Расходы собственника на содержание недвижимости на Кипре

Расходы собственника на содержание недвижимости на Кипре
16 Ноября 2020 DOM LiVE
5239

Если вы планируете купить недвижимость на Кипре, то должны быть готовы к расходам, которые связаны с вашим новым объектом.

Давайте посмотрим, что ждет нового владельца недвижимости, к чему же готовиться.

Налоги на недвижимость Кипра

Первый налог, который оплачивает покупатель – НДС 19%. Начиная с 2012 года правительство страны дает льготу покупателям, которые впервые покупают недвижимость на острове.

Если покупатель:

  • физическое лицо
  • совершеннолетний
  • покупает недвижимость для постоянного проживания
  • покупает недвижимость на Кипре впервые
  • не планирует устраивать в своем жилье офис или гараж

то он может рассчитывать на пониженную ставку НДС в размере 5%.

Чтобы получить эту льготу нужно собрать следующий перечень документов:

  • декларация об отсутствии у заявителя других объектов недвижимости на острове
  • договор купли-продажи
  • архитектурный проект купленной недвижимости
  • свидетельство о браке для женатых и замужних
  • копия загранпаспорта
  • копия загранпаспорта супруги/га
  • разрешение на строительство
  • справка о размере жилой недвижимости
  • счет за коммунальные услуги

Важно иметь в виду, что данную льготу нужно получать в том случае, если покупатель приобретает новую недвижимость, и становится ее первым владельцем. При покупке вторички НДС никогда не оплачивается.

Кроме этого, изначально НДС в размере 19% на новую недвижимость придется заплатить каждому, но для тех, кому положена льгота, будет произведен перерасчет, и возврат разницы между 19% и 5% после подачи вышеперечисленного пакета документов.

Другие расходы

1. Госпошлина или гербовый сбор оплачивается не позже, чем через месяц после регистрации Договора купли-продажи. (Подробнее)

Размер госпошлины зависит от стоимости жилья:

  • 1.5%, если стоимость объекта не превышает €170 000,  
  • если стоимость выше, то +0.2% на все суммы выше €170 000.

2. После получения разрешения из Совета министров оплачивается налог на переоформление паспорта объекта - титул.

Размер налога также зависит от стоимости жилья, причем, чем дороже жилье, тем выше ставка:

  • 3%, если стоимость жилья не превышает €85 000
  • 5%, если стоимость не превышает €170 000
  • 8% на все, что выше €170 000

3. Также покупателю предстоит оплатить услуги адвоката по договоренности.

Услуги агента-посредника, как правило, бесплатны для покупателя, вознаграждение риэлтору выплачивает продавец недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость Кипра

До 31 декабря 2016 все собственники недвижимости на Кипре ежегодно оплачивали налог на собственность. Объекты недвижимости, стоимостью от €300 000 - облагались налогом 1.3-1.7%, а те что выше €3 000 000 - 1.9%.

С января 2017 года правительство Кипра отменило данный налог, как временную меру для дополнительного привлечения покупателей. 

Сохраняйте все чеки

Налоги не заканчиваются после выплаты титульного сбора (налог на переоформление титула), вам предстоит заплатить налог после продажи вашей недвижимости, если такое событие наступит. Рано или поздно, но практически любое недвижимое имущество продается, реже тем, кто его купил, и чаще наследниками.

Налог на продажу недвижимости не распространяется на сумму покупки объекта, и на сумму потраченную на ремонт. Поэтому, по возможности, сохраняйте все чеки и договора, связанные с ремонтом помещения, с их помощью вы сэкономите на налогах.

Сколько платить?

Так называемый налог на прирост капитала или на прибыль, полученную при продаже вашего жилья, составляет 20% от той суммы, которую вы заработали. Напоминаем, что если у вас есть документы, подтверждающие факт произведенных ремонтов, то суммы потраченные на ремонт не облагаются данным налогом.

Есть дополнительные льготы при налогообложении. Собственник не платит налог на прирост капитала, если цена продажи ниже €117 000. Кроме этого, прожив в своем доме 5 лет и более, можно рассчитывать на льготу, согласно которой не облагаются налогом €85 000 прибыли.

Пример, в 2015 вы купили апартаменты стоимостью €117 000, а в 2020 продали их за €222 000, ваша прибыль составила €105 000. Кроме этого, вы сделали в своем доме ремонт на сумму €20 000, и можете подтвердить это документально. Таким образом, ваш налог на прибыль составит €0.

Какие еще выплаты у собственника?

Выплаты за коммунальные услуги:

1. Водоснабжение - потребление воды рассчитывается за 4 месяца.

  • Если вы потребляете до 40 м3, то стоимость за 1 м3 составит - €0,9.
  • От 41 м3 до 80 м3, то стоимость составит за 1 м3 - €1.43
  • От 81 м3 до 120 м3, то стоимость составит за 1 м3 - €2.45
  • От 121 м3 и более, то стоимость составит за 1 м3 - €5

Также в счет будет включена стоимость за использование канализации - 1 м3 использованной воды - €0.6

Если у вас большая семья, то предоставляются льготы.

2. Электроэнергия - потребление электричества насчитывается за 2 месяца. Итоговая стоимость составляет сумму фиксированной ставки и за фактическое использование.

  • Если потребляете от 1-120 КВт, то фиксированная часть составит €2.3, а тариф - €0.1371 за КВт.
  • Если потребляете от 121-320 КВт, то фиксированная часть составит €2.35, а тариф - €0.1453 за КВт.
  • Если потребляете от 321-500 КВт, то фиксированная часть составит €3.8, а тариф - €0.1498 за КВт.
  • Если потребляете от 501-1000 КВт, то фиксированная часть составит €5.8, а тариф - €0.1541 за КВт.
  • Если потребляете более 1000 КВт, то фиксированная часть составит €7.4, а тариф - €0.1558 за КВт.

Актуальные тарифы можно смотреть на сайте по ссылке.

3. Вывоз мусора на Кипре

Мусор оплачивается один раз в год. Тарифы зависят от муниципалитета и обслуживающей компании. Примерная стоимость - €160/год.

4) Для жителей апартаментов добавляется сбор за обслуживание жилого комплекса (common expenses):

  • чистка бассейна
  • уход за садом
  • уборка территории.

Цены за обслуживание жилых комплексов разные. В среднем около €50 /месяц.

Но есть и дорогие коммунальные платежи. Например, за обслуживание жилого комплекса на гольф-курорте "Афродайт хиллс" с каждой виллы/апартаментов взимается сумма €2 700/год.

Важно отметить, что выплаты за коммунальные услуги можно свести к минимуму, если купить отдельностоящую виллу/дом или апартаменты в доме эконом-класса.

Также на Кипре все более популярны солнечные панели (solar panel). Полученной от солнечных панелей электроэнергии, при экономном расходовании, вполне хватает для нужд дома, а у некоторых даже остаются излишки, которые можно продать государственной электрокомпании.

5. Газ на Кипре

Конечно, здесь нет централизованного газоснабжения, как мы привыкли. Жители Кипра, у кого используются газовые плиты, покупают газовые баллоны самостоятельно в периптерах (местных маленьких магазинах). Стоимость такого баллона обходится в €10-20. В зависимости от того, как много будете использовать, но в среднем хватает на 2-3 месяца.

6. Интернет и телефон на Кипре

Тарифы на связь довольно обширные. Каждый оператор предлагает огромное разнообразие. Ознакомиться с тарифами и выбрать подходящий, вы можете на сайтах провайдеров услуг:

CYTA - (ссылка)

Primetel - (ссылка)

Epic - (ссылка)

Cablenet - (ссылка)

7. Страхование жилья и имущества на Кипре

Каждый собственник жилья решает для себя сам, стоит ли страховать недвижимость и имущество от кражи, пожара, непредвиденных ситуаций и т.д. В среднем застраховать имущество от кражи и пожара на сумму €20 000 составит €100-150 в год.

Приобретая недвижимость в собственность на Кипре, взвешивайте все преимущества и недостатки каждого варианта, будь то дом, вилла или квартира.

А покупая недвижимость для сдачи в аренду, все платежи по электроэнергии, потребляемой воде, вывозе мусора и интернет лягут на плечи жильца.

Задумываетесь о покупке недвижимости на Кипре? Специалисты агентства недвижимости DOM подберут для вас подходящий вариант абсолютно бесплатно.

Не откладывайте на завтра. Свяжитесь сегодня по ссылке.

Читать далее:

  • Что такое гербовый сбор на Кипре (ссылка)
  • Титул на недвижимость Кипра (ссылка)
  • Коммунальные платежи на Кипре (ссылка)
  • Бюджетная недвижимость на Кипре: миф или реальность? - (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Дом престарелых

€ 5 800 000

Отличный дом в Лимассоле

€ 3 500

Недорогой дом в Лимассоле

€ 661 000

4 уровневый пентхаус рядом с морем

€ 10 000

Инвестиционный проект в Лимассоле

€ 1 230 000

Роскошная резиденция в Лачи

€ 900 000

Аренда виллы в Лимассоле

€ 12 000

Уютная квартира в Пафосе

€ 229 950

Аренда квартиры в Пафосе

€ 800

Продается дом в Пафосе

€ 380 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy