Правила хорошего тона при аренде жилья на Кипре

Правила хорошего тона при аренде жилья на Кипре Правила хорошего тона при аренде жилья на Кипре
27 Октября 2020 DOM LiVE
635 0

Само собой разумеется, что все важные пункты, вплоть до мелочей, должны быть прописаны в договоре аренды. Только так можно уберечься от недобросовестных арендаторов или собственников.

Но некоторые моменты – чисто человеческие – можно и нужно соблюдать, даже если в договоре им не место! Потому что хорошие отношения двух сторон – залог их спокойствия и комфортного общения.

Насколько близко стоит дружить хозяину и квартиросъемщику?

Отношения при съеме кипрского жилья – в первую очередь, деловые. Потому излишней фамильярности допускать нельзя: это может лишь ухудшить ситуацию.

Если ваш будущий арендатор или арендодатель – киприот, то нужно помнить следующее:

  1. Как и все южане, киприоты достаточно открыты и эмоциональны. Не стоит сразу же подстраиваться под эту эмоциональность и напористость – будьте сдержанны, но предельно вежливы.
  2. Даже если вы не знаете греческий, выучите слова приветствия и вежливости: добрый день/вечер («калимера»/ «калиспера»), спасибо («эфхаристо»), пожалуйста («паракало»), извините («сигноми»), до свидания («ясу») и т. д. Это позволит сразу настроиться на доброжелательную волну и общаться в позитивном ключе.
  3. Почаще улыбайтесь – на Кипре улыбка очень важна.
  4. При общении избегайте спешки – у киприотов действует принцип «сига-сига», и вы просто друг друга не поймете. Даже если вы деловой человек, найдите время и силы, чтобы сделать встречу размеренной и спокойной.
  5. Познакомьтесь с соседями, по возможности, поддерживайте с ними нейтрально-приветливые отношения. Кипр – маленький общинный остров, и люди любят быть знакомы друг с другом хотя бы шапочно.

С иностранными партнерами (не-киприотами) работают практически те же самые правила. Дружелюбие, сдержанность и приветливость – главный инструмент взаимодействия обеих сторон. Можно угостить будущих арендаторов/хозяев кофе, спросить, как дела у их детей или на работе, поздравить с наступающим праздником.

Слишком близких отношений тоже заводить не стоит – это поставит и вас, и противоположную сторону в неудобную ситуацию. Конечно, если есть большая симпатия, можно и подружиться – но при этом не забывайте про несколько важных моментов.

Как вести себя, если арендатор или арендодатель – знакомые люди?

Все определяется степенью знакомства. Если это коллега родственников, друг с работы, малознакомый человек – можно вести себя сдержанно и корректно, проявляя вежливость в общении.

Другой вопрос, если это чужой родственник (особенно киприот) – на Кипре очень много значат родственные связи. Обязательно нужно поблагодарить за сделку не только ее непосредственного участника, но и самого родственника. Всем будет приятно, если вы будете «передавать приветы» и вкратце интересоваться здоровьем того самого, «посоветовавшего», родственника. Но при этом стоит провести четкую грань, показав, что между вами – деловые отношения.

В случаях близкого родства или давней дружбы необходимо помнить про договор – без него не стоит затевать сдачу или съем жилья. Сам факт договора не должен никого обижать или оскорблять. Обе стороны должны понимать, что договор – важная часть аренды независимо от того, в каких отношениях состоят участники сделки.

Может ли хозяин заходить в квартиру, когда там живут арендаторы?

Много споров вызывает вопрос о том, можно ли хозяину жилья заходить внутрь и осматривать его – с целью проконтролировать, забрать забытую вещь или показать ее покупателям (и такое бывает).

Это действительно щекотливый момент, который решается несколькими способами:

  1. Если хозяину обязательно нужно контролировать состояние помещений, он проговаривает это перед сделкой, а затем прописывает в договоре допустимую частоту посещений (например, 1 раз в месяц с 20 по 27 число, с условием предварительного звонка и договоренности).
  2. Крайне неуместно, когда владелец приходит в дом в отсутствие арендаторов. Это настоящее нарушение личного пространства. Будущим жильцам стоит настоять на включении в договор пункта о том, что хозяин жилья обязуется не приходить в отсутствие квартиросъемщиков.
  3. Если недвижимость выставлена на продажу, жильцы должны письменно (то есть в договоре) согласиться на периодические осмотры квартиры. Проводить их должен риэлтор или сам собственник – но никак не проживающие там люди.
  4. Арендодатель и арендатор могут устно договориться о том, чтобы через 3-4 недели после заселения владелец квартиры однократно зашел и проверил состояние жилья.
Как правило, последний вариант – самый оптимальный. Спустя месяц хозяину станет понятно, насколько порядочны жильцы, не устроили ли они бедлам, нет ли в квартире неприятных запахов, проблем с соседями, ремонтом и т. д. Если все хорошо, дальнейшие посещения станут не нужны, и обе стороны будут жить спокойно.

Правила хорошего тона для арендодателя

И для краткосрочной, и для долгосрочной аренды важно понимать одно: жилье не будет пустовать, если привести его в порядок. У «долгосрочников» не будет текучки, а «краткосрочники» смогут находить арендаторов практически без простоев.

Поэтому главное правило хорошего тона для собственника – это чистота и целостность сдаваемого жилья.

  1. При показе квартира или дом должны выглядеть презентабельно. Хорошо, если все личные вещи убраны в шкафы, а в воздухе витает приятный аромат.
  2. Перед въездом новых жильцов жизненно необходимо сделать уборку: протереть всю пыль, привести в порядок пол, освободить шкафчики. Посуду, сантехнику, технику нужно хорошенько отмыть. Тогда съемщики въедут в чистую квартиру и при выезде тоже захотят оставить ее в порядке.
  3. Можно поставить вазу с живыми свежими цветами в честь въезда новых жильцов – им несомненно будет приятно.
  4. Желательно оставить не только свои контакты, но и контакты близкого родственника или друга на случай непредвиденной ситуации.
  5. Неплохой вариант – познакомить новичков с соседями. Это будет не только учтиво, но и полезно.
  6. Жильцам будет приятно, если хозяин сделает дубликаты ключей для всех членов семьи – или, по меньшей мере, отдаст три штуки, оставив у себя один запасной экземпляр. Выдавать одни ключи на всю квартиру семье – не очень корректно.
  7. Собственник должен дать жильцам номера аварийных служб, а также помочь с квитанциями о квартплате (если забота об этом ляжет на них).
  8. Не возбраняется, если на праздники арендодатель подарит своим арендаторам что-нибудь приятное.
Еще одно негласное правило (которое часто, увы, не работает) – первые 1-2 недели проживания новичков, лэндлорду желательно всегда оставаться на связи. В дни заселения и несколько суток после них у жильцов закономерно могут возникать вопросы, и будет вежливо, если на них будут своевременно поступать ответы. Для этих целей можно использовать мессенджер, а не телефонные звонки – так будет удобнее обоим сторонам.

Правила хорошего тона для арендатора

Быть хорошим жильцом – не менее ответственная задача, чем быть хорошим хозяином квартиры. Разумеется, что чистота и целостность жилья должна соблюдаться неукоснительно – это прописано в договоре и в приложенной описи. Также не стоит шуметь по ночам, что тоже очевидно.

Вот некоторые моменты, которые можно упустить из виду:

  1. Если к вам приезжает кто-то погостить – обязательно предупредите собственника жилья. Это будет вежливо и может спасти от некоторых недопониманий.
  2. Пообщайтесь с соседями, познакомьтесь с ними. Если затевается что-то шумное или неудобное – предупредите их заранее и попросите прощения. Это избавит собственника от недоброжелательного соседского отношения к нему.
  3. Максимально заранее озвучивайте просьбы или вопросы: срочность всегда напрягает человека.
  4. В договоре обычно указывается, в какой срок арендатор должен предупредить о том, что переезжает в другое место. Но лучше сделать это как можно раньше – хозяин успеет морально подготовиться и настроиться.
  5. Старайтесь не оставлять неприятных запахов в квартире – они часто въедаются в стены, и их сложно вывести. Своевременно убирайте за домашними питомцами и выносите мусор.
  6. При выезде нужно оставить квартиру чистой. Генеральная уборка – то, что покажет вас с лучшей стороны. Особое внимание уделите кухне, зоне сантехники и туалета. Если у вас есть животные – тщательно очистите все поверхности от шерсти.
  7. Не стоит оставлять что-то сломанное или неисправное при выезде. Если вы предупредите о поломке заранее, вам не придется расхлебывать конфликт и тратить нервы – ваши и собственника жилья.
  8. Владельцу будет приятно, если при выезде вы оставите ему небольшой презент – в благодарность за хорошие отношения.
Итак, вполне очевидно, что добрые отношения лучше наладить сразу. Тогда получится избежать конфликтов, ненужной нервотрепки и глупых неприятностей.

Ищите жилье на Кипре? Или планируете сдать в аренду собственное? Агентство недвижимости DOM избавит вас от головной боли и поможет решить эти задачи. Специалисты проведут подбор жилья и сопровождение сделки абсолютно бесплатно. Подробности по ссылке.

Читать далее:

  • 7 типов арендаторов на Кипре. Кого ждать на пороге квартиры? (ссылка)
  • 7 типов арендодателей на Кипре. Как найти общий язык с каждым? (ссылка)
  • 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
  • ТОП-8 ошибок при сдаче квартиры или дома в аренду на Кипре (ссылка)
  • Горящие предложения по недвижимости Кипра: где искать и как избежать обмана? (ссылка)
  • Больше лайвхаков - ТУТ
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com, free images.google
Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy