Горящие предложения по недвижимости Кипра: где искать и как избежать обмана?

a:2:{s:4:"TEXT";s:14746:"<p><strong>Недорогое жилье на Кипре – мечта многих людей, стремящихся переехать на солнечный остров. Если искать с умом, не пожалев сил и времени – можно ухватить отличный вариант по самой лакомой цене.</strong></p><p><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">Что такое «горящие предложения» на рынке недвижимости?</strong></p><p>Горящее предложение – это срочная продажа по сниженной цене. Иногда время оказывается дороже денег, поэтому отличное жилье на Кипре могут продавать по фантастически низкой стоимости.</p><p>Как правило, горящий вариант может уйти за 1-2 дня, иногда он держится неделю. Но не дольше.</p><p>А если объект «горит» в течение долгого времени – стоит задуматься. Скорее всего, эта недвижимость требует немалых вложений. Но тоже попадает в категорию «горящих», так как итоговая стоимость может со временем снижаться.</p><p><img src="/upload/live/1601307168_7834.jpeg"></p><p><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">Где искать? Вариант первый: у собственников</strong></p><p>Больше половины из горящих предложений недвижимости Кипра – объекты, которые собственник хочет продать как можно скорее.</p><p><strong>Причин может быть несколько:</strong></p><ul><li>квартира или дом – наследство родственника, и наследник желает получить эквивалент в денежных знаках</li><li>у владельца намечается срочный переезд в другой город или страну</li><li>семья делит жилплощадь: например, сын женится, или у молодой семьи ожидается пополнение</li><li>другие причины – срочно нужны деньги, поэтому жилье продают и покупают квартирку поменьше/подальше от центра.</li></ul><p>В таких случаях подвоха ожидать не стоит. Если недвижимость «просит» ремонта или имеет какой-то недочет – о нем сообщат. И, скорее всего, даже скинут за это несколько тысяч (а то и десятков) евро – только чтобы быстрее продать дом или апартаменты.</p><p><img src="/upload/live/1601307168_8231.jpeg"></p><p><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">Вариант второй: распродажа от банка</strong></p><p>Bank of Cyprus регулярно «выбрасывает» на рынок недвижимости <a href="https://dom.com.cy/live/digest/sale-of-real-estate-collateral-from-the-bank-of-cyprus--cheap-but-cheerful/?sphrase_id=370" target="_blank">лакомые предложения</a>. Например, есть шанс купить апартаменты с 2-мя спальнями (по-нашему это трехкомнатная квартира) в Ларнаке за какие-то € 60-70 000. А дом в пригороде Пафоса можно приобрести за € 150-180 000. Почему такие цены?</p><p>Все просто: банк распродает конфискованное за задолженность имущество. Крупной организации нет резона торговаться за лишние пару-тройку десятков тысяч – им нужна компенсация здесь и сейчас.</p><p><img src="/upload/live/1601307168_8503.jpeg"></p><p>Несмотря на то, что не все жилье находится в идеальном состоянии, оно очень быстро уходит с молотка. Еще бы: даже если учесть расходы на ремонт, покупатель все равно окажется в плюсе.</p><p>И наконец, <a href="https://dom.com.cy/live/blog/cyprus-banks/" target="_blank">Банк Кипра</a> – солидная организация, которая не станет обманывать своих клиентов. Поэтому данные горящие предложения полностью безопасны.</p><p><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">Вариант третий: аукционы и распродажи</strong></p><p>Наверное, всем известно, что существуют аукционы недвижимости. На Кипре такая практика тоже есть. Как и срочные распродажи.</p><p><img src="/upload/live/1601307168_8806.jpeg"></p><p>Занимаются такими делами как небольшие компании, так и крупные организации. На Кипре, например, есть агентства недвижимости при банке, которые распродают конфискованную недвижимость (в том числе земельные участки) и <a href="https://dom.com.cy/live/digest/company-altamira-selling-the-land-debtors-at-below-market-prices/?sphrase_id=370" target="_blank">продает частникам по низким ценам</a>.</p><p>Иногда они просто смешные. За земельный участок могут просить € 5 000! Разумеется, <a href="https://dom.com.cy/live/digest/land-auction-in-the-village-of-pila-land-plots-worth-from-4000/?sphrase_id=370" target="_blank">на аукционе</a> ставка будет повышаться. Но на распродаже такая стоимость – финальная, поэтому предложение может «уйти» за несколько часов после старта.</p><p><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">Горящие предложения «с подвохом»</strong></p><p>Занимаясь поиском дешевого жилья самостоятельно, необходимо просчитывать риски и возможные подвохи. Причем дело не только в недобросовестных продавцах – зачастую собственники или риэлторы озвучивают вескую причину продажи по низкой цене, но покупатель просто не до конца понимает, что она значит.</p><p><img src="/upload/live/1601307168_9173.jpeg"></p><p><strong>Самые распространенные «подводные камни», которые встречаются при покупке «горящей» недвижимости на Кипре:</strong></p><ol><li><strong>Жилье требует капитального ремонта</strong>. И этот ремонт превысит сэкономленную сумму. Например, вы купили дом на € 10 000 дешевле, но на ремонт придется потратить € 15-20 000.</li><li><strong>Участок требует дополнительной подготовки к строительству</strong>. Такая же история, как с ремонтом жилья. Можно купить участок на склоне, но на его разравнивание и сложности с фундаментом придется выложить кругленькую сумму.</li><li><strong>Покупателю нужно быть гибким.</strong> То есть изначально не рассчитывать на какой-то более-менее конкретный вариант, потому что главная задача – сэкономить. Все остальное должно отойти на второй план.</li><li><strong>Несчастный случай</strong>. Иногда жилье с «плохой историей» заставляет собственника сильно снизить цену, чтобы на него нашлись желающие. Многие действительно не хотят жить в квартире, в которой произошла какая-то трагедия.</li><li><strong>Неблагополучный район</strong>. Вроде дом/апартаменты в порядке, но цена очень низкая. Такое бывает, если жилье находится в очень неудобном месте: например, в радиусе 10 км нет ни одного приличного магазина. Или площадку возле дома регулярно затапливает. Или дорогу в зимнее время засыпают оползни. Наконец, жилье может продаваться дешево из-за невыносимых соседей.</li><li><strong>Непорядок в документах</strong>. Такое часто случается при разделе или наследовании имущества. Родственники умышленно или нечаянно допускают ошибку, которая потом оказывается критичной.</li></ol><p>Избежать всех этих неприятностей можно, но не-специалисту будет трудновато. Как поступить в таком случае?</p><p><img alt="" src="/upload/live/1601307168_9553.jpeg"></p><p><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">Как искать: самостоятельно или с риэлтором?</strong></p><p>Однозначного ответа нет. Если вы не очень хорошо разбираетесь в недвижимости Кипра, но живете на острове, мониторить выгодные предложения можно самостоятельно.</p><p><strong>Главное – придерживаться следующих правил:</strong></p><ul><li>Просматривайте все варианты ежедневно, а лучше – дважды в день: рано утром и вечером</li><li>Не доверяйте сомнительным источникам и платформам – выбирайте только проверенный сайты. Например, сайт агентства недвижимости <a href="https://dom.com.cy" target="_blank">DOM</a> – к вашим услугам</li><li>Мониторьте новости на официальном сайте Bank of Cyprus или в серьезных новостных ресурсах. Если сайт на греческом – используйте автоматический переводчик, этого достаточно</li><li>При осмотре недвижимости обязательно уточняйте, по какой причине ее стоимость снижена. Если собственник не может конкретно и честно ответить на этот вопрос – сделку лучше не совершать</li><li>Обязательно проверяйте все бумаги собственника. Если вы сами в этом не сильны – найдите для этой цели <a href="https://dom.com.cy/live/questions/" target="_blank">специалиста</a></li><li>Осматривайте объект самостоятельно и придирчиво. Веб-показ в данном случае – это кот в мешке</li><li>Не бойтесь торговаться – если собственник-частник действительно хочет продать недвижимость поскорее, он может уступить</li><li>Принимайте решение быстро: действительно выгодные предложения «уходят» за считанные часы.</li></ul><p><strong>Если вы не проживаете на Кипре или совершенно не чувствуете в себе уверенности – лучше обратиться к </strong><a href="https://dom.com.cy/live/lifehacks/7-good-reasons-to-contact-a-realtor-in-cyprus/" target="_blank"><strong>риэлтору на Кипре</strong></a><strong>. Четко обозначьте, что вы хотите купить именно «горящее» предложение. Уточните, сколько вы готовы потратить.</strong></p><p>Специалист с большой базой довольно быстро сможет найти парочку вариантов, которые вам подойдут. При этом он проследит, чтобы все документы были в порядке. И именно это убережет ваши нервы и деньги.</p><blockquote><strong><em>Найти жилье на Кипре можно через </em></strong><a href="https://dom.com.cy/" target="_blank" style="color: rgb(255, 18, 22);"><strong><em>Агентство Недвижимости DOM</em></strong></a><strong><em> – быстро и профессионально. По всем вопросам можно обратиться к специалистам компании и получить бесплатную консультацию по индивидуальному подбору жилья, по оформлению договоров, проверке необходимых документов и нюансам покупки недвижимости на Кипре.</em></strong></blockquote>";s:4:"TYPE";s:4:"HTML";}