Договор управления недвижимостью на Кипре для аренды

Договор управления недвижимостью на Кипре для аренды
29 Июня 2022 Irina Starinskaia
1604

Когда есть свободная недвижимость, но нет времени сдавать ее в аренду, можно найти помощника и делегировать эту работу.

О том, какие пункты должен включать Договор управления недвижимостью, мы поговорим в этом материале. 

Данный договор прежде всего нужен человеку, который будет управлять чужой недвижимостью, чтобы иметь право и возможность подписывать какие-либо документы от лица владельца. Для последнего это гарантия того, что управляющий будет осуществлять именно те функции, на которые подписались обе стороны.

На Кипре минимальный срок Договора управления недвижимостью составляет 12 месяцев, порой заключают сразу на 5 лет, но не более 5 лет. После окончания срока его можно продлить или аннулировать. Разумеется, право собственности при этом остается неприкосновенным.

Чтобы отдать в управление недвижимость, в идеале следует обратиться в специализированное агентство доверительного управления недвижимостью и все оформить там.

Многие кипрские застройщики также имеют свои управляющие фирмы при новостройках. Отдельные риэлторские агентства берут на себя управление купленной через них недвижимостью. Но нередки случаи, когда люди доверяют управление близким друзьям или родственникам. В любом случае такая сделка обязательно подкрепляется Договором управления недвижимостью. 


Лучшее агентство недвижимости на Кипре

К слову, будущий арендатор должен иметь возможность самостоятельно связаться с владельцем по указанным в Договоре на управление координатам и убедиться в чистоте сделки прежде, чем оплачивать депозити арендную плату. Но договор аренды будет заключен именно с персоной, управляющей недвижимостью. Кроме того, на руках управляющего должна быть копия зарегистрированного в Земельном Департаменте Кипра Договора купли-продажи на имя владельца недвижимости.

Риэлторские агентства и специализированные компании по управлению тщательно проверяют документацию арендодателей, поэтому арендаторам никуда звонить не приходится.

По мнению эксперта недвижимости агентства DOM, клиенты крайне редко запрашивают Договор управления недвижимостью, но в случае аренды у частного лица лучше все тщательно проверить. 

Если коротко, суть Договора управления недвижимостью в защите интересов владельца и управляющего во взаимовыгодных отношениях. 

Владельцы недвижимости должны быть уверены, что они понимают свои обязанности, обязанности управляющего и то, что они будут действительно защищены в случае, если последний не выполнит свои обязательства. 

Информация, которую должен содержать Договор управления недвижимостью

  1. Точный адрес объекта недвижимости. 
  2. Список всего имущества. План недвижимости, приложенный к договору, станет большим плюсом.
  3. Реквизиты сторон. Полное имя владельца недвижимости и того, на чей счет будут перечисляться деньги за аренду. Паспортные данные сторон.
  4. Данные о счетах для перечисления денег за аренду и средств для поддержания недвижимости в хорошем состоянии.
  5. Если сделка предполагает вознаграждение управляющего, в договоре следует указать их точный размер, формат, сроки и порядок выплаты.
  6. Ответственность владельца и управляющего. Например, владелец должен покрывать текущие расходы. А управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы, естественного износа, либо по причине действий или бездействия владельца недвижимости.  
  7. Обязательно следует указать срок действия договора. На Кипре минимальный срок на эту услугу — один год. 
  8. Условия преждевременного расторжения договора и условия его продления. 

Права и обязанности Управляющего недвижимостью

Функции управляющего могут меняться в зависимости от потребности заказчика, стандартный набор на управление арендой включает:

  1. Управляющий отвечает за объект недвижимости и соответственно имеет право ее посещать, когда это действительно необходимо. 
  2. Право сдавать недвижимость в аренду (все действия, от поиска арендатора до оформления договора и контроля по коммунальным платежам).
  3. Право уплачивать ежемесячные и ежегодные счета, налоги и страховки.
  4. Право и обязанность поддержания дома и прилегающей территории в хорошем состоянии.
  5. Право на возмещение расходов, произведенных им в процессе управления недвижимостью.
  6. Требовать устранения нарушения прав управляющего от любых третьих лиц. То есть управляющая компания напрямую не несет ответственность за халатность нанятого ею персонала и действий арендатора. 
  7. Важной обязанностью управляющего является предоставление качественного отчета владельцу о своей деятельности. Предоставление подробной разбивки по платежам и общей суммы за все услуги, которые предоставляются. 

Надо отметить, что в случае оформления управления арендой, нередко в договоре указывается право на страхование недвижимости и проведение масштабных ремонтных работ. В этом случае, управляющий обязан заранее оповещать владельца о необходимости крупных финансовых затрат. 

В развитых странах в Договор управления также включает пункт о том, что владелец и управляющая компания поддерживают движение «Жилье с равными возможностями», чтобы предотвратить судебные иски о дискриминации со стороны арендаторов, которые считают, что им отказали по причине расы, пола или сексуальной ориентации. 

Иногда также полезно указать, чего управляющий делать не должен. Например, не организовывать показы недвижимости в присутствии других жильцов.

Права и обязанности владельца недвижимости

Важно, чтобы договор включал пункты, определяющие ожидания владельца и то, что ему делать не рекомендуется:

  1. Владелец обязан передать свое имущество в управление по акту приема-передачи ( увы, на практике его мало кто делает, но лучше не лениться и все оформить правильно).
  2. Непременно предупредить об обременении имущества, если оно таковым является.
  3. Владелец ответственен за открытие счета и поддержание минимального баланса для обслуживания недвижимости.
  4. Владелец имеет право на доходы от имущества, находящегося в доверительном управлении.
  5. Ограничения для владельца. Например, целесообразно указать, что он не может самостоятельно искать арендаторов. Размещение объявлений о свободных объектах и проверка арендодателей — забота управляющего. Не рекомендуется посещать недвижимость без уведомления управляющего.

Важное условие для оформления Договора управления недвижимостью на Кипре в том, чтобы прибыль от аренды была законной. 

Кто на Кипре имеет право сдавать недвижимость в аренду:

  1. все совершеннолетние граждане Кипра
  2. иностранцы, которые имеют право получать доход на территории Кипра
  3. компании по управлению недвижимостью, сдающие жилье в аренду от имени владельца
  4. агентства недвижимости.

Плюсы и минусы сдачи недвижимости в аренду

При правильном подходе пустующая площадь может приносить владельцу стабильный ежемесячный доход. 

При этом не вся недвижимость прибыльная, но это не повод отказываться сдать ее в аренду, ведь каждому дому нужен заботливый хозяин и любовь. 

Несомненный и главный плюс в том, что за арендованной недвижимостью всегда в той или иной степени ухаживают. Добросовестный арендатор сделает недвижимость только лучше: вдохнет в нее жизнь и не даст «скиснуть» от долгого простоя.

Если нет арендатора, забота о недвижимости по поддержанию товарного вида исключительно на плечах управляющего.

Важным признаком высокого качества управляющего или управляющей компании является наличие обширной базы подрядчиков и экспертов, готовых в кратчайшие сроки устранить неполадки и решить любой вопрос. К примеру, починить кондиционер, водопровод, почистить бассейн или даже помочь с организацией праздника на территории жилого комплекса. Если же арендатор внезапно решил съехать, эксперты таких компаний оперативно находят нового съемщика. 

Приятным бонусом от сдачи недвижимости в аренду идет финансовая прибыль.

При этом доход составляет до 10% годовых. Качественный жилой фонд Кипра всегда пользуется спросом. В туристических районах на первой линии прибыль выше на 2-3%. Размер дохода от аренды связан с местоположением домов, сезонностью и общей ситуации на рынке недвижимости. Из суммы прибыли придется вычесть расходы на обслуживание здания, уборку, косметический ремонт, интерьер, налоги и прочее. 

Минус аренды в том, что процесс все же требует временных и финансовых затрат от арендодателя: нужно платить налог на прибыль, оперативно решать неполадки в помещении, при долгосрочной аренде заверять договор у районного мухтариса или нотариуса, переоформлять воду и электричество на арендатора.

Если вы все-таки решили сдавать свою недвижимость при поддержке управляющего, постарайтесь найти время для оформления полноценного Договора управления недвижимостью, а не ограничивайтесь доверенностью. С юридической точки зрения договор гораздо надежнее.


Быстро сдать или продать свою недвижимость на Кипре.

Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайт DOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.

Читайте также:

  1. Как сделать уютной квартиру на Кипре: 6 советов арендодателям
  2. Медицинский туризм на Кипре
  3. Пафос или Лимассол: все за и против
  4. 10 причин переехать жить на Кипр с детьми
  5. Путь компании Plus Properties на Кипре
  6. Перестановка мебели – отличная альтернатива ремонту в квартир
  7. Что делать, если жильцы нарушают правила аренды на Кипре или вообще не хотят съезжать?
Source: DOM
Photos: DOM
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 260 000

Продается квартира

€ 270 000

Продается квартира

€ 270 000

Продается квартира

€ 277 000

Продается квартира

€ 297 000

Продается квартира

€ 127 000

Продается дом

€ 350 000

Продается квартира

€ 3 100 000

Сдается дом

€ 5 000

Сдается дом

€ 6 500
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy