Ларнака — третий по величине город Кипра, расположенный на юго-восточном побережье, между Лимассолом и столицей Никосией.
Ее уютный аэропорт ежегодно принимает миллионы туристов со всего мира, а в самом городе проживает чуть больше 80 тысяч человек.
Купить недвижимость в Ларнаке можно для постоянного или временного проживания, а также в инвестиционных целях. Ну а пустующая площадь с удобным расположением станет великолепным вариантом под сдачу в долгосрочную и, что еще более выгодно, краткосрочную аренду туристам.
При том, что цены на жилую недвижимость старинного города средние по острову, спрос растет стабильно. Сегодня 1-спальную квартиру здесь можно купить всего за 95 тысяч евро. Да и в целом проживание в Ларнаке, учитывая все удобства, весьма доступно.
Чем еще примечательна Ларнака?
В городе расположено множество красивейших пляжей, частных и государственных школ в пешей доступности, магазинов, парков и развлекательных центров, кафешек и ресторанов, работающих круглый год. Здесь знаменитая пальмовая набережная Финикудес, позади которой никогда не дремлет Старый город, плавно перетекает в аллею Пьяле-Паша. Далее берег бухты ведет в череду пляжных баров Маккензи, где в выходные летними вечерами звучит современная и традиционная музыка, а ребятня играет на площадках рядом с отдыхающими взрослыми.
В начале этого блога мы рассмотрим варианты недвижимости Ларнаки, идеально подходящие под сдачу в аренду, а в конце разберем предложения для тех покупателей, кто ищет жилье для себя и делает выбор в пользу цены, большей площади и качества здания.
Центральные районы Ларнаки у моря
Центр Ларнаки облюбовали туристы, приезжающие на недельку и дольше со всех уголков света. Отсюда регулярно ходят автобусы по всему острову, доступен каршеринг и сервис такси. Покупая квартиру в центре, можно быть уверенным, что ее будет легко сдать в аренду в течение всего года.
Пока что эта часть города не может похвастаться новизной и высоким качеством жилого фонда. Но и многие туристы со спокойным сердцем бронируют скромные апартаменты, проводя большую часть времени на прогулках у моря.
В районе Финикудес полностью меблированные апартаменты общей площадью 75 м2 с двумя спальнями всего в 20 м от моря стоят 450 тысяч евро. К сожалению, на этой набережной предложений крайне мало. Девелоперы по сей день борются за право строительства в самой знаменитой точке Ларнаки. Все понимают: старинные домики весьма колоритные, но мало кто из иностранцев решается в них жить дольше одного месяца.
Однако, ждать осталось не так долго. Уже утвержден план реконструкции и расширения порта Ларнаки Larnaca Marina, который оценивается в 1,2 млрд евро — крупнейшая инвестиция за всю историю Кипра. Примерно через 5 лет после завершения первого этапа проекта, начнется строительство новых жилых зданий и дополнительных объектов инфраструктуры. Мы непременно сообщим о новых предложениях в ленте новостей.
В 2-х минутах пешей ходьбы от Финикудеса, в районе Harbor сегодня есть предложения готовых элитных квартир с великолепным видом на море и горы. Прекрасные варианты как для постоянного проживания семьи, так и для инвестиций и сдачи в аренду. На данный момент такие предложения встречаются редко, зато желающих купить современное жилье великое множество.
На соседней улице от Финикудеса уже началось строительство самого высокого здания Ларнаки в 22 этажа —QN Kition. В нем 2-спальные апартаменты площадью 247 м2 стоят 2 млн 35 тысяч евро (+НДС). Проект обещает стать самым грандиозным сооружением города, открывающим новую эру архитектуры старинной Ларнаки.
Все доступные для покупки варианты в проекте QN Kition
На набережной Макензи2-спальная квартира площадью 105 м2 в строящемся элитном жилом комплексе с видом на море обойдется в 365 тысяч евро (+НДС). Этот район близ аэропорта Hermes считается одним из самых перспективных в Ларнаке. Местные жители и туристы просто обожают вечерами наблюдать за самолетами, пролетающими прямо над водой.
Первая береговая линия Ларнаки
Для тех, кто готов к праворульному движению и расстояниям, Ларнака готова предложить еще больше вариантов жилья на первой линии. Когда люди представляют свой отпуск на Средиземноморье, большинство видят себя в домике у воды. На нашем сайте представлена недвижимость на первой береговой линии и есть материалы, отдельно посвященные этой теме.
Недвижимость у воды легко сдать в любое время года. В туристический сезон — с середины апреля до октября — это будет краткосрочная аренда людям, которые приехали отдохнуть и желают провести время с комфортом.
Единственное, нужно учесть, что ухаживать за домами, стоящими вплотную к берегу, сложнее. Они должны быть построены из материалов, устойчивых к жаре и влажности и за которыми будет легко ухаживать. Все эти обязанности и расходы ложатся на плечи арендодателя, ну или нанятой им управляющей компании.
В целом дома на первой береговой всегда стоят дороже минимум на 10%. Но в отдалении от центра города и туристических локаций цены умеренные, а площади просторнее. Большим плюсом для многих становятся тишина, покой и удобный выезд на главные трассы. В этих районах не обойтись без личного автомобиля, но и вождение здесь сплошное удовольствие. Украшенные пышными олеандрами и пальмами, дороги широкие и в отличном состоянии.
В районе Декелия, расположенном в восточной части побережья Ларнаки, просторная 4-спальная квартира у воды стоит 473 тысячи евро. В скором времени здесь возведут много новых зданий, поскольку земли берега недавно расчистилиот нефтяных и газовых складов.
В Менеу, в 10 минутах езды к западу от аэропорта, виллы на первой линии с 3-4 спальнями стоят в среднем 600 тысяч евро. Этот тихий район особенно привлекает тех, кому приходится часто ездить в Лимассол.
В районе Pervolia в строящемся жилом комплексе Anemona Villas3-спальный домик с участком обойдется минимум в 330 тысяч евро. Недалеко от этого комплекса на сегодня доступно еще несколько предложений в новом эксклюзивном жилом комплексе Blue Sky Residenses. Конфигурация роскошных вилл обеспечивает истинный 180-градусный панорамный вид на Средиземное море, а также максимальную конфиденциальность. Сегодня 4-спальную виллу общей площадью 380 м2 можно приобрести по цене 2 млн 700 тысяч евро (+НДС).
Все доступные для покупки варианты в проекте Anemona Villas
Все доступные для покупки варианты в проекте Blue Sky Residenses
В Перволии просторная и ухоженная вторичная вилла в 50 м от воды стоит 1 млн 815 тысяч евро. Как ни странно, дома и виллы у воды чаще всего продаются с бассейнами, поэтому к общим заботам о поддержании здания в хорошем состоянии прибавляется еще и регулярная чистка бассейна.
В целом к жилью у воды можно отнести и объекты в пешей доступности к пляжу. К данной категории можно смело отнести недвижимость деревни Пиле, что близ Декелии, ближайшие к центру Ларнаки деревню Ороклини и Ливадия, а также практически всю деревню Кити и жилые комплексы Менеу.
В Кити много чудесных домиков в хай-тек стиле по цене от 300 тысяч евро — актуально для тех, кто ищет не просто райское местечко для жизни, но и стремится втиснуться в бюджет программы упрощенного ПМЖ Кипра.
Предлагаем обратить внимание на новый комплекс Aurelia Resortв Пиле c большим выбором студий и 1-2-спальных компактных апартаментов по привлекательной цене до 200 тысяч евро. Отсюда и до центра Ларнаки всего 20 минут езды на авто, и до золотистых пляжей города Айа-Напа рукой подать.
Все доступные для покупки варианты в проекте Aurelia Resort
Дешевые вторичные квартиры в центральных районах
Недорогое вторичное жилье с множеством комнат покупают для долгосрочной сдачи в аренду гражданам третьих стран, приехавшим на заработки. Если нет времени и сил вкладывать деньги, собственник делает косметический ремонт и быстро запускает бизнес.
Как правило, это центральная часть города. Район международной частной школы American Academy, на улице Markou Drakou, выходящую на Grigori Afxentiou и Chrysopolitissa с противоположной стороны. Вдоль улицы Makariou, рядом с главным портом Ларнаки.
Сегодня сдать 2-3-спальную квартиру старого жилого фонда в центре Ларнаки можно по цене от 650 до 1200 евро в зависимости от ее локации и сегмента рынка.
Иногда, не надеясь получить желаемую прибыль, инвесторы решаются на отчаянный шаг — сдают жилье группе из 5-7 человек по 100-200 евро в месяц с человека. В центральных районах Ларнаки такое распространено. Как правило, арендаторы очень спокойные и ценят возможность сэкономить 300-400 евро на аренде, которые им пришлось бы платить за индивидуальную односпальную квартиру в Ларнаке.
Односпальные квартиры и студии для студентов
Небольших квартир на Кипре мало. Но людям, живущим в одиночестве или семьями из 2-3-х человек, подчас достаточно и однушки. Более того, такую площадь гораздо экономичнее отапливать зимой и охлаждать летом. Спрос на покупку и аренду односпальных квартир и студий покрывают новые дома в районах Kamares, Aradippou и их окрестностях, где на сегодня 1-спальную квартиру общей площадью 84 м2 можно приобрести за 120 тысяч евро (+НДС). Эти районы отличает легкий доступ к основным сетям автомагистралей и автобусным остановкам.
Недвижимость для себя в центральной и отдаленной части Ларнаки
Согласитесь, разброс цен в сегодняшней Ларнаке поражает. Но когда речь идет о недвижимости для постоянного проживания собственной семьи, мы все же руководствуемся весьма конкретными задачами: всем нужен качественно построенный дом с уютными спальнями для каждого члена семьи, с парой парковок и удобным выездом. Мало кому придет в голову постоянно жить в здании гостиничного типа, в котором каждую неделю, а то и каждый день меняются соседи.
Предложения для постоянного проживания можно поискать в глубине Ларнаки. Наиболее популярны районы Камарес, Арадиппу, Дроша, Фанеромени. Они отличаются широкими дорогами, развитой инфраструктурой и множеством новостроек.
Обращаем ваше внимание на строящийся в Дроше изысканный проект Casa Jaguarс энергоэффективностью класса А и возможностью перейти на технологию “умный дом”. В нем уже сегодня можно приобрести 2-спальную квартиру общей площадью свыше 100 м2 по цене от 180 до 250 тысяч евро.
Все доступные для покупки варианты в проекте Casa Jaguar
В глубине города также строят дома с участками. Проект Asteria в Арадиппу предлагает уникальный дом 175м2 с землей 200 м2. Подобные предложения особенно ценны, поскольку частные дома в черте города практически не строят.
В пригородах — Пиле, Декелии, Ливадии, Ороклини, Кити, Менеу, Перволии — также идет бурное строительство современного жилого фонда Ларнаки. При этом, если рассмотреть варианты подальше от воды, цены приятно удивят. По цене 3-спальной квартиры в центре Ларнаке в этих районах вы сможете подобрать домик с отдельным входом и зеленым двориком.
Новый проект Amphitrionв деревне Ороклини представляет собой 3-спальные дома в современном дизайне по цене от 325 тысяч евро. Но и квартира в пригороде станет прекрасным вариантом. В деревне Пила ультрасовременная 3-спальная квартира 87 м2 в частном секторе обойдется всего 195 тысяч евро.
Все доступные для покупки варианты в проекте Amphitrion
Мы распределили районы Ларнаки на те, что идеально подходят для покупки доходного жилья, и те, в которых целесообразно покупать дом для себя.
Но, как говорится, сколько людей, столько и мнений. Кто-то делает выбор в пользу вида из окна, кто-то готов жить в историческом здании, украшенном винтажной мебелью, а иной человек хочет всего и сразу, вкупе с новыми технологиями. Часто в процессе поиска мы находим идеальное решение.
Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайт DOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.
Читайте также:
- 10 способов сократить расходы на электричество на Кипре
- Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
- Медицинский туризм на Кипре
- Пафос или Лимассол: все за и против
- 10 причин переехать жить на Кипр с детьми
- Путь компании Plus Properties на Кипре
- Долгосрочные перспективы покупки недвижимости в Ларнаке
