Кипрская элитная недвижимость всегда интересовала иностранных покупателей. Даже пандемия коронавируса не слишком сильно повлияла на спрос.
Секрет в следующем - недвижимость Кипра премиум-класса имеет не одно, а несколько весомых преимуществ.
Чем привлекательна кипрская недвижимость?
Жилье на Кипре, да ещё и премиум-класса – это сразу несколько бонусов. Именно поэтому остров чаще других выбирают состоятельные покупатели из третьих стран. Как правило, наибольший интерес Кипр вызывает у граждан Украины, Беларуси, России, Китая и некоторых государств Ближнего Востока.
Владелец элитной недвижимости на Кипре получает:
- Право постоянно проживать на острове (ПМЖ) вместе со всеми членами семьи.
- Отличные климат, экологию и уровень жизни.
- Надёжный вклад средств – жилье на Кипре с каждым годом растёт в цене.
- Возможность вести бизнес на острове.
- Право сдавать квартиру или дом в аренду и получать приличный доход (до 10% в год от стоимости объекта).
- В долгосрочной перспективе – получение паспорта Кипра, который входит в Евросоюз.
Очевидно, что инвесторы выбирают жилье на Кипре по разным причинам. Кто-то планирует проживать здесь постоянно или периодически вместе с семьёй, кому-то просто хочется сделать надёжное вложение средств. В любом случае, покупка элитной недвижимости Кипра – это выгодно.
Особенности сектора элитной недвижимости Кипра
Что входит в понятие «элитная недвижимость»? Судить о классе жилья по его цене не стоит – слишком большое расхождение в цифрах. Так, комфортные апартаменты в Лимассоле или Пафосе можно приобрести за 200-300 тысяч евро – они при этом будут располагаться в элитном жилом комплексе. Виллы или пентхаусы стоят значительно дороже – несколько миллионов евро. Отдельные объекты могут превышать 10 млн евро.
Так, в 2020 году самый дорогой объект обошёлся покупателю в 14 млн евро.
При определении премиум-класса используются иные критерии:
- местоположение – обязательна развитая инфраструктура и доступность к центру города
- благоустроенность территории: для апартаментов это – закрытый жилой комплекс, для вилл – обслуживание и охрана всего коттеджного посёлка
- размер жилплощади и планировка – элитное жилье просторное и, как правило, спланированное под требования покупателя
- отделка – очень часто элитное жилье продаётся полностью «укомплектованным», с техникой, мебелью, системой «умный дом» и дизайнерским ремонтом.
Стоит отметить, что ещё одна отличительная особенность элитного жилья на Кипре – это его новизна. Вторичное жилье в секторе премиум-класса – явление редкое. Обычно элитные квартиры и дома предлагают застройщики в качестве первички, да и покупают их ещё на стадии возведения. Это позволяет заранее подать документы и получить титул собственности (документ на владение жильём на Кипре).
Не вся элитная недвижимость располагается в курортной зоне вдоль моря, хотя иностранные покупатели интересуются именно ей. Да, вид на море и доступ к пляжу – важный, но не единственный критерий выбора жилья. А местные жители предпочитают покупать загородные дома в горах – там, где тихо, спокойно, прохладно летом и выпадает снег зимой.
Правила покупки недвижимости Кипра для иностранцев
Согласно законодательству Кипра, иностранец имеет право владеть любой недвижимостью на острове: коммерческой, жилой и даже землёй. Последнее немаловажно, поскольку не во всех странах нерезиденту разрешается владеть земельным участком. Так что это ещё один плюс в пользу Кипра.
Перед тем, как выбирать жилье, покупателю из-за рубежа нужно получить разрешение Совета министров Кипра – просто так купить недвижимость не-киприоту нельзя. Тем не менее, это простая формальность: отказ получают только те, у кого были проблемы с законом и кто находится в розыске Интерпола. Всем остальным нерезидентам разрешают купить недвижимость на острове.
Иностранный гражданин имеет право получить только один титул собственности и при этом владеть двумя единицами недвижимости общей площадью не более 4014 м2.
Если он состоит в браке, то увеличить площадь за счёт супруга не получится – лимит 4014 м2 будет распространяться на всю семью. Зато супруг(а) может оформить второй объект недвижимости на себя и получить титул. Таким образом, у семьи будет 4014 м2 и два титула.
На детей это правило не распространяется.
Поэтому совершеннолетние дети покупателя также могут приобрести недвижимость, получить титул собственности и лимит в 4014 м2.
Также покупатель может зарегистрировать на Кипре свою компанию и на неё записать объекты недвижимости – как правило, коммерческие. Приобретатель сможет свободно распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду и т. д.
Процедура выбора и покупки элитного жилья на Кипре
Самый простой и самый надёжный вариант – обратиться в агентство недвижимости и воспользоваться услугой «сделка под ключ». В этом случае все юридические тонкости, процедуры и иные сложности будут решать агенты. Покупателю останется лишь сделать выбор, внести деньги и поставить свои подписи на документах.
Итак, какие этапы проходит иностранный покупатель недвижимости:
- Выбор объекта. Агенты не просто подбирают подходящее жилье, но и устраивают обзорные экскурсии по разным районам Кипра. В период пандемии успехом пользуется удаленная продажа.
- Внесение залога в размере 5-10 тысяч евро. Это нужно для того, чтобы объект сняли с показа и закрепили за покупателем.
- Подготовка документов: полный список предоставит агент. Как правило, это копии обоих паспортов, справки о несудимости, подача заявления на разрешение от Совета министров и т. д.
- Открытие счета в кипрском банке – оплата пошлин, налогов, движение средств от покупателя к продавцу будет осуществляться именно на Кипре. Особенно важно создание отдельного счета (а то и нескольких) для тех нерезидентов, которые рассчитывают упрощённо получить ПМЖ Кипра при покупке недвижимости от 300 тысяч евро.
- Оплата пошлин, налогов, оформление сделки купли-продажи. Всем этим обычно занимается агент.
- Получение титула собственности – как правило, оно занимает 1-2 года (в случае если это строящийся объект, если готовый, то как правило уже есть титул). В это время у собственника остаётся полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и продать его – правда, сделка будет оформлена несколько иначе, чем при наличии титула, но в любом случае это будет законно.
Почему обратиться в агентство недвижимости на Кипре – намного удобнее и проще? Дело в том, что это существенно упростит жизнь покупателя. Ему не нужно будет постоянно летать на Кипр. Достаточно будет 1 раза, если он выбирал объект через онлайн-показ.
Вот ещё несколько плюсов обращения в агентство:
- полное проведение «сделки под ключ»
- русскоговорящие специалисты – что особенно важно при незнании английского или греческого языков
- постпродажное сопровождение: помощь в адаптации к жизни в другой стране, консультации по оплате коммунальных счетов, налогов, рекомендации по устройству детей в сад/школу и т. д.
- обслуживание объекта недвижимости после его покупки, если это дом: подключение к пульту охраны, организация уборки виллы и её территории и прочее
- помощь в сдаче купленного объекта в аренду, его обслуживание в отсутствие владельца
- юристы помогут получить ПМЖ покупателю и всей его семье: быстро оформят все бумаги и предоставят заявление в государственные органы.
Агентство недвижимости на Кипре DOM, готово предложить свои услуги по покупке и продаже жилья в элитном секторе. Специалисты помогут в выборе объекта и оформлении документа на всех этапах, ответят на все вопросы и порекомендуют лучшее решение.
Получение ПМЖ Кипра при покупке элитной недвижимости
В 2020 году программа по получению гражданства Кипра при покупке недвижимости от 2,5 млн евро была приостановлена. Тем не менее, зарубежные инвесторы до сих пор могут рассчитывать на упрощенную выдачу ПМЖ всей семье.
Условия получения Permanent Residence Permit таковы:
- приобретение одного или нескольких первичных объектов недвижимости на сумму от 300 тысяч евро
- внесение оплаты в размере 200 тысяч евро единовременно
- внесение 30 тысяч евро депозита на счёт в кипрском банке
- предоставление доказательств, что средства для покупки жилья были заработаны честным путем и не на Кипре
- предоставление доказательств, что инвестор и его семья имеют достаточно средств извне (поступающие НЕ с Кипра) для проживания на острове: 30 тысяч на заявителя, 8 тысяч на его супругу, по 5 тысяч на каждого ребенка – несовершеннолетнего или до 25 лет, находящегося на иждивении (например, студента).
Что даёт ПМЖ Кипра?
В первую очередь, это возможность через 7 лет получить гражданство путём натурализации. До этого обладатель Permanent Permit может легко оформлять визы для путешествий по США, Евросоюзу и Шенгенской зоне, получать бесплатное медицинское обслуживание на острове, открыть своё дело, платить низкие налоги.
Более подробно о получении ПМЖ Кипра через покупку недвижимости и список всех необходимых документов, вы можете прочитать по ссылке.
Итак, элитная недвижимость на Кипре – это возможность жить временно или постоянно на солнечном острове. При этом разрешение на ПМЖ в большинстве случаев выдаётся быстро (2 месяца) и без сложных условий.
Кроме того, спрос на элитное жилье Кипра есть всегда. Такое жилье можно как выгодно продать, так и сдать в аренду. Если после прочтения остались вопросы – обращайтесь к специалистам агентства недвижимости на Кипре DOM или воспользуйтесь базой полезных статей в разделе DOMLiVE.
Читать далее:
- ТОП-10 самых романтичных домов мира (ссылка)
- ВНЖ Кипра: ожидание и реальность (ссылка)
- 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
- 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
- Элитная недвижимость на Кипре (ссылка)
- Топ-10 стран с самым стремительным ростом цен на жильё (ссылка)
- Зачем Кипру небоскрёбы? (ссылка)
