вложение – это либо сдавать жилье в аренду, либо перевести крупную сумму в недвижимость, чтобы «деньги не пропали».

Как правило, недорогие квартиры и дома Кипра не покупают, чтобы потом продать их подороже – такой вид инвестиций характерен для элитного сектора недвижимости. А бюджетное жилье обычно интересует иностранных покупателей как источник ренты.

1. В каких ценовых пределах находится «недорогая недвижимость»

Понятия «недорого, дешево, выгодно» всегда неоднозначны. Чтобы конкретизировать их, необходимо уточнить следующие моменты:

  • район расположения недвижимости
  • ее статус: первичная или вторичная
  • цена за квадратный метр
  • количество спален
  • состояние и наличие коммуникаций, мебели, техники.

Как правило, недорогая недвижимость подразумевает небольшое количество квадратных метров (1 спальня для квартиры или 2-3 спальни для дома) и нахождение не на первой линии моря в фешенебельном районе города. Чаще всего под бюджетным жильем понимают и то, что оно вторичное, хотя на Кипре иногда встречаются и дешевые новостройки.

Разброс цен на квартиры и дома по всему Кипру – колоссальный. И проще всего конкретизировать это на примерах.

Самая дорогая недвижимость на Кипре (если судить по стоимости за 1 м2) находится в Лимассоле. Так, квартира в лимассольской деревне (15-20 км от города) стоит минимум €50-60 000. Это будет или студия, или небольшие односпальные апартаменты площадью 40-50 м2.

Средняя же стоимость односпальной квартиры или приближенной к ее облику студии составляет €110 000. За эту цену можно купить жилье в самом Лимассоле или в ближайшем пригороде. Площадь составит 35-45 м2.

Небольшие дома в Лимассоле на 1-2 спальни можно найти за €150 000, но они будут расположены в дальнем пригороде или деревне. За эту цену покупатель получит примерно 70-100 м2.

Средняя цена домов в развитом пригороде (Гермасойя, Айос Тихонас – а это не слишком далеко от моря) составляет €200 000. Здесь будет 2-3 спальни, которые займут от 120 до 170 м2.

Итого: средняя цена одного квадратного метра квартиры в секторе бюджетной недвижимости в Лимассоле составляет €2500. У домов средний ценник за квадрат меньше – около €1700.

Намного меньше стоит недвижимость в Пафосе. Например, квартиру в Пейе или любом другом пригороде можно приобрести за €50-60 000. При этом она будет довольно просторной – на 50-60 м2.

Ближе к центру города ценник растет, но не намного: квартира с 1 или 2 спальнями обойдется в €80 000 в среднем. За эту сумму покупатель получит от 60 до 100 м2.

Деревенские домики стоят минимум €54 000. За эту цену предлагают жилье с 1-2 спальнями на 70-100 м2. Дома в ближайшем пригороде (Хлораке, Героскипу) или подальше, но в развитых населенных пунктах (Пейя, Полис) и попросторнее стоят дороже: примерно €100-120 000 за 2-3 спальни и площадь 90-110 м2.

Итого: в Пафосе один квадратный метр в квартире стоит в среднем €1000 (что существенно меньше, чем в Лимассоле). В домах цена чуть выше: около €1200 за 1м2.

Цены на недвижимость в Никосии, особенно в центре, приближаются к лимассольским. Но столичное жилье востребовано теми, кто собирается жить в купленной квартире. Для аренды оно не очень хорошо подходит – все-таки Никосия не самый туристический район.

Ларнака – один из самых дешевых городов Кипра. Недвижимость здесь стоит на 15-20% меньше, чем в Лимассоле. Но сдавать ее можно строго в сезон (с мая по октябрь), а в другое время ларнакское жилье вообще не пользуется спросом на посуточную аренду.

Та же ситуация и с районом Фамагусты – это Айя-Напа, Протарас и др. Доход с туристического сектора можно получать лишь полгода. А остальное время жилье простаивает – собственники либо сами в нем живут, либо сдают долгосрочно, но это далеко не так выгодно, как посуточно.

Никогда не стоит забывать, что на недвижимость по всему Кипру встречаются горящие предложения. Это срочная продажа, аукционы банков и др. Поэтому звание «недорогая недвижимость» может получить и просторный дом прямо на берегу моря. Главное – четко понимать, какой бюджет у покупателя и что он рассчитывает получить за эти деньги.

* Все цены приведены в качестве примера и взяты из базы объектов на dom.com.cy.

2. Плюсы владения недорогой недвижимостью на Кипре

Несомненно, покупка бюджетного жилья – возможность вложить небольшую сумму денег и сохранить ее. Потому что дешеветь недвижимость Кипра не будет в ближайшие минимум лет 10 (так говорят аналитики). Кроме того, есть и другие плюсы.

2.1. Получение ВНЖ и ПМЖ

При покупке кипрской недвижимости иностранный гражданин может подать документы на получение кипрского ВНЖ – не только для себя, но и для членов своей семьи.

Кроме того, совсем не обязательно выбирать именно этот тип ВНЖ – есть и другие. Там главным основанием выступают иные критерии (учеба, работа, родственная связь с гражданами острова). Но в каждом отдельном случае наличие собственной недвижимости на Кипре значительно повышает шансы без проблем оформить или продлить вид на жительство.

Наконец, при получении ПМЖ и при натурализации необходимо постоянно жить на острове. Это намного проще сделать и потом доказать документально, имея собственную квартиру или дом.

2.2. Доход от сдачи в аренду

Уже было сказано, что недорогая недвижимость – небольшая по площади и расположенная не в самом центре города. Это значит, что и стоимость аренды у нее будет не слишком высокой – что, в свою очередь, привлечет больше желающих снять жилье.

Например, «рабочий» район Лимассола Неаполис не отличается большим количеством элитной недвижимости. Зато многоквартирных домов хватает – значит, работающие в городе семьи с детьми и экономные туристы обратят внимание именно на этот вариант.

Причем жилье можно сдавать как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду – в больших городах всегда найдутся квартиросъемщики. В нетуристических районах выгоднее окажется, конечно же, долгосрочная аренда. Таким образом, владелец квартиры получит постоянный стабильный доход.

2.3. Инвестирование в недвижимость

Уже было упомянуто, что можно отыскать жилье по очень низкой цене в хорошем районе и с большой жилплощадью. Часто такая недвижимость требует дополнительных вложений, но, если все рассчитать грамотно, через несколько лет ее можно продать очень и очень выгодно.

Кроме того, можно инвестировать в новостройки, находящиеся в стадии возведения: квартиры до сдачи объекта в эксплуатацию стоят меньше на 10-20%, чем уже готовые для въезда жильцов. На этом тоже можно заработать.

2.4. Невысокие расходы на содержание

Чем выше класс жилья, тем больше расходов оно требует. Это тоже нужно принимать во внимание, выбирая между «экономом», «бизнес-классом» и элитной недвижимостью. Недорогое жилье вряд ли потребует шикарного дизайнерского ремонта, найма обслуживающего персонала и больших трат на коммунальные услуги.

Например, односпальная квартира или студия в обычном доме обходится примерно €300-500 в год за постоянные коммунальные услуги (без учета воды и электричества). Также понадобится около €300-500 на обновление ремонта, если квартира сдается в краткосрочную аренду. При долгосрочной аренде или собственном проживании этот пункт расходов можно исключить.

Апартаменты в жилищном комплексе с дополнительными услугами (парковкой, бассейном, закрытой придомовой территорией, тренажерным залом и т. д.) потребуют больших затрат – около €1500-2000 на содержание в год снова без воды и электроэнергии. Ремонт для такого класса жилья, соответственно, тоже выйдет дороже в 2-3 раза.

2.5. Проживание в отличном климате с чистой экологией

Наконец, недорогое жилье на Кипре подойдет тем, кто хочет большую часть времени проводить на теплом острове поближе к морю. Круглый год здесь растут фрукты и овощи, светит солнце, вокруг царит атмосфера отдыха.

На Кипре очень здорово растить детей: на острове нет вредных выбросов, не свирепствуют так сильно сезонные вирусы, в городах есть отличные школы (русские, британские, греческие) и кружки для занятий. В университетах можно получить образование с дипломом европейского уровня.

3. Минусы недорогой недвижимости на Кипре

Конечно, покупка недорогого жилья – это не только сплошные плюсы. Недостатки тоже есть. Они не отпугивают потенциальных покупателей – просто к ним нужно заранее быть готовыми.

3.1. Необходимость ремонта, покупки мебели и затрат усилий

Квартиры без ремонта или с плохим ремонтом всегда стоят дешевле аналогичных вариантов с отделкой. Поэтому при покупке нужно составить хотя бы приблизительную смету, чтобы понять: действительно ли дешевые апартаменты будут выгодны, или ремонт заберет больше средств, чем было сэкономлено?

С домом – аналогичная проблема, плюс некоторые здания требуют капитального ремонта или подведения коммуникаций. Мало того, что это внушительные суммы, так еще и разбираться со всем придется самостоятельно. Иностранцам эти труды могут показаться слишком сложными – все-таки другая страна, другие правила, другой язык.

Наконец, жилье, которое планируют сдавать в аренду, необходимо обставить мебелью и техникой. Это тоже немалая сумма плюс хлопоты. Иногда действительно проще и дешевле купить недвижимость с базовой отделкой и основным набором вещей.

3.2. Недостатки первичной и вторичной недвижимости

Вторичное жилье в 95% случаев требует хотя бы косметического ремонта. Его все равно придется подделывать и переделывать под вкус и запросы нового собственника. А если в жилье была перепланировка, а на участке возвели дополнительную постройку – могут быть и проблемы с документами.

С первичной недвижимостью тоже бывают сложности, особенно если ее приобретали в еще строящемся доме. Например, зимой по квартире могут гулять сильные сквозняки, а без системы отопления это покажется настоящими заморозками.

Другая неприятность – отсутствие нормальной вентиляции и повышенная влажность, которая может сохраняться даже летом. Также объект «с картинки» может быть не похож на тот, который получится в финале строительства. Конечно, таких недочетов в элитных многоквартирных домах и виллах не бывает – но в бюджетных комплексах они вполне могут встретиться.

3.3. Необходимость следить за жильем самостоятельно и вкладывать в него деньги

Выше говорилось, что дом или квартира все равно будут требовать ремонта и затрат на содержание. И задача покупателя – посчитать примерные расходы на содержание жилища в год.

Например, удалось сэкономить и купить неплохой, но холодный дом за €80 000, тогда как аналогичные варианты стоили €90 000. На его отопление за 4 холодных месяца придется отдать по €500 в месяц – итого €2000 за год. То есть всего за пять лет экономия сойдет на «нет», и дальше жилье будет требовать повышенных расходов.

Все вопросы по поломкам, квартплате и прочему обслуживанию придется решать самостоятельно, особенно если это – частный дом. Поэтому иностранному собственнику кипрского жилья придется разбираться в особенностях работы местных служб и искать специалистов разных профилей, с которыми можно договориться на знакомом (или родном) языке.

Разумеется, что постоянно живущим в купленном жилье собственникам все равно придется решать все эти проблемы. Но тем, кто хочет купить недвижимость исключительно для заработка, стоит дважды подумать над всеми сложностями и расходами: не проще ли переплатить один раз и потом спокойно получать прибыль?

Задумались о покупке недвижимости на Кипре? Обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости ДОМ. Специалисты компании окажут вам бесплатную консультацию, подберут подходящий объект и проведут сделку. Свяжитесь по ссылке.

Читать далее:

  • Краткосрочная аренда недвижимости Кипра (ссылка)
  • Долгосрочная аренда недвижимости Кипра (ссылка)
  • Отличия краткосрочной и долгосрочной аренды недвижимости на Кипре (ссылка)
  • Инвестиции в недвижимость на Кипре или банковский депозит? (ссылка)
  • В каком районе Лимассола купить недвижимость для последующей сдачи в аренду? (ссылка)
  • Обзор рынка аренды недвижимости Пафоса (ссылка)
  • ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
  • Горящие предложения по недвижимости Кипра: где искать и как избежать обмана? (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com, free images.google, dom.com.cy
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Уютная квартира в Пафосе

€ 229 950

Уютный дом в Лимассоле

€ 600 000

4 уровневый пентхаус рядом с морем

€ 10 000

Эксклюзивная вилла в Лимассоле

€ 1 190 000

Вилла в Писсури

€ 325 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Аренда виллы в Лимассоле

€ 12 000

Дом в Лимассоле

€ 795 000

Элитная резиденция в Лимассоле

€ 3 550 000

Уникальный особняк в Платрес

€ 3 450 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy