Land Registry Department на Кипре

Land Registry Department на Кипре
21 Января 2022 Irina Star
1622

Каждая сделка на Кипре регистрируется в Земельном департаменте: покупка или продажа объектов недвижимости, ипотека, коммерческая долгосрочная аренда земли. Расскажем подробнее об этой важной организации.

Один из старейший правительственных департаментов Кипра – Земельный Департамент или Department of lands and surveys (DLS) – был основан в 1858 году. Его создавали для того, чтобы четко регистрировать права на собственность жителей и как-то урегулировать неразбериху с земельными наделами общин, а также тем, что на них растет и строится. Со временем функции этого ведомства значительно расширились. 

Сегодня Земельный департамент Кипра представляет собой организацию из одиннадцати офисов. 

В Никосии в головном офисе заседает директор и его помощники. Там же расположены офисы геодезии, картографии и Центр земельной информации. В каждом районе страны имеется окружной офис, а офисы районов, занятых войсками Турции с 1974 года, временно разместили в Никосии и Паралимни. 

Основными компонентами регистрационных записей о земле являются Реестр, Кадастровый план, Налоговый реестр и Свидетельство о регистрации собственности.

Для небольшого острова, где основным делом испокон веков было аграрное производство, правильное управление землями и недвижимостью имеет наиважнейшее экономическое значение.

Полномочия руководителя Земельного департамента Кипра всегда были довольно широки. В кризисные годы был случай, когда директор кадастра буквально сражался с банками за снятие обременений с недвижимости горожан. В итоге действительно удалось спасти несколько покупателей. Конечно, банкиры отстояли право на свободное заключение договоров и право на имущество, заложенное застройщиками в качестве активов в счет долга перед банками. Но, согласитесь, настрой руководителя департамента ясно дает понять, о ком он больше всего волнуется. 

И все-таки основная задача департамента в том, чтобы таких ситуаций не возникало и рынок недвижимости был прозрачен и безопасен.

Главные функции Земельного департамента:

  1. Контроль чистоты процедур при оформлении права собственности.
  2. Регистрация Договоров купли-продажи недвижимости.
  3. Регистрация Титула собственника (Title Deed).
  4. Контроль срока аренды земельных участков под коммерческие цели со сроком 15 лет и более.
  5. Оформление, регистрация и передача ипотечного кредита на недвижимость.
  6. Планирование коммуникаций, параметров построек, а также зеленых зон на земельных участках.
  7. Оценка имущества.
  8. Разработка и внедрение Национальной Системы информации о земле Кипра (National Land Information System (LIS).

Земельный департамент собирает множество данных, касающихся недвижимого имущества острова.

В Земельном департаменте хранятся рукописи, которым более 100 лет, и компьютеризированные данные, которым более 25 лет. 

Сбор данных является частью его повседневной деятельности, а также частью более широких проектов по сбору данных. Для этого используются как классические методы, так и новейшие технологии. 

На сегодняшний день для регистрации имущества используются снимки местности, сделанные со спутников. На электронном портале DLS опубликована подробная карта с этими данными. Переоценка недвижимости на основе рыночной стоимости проводится каждые 3 года.  

Очень ценна, для аналитиков рынка, информация Земельного департамента об общем количестве сделок по каждому городу, статистику которых мы регулярно публикуем.

Правда, к этим цифрам часто относятся и непродажные соглашения (например, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками). Кроме того, в общее число сделок входят сделки купли-продажи коммерческой и офисной недвижимости, земельных участков различного назначения, а не только квартиры и виллы.

Земельный департамент регулярно публикует индекс цен на недвижимость Кипра RPPI, который позволяет отследить динамику на рынке недвижимости в целом и является важным показателем по стране на международном уровне. 

В 2018 году на Кипре ввели комплексную оценку недвижимости.

До этого года регистрация недвижимости проходила с большими прорехами, не учитывались сотни тысяч объектов, а казна теряла миллионы евро в счет невыплаченных налогов. В декабре 2021 года Земельный департамент заявил, что к середине 2022 года планирует завершить оценку порядка 2 млн объектов недвижимости. В оценке участвуют сотрудники государственных и частных организаций. 

Надо заметить, что в случае несогласия с результатами экспертизы имущества владельцы имеют право обратиться в Земельный департамент с просьбой провести переоценку.

Напомним, что регистрация и переоценка недвижимости с учетом их рыночной стоимости — один из пунктов требований международных кредиторов Кипра (Европейского Центробанка, Еврокомиссии и Международного валютного фонда). Соблюдение этих правил позволяет брать кредиты в Евросоюзе. 

Главный документ, который переоформляют и выдают в Земельном департаменте Кипра – Титул (Title Deed).

При покупке недвижимости на Кипре обычно первым делом проверяют Титул (Title Deed) – документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. 

Титул собственника выпускается после приема объекта недвижимости государственной комиссией. И, после каждой перепродажи Титул переоформляется на имя нового собственника.

Чтобы проверить Титул, покупатель или его представители (адвокат, риэлтор) делает запрос в Земельный департамент. 

Оплата собственности на Кипре не гарантирует право на получение документа о праве собственности. 

В отдельных случаях покупка недвижимости без титула может быть выгодна в плане экономии средств. Но нужно понимать, что без титула нет полноценного права распоряжаться своей собственностью. К примеру, нельзя продать или подарить недвижимость другому человеку без согласия застройщика.

Покупая участок земли на Кипре, также необходимо подробно изучить Титул. Возможно, Земельный департамент уже включил его и близлежащие земли в зону сельскохозяйственных угодий. В таком случае строить можно лишь на десятой части участка, а соседями могут стать самые настоящие поросята.

Ссылка на карту Кипра с данными на портале Земельного Департамента.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOMНа портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  2. Ближе к звездам: как выглядят самые роскошные пентхаусы Кипра
  3. Хранение в гостиной: 7 вдохновляющих идей для владельцев недвижимости Кипра
  4. ТОП-10 европейских городов, где выгодно покупать жилье в 2022 году
  5. Топ-9 cамых впечатляющих мировых проектов с озелененными кровлями
  6. Первое знакомство с Ларнакой
  7. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимости
Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Вилла в Писсури

€ 325 000

Уютная вилла у моря

€ 700 000

Элитный пентхаус в Лимассоле

€ 3 000 000

Особняк в Лимассоле

€ 1 200 000

Роскошная резиденция в Лачи

€ 900 000

Дом в Лимассоле

€ 795 000

Роскошный пентхаус

€ 10 000

Продажа усадьбы в Лимассоле

€ 2 000 000

Купить виллу в Лимассоле

€ 1 200 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy