Как выгодно арендовать офис на Кипре?

Как выгодно арендовать офис на Кипре?
5 Сентября 2022 Irina Starinskaia
1272

Ежемесячно на Кипре открывается тысячи новых компаний. Как правило, в первые годы они снимают помещение.

Необходимость иметь площадь на территории Кипра, где можно грамотно разместить сотрудников, профессиональное оборудование и всевозможные сопутствующие бизнесу вещи, подчас продиктована строгими правилами Департамента регистрации компаний, а не насущной необходимостью. 

При этом, начиная с апреля 2021 года объем качественной коммерческой недвижимости на Кипре резко сократился, а цена квадрата неумолимо растет.

Тем не менее мягкая система налогообложения и минимальная конкуренция привлекают на солнечный остров все больше и больше бизнесменов со всего мира. Так что действуем согласно бизнес-плану и ищем самое выгодное решение. 

Когда речь идет о поиске офиса в аренду на Кипре, следует учитывать особенность климата и образа жизни курортных городков Средиземноморья.

Люди здесь в основном передвигаются на небольших легковых автомобилях, мотороллерах в стиле Vespa, велосипедах и иногда на самокатах. На Кипре нет и не предвидится железной дороги, отсутствует метро, а общественный транспорт, представляющий собой парк автобусов, по которым не сверяют часы, пользуется популярностью лишь у старшеклассников.

При этом летом с 8-9 часов утра примерно до 6 часов вечера столбик термометра много выше 30 градусов, а зимой порой бушуют тропические ливни с градом. Но есть и плюсы: на дорогах Кипра практически не бывает пробок, а деловые города (Лимассол, Ларнака, Никосия) расположены достаточно близко друг к другу. 

Таким образом, выгодно арендовать недвижимость будет там, куда физически смогут добраться ваши потенциальные клиенты и сотрудники.

И только вторым пунктом будет цена аренды. Найти офисное помещение можно через агентство или самостоятельно, по объявлениям местных газет, на улице или на тематических сайтах. Как правило, аренда офиса связана с высокими расходами и здесь важно не ошибиться, поэтому первый вариант, хоть и не самый экономичный, но надежный.

Сколько стоит аренда коммерческой недвижимости на Кипре?

Чем дольше вы снимаете помещение, тем ниже ежемесячная плата.

Стоимость аренды офиса на Кипре зависит от рентабельности объекта (соотношения между вложенными средствами и прибылью), удаленности от моря или центра города, а также состояния помещения (площадь, наличие ремонта, этажность).

При том, что средняя цена аренды составляет 15-30 евро за квадрат в месяц, разброс цен на коммерческую недвижимость Кипра поражает своим разнообразием. Если вы уверены в том, что ваш офис будет функционировать минимум 5-10 лет, есть шанс получить скидку от арендодателя. Коммерческая недвижимость на исторически значимых улицах дорогая, оставьте ее компаниям по туризму. Деловые районы с развитой инфраструктурой гораздо комфортнее для ведения бизнеса.

С одной стороны на Кипре представлены просторные современные офисы класса А, за место в которых борются арендаторы ΙΤ-компаний и инвестиционных фондов, число которых растет с каждым днем.

Но при этом, если вы прогуляетесь по центральным улицам Лимассола, Никосии и Ларнаки, увидите множество пустующих помещений небольшой и средней площади до 200 м2, которые выглядят заброшенными и никому не нужными. Можно сделать вывод, что малый бизнес привык максимально экономить и даже изворачиваться. В общем, выбор на Кипре все-таки есть, но каждый новоприбывший работодатель мечтает создать идеальную рабочую атмосферу для своей команды, отсюда и ажиотаж вокруг дорогих офисов. 

Принято считать, что экономика Кипра держится на туризме. Правительство всячески стремится поддержать и сферу новых технологий. Представители обоих направлений выбирают большие и современные здания. В этих же строениях или рядом с ними размещаются бесконечные кафешки и рестораны, спортивные залы, спа-центры, цветочные лавки, аптеки и небольшие магазины. Успех последних напрямую связан с покупательной активностью первых и возможностью удобно припарковаться знойным летом. 

Стоит присмотреться к вариантам аренды в готовых бизнес-комплексах. Чаще всего они стоят дорого. Но если вы работаете индивидуально или штат персонала немногочисленный, вполне подойдет небольшое, но функциональное помещение. Так, полностью обслуживаемый офис 20 м2, расположенный на 3-м этаже офисного здания рядом с судом Лимассола, в деловом районе Агиос Николаос, стоит 700 евро в месяц или 35 евро за м2 (+НДС). Предложение включает административную и секретарскую поддержку, канцелярское оборудование, чай/кофе, круглосуточный доступ в офис, сигнализацию и прочее.

Средняя площадь рабочего места на одного человека составляет 4,5 м2. Также нужно учитывать место для размещения дополнительной спецтехники. 

Аренда офиса в отдельных помещениях тоже выгодна, но обычно их нужно дорабатывать. Для выставочного центра или магазина отлично подойдет 2-этажное просторное помещение площадью 360 м2 в историческом центре Ларнаки за 2200 тысячи евро в месяц. Эксперты недвижимости настоятельно рекомендуют уточнять возможность ремонта и перепланировки до подписания Договора аренды. В базе недвижимости агентств иногда появляются готовые варианты конкретного назначения (например, больница, ресторан или спа-центр). 

При выборе офиса нужно учитывать, что молодежь предпочитает работать в светлых помещениях формата open-space, а сотрудникам постарше комфортнее в отдельном кабинете. Но от вида на море и бассейна на крыше точно никто не откажется. 

Оригинальный вариант для релокации средней по величине компании — отель в самом сердце Ларнаки на 40 номеров. Здание включает конференц-зал, офисные помещения, переговорные, кухню, столовую, тренажерный зал и даже отдельный бассейн. Этот вариант обойдется в 50 тысяч евро в месяц. В отдельных случаях для компании действительно дешевле арендовать целый отель, чем снимать офис и квартиру для каждого сотрудника. 

На Кипре не так много небоскребов, поэтому офис в высотке является показателем успеха. В Никосии такие варианты дешевле, чем в Лимассоле. Целый этаж в самой высокой офисной башне, расположенной на главном бизнес-проспекте столицы обойдется в 6 700 евро в месяц. Панорамные окна выходят на великолепные горы и красные крыши старинных особняков. Отсюда недалеко как до центра города, так и до основной автомагистрали. 

Этаж в элитной башне Лимассола на первой береговой линии стоит 35 тысяч евро в месяц. Качество офисов поразит даже самых взыскательных клиентов. На территории объекта расположены фитнес-центр, спа, множество кафешек, а также брендовых магазинов. Несомненно, ваши сотрудники полюбят свое рабочее пространство и популярная ныне удаленная работа их уже не соблазнит. 

В каком городе выгоднее арендовать коммерческую недвижимость?

В последние годы многие инвесторы особенно заинтересованы Ларнакой, городом на южном побережье, который по сути является главным воздушным портом острова. Удачно расположенный между Лимассолом и столицей Никосией, некогда тихий городок сегодня удивляет семимильными темпами развития. Ежегодно в Ларнаке открывается множество стартапов и финансовых компаний. Между тем цены на аренду в Ларнаке значительно ниже, чем в Лимассоле

В свою очередь аренда в Лимассоле, крупнейшем порту острова, будет выгодна инвесторам, желающим развивать клиринговую или экспедиторскую компанию: весьма скромные налоги в судоходном секторе позволяют получить достойную прибыль. 

Курортные города Пафос, Протарас, Айа-Напа, Паралимни также имеют множество помещений различного назначения. Но зимой жизнь в них напоминает сонное царство и многим кажется скучноватой, несмотря на великолепие природы и бесконечное солнце. 

Когда лучше арендовать офис на Кипре

Арендуя офис, важно быть готовым принять своих клиентов в нужное время. Рынок коммерческой недвижимости стоит немного в стороне от жилой и туристической, поэтому не сильно подвержен перепадам, связанным с сезонностью. Здесь учитывают возможность совершения сделки с учетом выходных и праздников на Кипре. Например, накануне Рождества и Пасхи многие сферы бизнеса на Кипре работают вяло. 

На что следует обратить внимание арендатору офиса?

Не существует единого золотого свода правил успешного арендатора, но процедура аренды значительно упростится, если соблюсти следующие рекомендации.

  1. Сделка аренды коммерческого помещения обязательно подкрепляется подробным Договором аренды, который необходимо заверить по всем правилам законодательства Кипра. 
  2. У арендодателя должен быть документ, подтверждающий право сдачи объекта в аренду (Договор управления недвижимостью, если это субаренда, или Свидетельство о праве собственности). 
  3. Обязательно уточните, за что и в каком объеме вы будете платить помимо аренды (коммунальные услуги, содержание лаунж зоны, охрана, парковка, неожиданный ремонт или перепланировка). 
  4. Чтобы понять, насколько комфортно будет работать с арендодателем, обратите внимание на скорость его реакции на запросы. Скорее всего, в будущем стиль не изменится. Вам обязаны предоставить все необходимые документы, которые вы запрашиваете, до подписания Договора аренды. Хоть на Кипре и не принято торопиться, это не тот случай.
  5. Выше мы уже говорили о том, что месторасположения — важнейшая составляющая, когда речь идет о выгоде бизнеса. Не поленитесь самостоятельно приехать и изучить местность и ее население. Маркетинговые исследования — это одно, а взглянуть в глаза будущему клиенту — совершенно иное. 
  6. Когда вариантов для аренды в интересующем вас городе становится все меньше и меньше, стоит приглядеться к близлежащим городам. Такова на сегодня ситуация в Лимассоле, когда количество предложений не покрывает спрос. 

Главное подтверждение того, что аренда выгодна, это процветающий бизнес

Мы больше пяти лет снимаем двухэтажное помещение напротив крупного супермаркета недалеко от центра города, — рассказывает владелица студии ногтевого сервиса в Ларнаке. — Девушки выходят из магазина и видят перед собой нашу уютную студию красоты. Так происходит первое знакомство. Далее все зависит от мастерства сотрудников. Торговые центры, крупные магазины и женская красота — все это очень тесно связано. 
Наша компания существует на Кипре свыше двадцати лет. Но только в 2022 году мы приняли решение выкупить помещение, в котором работаем. До этого нас устраивала аренда, — сообщил сотрудник инвестиционной компании в Лимассоле. 
Я арендую магазин уже лет десять. С тех пор цена не меняется. Конечно, это выгодно, — делится хозяйка винтажного магазина в Пафосе. 

Итак, помещение для бизнеса должно максимально подходить для вашего вида деятельности, времени работы и располагаться в удобном месте. Чтобы арендованная недвижимость принесла максимальную прибыль, а вы не тратили время на изучение юридических тонкостей, лучше обратиться к профессионалам, хорошо знакомым со спецификой рынка. Специалисты в кратчайшие сроки предоставят информацию по лучшим локациям интересующей сферы бизнеса даже на расстоянии в тысячи километров. Кроме того, важно вовремя задавать вопросы и уточнять все неясные моменты, а въезжать в офис и начинать ремонт стоит только после подписания четкого Договора аренды. 


Продажа интересных вариантов офисов

Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайтDOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.

Читайте также:

  1. Вароша: город, где время остановилось
  2. На чем можно и нельзя экономить при ремонте старого дома или квартиры на Кипре?
  3. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  4. ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2022 год
  5. Выгодно ли на Кипре покупать землю и самостоятельно строить дом?
  6. Путь компании Plus Properties на Кипре
  7. Где купить недвижимость на Кипре, чтобы потом легко продать
Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay
Майя
Майя
29 Ноября 2022 3:11
интересно
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Сдается коммерческая недвижимость

€ 4 400

Сдается коммерческая недвижимость

€ 2 300

Продается квартира

€ 600 000

Продается квартира

€ 310 000

Продается квартира

€ 300 000

Продается квартира

€ 1 300 000

Продается квартира

€ 590 000

Продается квартира

€ 600 000

Продается квартира

€ 880 000

Продается квартира

€ 600 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy