Кипр является довольно перспективным направлением для туризма (не будем учитывать 2020 год из-за пандемии COVID-19 по всему миру).
Каждый год отмечается огромное число туристов, которые предпочитают арендовать жилье, вместо гостиницы, чтобы жить более приватно в случае аренды виллы на берегу моря, или иметь возможность готовить самостоятельно. Конечно аренда жилья на Кипре популярна не только для туристов, но и местных жителей, или новоприбывших сотрудников.
Поэтому покупка жилья на Кипре с последующей сдачей в аренду является вполне хорошей инвестицией для их владельцев.
На что следует обратить внимание при приобретении недвижимости на Кипре для дальнейшего получения прибыли?
В основном покупатели недвижимости рассматривают покупку в крупных городах Кипра, где есть спрос как со стороны туристов, так и со стороны местных и приезжающих по контракту. Именно в больших городах сосредоточены офисы и крупные компании, а также развита вся инфраструктура для жизни.
Таким образом, покупатель жилья получает две опции на выбор:
- Сдавать купленное жилье в краткосрочную аренду. В данном случае может пользоваться жильем сам для отдыха, в промежутке между арендаторами.
- Сдавать жилье в долгосрочную аренду. Не нужно искать каждый раз нового арендатора. Можно выбрать одного надежного и получать ежемесячный доход с аренды.
Итак, если вы решили покупать жилье для краткосрочной аренды, то стоит присмотреться к местоположению в первую очередь. Туристы предпочитают арендовать жилье рядом с морем (желательно в пешей доступности), а также рядом с развитой инфраструктурой. Чтобы в шаговой доступности были магазины, супермаркеты, рестораны, кафе и ночная жизнь.
Самыми востребованными объектами недвижимости для сдачи в краткосрочную аренду являются квартиры или апартаменты одно-, или двухспальные, а также виллы на компании - трёх и четырех-спальные. И не забудьте, что сдаваемое в краткосрочную аренду жилье следует обставить всем необходимым - мебелью, бытовой техникой, посудой, а также подключить интернет и телевидение (не забудьте про российские каналы).
Попробуйте описать себе портрет потенциального арендатора на краткосрочную аренду. Например, русские больше предпочитают снимать виллы на берегу моря Кипра, на первой, максимум второй линии. В то время как европейцы, например англичане, предпочитают тишину и спокойствие, поэтому "заберутся" подальше от суеты.
Конечно, стоит учесть, что самое дорогое время для сдачи в аренду приходится на летний сезон, когда от туристов нет отбоя и недвижимость разлетается как горячие пирожки. На зимний период - можно жить самим, все же зима на Кипре мягче, чем в Европейских странах. Или сдавать жилье квартиросъёмщикам только на зимний период, до лета включительно. Это тоже довольно распространенная практика как Кипре.
На какую сумму можно рассчитывать при краткосрочной аренде?
Конечно, стоимость зависит сильно и выбранного месторасположения, и как оборудована квартира и дом, а также на сколько все "лухари". Если брать средние цены рядом с морем, то примерно вы сможете рассчитывать на следующее в летний период:
- Квартиры или апартаменты - €50 - €200 в сутки.
- Вилла или дом - €200 - € 500 в сутки.
Помочь установить стоимость аренды, а также найти арендаторов поможет опытный риэлтор.
Но не забывайте также и про расходы на жилье:
- Коммунальные услуги: вода, электричество - оплата по счетчику ложится на плечи временного жильца.
- Содержание сада, бассейна и вывоз мусора - при краткосрочной аренде будет оплачивать владелец сдаваемого жилья.
- И обычно интернет и телевидение закладывается в стоимость краткосрочной аренды.
- И скорее всего, потребуется частое обновление посуды, постельных принадлежностей, и возможно даже мебели и техники.
Какие районы рассмотреть для покупки, с последующей арендой вдефолстситиурбанистическом городе Лимассол?
Давайте начнем с пункта - где не стоит покупать для сдачи в аренду?
Где лучше не стоит покупать, если вы приобретаете жилую недвижимость с целью сдачи в аренду? Ответив на этот вопрос, будет легче определить районы, где лучше купить...
Итак, регион Лимассола не ограничен пригородами, и простирается не только до предгорий, но и до самих гор Тродоса (на карте).
Есть довольно интересные места, которые любят киприоты и туристы, такие деревни, как:
- Omodos (на карте)
- Lofou (на карте)
- Lania (на карте)
- Kyperounta (на карте)
Больше похожи на старинные итальянские поселения, чем на кипрские деревни. Нельзя не вспомнить и прохладный летом Kato Platres (на карте), куда киприоты любят убегать от летнего зноя.
Тем не менее Omodos, Lofou, Kato Platres и другие горные деревушки Лимассолького региона соединены со своим районным центром извилистой горной дорогой, по которой слишком утомительно ездить каждый день в цивилизацию или в офис.
Кроме этого, каждая кипрская деревня – это свой микромир, в который гости приезжают по праздникам или на выходные. Ведь общественный транспорт приходит редко или отсутствует совсем. Скорая помощь приезжает не быстро, а выбор в супермаркете ограниченный.
Молодежь отсюда уезжает в города за образованием и работой, население убывает, а сдавать опустевшие дома почти не представляется возможным…
Исключение составляют два жарких летних месяца – июль и август, но вряд такой короткий срок станет достаточным для собственника, который купил недвижимость с целью заработка на аренде. А также не стоит забывать про Рождество, когда все спешат поближе к снегу и снимают домики в горах. Но опять же - это только на рождественские праздники.
В некоторых пригородах покупать можно…
Сразу назовем пригороды Лимассола, которые пользуются популярностью у покупателей, в том числе у иностранцев.
Souni (на карте) – очень красивый поселок, состоящий только из вилл, построенных среди сосен и рожковых деревьев, расположен всего в 10 минутах езды от города. Дома здесь стоят не слишком дорого, и пользуются спросом у русскоязычных арендаторов.
Например, покупка трех-спального нового дома (2020), с небольшим участком (440 м2) и бассейном обойдется вам порядка €260 000. А цена аренды - будет зависеть уже от того, что будет идти в комплексе с домом (мебель, техника или пустой).
Посмотреть подробное описание можно по ссылке.
Не менее популярны такие ближайшие пригороды, как:
- Pyrgos (на карте)
- Pareklisia (на карте)
- Kalogiri (на карте)
- Agios Tychonos (на карте)
- Germasogeia (на карте)
- Agios Athanasios (на карте)
Например, приобретая роскошную шести-спальную виллу в живописной деревне Pareklisia за €2 500 000, с бассейном и гигантским участком 5686 м2, можно сдать ее за €12 000 в месяц.
Подробности о вилле доступно по ссылке.
Еще один аргумент, который можно учитывать при поиске объекта для инвестирования в недвижимость – это близость жилья к школам.
Например, в Лимассоле славятся английские школы, такие как:
- Logos School of English Education
- The Grammar School
- Foley's School
- American Academy
- The Heritage Private School
Нужно иметь в виду, что некоторые русскоязычные семьи выбирают Кипр и Лимассол именно с целью обучения детей в английских школах.
Такие арендаторы ищут комфортабельные квартиры или виллы с 3-5 спальнями.
Киприотские районы
Еще лет 5 назад иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Лимассоле, вряд-ли смотрел в сторону районов с компактным проживанием киприотов. Сейчас ситуация стремительно меняется.
На острове получили прописку беженцы из стран Азии и Африки, которым требуется не дорогое жилье, и неважно в каком районе. Поэтому, если ваш бюджет не дотягивает до виллы с бассейном рядом с одной из английских школ, вы вполне можете обратить внимание на апартаменты и мезонеты в районах:
- Agia Fyla (на карте)
- Agios Ioannis (на карте)
- Agios Nicolaos (на карте)
- Apostolos Andreas (на карте)
- Agios Nektarios (на карте)
- Zakaki (на карте)
- Omonia (на карте)
Лимассол
Упомянув недвижимость, расположенную недалеко от английских школ и в киприотских районах, мы уже плавно перешли непосредственно в город. Исключение - The Heritage Private School, которая расположена в пригороде Palodeia (на карте).
Прежде, чем начать обзор по районам Лимассола, сразу оговоримся. Если вы заинтересованы сдавать свою недвижимость сезонно, в летний период, то ваш выбор сузится до Туристической зоны города.
Так называемая Tourist Area растянулась более, чем на 15 км вдоль побережья, от отеля Crown Plaza (на карте) до Parklane (на карте).
Все, что вы приобретете в собственность в пешей доступности от пляжа на данном отрезке, будет пользоваться повышенным спросом у туристов в период с мая по октябрь.
С октября по май на Кипре туристов мало, и чтобы ваша недвижимость не простаивала, можно заранее искать арендаторов на этот период с помесячной оплатой.
Обратите внимание на районы:
- Kanika (на карте)
- Germasogeia Tourist Area (на карте)
- Parekklisia Tourist Area (на карте)
- Pyrgos Lemesou Tourist Area (на карте)
- Mouttagiaka Tourist Area (на карте)
- Agios Tychon Tourist Area (на карте)
Limassol Marina
Отдельного упоминания заслуживает недвижимость в Марине, которая расположена в историческом центре Лимассола, на территории старого порта.
В Марине можно приобрести апартаменты, таунхаусы или виллы с собственным причалом для яхты. Ежедневно в Марину пришвартовываются яхты из Катара, Арабских Эмиратов, Израиля, и, как правило, гости арендуют элитную недвижимость в Марине на несколько дней или месяцев.
Ознакомиться с доступными объектами можно по ссылке.
Вывод
Многолетняя практика и опыт общения с покупателями дает нам право утверждать, что сегодня любая не очень старая недвижимость в городе Лимассол всегда будет иметь спрос у арендаторов.
Если вам нужна помощь в выборе объекта недвижимости или сдачи в аренду - обращайтесь в агентство недвижимости на Кипре DOM. Специалисты агентства недвижимости DOM окажут помощь абсолютно бесплатно. Свяжитесь по ссылке.
Читать далее:
- ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
- Что лучше: студия или односпальная квартира на Кипре? (ссылка)
- Гид для покупателей недвижимости на Кипре (ссылка)
- ТОП-8 ошибок при сдаче квартиры или дома в аренду на Кипре (ссылка)
- Какой техникой и мебелью должна быть оборудована квартира на Кипре (ссылка)
- Как купить недвижимость на Кипре россиянину/украинцу? (ссылка)
- Инвестиции в недвижимость Кипра (ссылка)
