Застройщики Кипра и выгодная покупка недвижимости

Глядя на происходящее сегодня на рынке недвижимости и в мире, многие задумались над покупкой жилья или какого-то другого ликвидного объекта. Кипр стал одним из приоритетных направлений для инвестиций.

По данным PwC, в прошлом году на Кипре значительно росла в цене именно кипрская земля. А наибольшим спросом пользовались квартиры и дома в ценовом сегменте 150-300 тысяч евро. Новостройки скупаются на этапе запуска проектов.

Доходность от сдачи в аренду готового жилья в деловых регионах за последний год выросла почти вдвое, а в других стабильно поднимается. При этом выйти на инвестиционный рынок Кипра может практически каждый с бюджетом от 100 тысяч евро. Есть нюансы на тему того, кто имеет право получать на Кипре доход, но рассчитывать на перспективы роста цены недвижимости могут все собственники островного государства.

В этом материале мы поговорим о том, кто застраивает южный Кипр сегодня и какая недвижимость является наиболее выгодной для покупки. Заметим, что в базе предложений DOM — самом обширном собрании острова — представлено свыше 30 тысяч вариантов недвижимости на Кипре, которые регулярно обновляются.

Застройщики Кипра

Среди застройщиков Кипра есть локальные и зарубежные, те, что работают здесь годами и совсем новички. Как правило, самые надежные те, что вкладывают в строительство собственный капитал и досконально изучают участки земли, выбранные для строительства. Также местные покупатели придерживаются мнения, что локальным застройщикам без сомнений можно доверить жилищный вопрос, а вот иностранцы должны еще доказать качество работы.

Застройщики, известные в Лимассоле, часто застраивают и Пафос. Как правило, проекты самых мощных компаний известны далеко за пределами острова. Так, компания Cybarco знаменита на весь мир своим роскошным гольф-курортом Aphrodite Hills в Пафосе и ультрасовременным бизнес-центром The Oval в районе Неаполис — сердце делового Лимассола. Чтобы купить или арендовать недвижимость в этих проектах иногда приходится ждать месяцами, а то и годами.

Доступные для продажи и аренды варианты недвижимости в проекте Aphrodite Hills

Компания Cyprus Developers Alliance (CDA Group) является структурой, объединяющей 43 звезды строительного мира Кипра. Новый 24-этажный жилой комплекс Ararat Grand Residences на первой линии моря в элитном районе Агиос Тихонас Лимассола обещает стать одним из самых грандиозных зданий острова. Это необычное сочетание эстетики помпезного Art Deco, натуральных материалов и ультрасовременных энергосберегающих технологий.

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Ararat Grand Residences

Не все застройщики Ларнаки широко известны, но среди них много локальных компаний, которые с большим успехом продают жилую недвижимость коренным жителям города: Africanos Property Developers Ltd, Panikkos Livadiotis Group, Nicolaides Properties и другие. После заявлений о старте строительства нового порта в Ларнаку начали стремительно стекаться девелоперы из-за рубежа. Как правило, они строят либо что-то грандиозное — небоскреб QN Kition и бизнес-центр Ion Tower от Quality Group, либо то, что точно купят инвесторы, говорящие с ними на одном языке — Plus 21 Roy Terraces от Plus Properties Cyprus из Ближнего Востока.

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте QN Kition

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Ion Tower

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Plus 21 Roy Terraces

Столицу Никосию застраивают местные компании: Mimap Construction Developers предлагает бюджетные новостройки в лучших локациях города, Green Properties строит доступные дома, созданные с учетом современных зеленых и интеллектуальных технологий.

Всех застройщиков Кипра объединяет современный подход к маркетингу, а также стремление быть открытыми и понятными любому покупателю. В основном они строят проекты под ключ: сразу после завершения строительства в домах можно жить, поскольку они оснащены самым необходимым, включая минимальный набор мебели.

Как выгодно купить недвижимость на Кипре?

Разобравшись с застройщиками, поговорим о том, как выгодно купить недвижимость. Надо заметить, что новые дома на Кипре строятся с учетом обновленных требований к строительству и вниманием к энергоэффективности зданий. Тем не менее, вы не прогадаете вкладывая в квадратные метры вторичного жилья перспективных локаций и драгоценную землю острова Афродиты. Ну а если найдете какой-то эксклюзив, который можно отремонтировать и вдохнуть новую жизнь, повезет вдвойне.

Выгодные способы оплаты недвижимости

Новостройки Кипра оплачиваются поэтапно

Off-plan — распространенная практика среди иностранных инвесторов, когда недвижимость покупается на этапах строительства. Застройщики предлагают гибкие графики оплаты в рассрочку и множество бонусов своим покупателям.

Так, при покупке жилья на этапе котлована можно значительно сэкономить. Как правило, сначала оплачивается 30% от стоимости объекта, позже 10% и так далее. Полная сумма вносится примерно через год, как раз к моменту завершения строительства дома. Более того, цена при покупке на начальных этапах на 20-30% ниже, чем после окончания проекта.

Оплата при помощи ипотечного кредита

Кипрские банки предлагают множество привлекательных ипотечных программ как для местных жителей, так и для тех, кто не живет на острове постоянно. При использовании ипотечного кредита ставка составляет 1,8-5%, а срок выплаты до 35 лет — очень заманчивое предложение. Но вот только для одобрения кредита понадобиться собрать довольно увесистый пакет документов и доказать платежеспособность.

Недавно Центробанк Кипра заявил о том, что интерес жителей к ипотеке начал угасать после отмены субсидирования процентных ставок государством. Но в целом этот способ оплаты остается весьма выгодным.

Налоги на недвижимость Кипра при покупке

При покупке вторичной недвижимости нет НДС

Конечно, есть вероятность, что продавец включит в цену налог, который ему пришлось оплатить ранее, но в целом вторичная недвижимость НДС не облагается. Налог на передачу права собственности Transfer fee по сравнению с 19% НДС — сущие копейки.

Пониженная налоговая ставка при покупке новостройки как основного жилья

Первое жилье на Кипре выгоднее покупать в новостройке. Если жилье основное и не будет использовано в качестве источника дохода, НДС составит 5%, а не 19%. Если захотите продать или сдать недвижимость в аренду, придется доплатить налог. Не все застройщики готовы предоставить скидку сразу. Иногда приходится ждать пересчет до двух лет.

Выбираем ликвидную недвижимость на Кипре

Покупка недвижимости всегда выгодна, если ее легко продать в будущем. Это относится к следующим типам объектов:

Недвижимость на первой линии
Недвижимость рядом с учебными заведениями
Небольшие студии и средние по площади 1-2-спальные квартиры
Недвижимость в историческом центре и вблизи знаковых объектов
Земля, дома и квартиры в элитных и перспективных районах
Недвижимость среднего ценового сегмента

Дождаться улучшения инфраструктуры района

То, что сегодня неликвид, завтра вполне может стать выгодным приобретением. Вопрос в том, готов ли инвестор ждать. Кто знает, какой сюрприз преподнесет новый план по улучшению инфраструктуры острова: обновление порта, строительство качественного отеля, парка, торгового центра, открытие школы или университета.

Как правило, чтобы быть осведомленным, достаточно читать новости в деловых газетах. Все-таки недвижимость это не рынок ценных бумаг, где все решается в один миг. Да и громкие проекты часто отменяют или замораживают на года. Вот только право собственности никто и ничто не заморозит.

Сделать капитальный ремонт в ветхом здании

Когда речь идет об оживленном городе, многим важнее то, где жилье расположено и как оно выглядит внутри. Даже если вы купили в Ларнаке объект на 6 этаже старого дома со сломанным лифтом, это вовсе не значит, что из него нельзя сделать конфетку в обозримом будущем. А если из окна еще и вид на море открывается, инвестиции окупятся троекратно. Буквально через несколько лет Марина Ларнаки станет фешенебельным районом.

Купить новостройку на этапе котлована

Как мы уже упомянули выше, покупать новостройку выгоднее на этапе off-plan. Разница в цене составляет до 30%, а иногда и выше. Более того, к моменту сдачи объекта самые ликвидные варианты разбирают. Многим может показаться странным платить за воздух, но такова сегодняшняя реальность.

Купить недвижимость рядом с успешными проектами

Покупка небольшого помещения или земли в оживленном месте с атмосферой успеха в воздухе — выгодна всегда.

Даже если у предыдущего владельца бизнес не пошел, стоит рассмотреть предложение. Если недвижимость с оборудованием, цена может значительно вырасти. Например, можно купить готовый салон красоты или спортивный центр.

За последние несколько лет облик Кипра значительно поменялся. Все это благодаря упорству и вдохновению местных и зарубежных застройщиков, превносящих опыт и знания лучших специалистов планеты на маленький остров. Удивительно наблюдать, как новые проекты способны оживлять окружающее пространство, районы и общую атмосферу городов.

При этом цены на недвижимость Кипра не такие высокие, как в других странах Евросоюза, а у иностранных покупателей всегда есть шанс стать полноправными гражданинами страны.

Больше вариантов недвижимости вы можете найти в каталоге агентства №1 на Кипре DOM, а еще получить консультацию профессиональных брокеров, узнать о новых проектах во всех городах Кипра.

Читайте также:

Source: DOM
Photos: DOM