Арендный бизнес был и остается популярным на протяжении долгих лет на Кипре.
Однако, не редко по окончании срока аренды владельцы недвижимости обнаруживают, что их собственности нанесен значительный ущерб либо не оплачены текущие счета за свет и воду, а суммы, которую арендаторы вносят в качестве залога не хватает, чтобы покрыть эти расходы.
Начинаются долгие разбирательства, которые зачастую все равно не приводят к нужному результату. Безусловно, риски связанные со сдачей жилья в аренду есть.
Но их можно минимизировать, если подойти к вопросу с умом:
- Важно знать – для того, чтобы сдать недвижимость в аренду гражданину третьих стран (без паспорта ЕС), он должен иметь действующий вид на жительство в Республике Кипр. Если у арендатора нет этого документа, то не стоит даже начинать разговор о подписании контракта. Сдача жилья в аренду лицу, не имеющему соответствующего разрешения на проживание на территории Кипра, является уголовным преступлением в соответствии со статьей 19 (5) «Закона об иностранцах и иммиграции». В этом случае вся ответственность ложится на плечи арендодателя, поскольку данное положение предусматривает, что владелец жилого помещения сознательно сдает в аренду недвижимость человеку, который находится на территории Республики на незаконных основаниях. В случае обнаружения нарушения, владельцу и/или арендатору недвижимости грозит штраф до четырех тысяч евро либо тюремное заключение на срок до восемнадцати месяцев. Из этого следует, что в интересах арендодателя еще до момента заключения договора аренды узнать находится ли арендодатель на Кипре на законных основаниях. Все что для этого требуется – запросить действующий вид на жительство.
- Не менее важным моментом является не целевое использование арендных помещений. В последнее время на Кипре, все чаще встречаются случаи, когда нежилой сектор недвижимости (магазины, офисы) сдают в аренду под видом жилищного фонда. Обычно такие варианты становятся местами проживания нелегалов, которые селятся в таком жилье целым табором, часто в ужасных для здоровья условиях жизни. Следует отметить, что за такой «бизнес» тоже можно схлопотать не маленький штраф. В последнее время этим вопросом вплотную занялись муниципалитеты крупных городов Кипра, которые проводят целые рейды в целях отыскать незаконные ночлежки.
- При сдаче жилья через агентство, следует сотрудничать только с лицензированными агентствами недвижимости на Кипре. На острове все лицензированные агентства недвижимости подлежат регистрации в государственном правовом органе, подконтрольном Министерству внутренних дел, - в Регистрационном совете агентств по недвижимости. Его целью является контроль надлежащего соблюдения и применения агентами всех соответствующих законов. Более того, совет наделен полномочиями по регистрации квалифицированных агентов по недвижимости и выдаче сертификатов или лицензий в соответствии с положениями закона. Он также занимается контролем Реестра агентов по недвижимости и имеет право отстранять зарегистрированных агентов недвижимости, если те не соблюдают положений законодательства.
- Составить опись имущества перед сдачей жилья – документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора найма или аренды. Целью составления данного документа является защита интересов собственника помещения. Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены. Стоит отметить, на Кипре сегодня это не очень распространено, тем не менее иметь такой документ лишним не будет, особенно в случае решения спорных вопросов.
- Состояние квартиры до, после и во время жизни арендаторов — вечная и больная тема собственников жилья. Поэтому важным пунктом договора должна быть уборка квартиры при съезде арендатора, который обязан оставить после себя жилье в таком состоянии, что следующий арендатор мог бы в него въехать немедленно. Иными словами, профессиональная генеральная уборка должна осуществляться за счет бывших квартирантов и этот пункт обязательно прописан в договоре.
- Задолженности по коммунальным платежам, невыплата арендной платы - большая проблема для собственников, поскольку от них в большей степени зависит окупаемость инвестиций в недвижимость. Чтобы избежать казусных ситуаций с невыплатой счетов, лучший вариант запросить при подписании договора сразу 2-3 арендных платы вперед. Так как если образуется задолженность, а квартирант откажется платить, ссылаясь на отсутствие денежных средств, обращения в суд и вынесение судебного решения окажутся бесполезными.
- Не лишним будет проверить наличие работы и постоянного дохода, а также запросить и получить от будущих арендаторов рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя. Наконец, использование услуг юриста при составлении договора аренды поможет защитить интересы как арендодателя, так и арендатора.
Source: DOM LiVE
