Агентство недвижимости в Лимассоле. Как и зачем выбирать?

Покупка жилья за границей – всегда волнительный момент, в котором есть подводные камни. Единственный вариант их обойти – обратиться к настоящим профессионалам и специалистам. На Кипре достаточно хороших агентств недвижимости.

Лимассол – особое «поле» недвижимости

Лимассол очень сильно отличается от всех остальных городов Кипра. И в плане недвижимости – в первую очередь.

В городе очень много различных районов. В каждом из них – свои жилые комплексы, застройки, инфраструктура, даже атмосфера. В связи с этим, стоимость за один квадратный метр в Лимассоле, ощутимо разнятся. Иногда в центре предлагают апартаменты с тремя спальнями за 250 тысяч евро, а другая квартира с двумя спальнями далеко в пригороде стоит 350 тысяч евро…

Не прожив в Лимассоле достаточно долгое время, сложно понять ценовую политику. Даже «бывалые» иногда теряются! Но и на этом особенности города не заканчиваются.

Дело в том, что в Лимассоле очень много русскоговорящих людей. Это неизбежно породило «русские кварталы», точнее, райончики, которые очень любят иммигранты. В таких районах множество заведений, где можно встретить русскоговорящий персонал. Это детские сады и школы, кафе и рестораны, курсы по обучению чему-либо, частные клиники, салоны красоты.

При выборе жилья в Лимассоле, стоит учитывать важный фактор – близость к морю. Наверняка все знают про линии:

• Первая – самая близкая к морю, можно выйти из подъезда и за минуту добраться до пляжа
• Вторая – подальше, как правило 2-5 пеших минут
• Третья – замкадье совсем далеко, обычно добираются на авто.

А иногда море – вовсе не критерий, и люди селятся от него подальше. В чем-то они правы – и деньги экономят, и от повышенной влажности спасаются.

Преимущества работы с крупными агентствами недвижимости на Кипре

• Пожалуй, самый главный момент, побуждающий купить жилье на Кипре через агентство – это языковой барьер. Разговорный английский не спасут. Некоторые документы и вовсе потребуется переводить, а перевод – заверять у нотариуса.
• Вторая проблема – знание местных законов. Покупка недвижимости на Кипре иностранцами проходит по особым правилам, к примеру, нужно получать символическое разрешение от министерства на покупку первой недвижимости на Кипре. Кроме того, есть маленькие сюрпризы для тех русскоговорящих, которые ни разу не совершали сделок с недвижимостью на острове. Перечислять их нет смысла – это целая законодательная база. На вопрос - Как купить недвижимость на Кипре, вам всегда с радостью ответят квалифицированные русскоязычные риэлторы.
• Третий вопрос, требующий помощи специалистов – выбор города/района/комплекса максимально подходящего под требования покупателя. Кому-то важен развлекательный сектор, другие хотят иметь поближе парки и детские сады, третьи ищут деревенского уединения. И не всегда просто найти идеальное место самостоятельно.

Агентство недвижимости на Кипре – самый оправданный вариант посредника для совершения сделки любого уровня. Как правило, агентства недвижимости в Лимассоле (да и в других городах Кипра) стараются курировать сделку на всех этапах: от помощи в выборе района и до получения новым собственником титула недвижимости.

Услуги которые предоставляют агентства недвижимости на Кипре:

• Организация знакомства с предполагаемыми районами проживания или с местом застройки
• Показ объектов недвижимости из проверенной большой базы недвижимости Кипра
• Сбор всех документов, их перевод и отправление в соответствующие инстанции
• Предоставление переводчика для общения и заключения сделки – или полностью русскоязычное обслуживание
• Помощь в открытии счета в кипрском банке и в финансовых вопросах (уплата госпошлин и взносов)
• Юридическое сопровождение сделки, помощь на этапе оформления
• Некоторые агентства помогают своим клиентам с документами на ВНЖ или гражданство Кипра (при участии в программе «Паспорт за инвестиции»)
• Отдельная услуга агентств, работающих преимущественно с иностранными покупателями – сопровождение клиента после покупки недвижимости на Кипре. Это значит, что приезжим помогут разобраться в местной жизни: оплате коммунальных услуг, устройстве детей в садик или школу и т. д.

При покупке недвижимости в Лимассоле, услуги агентства недвижимости – Бесплатны! Специалисты помогают решить сложные и непонятные вам проблемы с бумагами, убирают языковой барьер и гарантируют честную сделку.

К сожалению, очень много продавцов недвижимости в Лимассоле хитрят – выставляют цену выше адекватной, рассказывают небылицы про комфорт апартаментов, прячут не очевидные недостатки. Неопытному покупателю справиться со шквалом «превосходных» предложений сложно – тогда и приходят на помощь специалисты- риэлторы.

При покупке элитной недвижимости в Лимассоле, агентства зачастую выполняют роль мульти-посредника: покупателям не нужно постоянно летать на Кипр, чтобы закрыть очередной этап сделки. Им достаточно один раз увидеть объект, одобрить его и можно провести дальнейшую процедуру удаленно.

Критерии выбора агентства недвижимости на Кипре

Первое и самое главное дело – познакомиться с агентством или его представителями до того, как от вас поступит хоть какая-то оплата.

Важно знать, все услуги агентств недвижимости на Кипре и риэлторов- Бесплатны. Если с вас пытаются получить деньги за просмотр объекта недвижимости или за консультацию- уходите сразу!

Обязательно спросите про положительный опыт и про то, какие трудности могут возникнуть про покупке жилья в Лимассоле. Если про плюсы вам рассказывают долго, а о минусах говорить не хотят – это первый подозрительный звонок.

Просмотрите в интернете отзывы о агентстве недвижимости.

При обращении в агентство недвижимости на Кипре, расположенное непосредственно на острове, обратите внимание на следующее:

• Поинтересуйтесь сколько удачных сделок закрыли агенты именно в том городе, в котором вы хотите купить жилье. Бывает, что агентство успешно продает дома в Пафосе, но с рынком недвижимости Лимассола совсем не знакомы
• Положительные «живые» отзывы – на Кипре с этим серьезно. В группах соцсетей поспрашивайте переехавших соотечественников – они всегда расскажут и подскажут
• Оформление сайта. Настоящая крупная компания на Кипре сделает свой сайт, и сделает его хорошо.
• Русскоговорящий персонал. Хотя бы один человек должен общаться с вами на том языке, который вам максимально удобен и понятен. Если есть языковой барьер уже при общении с агентом – стоит поискать другое агенство недвижимости.

Агентства, работающие «удаленно» (например, из офиса в Москве), должны подтвердить свою репутацию касательно Кипра. У хорошей компании имеется солидная база и большой выбор предложений, а также внушительный и исчерпывающий объем информации об острове.

Если агентство успешно продает квартиры на Мальте и в Монако, а Кипр у них – только для галочки – стоит поискать другой вариант.

Можно ли обойтись без риэлтора на Кипре и воспользоваться услугами юриста?

Услуги агентства недвижимости на Кипре полностью бесплатны. Но многие думая, что экономят, полагаются только на одного юриста (адвоката).

Важно знать, что юрист только хорошо разбирается в бумажной волоките и знает процедуру оформления объекта недвижимости, но абсолютно не разбирается в действующем рынке недвижимости и не сможет дать полноценную консультацию при выборе района или того же жилого комплекса на Кипре. Юрист курирует только те моменты, которые касаются непосредственно бумаг, а всем остальным будет заниматься покупатель.

Вариант с использованием юриста неплох, но у него есть ряд минусов:

• Деньги с вас возьмут, но не будет гарантии, что сделка состоится ( услуги юриста на Кипре- платные)
• Могут возникнуть временные проволочки – на Кипре не любят торопиться
• Если вы приехали на остров недавно, адвокат точно не будет просвещать вас касательно деталей местной жизни и вряд ли подскажет, насколько хорошо жилье, которые вы покупаете, стоит ли оно своих денег и т. д.

Услугами одного юриста обходятся люди, давно живущие на Кипре и знающие тонкости сделок с недвижимостью. Да и адвоката выбирают проверенного – по доброй местной традиции, это делается по знакомству и рекомендациям.

Аренда недвижимости на Кипре – тоже через агентство?

В интернете живет и здравствует несколько мировых платформ, позволяющих самостоятельно выбрать жилье на короткий или длительный срок и защитить сделку. Но онлайн-платформа – не гарант. Она не спасет при форс-мажорных ситуациях даже мелкого масштаба. Ей разумно пользоваться только туристам, но никак не тем, кто хочет снять жилье в Лимассоле на длительный срок.

Поэтому, если вы арендуете жилье на Кипре впервые, разумно обратиться в агентство недвижимости. Вы сможете:

• Избежать обмана и мошенничества
• Быстро найти хороший вариант в хорошем месте, ваш идеальный объект недвижимости
• Защититься от недобросовестных арендодателей (лэндлордов)
• Застраховаться от всевозможных непредвиденных ситуаций.

Лимассол – большой город с тысячами вариантов жилья. Найти жилье в Лимассоле – не так-то просто. Агентство недвижимости – верный вариант, который даст покупателю уверенность в сделке, обезопасит от проволочек и обманов, а также убережет нервы.