Если вы хотели вложиться в недвижимость Кипра — время настало

Если вы хотели вложиться в недвижимость Кипра — время настало
20 Апреля 2022 Vlad Yazykov
1142

PricewaterhouseCoopers (PwC) — международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита.

Бренд существует на протяжении более 160 лет и входит в так называемую большую четверку аудиторских компаний. Так, что думаем, если вы ищете весомые аргументы для покупки недвижимости на острове, к этим ребятам стоит прислушаться.

Приведем основные цифры и тезисы годового отчета о сфере недвижимости острова.

Казалось, пандемия и отмена программы «Гражданство за инвестиции» нанесут серьезный урон сектору недвижимости Кипра. Число сделок упадет, цены снизятся, строительство замедлится. Однако, в 2021 году потенциальных покупателей ждали сюрпризы. DOM неоднократно рассказывал о кажущейся парадоксальной гибкости кипрской сферы недвижимости. Отрасль спокойно пережила тяжелейший период. Сильнейшие удары не нанесли рынку каких-то серьезных повреждений.

Во вступительном слове Генеральный директор PwC Кипр, кажется тоже немного удивленным полученными данными.

Сектор недвижимости и строительства острова сохранил свои позиции в качестве одного из самых быстрорастущих секторов экономики, при этом объем ВВП сектора увеличился на 4% за 12-месячный период, пишет он.

При этом отмечается, что представленный анализ основан на доступных рыночных данных за 2021 финансовый год с использованием богатой и глубокой рыночной экспертизы PwC и возможностей анализа данных.

Общие выводы

Что касается транзакционной активности, то в течение 2021 года наблюдались устойчивые маркеры восстановления, при этом общий объем и стоимость выросли на двузначные цифры по сравнению с 2020 годом. Недвижимость в среднем ценовом сегменте (100-300 тысяч евро), а также сделки с землей были ключевыми факторами роста.

При этом Никосия, по-видимому, является локомотивом роста объема сделок, в основном за счет внутреннего спроса, в то время как недвижимость Лимассола продолжает толкать цены вверх за счет иностранных покупателей вилл и апартаментов.

Впечатляющий рост числа сделок с недвижимостью за год

2021 год для рынка недвижимости Кипра оказался на удивление активным. Собственников сменили 19,1 тыс. объектов. Это на 32% больше, чем в 2020-м, когда в стране один за другим вводились жесткие локдауны, и на 11% превышает результат 2019 года.

При этом, объем рынка, то есть общая сумма всех сделок, достиг 3,8 млрд евро. С одной стороны, это много. По крайней мере, на 26% больше, чем годом ранее. С другой, Кипр показывал и более впечатляющие результаты: в том же 2019-м объем рынка составлял 4,4 млрд евро.

Также, по сравнению с 2019 годом, в течение 2021 года наблюдалось снижение стоимости сделок на 14%, что отражает сдвиг в сторону более низких ценовых сегментов рынка, обусловленный сильным внутренним спросом подогретым ипотекой и господдержкой.

Сдвиг спроса в сторону среднего ценового диапазона

Некоторое «сдувание» объема рынка легко объясняется. В связи с пандемией и закрытием программы «золотых паспортов» на Кипре изменилась структура спроса.

28% всех сделок с жильем в 2021 году проходили в ценовом диапазоне 100–300 тысяч евро. Этот сегмент стал самым устойчивым в период коронакризиса. Продажи активно шли во всех регионах, больше всего сделок в столице.

Основной спрос здесь генерируют местные, которые покупают квартиры и дома для постоянного проживания. Сделки заключаются в том числе с помощью кредитов. В течение 2021 года был зафиксирован значительный рост новых ипотечных кредитов, в основном благодаря государственной схеме субсидирования процентных ставок, а также лучшему, чем ожидалось, восстановлению экономической активности со 2 квартала 2021 года.

В частности, объем новых ипотечных кредитов достиг 1,3 млрд евро в течение 2021 года, превысив уровни, существовавшие до пандемии (2019 год: 972 млн евро).

Элитный сегмент, напротив, просел. В 2021 году на Кипре заключили 139 сделок с недвижимостью стоимостью от 1,5 млрд евро, что на 23% меньше, чем годом ранее. На премиум-объекты сейчас приходится 10% объема рынка. При этом подавляющее большинство покупателей (78%) выбирают Лимассол.

Наибольший рост в секторе сделок с землей

На Кипре сложилась любопытная структура рынка. 65% от общего объема транзакций занимает жилье. Кстати, дома и квартиры здесь одинаково востребованы (30% и 35%, соответственно). А второй по масштабу сектор это земля (25%), а вовсе не коммерческая недвижимость, на которую приходится лишь 6% объема рынка.

Земля на Кипре самый быстрорастущий актив. Сделки с землей продемонстрировали значительный рост в течение 2021 года достигнув 7,300 транзакций, что на 43% больше по сравнению с 2020 годом и на 59% больше по сравнению с транзакциями 2019 года. Общий объем сделок с землей достиг 950 миллионов евро в течение 2021 года, что на 58% больше по сравнению с 2020 годом и на 30% больше по сравнению с 2019 годом. В целом, сделки с землей составили 25% от общей стоимости сделок в секторе в течение 2021 года.

67% от общей стоимости сделок с землей приходится на землю в пределах зон жилой застройки, в то время как 15% составляют земли в пределах сельскохозяйственной зоны.

Цены на кипрскую недвижимость выросли за год всего на 1%

Еще одна удивительная цифра. Колоссальный рост числа сделок на Кипре в 2021 году не спровоцировал сопоставимый всплеск цен на недвижимость. Аналитики PwC фиксируют подъем на 1% в среднем по стране. В Лимасоле и Ларнаке объекты дорожали чуть быстрее на 3%.

И это при том, что стройматериалы за год выросли в цене на 11%. Похоже, что в текущие цены на кипрские квартиры не включена надбавка за общемировую инфляцию, рост цен на стройматериалы и энергоносители, разрушение цепочек поставок и прочие факторы, которые уже привели к стремительному удорожанию жилья в Европе. Для сравнения: недвижимость во Франции за год подорожала на 7,5%, в Греции – на 8%, Португалии – на 9,6%.

Интерес к недвижимости Кипра со стороны иностранцев растет

Зарубежный спрос остается важным для Кипра. В течение 2021 года иностранцы приобрели здесь 3,7 тысяч объектов недвижимости, что на 24% больше, чем в 2020 году. И все же до пандемии, в 2019 году, показатели были лучше 4,5 тысячи сделок.

Рассматривая ежемесячные приобретения недвижимости иностранными покупателями, очевидно, что в течение января февраля 2021 года (месяцы карантина 2021 года) общее количество объектов недвижимости, приобретенных иностранцами, значительно сократилось по сравнению с соответствующими месяцами 2020 года (период до пандемии). С марта 2021 года и далее, сделки с иностранцами сопровождались растущей тенденцией, демонстрирующей восстановление сектора и восстановление доверия на внешнем рынке.

Начиная с августа 2021 года ежемесячные сделки с иностранцами, по-видимому, стабильно превышают уровни, зафиксированные в течение соответствующих месяцев 2019 года, демонстрируя общую динамику на рынке недвижимости Кипра.

Примерно половину транзакций провели покупатели из стран, не входящих в ЕС (2019 – 66%, 2020 – 61%).

Самыми интернациональными регионами стали Пафос (31%) и Лимассол (30%). На два прибрежных района вместе приходится почти две трети иностранных сделок на острове. Заметен значительный рост спроса на Ларнаку, которой зарубежные покупатели раньше уделяли мало внимания.

Во всех районах Кипра в течение 2021 года по сравнению с 2020 годом было зафиксировано увеличение количества объектов недвижимости, приобретенных иностранцами (на основе договоров купли-продажи, при этом в Никосии наблюдался наибольший рост на 52%, за которым следует Ларнака (46%).

Договоры купли-продажи, поданные иностранцами в Никосии и Ларнаке в течение 2021 года превысили уровень 2019 года. Напротив, в прибрежных районах Лимассола, Фамагусты и Пафоса контракты на продажу иностранцами по-прежнему не дотягивают до уровня, зафиксированного в 2019 году, при этом в Пафосе около 60% от уровня, наблюдавшегося в 2019 году (снижение на 39%).

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

  1. Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
  2. Как получить ипотеку на Кипре: 7 преимуществ для заемщиков
  3. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  4. Как продать недвижимость на Кипре, если есть несовершеннолетний собственник
  5. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  6. Zena Complex: спящий великан Никосии
  7. Перепланировка на Кипре: что, где и с кем необходимо согласовывать
Source: DOM
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Вилла в Писсури

€ 325 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 4 500 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Элитная резиденция в Лимассоле

€ 3 550 000

Инвестиционный проект в Лимассоле

€ 1 230 000

Аренда особняка в Лимассоле

€ 14 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 1 700 000

Уютная вилла у моря

€ 700 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Гигантский дом в живописном месте

€ 1 800 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy