Ипотека на Кипре– это один из самых популярных способов приобретения жилья и коммерческой недвижимости на острове.
При этом, кипрские банки охотно дают кредиты на покупку и строительных объектов, предлагая адекватные процентные ставки. Да и государство не редко предоставляет помощь и стимулы покупателям. Именно поэтому многие жители острова предпочитают вкладывать свои деньги в недвижимость Кипра.
Кипрские банки предлагают множество привлекательных ипотечных программ как для местных жителей, так и для тех, кто не живет на острове постоянно.
В 2022 спрос на ипотеку значительно вырос. В 2020-2021 годах этот способ покупки первого жилья на острове был широко разрекламирован путем внедрения субсидий от государства.
На сегодня программа субсидирования приостановлена, но правительство по-прежнему заинтересовано в привлечении дополнительных инвестиций в экономику страны. А строительные компании активно застраивают города и пригороды современными, комфортными домами в средиземноморском стиле.
Важно понимать, что в таком деле, как жилищный кредит все очень индивидуально. И даже если ваш случай не откликается ни одному из нижеперечисленных пунктов, стоит попробовать посетить банк самому и разобрать конкретную ситуацию.
Не забывайте, что ипотека — важный шаг в жизни любой семьи, подходить к которому следует с особой тщательностью. Не редки случаи, когда все мечты о новом семейном гнездышке рушатся с первым отказом банка.
Кто же этот идеальный заемщик, которого с нетерпением ждут банки Кипра?
Резидент или нерезидент?
Получить кредит на дом или виллу,квартиру, участок под строительство или коммерческий объект на Кипре могут абсолютно все, включая россиян и граждан других третьих стран. Таким способом правительство острова стимулирует развитие экономики и, надо сказать, довольно успешно.
По данным Центрального банка Кипра, количество сделок с ипотекой продолжает расти, а ставка по ипотечным займам с 2007 года снизилась на 5%.
Банкам удобнее работать с теми, кто постоянно живет, работает и платит налоги на острове, то есть с идеальными резидентами. Тем не менее платежеспособные иностранцы, готовые сразу внести 50-70% от стоимости объекта, подчас пользуются большим доверием, нежели местные жители с 20% взносом в кармане или лихо закладывающие семейным загородный домик.
Учитывая невысокие процентные ставки от 1,8 до 5%, зарубежные инвесторы выбирают долгосрочные кредиты минимум на 10-20 лет, а то и дольше. У резидентов процентная ставка стремится к нижней планке, но как правило не выше 2,5%.
Имеет стабильный доход
Определенно кипрские банки, как и банки других стран, гораздо больше интересуют заемщики со стабильным и понятным доходом, чем представители творческой богемы и фрилансеры.
Кроме того, банк должен быть уверен, что после погашения ежемесячных взносов у заемщика еще останутся деньги для нормального существования.
Идеальный заемщик берет кредит в банке, в котором у него есть счет. Желательно не первый год. С положительной динамикой средств.
Возраст от 18 до 65 лет
К сожалению, возраст — один из важнейших критериев оценивания заемщика. На момент погашения задолженности кредитору не должно быть сильно за 60. Отдельные банки допускают 70 лет. Впрочем, в условиях средиземноморского климата с годами приходит не старость, а зрелость.
Выбирает ликвидную недвижимость
Ликвидная недвижимость всегда пользуется спросом и ее легко продать в любой момент. Банкиры отлично понимают, что популярные на рынке объекты всегда в цене и дорожают со временем. Заявки на такие кредиты рассматривают быстрее и дают положительный результат. В среднем, заявка рассматривается в пределах одного месяца.
На сегодня наиболее ликвидными являются апартаменты с двумя спальнями в зданиях, не старше 2000 года и в новостройках. Также всегда пользуются спросом небольшие квартиры и студии рядом с высшими учебными заведениями или морем. Средняя стоимость таких объектов начинается от 200 тысяч евро.
При этом средняя стоимость комфортных семейных вариантов с тремя-четырьмя спальнями составляет 300-400 тысяч евро. Казалось бы, добавить еще чуть-чуть и уже бизнес-класс близко, но из разряда «самое ликвидное жилье» дорогой дом уже выпадает.
Отлично знает географию
Изменения подземного мира острова иногда отражается на поверхности земли. Всегда есть риски землетрясений и оползней. Поэтому крайне важно уделить время изучению почвы, на которой стоит выбранная недвижимость.
Заемщик обязан застраховать свою покупку, но, как известно, иногда разбирательства со страховыми компания длятся годами, а кредит платить все равно придется. В этом плане полезно доверять знаниям коренных жителей и просто быть чуточку наблюдательнее.
Получает зарплату в стабильной валюте
В идеале иметь доход в евро или фунтах. К примеру, если зарплата заемщика в рублях, то ему ипотека на Кипре может быть невыгодна.
Не гасит кредит досрочно
В случае, если заемщик вдруг решил закрыть ипотеку на Кипре раньше срока, его может ждать разочарование. Как правило, банки это не приветствуют и даже могут оштрафовать.
Идеальный заемщик искренне ценит выгодные условия, которые ему предлагает Кипр и вкладывает свободные средства в образование и развитие своего бизнеса, а не платит все сразу.
Качественный заемщик не рискует и пахнет стабильностью
При личной встрече в банке было бы полезно указать, что решение купить жилье на Кипре взвешенное. Объясните логику своего выбора. Как определились со строительной компанией? Давно ли живете на Кипре?
Многие недооценивают риски, связанные с покупкой жилья в ипотеку и выбирают жилье, которое объективно им не по карману. Попробуйте сами себе задать вопрос, готовы ли вы к ипотеке и чем вам поможет этот финансовый инструмент? Не являются ли условия банка для вас психологически тяжелыми? Ипотечные программы созданы для того, чтобы сделать жизнь комфортнее, а не наоборот.
Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.
Читайте также:
- Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
- Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
- Elite Island Properties: продолжая ближневосточные традиции на Кипре
- ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
- Land Registry Department на Кипре
- Cyprus Developers Alliance (CDA Group): доступная роскошь на Кипре
- Особенности недвижимости Кипра: очевидные для местных и удивительные для приезжих