Инвестиции в недвижимость на Кипре или банковский депозит?

Инвестиции в недвижимость на Кипре или банковский депозит?
30 Ноября 2020 DOM LiVE
2521

Стрижка депозитов в 2013…

Киприоты традиционно не держат деньги в своих банках в качестве депозитов. Если на личном банковском счете у киприота набирается сумма, превышающая €100 000 (общеевропейская гарантия вкладов), то он покупает недвижимость, и чаще в кредит.

Именно поэтому, в марте 2013, в разгар банковского кризиса на Кипре, меньше пострадали киприоты, в отличии от вкладчиков-иностранцев, в большей степени россиян.

Точной суммы депозитов российских вкладчиков никто не озвучивал, но есть мнение экспертов, которые предполагают, что общая сумма «русских депозитов» в лопнувшем Laiki bank и 2-м по величине Bank of Cyprus составляли не менее €20 000 000 000…

Подобный банковский кризис в новейшей истории страны случился впервые.

Незыблемая банковская система острова, которая не реквизировала ни одного фунта (евро) ни во время гражданской войны 60-х, ни в период военного переворота и оккупации части острова в 1974, дала серьезную «пробоину», и теперь вряд-ли обретет прежнее доверие…

Хотите открыть счет в кипрском банке?

В это трудно поверить, но сегодня открыть счет в кипрском банке не так просто. Сама процедура открытия счета сложная, а банковские тарифы для иностранцев высокие. Например, при открытии счета кипрские банки требуют от физического лица из 3-х стран предоставить справку из налоговой службы об уплате налогов.

И это еще не все.

Чиновники банка требуют дополнительный документ с пояснениями каким образом заработана денежная сумма, которая будет перечислена. Это абсурд, какое дело банковскому чиновнику, как заработаны деньги, если ему предоставлена справка из налоговой с подтверждением того факта, что на данную сумму налог оплачен…

Подозрительность кипрских банков не заканчивается на этапе открытия счета, дополнительные сложности возникают и при переводах из 3-х стран, в первую очередь из России. Создается справедливое впечатление, что кипрским банкам не нужны деньги вкладчиков. Разве это возможно?

Оказывается возможно, причин несколько, одна из них – это борьба с отмыванием доходов. Для европейского банка легче не получить сомнительный трансфер, чем потом за него отчитываться перед контролирующими органами.

Вторая причина - ультрамягкая денежная политика ЕЦБ и возможность для европейского банка получать кредиты с минусовой ставкой 0.5%.

Это позволяет кипрским банкам брать в ЕЦБ кредиты не просто бесплатно, но за бонус. Арифметика простая, берут кредит в сумме €1 000 000 000, а возвращают на €5 000 000 меньше…

Кипрские банки, в свою очередь, вынуждены работать в унисон с ЕЦБ, и выдавать кредиты компаниям и гражданам на сверхвыгодных условиях.

Депозиты в европейских банках

В некоторых европейских странах, где экономика работает медленно, а инфляция на уровне 0.2%, стоимость кредитов упала до нуля, и банки не в состоянии обеспечить прирост капитала клиентов.

Известен пример с банком UBS в Швейцарии, который ввел минусовые ставки для своих вкладчиков, суммы депозитов которых превышают €500 000.

Банк больше не выплачивает своим вкладчикам вознаграждение по депозиту, а наоборот, взимает с них плату за «сохранность капитала» в размере 0.6% / год.

Примеру швейцарского UBS последовал датский банк Juske, принимая от населения вклады под 0%, и выдавая датчанам ипотечные кредиты с минусовой ставкой.

Очевидно, что нулевая ставка - это временная мера, и для того, чтобы не уходить в минус, выдавая кредиты с минусовой ставкой, банку Juske придется брать оплату с владельцев депозитов за «сохранность капитала».

Депозиты в кипрских банках

Депозитная ставка в кипрских банках пока не дошла до нулевой отметки, но и не так высока. В среднем, для суммы €100 000 на срок 1 год кипрские банки предлагают 2.4%.

Нужно иметь в виду, что через год, при получении процентов, с 2.4% прибыли клиента вычтется НДС 19%. Таким образом, сумма прибыли от банковского вклада составит менее 2% / год…

Европейская программа страхования вкладов, в которой участвует и Кипр, предусматривает гарантию выплаты €100 000 каждому вкладчику в случае финансовой несостоятельности банка. Поэтому, учитывая факт «стрижки депозитов» в 2013, вкладчикам кипрских банков рискованно держать на своем балансе суммы свыше €100 000.

Какой доход можно получать от недвижимости на Кипре?

Для примера будет справедливым рассмотреть вариант покупки недвижимости на Кипре на сумму равную сумме безопасного депозитного вклада в кипрском банке - €100 000, и последующей сдаче в аренду этого объекта.

Что можно купить на Кипре в пределах €100 000?

Мы уже писали, что недвижимость в Лимассоле стоит дороже, и, скорее всего, найти здесь недвижимость за такую сумму будет не просто.

Выбирайте Пафос, Ларнаку или шумные в летнее время Айа-Напу и Протарас. Недвижимость в этих городах пользуется спросом, а цены вполне соответствуют нашему бюджету.

Можно реально выбрать 2-х и даже 3-х спальные апартаменты и мезонеты в пределах €100 000 недалеко от моря.

Более того, если выбирать жилье в многоквартирном доме, построенном 20-25 лет назад, то €100 000 хватит на две квартиры.

Давайте рассмотрим вариант покупки двух 1-спальных апартаментов в пригороде Пафоса – Пее.

Это популярный курортный поселок на побережье всего в 15 минутах езды от Пафоса. Студио или 1-спальные апартаменты в Пее продаются по цене от €40 000. Купленные апартаменты можно сдавать долгосрочно по цене от €350 евро/месяц.

При одновременной сдаче двух апартаментов ваш валовый годовой доход составит - €8400 - это около 10%. Даже после выплаты налогов и расходов на небольшой косметический ремонт, чистая прибыль собственника составит не менее 7%.

Вывод

Депозит в банке Кипра подойдет тем, кому важно не приумножить, а сохранить свой капитал. При этом сумма капитала не должна превышать суммы, которая гарантирована Европейской программой страхования вкладов. Для тех, кто не разбирается в вопросах инвестирования на фондовом рынке, подойдет безопасная стратегия получения стабильного дохода от сдачи недвижимости.

Интересуетесь покупкой или сдачей недвижимости в аренду - специалисты агентства недвижимости DOM окажут вам бесплатную консультацию, а также подберут подходящий объект недвижимости. Не откладывайте на завтра - свяжитесь прямо сейчас по ссылке.
Source: DOM LiVE
Photos: DOM LiVE
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Гигантский дом в живописном месте

€ 7 000

Потрясающая вилла в Писсури

€ 1 250 000

4 уровневый пентхаус рядом с морем

€ 10 000

Пентхаус с бассейном на крыше в Лимассоле

€ 450 000

Недорогой дом в Пафосе

€ 360 000

Уютная квартира в Пафосе

€ 229 950

Эксклюзивная вилла в Лимассоле

€ 1 190 000

Уютный дом в Лимассоле

€ 600 000

Вилла на Кипре

€ 2 700 000

Дом престарелых

€ 5 800 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy