Самое очевидное различие студии и односпальных апартаментов на Кипре – метраж и наличие/отсутствие отдельной комнаты. Кроме этого, есть еще много не очевидных моментов, о которых стоит упомянуть.
Что понимают под студией и под односпальной квартирой на Кипре
Студия на Кипре – абсолютно то же самое, что и в других странах. Это общее пространство с объединением кухни и спального местом, а изолированным остается лишь санузел. Существенное различие кипрской и российской студии – это метраж.
На Кипре как-то не принято жить в тесноте. Если в Москве уже начали появляться 10- и 15-метровые студии, то на острове самая маленькая студия – 25-метровая. Обычно же она имеет 35 и даже 40 м2.
Еще одна заметная разница между российской и кипрской студией – это наличие балкона. В России часто пространство расширяют именно за счет небольшого балкончика. На Кипре поступают иначе: студия имеет панорамные окна с красивым видом на море или горы – тем самым пространство, и без того не очень маленькое, расширяется визуально (но не практически).
В остальном студия – привычное в российском понимании жилье. На Кипре точно так же зонируют пространство или пользуются ширмами, чтобы разграничить места приема пищи и отдыха.
Односпальные апартаменты на Кипре – загадочное словосочетание для тех, кто ни разу не просматривал объявления о недвижимости Кипра. На самом деле все просто.
Апартаменты – это квартира, которая имеет несколько комнат. Причем ее размер исчисляется исключительно по количеству отдельных спален, а гостиная и кухня не учитываются. Например, жилье из одной спальни, гостиной, кухней и прихожей будет называться на Кипре односпальными апартаментами. Тогда как по факту в помещении есть три полноценные изолированные комнаты.
Нередко в апартаментах встречается объединение кухни с гостиной и прихожей – но в дополнение обязательно идут 1-, 2- или 3- спальни. В любом случае кипрская «односпалка» по российским меркам – вполне полноценная «двушка».
Плюсы и минусы студии на Кипре
Очевидно, что студия – неподходящий вариант для семьи из трех и более человек. Отсутствие личного пространства не позволит жить полноценной жизнью, вызывая постоянный дискомфорт и разногласия.
Студия отлично подходит одиноким людям: студентам, молодежи, пенсионерам, командировочным. Также небольшое пространство годится для молодых пар, придерживаются одного и того же ритма жизни. При этом нужно адекватно оценивать обстановку и понимать, что при рождении ребенка места в студии станет недостаточно.
Отсюда следует главный минус студии – отсутствие личного пространства для проживания двух и более человек. Также к недостаткам можно отнести небольшую квадратуру помещения: если у жильца много вещей, особенно крупногабаритных (спортивный инвентарь, большие музыкальные инструменты и т. д.), будет тесно и захламлено.
В остальных моментах студия имеет большое число преимуществ:
- низкая стоимость – как при покупке, так и при аренде
- большое количество свободного, открытого пространства
- возможность быстрой перепланировки: любители перестановок будут в восторге от студии
- небольшие расходы на коммунальные услуги, особенно на отопление – что немаловажно для Кипра, где дорогое электричество
- легкость уборки и ремонта
- простор для дизайнерских и творческих решений.
Квартира-студия – отличный вариант для сдачи в аренду или для самостоятельного проживания 1-2 человек. Также это подходящий способ вложения для молодой семьи – как промежуточный вариант. Можно купить студию, вложив тем самым часть денег, а к рождению детей накопить денег и обменять меньшую жилплощадь на большую.
Плюсы и минусы односпальных апартаментов на Кипре
«Односпалка» – подходящий вариант для небольшой семьи. В ней можно разместиться вдвоем, а также с одним или двумя детьми. У детей будет своя комната, а у родителей – своя. Несомненно, это решающий плюс в пользу односпальной квартиры (помните, что по факту она – двухкомнатная).
Также односпальные апартаменты хороши для одиноких людей, которые работают на дому. Изолированную комнату они могут превратить в кабинет/мастерскую, а вторую комнату (объединенную с кухней или отдельную) оставить как спальню.
Наличие двух раздельных комнат подразумевает большое количество вариантов для размещения мебели и вещей. Если у жильцов довольно много имущества, то разместить его в студии попросту не получится. Односпальный вариант – самый оптимальный в этом случае.
Минусов у односпальных апартаментов не так много, но они тоже есть:
- нельзя выполнить перепланировку по своему желанию, а если и можно, то это очень затратно по ресурсам
- «односпалки» стоят существенно дороже, так как пользуются наибольшим спросом, а студии на Кипре – не самый распространенный тип жилья
- если кухня объединена с гостиной (а такое часто бывает), квартира сразу теряет очки своей привлекательности по наличию личного пространства
- отапливать «односпалку» – дороже, чем студию, поэтому часто жильцы тщательно протапливают только спальню, а гостиная с кухней остаются холодными.
На Кипре пользуются популярностью именно апартаменты – с одной, двумя или тремя спальнями. Как правило, это самый удобный и приемлемый вариант для семей.
Что выгоднее сдавать в аренду на Кипре: студию или односпальную квартиру?
Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Но, если вы решили приобрести собственную недвижимость на Кипре для сдачи в аренду, вам нужно определиться: в каком сегменте и в какой локации вы будете действовать. И тогда ответ станет ясен – конкретно для вашей ситуации.
Где востребованы студии:
- В первую очередь, это туристическая зона: 1-я и 2-я линии от моря. Для отдыха студия подходит практически всем отдыхающим: семьям, компаниям из нескольких человек, влюбленным, пенсионерам и т. д. Единственное исключение – это большие компании или семьи более чем из пяти человек.
- Деловой центр города. Там, где много офисов и бизнес-центров (в основном это Лимассол и Никосия), студии весьма востребованы. Их снимают одинокие работающие люди или командированные. Им не нужно большое жилое пространство, так как они много времени проводят на работе.
- Места рядом с университетами. Студия – отличный вариант для одного или двух студентов. Но стоит сделать поправку, что летом они могут съехать, отправившись на каникулы. Если рядом туристическая локация – отлично, а если нет – стоит продумать этот вариант тщательнее.
В остальных частях города лучше сдавать апартаменты с одной или несколькими спальнями. Их с удовольствием долгосрочно снимут семейные люди, и у вас на год-два вперед будет стабильный доход.
Кстати, о доходе: что выгоднее сдавать – студию или «односпалку»?
Здесь ответить практически невозможно. Если вы сделаете дизайнерский ремонт с отличной мебелью в студии, она может сравняться, а то и превысить по стоимости арендной платы среднестатистическую односпальную квартиру.
Также все зависит от местоположения квартиры и дома, в котором она находится. Например, студия в жилом комплексе со своим спортзалом, бассейном и парковой зоной явно будет стоить дороже «односпалки» в обычном доме на окраине.
Но, если говорить об усредненных вариантах одного и того же уровня и в одной и той же локации – односпальные апартаменты, конечно, дороже студии. Разница составляет от €100 до €150 в месяц (если смотреть по Лимассолу). Но нужно учитывать, что студия окупается быстрее, а затраты на ее содержание – существенно меньше.
Итоги: студия – неплохое вложение денег. Как с перспективой продать и купить жилплощадь побольше, так с вариантом сдачи в аренду. В собственности студия оправдана не всегда: семье нужно больше разграниченного пространства.
В любом случае, выбор студий и односпальных квартир в Лимассоле (и на всем Кипре) довольно велик. Обращайтесь в агентство недвижимости DOM. Специалисты компании помогут вам в подборе студии, квартиры или дома, а также окажут помощь в сопровождении сделки. Обращайтесь прямо сейчас.
Читать далее:
- Типы недвижимости на Кипре - (ссылка)
- Правила хорошего тона при аренде жилья на Кипре - (ссылка)
- Бюджетная недвижимость на Кипре: миф или реальность? - (ссылка)
- Горящие предложения по недвижимости Кипра: где искать и как избежать обмана? - (ссылка)
- 7 веских причин обратиться к риелтору на Кипре - (ссылка)
