Путь компании Plus Properties на Кипре

DOM продолжает знакомить своих читателей с ведущими девелоперами Кипра.

Сегодня мы поговорим об одном из крупнейших застройщиков — Plus Properties Cyprus.

Plus Properties Cyprus является дочерней компанией одноименного международного холдинга Plus Holding, который был основан в 1992 году в ливанском Бейруте. На сегодняшний день холдинг работает в таких странах, как Ливан, Сирия, Кипр, Бахрейн и ОАЭ.

Plus Properties была основана в 2007 году в Ливане и ОАЭ Джорджем Шихван. Сейчас компания имеет 3 офиса на Кипре — в Ларнаке, Лимассое и Никосии. Кроме того, у Plus Properties есть 6 представительств по всему миру (Ливан, ОАЭ, Бахрейн, Катар, Ирак, Франция).

С 2015 года Plus Properties возводит на Кипре роскошные современные здания в различном ценовом сегменте. В общей сложности компания реализовала 58 проектов в премиальных локациях Никосии, Ларнаки, Лимассола и Пафоса. Односпальная квартира от застройщика обойдется примерно в 130 тысяч евро, а многоуровневый пентхаус стоит около 1 млн евро.

Глава компании Джордж Шихван (Georges J. Chehwane) родом из Ливана. Как известно, эта страна исторически крепко связана с островом Афродиты. А среди коренного населения Кипра немало арабов-киприотов, мигрировавших с Ближнего Востока тысячи лет назад. В течение последнего десятилетия эта тенденция вернулась в связи с непростой экономической ситуацией в Ливане.

Так ливанский бизнесмен решил привезти свою компанию на остров, чтобы создавать качественные дома и показать насколько профессионально его команда умеет это делать. Долго доказывать не пришлось. Здания в современном и практичном дизайне полюбились не только иностранцам, но и местному населению.

В интервью с Джорджем Шихван мы поговорили о Кипре и о том, каково иностранному бизнесмену развивать бизнес на острове.

Джордж в своем скромном, но просторном кабинете, украшенном предметами искусства, чертежами и планами. Во всем офисе кипит работа.

— Джордж, почему вы выбрали именно Кипр в качестве нового направления 7 лет назад?

— Мы начали в 2015 году с двух проектов в Ларнаке, двух в Лимассоле и одного офиса на Кипре. На сегодня в нашем портфолио 58 проектов в Ларнаке, Лимассоле, Никосии и Пафосе. Мы имеем три офиса на острове. Думаю, уже скоро откроем офис в районе Фамагусты. За последние несколько лет Кипр поднялся на новый экономический уровень. Он стал настоящим центром инвестиций для иностранных и местных компаний. Стратегическое расположение на стыке трех континентов — Европы, Азии и Африки, мягкий средиземноморский климат, шикарные золотые пляжи с бирюзовой водой позволили этой Европейской стране стать туристическим местом, привлекающим всех, кто выбирает здоровый и спокойный образ жизни. Кстати, совсем недавно мы также открыли новые офисы во Франции, Китае и России. Тем не менее, надо признать, что именно Кипр стал для нас самым успешным направлением.

— Джордж, почему большинство ваших проектов сосредоточено именно в Ларнаке?

— Хотелось бы отметить потенциал Ларнаки. Действительно, большинство жилых комплексов Plus Properties находится именно в этом городе. И этому есть логическое объяснение. Ларнака растет семимильными шагами и имеет международный аэропорт. При этом жизнь здесь спокойная и размеренная.

— При этом вы выбираете только самые элитные локации? А как насчет окраин кипрских городов?

— Наши инженеры умеют строить везде и привыкли справляться с самыми сложными задачами, будь то подводные реки или сюрприз в виде древнего саркофага посреди намеченной стройки. Вся без исключения земля Кипра нам интересна. На данный момент хорошо продаются апартаменты в популярных районах. Покупатели сами активно направляют нас в этом вопросе.

— Кто придумал слоган «We promise we deliver»? Чья это была идея?

— Мы придумали этот слоган всей командой, увидев результаты нашего быстрого строительства и реализации проектов, которые точно соответствуют подготовленным нами 3D визуализациям. Мы предоставляем нашим клиентам именно то, что изначально обещали. Мы очень гордимся достижениями Plus Properties, которые нам удалось достичь менее чем за 7 лет. Наши основные цели — строить уникальные проекты высочайшего качества, сдавать их вовремя, превосходить ожидания наших клиентов и, безусловно, способствовать росту экономики Кипра. Здесь прекрасные условия для бизнеса. В том числе и для покупателей, которые инвестируют в наши проекты.

— Расскажите немного подробнее о ваших проектах.

— На сегодня из 58 проектов 23 завершены, 15 находятся в стадии строительства, еще 20 стартуют в ближайшее время. Из них 43 проекта расположены в Ларнаке, 12 — в Лимассоле, 2 — в Никосии и 1 — в Пафосе. Цены обычно не меняются между начальным и финальным этапами, но у нас всегда есть предстартовые выгодные предложения перед запуском проектов.

— Портрет покупателя недвижимости Plus. Проходят ли они предварительное собеседование?

— Портрет нашего клиента различается в зависимости от конкретного проекта и площади приобретаемого ими жилья. При этом в одних проектах (районах) покупателями являются иностранные инвесторы, которые вкладывают свои деньги в квартиры, чтобы получить доход от инвестиций или использовать жилье, как второй дом для отдыха. В других проектах (районах) семьи покупают квартиры в качестве нового жилья для переезда. Есть также категория покупателей, в основном это молодые люди, которые покупают квартиры и пользуются жилищными кредитами для погашения своих платежей. В целом нашими клиентами сегодня становятся люди со всех уголков света. Вначале это были ливанцы. Но с 2016 года география значительно расширилась. Сейчас это больше Кипр, Россия, Украина, Германия, Франция, Ливан, ОАЭ, Катар, Саудовская Аравия. Покупатели не проходят предварительный отбор с нашей стороны. Единственное, мы объясняем иностранным покупателям, что все без исключения владельцы недвижимости проходят проверку в Земельном департаменте, чтобы получить право на приобретение недвижимости.

— По данным Земельного департамента Кипра, с января по май 2022 года число сделок с недвижимостью в стране выросло на 50% по сравнению с прошлым годом. Вы согласны с этой цифрой?

— Да, мы заметили увеличение спроса со стороны клиентов с начала года. Люди все чаще склоняются к инвестированию в недвижимость, поскольку это одно из самых надежных и стабильных вложений денег на сегодняшний день.

— Философия и архитектура Plus Properties. Любимые архитекторы мира. Что вас вдохновляет?

— Мы очень любим и дорожим теми архитекторами, с которыми работаем. В проектах обычно мы отдаем предпочтение современному дизайну с особым оттенком «Plus», который читается во всех наших проектах по всему острову. Наша флагманская черта — качественный дизайн снаружи и внутри зданий, а также роскошный вестибюль. На самом деле, дома в стиле «хай-тек», как у нас, сегодня очень востребованы на рынке. За ними легко ухаживать. Их легко перепродать в случае необходимости, целиком или частями.

— Названия новых объектов. Откуда идеи?

— В целом дома имеют различные название в зависимости от их местоположения и удобств. Мы не тратим время впустую, поэтому предпочитаем короткие и лаконичные названия по номеру проекта. К примеру, Plus 22или Plus 23. Иногда всей компанией на совещании придумываем звучные имена особенно интересным зданиям. Два наших проекта названы в честь моих детей: «Roy Terraces» и «Tamara Gardens». Один из наших проектов называется «The Pearl of Mackenzie», так как это необычный многоэтажный проект, предлагающий роскошные удобства: услуги консьержа, вид на море, подземная парковка, бассейн. Дело в том, что на набережной сложно получить разрешение на многоэтажную застройку. Такие проекты всегда уникальны, особенно в исторических городах. Есть у нас проект, который называется «Casa del Sol», что означает «Дом Солнца». Дело в том, что фасадом он обращен к Соленому озеру «Алики», где садится солнце. Проект «Casino Residency» находится в непосредственной близости от Нового Казино в Лимассоле, отсюда и имя.

— Расскажите о способах оплаты при покупке новостроек в вашей компании.

— У нас есть различные графики оплаты, в зависимости от стадии строительства объекта. Кроме того, клиенты Plus Properties могут воспользоваться жилищными кредитами в местных банках по низкой процентной ставке как для готовых, так и для строящихся объектов. Также всегда есть выгодные предложения по сниженной стоимости. Узнать о них можно напрямую через отдел продаж или из новостей в наших социальных сетях. Мы начинаем продавать наши объекты на самых ранних сроках, когда визуально на бумаге уже есть проект и его визуализация, но еще не получено одобрение на строительство со стороны городского управления. На этой стадии можно внести депозит (refinable reservation) за недвижимость. В случае, если разрешения мы все-таки не получим (такое возможно в теории, но на практике еще не случалось), деньги возвращаются или переносятся на другой объект. Следующий шаг — представитель Plus отправляет информацию в Земельный департамент и компания получает разрешение на покупку на имя клиента. Как раз в этот же период поднимается вопрос о пониженной 5% налоговой ставке, если это первая и не инвестиционная недвижимость. Первый платеж производится одновременно с началом строительства и составляет 30% от полной стоимости объекта. Далее идет стандартная схема из семи поэтапных платежей согласно графику. Кстати, некоторые покупатели предпочитают делегировать эту работу банку. В этом случае представитель банка получает отчеты по стройке на каждом этапе и вносит платежи.

— Как купить новостройку Plus при помощи ипотеки? Кому доступна эта опция?

— Как я говорил выше, можно. На Кипре ипотекой могут воспользоваться даже иностранцы. При этом киприотам банки дают займ под 1,8%, остальным под 2,2% и выше. Выплатить кредит нужно как минимум в течение десяти лет. В последнее время участились покупки при помощи ипотеки от граждан Ирана. Наконец-то и им разрешили шире пользоваться сервисами банков Кипра. Напомню, что еще пару лет назад для выходцев из Ирана это было просто невозможно. Гражданам Ливана сегодня выборочно предоставляется жилищный кредит, если они получают доход в иной стране, не в Ливане. С россиянами сейчас сложнее, чем раньше, но много желающих.

Camille El Deek, инженер Plus Properties Cyprus.

— Каковы гарантии на апартаменты Plus?

— После сдачи домов, мы предоставляем нашим клиентам годовую гарантию, согласно кипрскому законодательству. В течение этого периода наши специалисты проверяют здание, отслеживают сезонные изменения и прочее. В целом современные технологии и материалы не оставляют никаких сомнений в качестве домов, которые мы предлагаем. Напомню, наши специалисты тщательно изучают участки под новые объекты, что позволяет исключить возможность серьезных повреждений конструкций в случае природных катаклизмов.

— Кого вы считаете конкурентами на Кипре?

— Нашими конкурентами на Кипре в основном являются застройщики с проектами, имеющими те же характеристики, что и наши, и расположенными в тех же районах, что и наши проекты. На Кипре много хороших девелоперов. И мы им искренне желаем процветания, поскольку это прямым образом отражается на рынке недвижимости в целом и на успехе нашей компании в частности.

— Какой совет вы бы дали человеку, который планирует покупку новостройки на Кипре?

— Провести полное исследование интересующего района и здания. Изучить застройщика и ознакомиться с несколькими из реализованных им проектов, чтобы убедиться в качестве строительства и отделки. Недвижимость Кипра — это безусловно выгодное вложение. При этом остров невероятно разнообразный. Золотые пляжи зимой соседствуют со снежными вершинами в горах! А весь остров можно запросто объехать за 5-6 часов на машине. Прежде чем определиться с локацией вашего будущего дома, неплохо было бы самому изучить остров, пожить здесь. Вы удивитесь, насколько один город не похож на другой. Какие гостеприимные и дружелюбные люди населяют прекрасный остров.

Полный список всех проектов Plus Properties, с доступными объектами, ценами и фотографиями.

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также: