Вилла или апартаменты: что выбрать для проживания в Пафосе?

Вилла или апартаменты: что выбрать для проживания в Пафосе?
19 Сентября 2022 Irina Zholnirova
1369

Если вы задумались о том, чтобы купить недвижимость в Пафосе – эта статья точно будет для вас полезной. В ней разобраны особенности проживания в культурной столице Кипра, а также представлены примеры под каждый случай. Вы сможете определиться с выбором и совершить увлекательную «экскурсию» по лучшим объектам недвижимости города Пафос.

1. Особенности жизни в Пафосе

Пафос – самый западный город Кипра и, ввиду открытости Средиземному морю, самый «холодный». Это значит, что температура воздуха и воды здесь на 1-2 градуса ниже, чем в остальных городах острова. Если вы не очень хорошо переносите жару, то в Пафосе вам будет комфортнее, чем, например, в Лимассоле.

Рядом с городом находится международный аэропорт – это удобно для тех, кто много путешествует. Кстати, в отличие от аэропорта Ларнаки, Пафосский аэропорт менее загружен.

Сам по себе Пафос более спокойный, нежели Лимассол или Ларнака. Здесь меньше пробок, хотя инфраструктура такая же развитая. Зимой здесь наблюдается отток туристов, становится очень тихо и спокойно. Можно сказать, что Пафос – сезонный город.

Несмотря на это, в Пафосе круглый проходят интересные мероприятия: культурные и спортивные. Весенний карнавал здесь тоже бывает. Конечно, он не имеет такого размаха, как в Лимассоле, но он не менее яркий и красочный.

Кстати, Пафос часто называют не только культурной, но и «спортивной столицей Кипра». Это связано с тем, что здесь действительно много стадионов, спортзалов и других удобств для спортсменов. В Пафосском районе часто проходят марафоны международного и европейского масштаба.

Также Пафос называют «британским городом» (тогда как Лимассол – «русский город»). Это связано с тем, что здесь любят проводить отдых британцы. А среди пенсионеров-англичан Кипр особенно популярен в качестве места переезда после пенсии.

Соответственно, здесь много британских школ (а это – качественное образование и билет в европейские вузы для детей) и детских садов, популярен «английский досуг»: гольф и конный спорт (в Пафосе много таких клубов). В центре города вы встретите множество пабов и баров в английском и ирландском стилях.

Что касается недвижимости, то условно ее можно разделить на три «сектора»:

  1. непосредственно Пафос с его ближайшим пригородом – это районный центр и самая оживленная локация, здесь любят селиться деловые люди и те, кому необходим постоянный доступ к различным заведениям;
  2. прибрежная линия – это небольшие деревни и довольно крупные поселки (Пейя, Полис), упор здесь сделан на близость к морю, инфраструктура развита неоднородно, но отсюда легко добраться до самого Пафоса;
  3. горный район – здесь менее развитая инфраструктура, но при этом – тишина, чистый воздух (особенно в высокогорье, где растут хвойные деревья) и атмосфера санатория, а также комфортная температура летом (не выше 28 градусов).

Это лишь краткое знакомство с Пафосом – конечно, рассказать все о городе как о месте для проживания в одной статье просто невозможно. Здесь приятная атмосфера, открытые возможности для работы и учебы, некоторых увлечений и занятий спортом. Береговая линия очень протяженная, что позволяет выбрать локацию для жизни с учетом всех пожеланий к морским видам. Да и любителям гор и природы здесь понравится: очень большая территория Пафосского района является национальным заповедником. Здесь приятно гулять по тропам и предпринимать небольшие походы.

Если вы уже решили, что хотите жить в Пафосе – осталось лишь определиться, какой тип недвижимости выбрать.

2. Плюсы и минусы апартаментов

Перед тем как перейти непосредственно к плюсам и минусам, хотелось бы сделать важную пометку. Пафос отличается от других городов Кипра тем, что в нем практически полностью отсутствуют высотки. Это связано с тем, что местные жители хотят сохранить аутентичность древнего города и избежать «закрытия» первой линии высотками. Поэтому разрешение на строительство многоэтажных домов здесь пока не выдают.

Исключения есть, но их всего два. Это комплексы Pearl Towers и Soho Resort. В Pearl Towers у двух отдельных зданий начитывается 9 этажей и 6 этажей, сам комплекс расположен в районе Муталлос, прилегающем к Старому Городу. Это тихое и спокойное место на возвышении, которое находится в непосредственной близости к центру Пафоса. До моря можно добраться за 15 минут пешком. Из окон и с террас апартаментов, начиная примерно с третьего этажа, открывается великолепный вид на морской простор.

Soho Resort – это фешенебельная новостройка в Като Пафосе (самый центр) в двух шагах от пляжа. Она состоит из двух башен на 15 и 16 этажей: стоит ли говорить, какие виды будут доступны жильцам комплекса? Элитная недвижимость представляет собой просторные апартаменты на 2-4 спальни, пентхаусы и дуплексы.


Доступные варианты для покупки недвижимости в проекте Soho Resort

Вся остальная недвижимость представлена в виде невысоких зданий максимум на 5-6 этажей, но и такие варианты встречаются нечасто. В основном и новостройки, и вторичное жилье – это двух-четырехэтажные дома на небольшое количество квартир. Так что почти все жилье в Пафосе имеет формат club-house.

Интересно почитать: ТОП-8 клубных домов Пафоса.

Преимущества квартиры перед виллой достаточно очевидны:

  1. апартаменты стоят дешевле, чем целый дом (если рассматривать варианты в одной локации);
  2. апартаменты проще содержать: как в финансовом, так и в трудозатратном плане;
  3. квартира может быть расположена в самом центре города, что обеспечивает шаговую доступность ко всем объектам (и это особенно удобно для семей со школьниками или пенсионерами);
  4. апартаменты проще сдать или продать, особенно если они находятся в локации с развитой и/или туристической инфраструктурой;
  5. квартиру проще оставить на длительный период – если вдруг вы планируете жить на Кипре сезонами, этот момент становится важен.

Конечно, отдельно стоит отметить квартиры в закрытых благоустроенных комплексах. Как правило, территория там охраняется круглосуточно, к услугам жильцов – общий бассейн, есть ухоженная территория для отдыха и прогулок, детская площадка, спортзал и прочее. И за всем этим следит управляющая компания – жильцам не нужно думать о том, кто и когда будет чистить бассейн, подстригать газон. Тогда как на владельцев виллы ложатся все эти заботы – приходится или заниматься ими самому, или нанимать целый штат персонала.

Вот отличные примеры комплексов Пафоса с высоким уровнем сервиса:

  1. The Heritage – ультрасовременный и максимально комфортный для семейного проживания комплекс в районе Муталлос. Все апартаменты продаются с высококлассной отделкой.
  2. Elysia Park – роскошный комплекс уровня пятизвездочного отеля с 4 бассейнами (2 из них – для детей), услугами отдыха и релакса. При этом подходит как для периодичного, так и для постоянного проживания.
  3. Galaxy Residences – комплекс бизнес-класса расположен в тихом и спокойном районе Пафоса Анаваргос, находящемся на возвышении (что обеспечивает великолепный вид на море). В продаже имеются апартаменты на 2-3 спальни и пентхаус.
  4. 8 City Residences – элитная недвижимость в Старом Городе – апартаменты имеют великолепную отделку, а из пентхауса открываются невероятные виды на море и на горы.
  5. Amaya Residences – закрытый комплекс со всеми удобствами в районе Юниверсал. Есть апартаменты на 1, 2 или 3 спальни.
Но не стоит забывать, что у квартир есть и свои особенности, которые под определенным углом могут стать недостатками.


Доступные варианты для покупки недвижимости в проекте The Heritage


Доступные варианты для покупки недвижимости в проекте Elysia Park


Доступные варианты для покупки недвижимости в проекте Galaxy Residences


Доступные варианты для покупки недвижимости в проекте 8 City Residences


Доступные варианты для покупки недвижимости в проекте Amaya Residences

Пожалуй, многие покупатели главным минусом квартиры назовут соседей. Даже в элитном закрытом комплексе могут встретиться шумные люди, которые будут мешать другим жильцам. К сожалению, от этого никто не застрахован. Особенно актуально наличие хороших соседей для семей с маленькими детьми.

К другим минусам можно отнести:

  1. небольшое количество места и невозможность его расширения, в отличие от частного дома;
  2. отсутствие собственного места для прогулок и отдыха, личного бассейна – эта проблема решается покупкой пентхауса, где уже есть собственный бассейн и сад на крыше;
  3. сложно выполнить какую-то особую планировку, тогда как виллу можно построить по собственному проекту с нуля.

Стоит отметить, что апартаменты преимущественно продаются в самом Пафосе и его ближайшем пригороде (Героскипу, Хлораке). Также отдельные варианты можно поискать в крупных поселках. Например, есть неплохие квартиры в Пейе (здесь и здесь). В Полисе тоже встречаются подобные предложения (можно посмотреть здесь и здесь). Но в отдаленных деревнях квартиру найти сложно, там преимущественно располагаются виллы или таунхаусы.

3. Плюсы и минусы виллы

Самый главный большой плюс любого отдельного дома – это приватность. Нечего и говорить о том, что хозяева виллы могут вести свою собственную жизнь так, как им нравится.

Кроме того, приватность во многих случаях может быть необходимостью. Например, семьям с детьми и домашними животными крайне удобно иметь отдельную территорию, где ребятня и питомцы смогут гулять без присмотра. Ведь безопаснее собственного дома ничего быть не может.

Другой пример – когда человек намеренно ищет уединения. Как правило, это медийные личности и публичные люди, которые много времени проводят в обществе и во время отдыха желают побыть наедине с собой и своей семьей. Сюда же можно отнести творческих людей, которым для работы (написания книги или картины) необходимо особое пространство, где их никто не потревожит.

К другим плюсам виллы можно отнести следующие моменты:

  1. удобно принимать гостей – даже если их много (иногда есть возможность возвести на участке отдельный гостевой дом);
  2. собственное пространство для отдыха: зона барбекю, бассейн, теннисный корт, детская площадка и прочее;
  3. возможность заниматься садоводством: выращивать цветы или фрукты-овощи;
  4. при строительстве с нуля можно создать абсолютно любую планировку, а позднее можно сделать пристрой;
  5. вилла может быть очень просторной – не в пример квартире;
  6. несколько этажей дают возможность разграничить пространство – например, когда на 1 этаже (на Кипре он называется граунд-флор) находятся общие и гостевые помещения, а на втором этаже – спальни домочадцев, рабочий кабинет и прочее.

Многие люди, прожив в квартире долгие годы, начинают мечтать о собственном доме. Поэтому часто вилла – вариант для тех, кто ищет более приватный образ жизни. Также стоит отметить, что в период пандемии возросла ценность приусадебной территории. Она дает возможность устраивать прогулки, при этом не отходя от дома далеко.

Конечно, в строительстве и содержании дома есть свои нюансы. Под определенным градусом их можно счесть недостатками:

  1. бОльшая площадь предполагает и бОльшую стоимость недвижимости, так что вилла – не всегда дешевый вариант;
  2. частный дом требует более пристального внимания и ухода, нежели квартира: необходимо ухаживать за бассейном, садом, газоном, следить за состоянием крыши, подвальных помещений;
  3. виллу более затратно содержать: коммунальные платежи будут выше, чем в апартаментах – увеличиваются расходы на отопление (обогреть большой дом дороже) и на воду (полив лужайки, наполнение бассейна);
  4. виллу не всегда так просто продать или сдать, особенно если локация удалена от популярного района.

Также стоит отметить, что виллы преимущественно находятся не в центре Пафоса (центр все-таки застроен многоквартирными или клубными домами). В отдаленном пригороде коттедж – это и вовсе единственный вариант. Однако за пределами Пафоса и вдалеке от береговой линии дома и виллы стоят намного дешевле. Часто покупка коттеджа по стоимости сравнивается с покупкой квартиры в центре.

Приведем несколько примеров для сравнения (объекты указаны попарно с одинаковой стоимостью):

  1. Новые 2-спальные апартаменты в районе Юниверсал на 101 м2 – и 3-спальная вилла в Героскипу площадью 240 м2.
  2. Новая квартира на 2 спальни площадью 118 м2 в центре Пафоса – и 3-спальный дом в Хлораке площадью 220 м2.
  3. Элитный 4-спальный пентхаус в центре Пафоса площадью 243 м2 – и новая 4-спальная вилла в Киссонерга на 314 м2.

Очевидно, что вилла может стать более выгодным приобретением, если вам не принципиально жить в самом центре.

Хорошим решением для тех, кому не хочется задумываться об обслуживании недвижимости и кому квартира не подходит, станет покупка виллы в закрытом комплексе. Это значит, что ряд забот возьмет на себя управляющая компания. Элитные комплексы предлагают жильцам круглосуточную охрану, уход за придомовой территорией, доступ к спортивным комплексам и салонам красоты, детской площадке. В некоторых комплексах есть СПА-услуги, детские клубы и площадки для гольфа.

Например, один из самых масштабных проектов в Пафосе – это гольф-курорт Aphrodite Hills. Можно назвать его мини-городом, расположенном в живописнейшем районе всего в 20 минутах езды от Пафоса. Здесь создана собственная инфраструктура – от ресторанов и СПА-салонов до семейных услуг (детский клуб, медицинские центры и прочее). Интересно отметить, что жить здесь очень приятно и комфортно любой семье, а не только тем, кто увлекается гольфом.

В Aphrodite Hills вы найдете самые разные типы недвижимости. Например, можно приобрести небольшую 1-спальную квартиру, а можно выбрать одну из множества вилл. Разнообразие их поражает: в продаже есть и небольшие дома на 3 спальни, и элитные просторные виллы с большой придомовой территорией.

Почитать подробнее о курорте-комплексе Aphrodite Hills можно здесь.

Если вы мечтаете жить у самого моря, обратите внимание на следующие комплексы вилл:

  1. Akamas Bay Villas – элитные просторные виллы с большой придомовой территорией, зеленым садом на крыше и собственным бассейном. Находятся в заповедном районе Акамас, в деревне Лачи. До моря – 50 м.
  2. Apollo Beach Villas – небольшой комплекс в средиземноморском стиле находится в Хлораке. Имеет превосходные виды на море и доступ к пляжу (всего 120 метров).
  3. Ascos beach villas – камерный комплекс на 4 виллы в престижном районе Корал Бэй. В шаговой доступности – чистейшие пляжи (150 м) и развитая инфраструктура.
  4. Calma Beachfront Villas – комплекс на первой береговой линии в Полисе. Каждая вилла имеет 4 спальни и собственный бассейн. Доступ к морю совсем близко, примерно в 100 м.
  5. Cap St. Georges Beach Club Resort – большой комплекс-курорт класса люкс, со всей необходимой для отдыха и жизни инфраструктурой. Отличается великолепным расположением: он находится всего в 50 м от моря, в Пейе.
  6. Divino Mare Villas – комплекс на 8 вилл в районе Киссонерга. Здесь царят тишина, уют и ощущение роскоши, до моря всего 50 м.
  7. Peyia Coastal Villas– элитный комплекс, расположенный в Пейе. Каждая вилла имеет 3 или 4 спальни, большую придомовую территорию и собственный бассейн. На море, расположенное всего в 50 м, открываются великолепные виды.
  8. Pomos Bungalows – небольшой комплекс вилл у самой пристани. Находится в тихом местечке Помос в 50 м от побережья.
  9. Rosemarine Beachfront – большой и благоустроенный комплекс в Киссонерга у самого моря, всего в 50 м от береговой линии. Имеет собственные магазины и кафе, рядом находятся частные школы и торговые центры.
Конечно, жизнь у моря может иметь свои недостатки. Кто-то плохо переносит влажность, которая особенно чувствуется в межсезонье, кому-то не по душе слишком жаркая погода летом. Ну а кто-то ищет близости к природе и заповедную тишину.


Доступные варианты для покупки недвижимости в проекте Akamas Bay Villas


Доступные варианты для покупки недвижимости в проекте Calma Beachfront Villas


Доступные варианты для покупки недвижимости в проекте Cap St. Georges Beach Club Resort


Доступные варианты для покупки недвижимости в проекте Divino Mare Villas


Доступные варианты для покупки недвижимости в проекте Pomos Bungalows


Доступные варианты для покупки недвижимости в проекте Rosemarine Beachfront

Такие места в Пафосском районе тоже есть. Как правило, это предгорные и горные районы. Они отличаются чистейшим прохладным воздухом (даже летом) и богатством природы. А зимой здесь даже лежит снег!

Вот несколько интересных примеров недвижимости в горах Пафоса:

  1. 5-спальная вилла в Эпископи Пафоу, в предгорье, с собственным бассейном и великолепным видом на горы;
  2. элитная и элегантная 3-спальная вилла в Тсада с потрясающими видами на море и на горы;
  3. новая 3-спальная вилла в Струмби: имеет камин и даже вид на море;
  4. элитная 4-спальная вилла в Аспрогии в заповедном высокогорном районе, где чистейший горный воздух и тишина просто завораживают.

Конечно, это всего лишь примеры. На самом деле предложений гораздо больше! Посмотреть все виллы вы можете в каталоге агентства DOM.

4. Альтернативные варианты

Если вам до сих пор сложно определиться, что вам нравится больше – квартира или вилла в Пафосе – мы можем предложить альтернативные варианты недвижимости. Это:

  1. таунхаус – коттедж, к которому прилегают аналогичные коттеджи справа и слева; обычно таунхаус имеет собственный земельный участок;
  2. мезонет – почти то же самое, что и таунхаус, но меньше (если таунхаус – это длинное строение на многих хозяев, то мезонет обычно имеет всего 3-4 хозяев), и на Кипре он более распространен;
  3. дуплекс – если речь идет о доме, то это коттедж на 2 хозяев с одной общей стеной; часто на Кипре дуплексом называют и двухуровневую квартиру.
Итак, типов недвижимости на Кипре явно больше, чем два. Поэтому вы сможете выбрать то, что подойдет вам и вашей семье для проживания. А агентство DOM вам в этом поможет!

Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии, Протарасе и Айя-Напе! А также информация о новых проектах и всех застройщиках острова! Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. Лучшие жилые семейные комплексы закрытого типа в Лимассоле
  2. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  3. ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2022 год
  4. Выгодно ли на Кипре покупать землю и самостоятельно строить дом?
  5. Как выгодно арендовать офис на Кипре?
  6. Школа рядом с домом: варианты покупки недвижимости вблизи самых популярных учебных заведений Кипра
Source: DOM
Photos: free images.google, dom.com.cy
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 510 000

Продается квартира

€ 850 000

Продается дом

€ 924 000

Продается дом

€ 924 000

Продается дом

€ 1 385 000

Продается дом

€ 1 390 000

Продается коммерческая недвижимость

€ 2 170 000

Продается квартира

€ 330 000

Продается коммерческая недвижимость

€ 650 000

Продается земля

€ 525 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy