Недвижимость в Ларнаке на первой линии моря: преимущества и недостатки

Недвижимость в Ларнаке на первой линии моря: преимущества и недостатки
13 Августа 2021 DOM LiVE
1356 0

По стандартной классификации недвижимость первой линии моря это когда расстояние от дома до берега не более 100 м и на этом участке больше ничего не стоит (ни зданий, ни дорог, ни променадов с кафешками).

Тем не менее, к этому типу часто относят и объекты, отделённые от моря дорогой.

Ценность квадрата в каждом из них варьируется в зависимости от особенностей жилья и его месторасположения. А потенциальная доходность от сдачи в аренду, как правило, выше у апартаментов средней ценовой категории, чем у роскошных вилл. 

Счастливчикам, которым повезло здесь жить, ничто не мешает наслаждаться красотой моря и неспешной атмосферой древнего города. А инвесторы буквально ведут охоту на недвижимость побережья Ларнаки. Но нас, скептиков, этим не удивить. Везде есть свои подводные камни.

В последние годы Ларнака стала перспективным городом для инвестиций.

Этому способствуют сравнительно низкие цены на недвижимость и активное развитие проектов инфраструктуры города. Лет через 5-7 Ларнака ничем не будет уступать Лимассолу и Никосии. Но, для кого-то она и сегодня покажется наиболее привлекательной. Все зависит от запроса.

Для Средиземноморья сильные бури крайняя редкость. Волны не разрушают прибрежную зону. Так почему бы не выбрать жильё у самой воды в тихом городе Ларнака?

Вдоль первой линии моря Ларнаки недвижимость весьма разнообразна.

Это и старинные малоэтажные домики начала 20 века в старом районе Скала (их купить пока просто невозможно в силу политических обстоятельств), и новые элитные высотки в стиле модерн в центральной части города и близ аэропорта, и тихие виллы в пригородах, которые по сути Ларнакой и не являются, но находятся настолько близко, что все ассоциируют их с этим городом. Я говорю о британской заморской территории Декелия, Перволии и прочих живописных деревушках. 

Плюсы покупки жилья на первой линии моря в Ларнаке:

  • Пожалуй, главное преимущество Ларнаки современный международный аэропорт. Город является первой остановкой большинства путешественников. 
  • Крупный морской порт позволяет открывать новые горизонты Средиземноморья.
  • Конкурентоспособные цены на новостройки вкупе с высоким темпом развития инфраструктуры города привлекают инвесторов со всего мира.
  • Такое жильё всегда просто продать или сдать в аренду туристам. 
  • Система общественного транспорта (автобусы). 
  • Множество русскоязычных дошкольных учреждений.
  • Школы (греческие, английские, армянская, еврейская, но русской нет).
  • Колоритный исторический центр и насыщенная культурная жизнь. Плюс два развлекательных направления Финикудес и Маккензи. 
  • Осенью 2021 ожидается открытие крупного торгового центра.
  • Выгодное положение между столицей Никосией, Лимассолом и Меккой туризма — Айя-Напой.
  • Бонус в сезон дождей на знаменитое Солёное озеро Алики слетаются перелётные птицы: утки, грациозные лебеди и, конечно, совершенно волшебные розовые фламинго.

Если раньше небоскрёбами вдоль моря мог похвастаться только Лимассол, то отныне Ларнака составляет ему достойную конкуренцию.

В районе New Larnaca Marina двушка 101 м2 в элитной новостройке рядом с морем обойдётся в 600 тыс евро. Двухкомнатные апартаменты 105 м2 с великолепным морским видом на море в активно развивающемся фешенебельном районе Mackenzie обойдутся в 340 тыс евро.

В Ларнака есть много предложений и на вторичном рынке.

Готовые меблированные апартаменты с двумя спальнями на набережной Финикудес общей площадью 75 м2 обойдутся в 450 тыс евро. Много это или мало, когда мы говорим о самой популярной афинской улице? Чтобы не прогадать, недвижимость надёжнее покупать при поддержке специалиста. Напомним, что инвестор становится резидентом Кипра при покупке жилья от 300 тыс евро, ко вторичной недвижимости эта программа не относится. 

На территории самого города уже не возводят частные здания. Так что если нужен дом попросторнее, то это прибрежные районы Ливадия, Ороклини, Декелия, Пила - к востоку от основного муниципалитета Ларнаки. Западнее от Ларнаки расположена деревня Перволия, включающая множество современных жилых комплексов на первой линии моря для любителей засыпать под шум прибоя. 

Ультрасовременная трёхэтажная вилла с 5 спальнями в комплексе на берегу деревни Пила сегодня стоит порядка 2-х млн евро. Более винтажные предложения можно найти по цене в 4-5 раз дешевле.

Минусы недвижимости первой линии в Ларнаке:

  • Как и в любом другом городе, если объект недвижимости находится у воды, его стоимость всегда выше среднерыночной на 50-70%. 
  • В целом количество новостроек Ларнаки сегодня не покрывает спрос, отчего цены на первую линии не кажутся такими уж низкими по сравнению с Лимассолом.
  • Высокая влажность и ветер вблизи моря требует дополнительных затрат на поддержание внешнего вида здания. Качество строительных материалов домов у воды крайне важно.
  • В случае холодной зимы и повышенной влажности счёт за коммунальные услуги в доме на первой линии может значительно возрасти. 
  • В разгар сезона может быть шумно из-за наплыва туристов. 
  • Для тех, кто не владеет английским, сложно общаться с местным многонациональным населением Ларнаки. 

Всегда есть альтернатива жилью на первой линии недвижимость с видом на море или просто дом на возвышенностях.

За эту же цену можно купить жильё, включающее множество дополнительных функций. В инвестиционном плане не стоит забывать, что редкие и дорогие объекты окупаются дольше и требуют особого внимания и ухода от владельца.

Если вы впоиске жилья в Ларнаке, то обращайтесь в офис DOM по телефону +357 24621001, либо приезжайте по адресу: Gregoriou Afxentiou 7, Larnaca, 6023, Cyprus. Здесь вам всегда окажут грамотную консультацию и помогут с арендой или куплей-продажей вашего жилья.

Читайте также:

  • Первое знакомство с Ларнакой (ссылка)
  • Ларнака - самый перспективный город на Кипре для инвестиций в недвижимость (ссылка)
  • Деревня Ороклини под Ларнакой. Турзона (ссылка)
  • Как сахар сделал средневековый Кипр коммерческим центром Восточного Средиземноморья (ссылка)
  • Топ-15 построек кипрского модернизма (ссылка)
  • Евреи в Ларнаке и на Кипре (ссылка)
Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Аренда здания в Лимассоле

€ 25 000

Фантастический пентхаус

€ 630 000
2

Новый пентхаус в Лимассоле

€ 390 000

Роскошная вилла в Пафосе

€ 887 000

Продается отель в Лимассоле

€ 4 800 000

Особняк в Лимассоле

€ 1 200 000

Уютная квартира в Пафосе

€ 229 950

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Вилла в Писсури

€ 325 000

Уютный дом в Писсури

€ 219 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy