Правила хорошего тона при аренде жилья на Кипре

Правила хорошего тона при аренде жилья на Кипре
27 Октября 2020 DOM LiVE
3825

Само собой разумеется, что все важные пункты, вплоть до мелочей, должны быть прописаны в договоре аренды. Только так можно уберечься от недобросовестных арендаторов или собственников.

Но некоторые моменты – чисто человеческие – можно и нужно соблюдать, даже если в договоре им не место! Потому что хорошие отношения двух сторон – залог их спокойствия и комфортного общения.

Насколько близко стоит дружить хозяину и квартиросъемщику?

Отношения при съеме кипрского жилья – в первую очередь, деловые. Потому излишней фамильярности допускать нельзя: это может лишь ухудшить ситуацию.

Если ваш будущий арендатор или арендодатель – киприот, то нужно помнить следующее:

  1. Как и все южане, киприоты достаточно открыты и эмоциональны. Не стоит сразу же подстраиваться под эту эмоциональность и напористость – будьте сдержанны, но предельно вежливы.
  2. Даже если вы не знаете греческий, выучите слова приветствия и вежливости: добрый день/вечер («калимера»/ «калиспера»), спасибо («эфхаристо»), пожалуйста («паракало»), извините («сигноми»), до свидания («ясу») и т. д. Это позволит сразу настроиться на доброжелательную волну и общаться в позитивном ключе.
  3. Почаще улыбайтесь – на Кипре улыбка очень важна.
  4. При общении избегайте спешки – у киприотов действует принцип «сига-сига», и вы просто друг друга не поймете. Даже если вы деловой человек, найдите время и силы, чтобы сделать встречу размеренной и спокойной.
  5. Познакомьтесь с соседями, по возможности, поддерживайте с ними нейтрально-приветливые отношения. Кипр – маленький общинный остров, и люди любят быть знакомы друг с другом хотя бы шапочно.

С иностранными партнерами (не-киприотами) работают практически те же самые правила. Дружелюбие, сдержанность и приветливость – главный инструмент взаимодействия обеих сторон. Можно угостить будущих арендаторов/хозяев кофе, спросить, как дела у их детей или на работе, поздравить с наступающим праздником.

Слишком близких отношений тоже заводить не стоит – это поставит и вас, и противоположную сторону в неудобную ситуацию. Конечно, если есть большая симпатия, можно и подружиться – но при этом не забывайте про несколько важных моментов.

Как вести себя, если арендатор или арендодатель – знакомые люди?

Все определяется степенью знакомства. Если это коллега родственников, друг с работы, малознакомый человек – можно вести себя сдержанно и корректно, проявляя вежливость в общении.

Другой вопрос, если это чужой родственник (особенно киприот) – на Кипре очень много значат родственные связи. Обязательно нужно поблагодарить за сделку не только ее непосредственного участника, но и самого родственника. Всем будет приятно, если вы будете «передавать приветы» и вкратце интересоваться здоровьем того самого, «посоветовавшего», родственника. Но при этом стоит провести четкую грань, показав, что между вами – деловые отношения.

В случаях близкого родства или давней дружбы необходимо помнить про договор – без него не стоит затевать сдачу или съем жилья. Сам факт договора не должен никого обижать или оскорблять. Обе стороны должны понимать, что договор – важная часть аренды независимо от того, в каких отношениях состоят участники сделки.

Может ли хозяин заходить в квартиру, когда там живут арендаторы?

Много споров вызывает вопрос о том, можно ли хозяину жилья заходить внутрь и осматривать его – с целью проконтролировать, забрать забытую вещь или показать ее покупателям (и такое бывает).

Это действительно щекотливый момент, который решается несколькими способами:

  1. Если хозяину обязательно нужно контролировать состояние помещений, он проговаривает это перед сделкой, а затем прописывает в договоре допустимую частоту посещений (например, 1 раз в месяц с 20 по 27 число, с условием предварительного звонка и договоренности).
  2. Крайне неуместно, когда владелец приходит в дом в отсутствие арендаторов. Это настоящее нарушение личного пространства. Будущим жильцам стоит настоять на включении в договор пункта о том, что хозяин жилья обязуется не приходить в отсутствие квартиросъемщиков.
  3. Если недвижимость выставлена на продажу, жильцы должны письменно (то есть в договоре) согласиться на периодические осмотры квартиры. Проводить их должен риэлтор или сам собственник – но никак не проживающие там люди.
  4. Арендодатель и арендатор могут устно договориться о том, чтобы через 3-4 недели после заселения владелец квартиры однократно зашел и проверил состояние жилья.
Как правило, последний вариант – самый оптимальный. Спустя месяц хозяину станет понятно, насколько порядочны жильцы, не устроили ли они бедлам, нет ли в квартире неприятных запахов, проблем с соседями, ремонтом и т. д. Если все хорошо, дальнейшие посещения станут не нужны, и обе стороны будут жить спокойно.

Правила хорошего тона для арендодателя

И для краткосрочной, и для долгосрочной аренды важно понимать одно: жилье не будет пустовать, если привести его в порядок. У «долгосрочников» не будет текучки, а «краткосрочники» смогут находить арендаторов практически без простоев.

Поэтому главное правило хорошего тона для собственника – это чистота и целостность сдаваемого жилья.

  1. При показе квартира или дом должны выглядеть презентабельно. Хорошо, если все личные вещи убраны в шкафы, а в воздухе витает приятный аромат.
  2. Перед въездом новых жильцов жизненно необходимо сделать уборку: протереть всю пыль, привести в порядок пол, освободить шкафчики. Посуду, сантехнику, технику нужно хорошенько отмыть. Тогда съемщики въедут в чистую квартиру и при выезде тоже захотят оставить ее в порядке.
  3. Можно поставить вазу с живыми свежими цветами в честь въезда новых жильцов – им несомненно будет приятно.
  4. Желательно оставить не только свои контакты, но и контакты близкого родственника или друга на случай непредвиденной ситуации.
  5. Неплохой вариант – познакомить новичков с соседями. Это будет не только учтиво, но и полезно.
  6. Жильцам будет приятно, если хозяин сделает дубликаты ключей для всех членов семьи – или, по меньшей мере, отдаст три штуки, оставив у себя один запасной экземпляр. Выдавать одни ключи на всю квартиру семье – не очень корректно.
  7. Собственник должен дать жильцам номера аварийных служб, а также помочь с квитанциями о квартплате (если забота об этом ляжет на них).
  8. Не возбраняется, если на праздники арендодатель подарит своим арендаторам что-нибудь приятное.
Еще одно негласное правило (которое часто, увы, не работает) – первые 1-2 недели проживания новичков, лэндлорду желательно всегда оставаться на связи. В дни заселения и несколько суток после них у жильцов закономерно могут возникать вопросы, и будет вежливо, если на них будут своевременно поступать ответы. Для этих целей можно использовать мессенджер, а не телефонные звонки – так будет удобнее обоим сторонам.

Правила хорошего тона для арендатора

Быть хорошим жильцом – не менее ответственная задача, чем быть хорошим хозяином квартиры. Разумеется, что чистота и целостность жилья должна соблюдаться неукоснительно – это прописано в договоре и в приложенной описи. Также не стоит шуметь по ночам, что тоже очевидно.

Вот некоторые моменты, которые можно упустить из виду:

  1. Если к вам приезжает кто-то погостить – обязательно предупредите собственника жилья. Это будет вежливо и может спасти от некоторых недопониманий.
  2. Пообщайтесь с соседями, познакомьтесь с ними. Если затевается что-то шумное или неудобное – предупредите их заранее и попросите прощения. Это избавит собственника от недоброжелательного соседского отношения к нему.
  3. Максимально заранее озвучивайте просьбы или вопросы: срочность всегда напрягает человека.
  4. В договоре обычно указывается, в какой срок арендатор должен предупредить о том, что переезжает в другое место. Но лучше сделать это как можно раньше – хозяин успеет морально подготовиться и настроиться.
  5. Старайтесь не оставлять неприятных запахов в квартире – они часто въедаются в стены, и их сложно вывести. Своевременно убирайте за домашними питомцами и выносите мусор.
  6. При выезде нужно оставить квартиру чистой. Генеральная уборка – то, что покажет вас с лучшей стороны. Особое внимание уделите кухне, зоне сантехники и туалета. Если у вас есть животные – тщательно очистите все поверхности от шерсти.
  7. Не стоит оставлять что-то сломанное или неисправное при выезде. Если вы предупредите о поломке заранее, вам не придется расхлебывать конфликт и тратить нервы – ваши и собственника жилья.
  8. Владельцу будет приятно, если при выезде вы оставите ему небольшой презент – в благодарность за хорошие отношения.
Итак, вполне очевидно, что добрые отношения лучше наладить сразу. Тогда получится избежать конфликтов, ненужной нервотрепки и глупых неприятностей.

Ищите жилье на Кипре? Или планируете сдать в аренду собственное? Агентство недвижимости DOM избавит вас от головной боли и поможет решить эти задачи. Специалисты проведут подбор жилья и сопровождение сделки абсолютно бесплатно. Подробности по ссылке.

Читать далее:

  • 7 типов арендаторов на Кипре. Кого ждать на пороге квартиры? (ссылка)
  • 7 типов арендодателей на Кипре. Как найти общий язык с каждым? (ссылка)
  • 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
  • ТОП-8 ошибок при сдаче квартиры или дома в аренду на Кипре (ссылка)
  • Горящие предложения по недвижимости Кипра: где искать и как избежать обмана? (ссылка)
  • Больше лайвхаков - ТУТ
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com, free images.google
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Инвестиционный проект в Лимассоле

€ 1 230 000

Аренда квартиры в Пафосе

€ 800

Роскошная резиденция в Лачи

€ 900 000

Элитный пентхаус в Лимассоле

€ 3 000 000

Новый дуплекс в элитном комплексе

€ 572 000

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000

Уютная квартира в Пафосе

€ 229 950

Уютный дом в Лимассоле

€ 600 000

Дом в Лимассоле

€ 795 000

4 уровневый пентхаус рядом с морем

€ 10 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy