Отличия краткосрочной и долгосрочной аренды недвижимости на Кипре

Отличия краткосрочной и долгосрочной аренды недвижимости на Кипре Отличия краткосрочной и долгосрочной аренды недвижимости на Кипре
29 Апреля 2020 DOM LiVE
379 0

На земле много райских уголков и удивительных стран. Одно из таких уникальных мест расположено в восточной части Средиземноморья – это наш потрясающий остров Кипр.

Овеянный преданиями и легендами, сказочный остров Афродиты является популярным местом, куда съезжаются не только многочисленные туристы, чтобы отдохнуть, но и выходцы из разных стран мира, которые мечтают обосноваться здесь надолго, полагая, что именно Кипр должен стать их родным домом.

Основная проблема, с которым сталкиваются и те, и другие – поиск подходящего жилья на Кипре в аренду. В случае с прибывшими на ПМЖ – как минимум до того момента, пока не наступает точка не возврата и влюбившись по уши в остров они не решаются на покупку недвижимости.

Стоит отметить, что прежде, чем приступить к поиску арендного жилья на Кипре, необходимо четко понимать свои цели и учитывать продолжительность пребывания на острове.

Эти два фактора станут определяющими при выборе вида аренды недвижимости на Кипре: краткосрочной или долгосрочной.

Краткосрочная и долгосрочная аренда недвижимости на Кипре имеют ряд схожих функций:

  • При любом из этих видов найма действуют две стороны: наниматель и наймодатель
  • И в том и в другом случае между арендатором и арендодателем заключается письменный договор
  • Сдавать квартиру/дом в аренду на Кипре вправе только собственник, либо его доверенное лицо
  • Срок и оплата за аренду недвижимости строго регулируется договором

Однако краткосрочная аренда и долгосрочная аренда на Кипре имеют и некоторые отличительные особенности. И в том, и в другом случае есть как преимущества, так и недостатки.

Краткосрочная аренда недвижимости на Кипре – это сдача жилья на короткий срок, иными словами посуточно.

Краткосрочная аренда обычно предполагает съем жилья на острове от одной недели до 3-х месяцев. Особенно востребован такой вид аренды на Кипре у гостей острова в разгар туристического сезона, с мая по октябрь.

Краткосрочная (посуточная) аренда на Кипре – далеко не новшество на острове, а довольно привычный и популярный сервис, особенно среди туристов и командировочных. Как известно, спрос рождает предложение, поэтому выбор квартир и домов на кипрском рынке краткосрочной аренды огромен.

Плюсы для арендаторов при краткосрочной аренде:

  • Хорошая альтернатива гостиничному номеру
  • Возможность самостоятельно выбрать город и район острова, который будет соответствовать запросам и финансовым возможностям
  • Экономия денежных средств – возможность готовить еду самостоятельно, пусть скромно, зато недорого, а также самообслуживание в части уборки и ухода за гардеробом
  • Шанс окунуться в потрясающую атмосферу настоящей кипрской жизни, что трудно сделать в отеле
  • Немаловажное преимущество краткосрочной аренды недвижимости на Кипре то, что в отличие от гостиниц арендатор платит за жилье в целом, а не за проживание каждого человека по отдельности

Минусы для арендаторов при краткосрочной аренде:

  • Поиск подходящего варианта порой сопряжен с тратой немалых сил, энергии и свободного времени
  • Риск мошенничества со стороны недобросовестных арендодателей

Долгосрочная аренда недвижимости на Кипре – это аренда квартиры или дома на срок от 12 месяцев и дольше.

Такой тип аренды рассчитан на местных жителей, а также приезжих мигрантов, которые планируют задержаться на острове подольше. Например, по работе.

Долгосрочная аренда всегда выгоднее, чем краткосрочный съем. Причем стоит учесть, что окончательная выгода для арендатора зависит от «химии», которая сложится между ним и собственником недвижимости еще до заключения договора.

Правильно построенный диалог с потенциальным арендодателем – это главный залог успеха в этом вопросе. При обсуждении суммы арендных платежей стоит быть серьезным, однако не стесняться шутить, излучать надежность, при этом уметь настоять на своих правах и желаниях, не забыть поторговаться – на Кипре это в порядке вещей.

При торге не будет лишним подчеркнуть недостатки квартиры/дома: мол не отремонтирована, плитка не новая или мебель не первой свежести. Казалось бы, мелочь, но все это может быть аргументам в пользу снижения цены стоимости контракта.

Плюсы для арендаторов при долгосрочной аренде:

  • Возможность самостоятельно выбрать город и район острова, который будет соответствовать запросам и финансовым возможностям
  • Личное пространство
  • Стабильность
  • Экономия бюджета за счет гораздо более низкой стоимости, чем в случае с краткосрочной арендой

Минусы для арендаторов при долгосрочной аренде:

  • Штрафные санкции при досрочном расторжении договора (потеря депозита)
  • Дополнительные траты (залог, депозит, коммунальные платежи)
  • В туристический сезон достаточно сложно найти подходящий вариант

Главные отличия между краткосрочной и долгосрочной арендой недвижимости на Кипре:

  1. Срок аренды – при краткосрочной он составляет от 1 недели до 3-х месяцев, при долгосрочной – от 12 месяцев и дольше;
  2. Размер платежей – посуточный съем жилья всегда дороже (в 2-3 раза), чем в случае с долгосрочным договором;
  3. «Начинка» арендуемой недвижимости – при краткосрочной аренде сдаваемый объект всегда укомплектован всем необходимым для комфортного проживания, т.е. оснащен мебелью и бытовыми приборами. В случае долгосрочной аренды квартира/дом может сдаваться совершенно пустым. Жильцам не предоставляются средства гигиены, полотенца, постельное белье, а иногда и мебель;
  4. Расположение сдаваемого объекта недвижимости - подавляющее большинство квартир/домов для краткосрочной аренды находятся в непосредственной близости к морю, на первой береговой линии;
  5. Оплата счетов за коммунальные услуги – при долгосрочной аренде договора на свет, воду и интернет переводятся на арендатора, который их оплачивает самостоятельно, в случае краткосрочной аренды – расходы просто включены в общую стоимость проживания;
  6. Обслуживание арендуемого помещения – при краткосрочной аренде арендатор может рассчитывать на уборку жилья и устранение абсолютно всех неполадок арендодателем, в случае долгосрочной аренды эти обязанности ложатся на плечи квартиросъемщика.

Возможно, для кого-то эти различия покажутся совсем незначительными. Однако, следует отметить, что все же стоит их знать и учитывать. В некоторых случаях это позволит не только сэкономить бюджет, но и свои нервы.

Источник: DOM live

Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy