Принимаем квартиру в новостройке на Кипре: чек-лист

Принимаем квартиру в новостройке на Кипре: чек-лист
30 Мая 2022 Irina Star
1393

Новые дома на Кипре — особый шик. Сейчас их строят в современном хай-тек стиле, используя новейшие технологии. 

Стены белые, как известняк ракушечник, отделка натуральная, как сама природа. Солнцем обласканы и сейсмически устойчивы. Ну как такие не принять?

Приемка новостройкина Кипре, как правило, не является стрессовым процессом для покупателя.

Прежде всего это связано с жесткими требованиями государства к современным застройщикам. Да и компании, проектирующие и возводящие дома, крайне заинтересованы в том, чтобы качество строительства было на высоте, а рынок кипрской недвижимости в целом развивался и процветал. 

На сегодня квартира в элитной новостройке Кипра удивит шикарной отделкой и мебелью по последнему слову моды, которые и менять не захочется после заселения. Но и в домах поскромнее все продумано и общему стилю уделяется огромное внимание. 

Качество любого здания на Кипре начинается с места его расположения.

Прежде чем начать что-то строить тщательно изучается земельный участок и всесторонне оцениваются перспективы района. Далее проходит тендер среди строительных компаний и приглашается архитектор, — рассказывает Camille El Deek, инженер компании-девелопера Plus Properties

При том, что сегодня практически все девелоперы строят из современных материалов. Цена будущей недвижимости во многом определяется ценой земли, на которой стоит дом.

Кроме того, если в процессе исследования участка выясняется, что нужно дополнительно укреплять фундамент (например, в случае подземных течений), цена будущих квартир возрастает. 

Исходя из этих параметров, девелоперам выгоднее воплощать проекты, рассчитанные на достаточно требовательного покупателя. А лучшей рекламой для них становятся искренние отзывы и «сарафанное радио». Никакие осечки просто недопустимы на маленьком Кипре, где каждый житель знает друг друга через одно рукопожатие. 

К слову, наличие местных клиентов у девелопера считается благим знаком.

Поэтому иностранцы тщательно изучают предложенные на рынке новые проекты на наличие живого интереса со стороны коренного населения. 

Как известно, девелоперы начинают продавать новостройки на ранних этапах. Самый ранний — этап картинки. Это когда есть план проекта и красивая идея на бумаге, но все может поменяться в зависимости от решений местных муниципалитетов, департаментов, защитников окружающей среды, орнитологов и так далее.

Всегда существует риск, что проект новостройки визуально изменят, заморозят или вовсе остановят и не выдадут building permit, то есть не разрешат строить. Тем, кто покупает недвижимость на ранних этапах, следует запастись терпением. На каждую поправку в плане будущего здания и ее утверждение уходит минимум два месяца. При том, что риски велики, экономическая выгода очевидна. Цена объекта на финальной стадии вырастает в 1,5-2 раза.

Интересный факт: Основная причина приостановки строительства на Кипре — археологические памятники, которыми богат остров. На втором месте — подводные реки и озера. 

В случае отмены строительства, покупателю, сделавшему ранее refinable reservation и внесшему часть оплаты, предлагается иная недвижимость или возвращаются деньги в соответствии с договором.

Основной контракт с покупателем подписывается, когда все разрешающие бумаги на строительство на руках у девелопера. При этом новостройка дорожает по мере приближения к финалу строительных работ. На возведение малоэтажного дома на Кипре у застройщика в среднем уходит год. 

Таким образом все процессы от идеи до готового дома под бдительным контролем опытных девелоперов, их архитекторов и инженеров. 

Τechnical specification— документ, описывающий все технические процедуры, связанные с разработкой проекта — есть у каждого покупателя новостройки. В нем указан тип энергоэффективности здания, какие материалы используются, наличие кондиционеров, кухни, требования по технике безопасности и прочее. Далее все это инспектируется пожарными и электриками соответствующих департаментов. 

На Кипре не практикуется приемка квартиры со своим специалистом. Покупатели доверяют своим знаниям и девелоперам. 

Основные этапы приемки новостройки:

1. Квартиру проверяет архитектор и инженеры компании девелопера. Составляется список доработок. К примеру, плинтус отошел, двери неплотно закрываются из-за рамы, трубы под раковиной не доработаны — все подобные недочеты вносятся в списки и отправляются в строительную компанию на завершение. 

2. Покупатели приглашаются на осмотр в удобное для них время. Они могут смотреть самостоятельно или вместе с представителем девелопера. На этом этапе также составляется список доработок со стороны девелопера и отдельно со стороны покупателя и высылается электронным письмом в строительную компанию. Есть люди, которые имеют отношение к строительству. Они, конечно, составляют список пожестче.

Увидят песчинки на плинтусе, попросят отштукатурить, — делится брокер по продаже недвижимости Кипра. 

3. До того как покупатель новостройки получит ключи, проверяется электричество и пожарная безопасность жилья государственными департаментами. 

4. Далее ключи от новой квартиры отдают владельцу. Архитектор относит документы здания в муниципалитет города.

5. Инспекция муниципалитета проверяет соответствие building permit (официальному разрешению на строительство). После этого выдается финальный сертификат. Документы передают в Land Registry и ждут получения главного документа собственника Title Deed.

Официально после получения финального сертификата, никакие проверяющие службы в квартиру новосела не заходят и ничего не проверяют. 

По закону на Кипре гарантия на новостройку составляет один год с момента передачи ключей. 

Круглый год в течение смены сезонов и погодных условия мы проверяем нет ли какого-то износа здания. Этот срок адекватно соответствует качеству современных материалов и методам строительства. Современному дому не требуется время для «усадки», — отмечает Camille El Deek.

В соответствии с договором купли-продажи, выявленные в течение гарантийного срока недочеты устраняются строительной компанией, работавшей над зданием. В гарантию входит исправление несущих конструкций, стен, полов, кухни целиком, сантехники, окон и дверей, кондиционеров, парковочное место.

На что обратить внимание при приемке квартиры с отделкой:

  1. Проверить стеклопакеты (на наличие сколов, царапин, подтеков краски).
  2. Проверить все створки на окнах, дверях балконов. Все должно хорошо закрываться и открываться.
  3. Чтобы не было на рамах присохших капель от всевозможных строительных жидкостей. Смело просим оттереть. Эти несовершенства обычный растворитель не возьмет. 
  4. С помощью прибора анемометра проверяем окна и балконы на наличие продуваний. 
  5. Проверять насколько хорошо работают вытяжки на кухне и ванных комнатах.
Интересный факт: Квартиру на Кипре лучше принимать зимой, в период дождей и сырости.

Квартира без отделки

Бетонная коробка — редкое явление на Кипре. Обычно покупатели либо покупают полностью готовое жилье с дизайном, либо на ранних этапах вместе с застройщиками разрабатывают свою идеальную планировку, а в итоге принимают полностью готовое помещение. 

Инвесторы предпочитают новостройки

С отменой налога на недвижимость в 2017 году покупка новостройки стала одним из самых популярных способов инвестиций на Кипре. Также покупая новое жилье на сумму от 300 тысяч евро иностранцы могут легально жить здесь всей семьей на постоянной основе. 

На сегодня приобрести односпальную квартиру в новом доме Никосии можно по цене от 95 тысяч евро. В городах, отдаленных от финансовых центров средняя стоимость будет на порядок дешевле. 

В целом если нет каких-то особенных предпочтений, новостройка выгодна покупателю по всем параметрам. Современные дома строят с учетом требований к повышенной энергоэффективности и используют новейшие методы строительства. Ну а если принимать новостройку в зимний период, то никаких сомнений в качестве нового дома не останется. 

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

  1. Список важных мест для владельца недвижимости в Лимассоле
  2. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  3. Как продать недвижимость на Кипре, если есть несовершеннолетний собственник
  4. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  5. ТОП-10 исторических зданий Ларнаки
  6. Недвижимость для яхтсменов на Кипре
  7. Схема Rent to buy на Кипре: миф или реальность?
Source: DOM
Photos: DOM
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Новая квартира в топовом проекте

€ 999 000

Вилла на Кипре

€ 2 700 000

Фантастический пентхаус

€ 630 000

Роскошный пентхаус

€ 10 000

Дом престарелых

€ 5 800 000

Продается отель в Пафосе

€ 1 350 000

Пентхаус с бассейном на крыше в Лимассоле

€ 450 000

Роскошный пентхаус

€ 2 500 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Купить квартиру в Лимассоле

€ 4 500 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy