Какие самые популярные ошибки допускаются при сдаче квартиры или дома в аренду на Кипре? Давайте рассмотрим ниже.
Само собой, что заключение договора – самая важная и обязательная часть в начале «отношений» арендатора и арендодателя. Отсутствие договора считается самой главной ошибкой, но ее даже не стоит включать в ТОП – настолько она очевидна.
Эта статья – предостережение от не столь явных, но довольно распространенных ошибок. Их, кстати, допускают даже опытные арендодатели, что уж говорить про новичков. Итак…
1. Отсутствие договора с родственниками или знакомыми
Главная ошибка решивших сдавать «по знакомству» – сдавать просто так, без соответствующих бумаг. Сколько в истории случаев, когда коллеги, друзья или родственники вели себя не в пример хуже, чем незнакомые арендаторы! Поэтому составление договора – обязательное условие.
Нормальные арендаторы с радостью согласятся зафиксировать деловые отношения на бумаге. А те, кто «обиделся» – считайте, что это отсев ненадежных людей.
2. Отказ от депозита
Депозит (иногда его называют залогом, для Кипра эти понятия равнозначны) – важнейшая часть в заключении договора. Он, как и договор, должен взиматься со всех без исключения – и с абсолютно незнакомых людей, и с близких приятелей.
Но, даже если хозяин квартиры взял депозит, это еще не значит, что он уберег себя финансово. Депозит нужно правильно оформить: это делается легко и самостоятельно.
Необходимо прописать в договоре аренды сумму депозита и следующие нюансы:
- в каких случаях депозит не вернется арендатору (описать размер ущерба, внести пункты договора, при нарушении которых депозит полностью уйдет арендодателю)
- в каких случаях депозит вернется арендатору частично (то же самое)
- когда депозит должен быть возвращен
- есть ли возможность засчитать депозит за оплату последнего месяца вперед.
Последний пункт – предмет соглашения обеих сторон. Нужно сначала обговорить его, а потом вносить в бумаги.
3. Отсутствие перечня (описи) имущества
И при долгосрочной, и при краткосрочной аренде необходимо фиксировать все дорогостоящие предметы в квартире или доме. Опись составляется владельцем недвижимости и может включать в себя любые предметы на его усмотрение. Вдруг в гостиной лежит жутко дорогой паркет? Или в столовой стоят антикварные стулья – все это нужно отметить. Также в перечень вносят всю бытовую технику и отмечают ее исправность.
Желательно, чтобы арендатор и арендодатель вместе прошлись по жилплощади и проверили – все ли цело, все ли работает? Арендодателю также рекомендуется сделать фотографии наиболее ценных предметов мебели и интерьера и прикрепить их в качестве приложения к договору.
Можно даже указать напротив каждого пункта сумму, которую уплатит при порче арендатор. Обе стороны в этом случае решат сразу массу проблем.
4. В договоре не указано, кто отвечает за ремонт
Редко такие вопросы решаются на бегу, а зря: при долгом съеме жилья обязательно что-то «полетит», и не всегда в этом будет виноват квартиросъемщик. Сантехника, плита и холодильник, стиральная машина – все это может выйти из строя. Кто будет платить за ремонт – нужно решить заранее.
Если вина арендатора очевидна – все убытки возмещает он, с этим трудно поспорить. А если тостер «умер» своей смертью, от старости? Или в сезон дождей отсырела и отвалилась плитка? В таких случаях убытки закрывает собственник жилья – или оговаривает в договоре, что съемщик делает ремонт за свои деньги, но это идет в счет квартплаты.
5. В договоре не указаны жильцы
Договор составляется на одного арендатора. Но обязательно должно быть указано, кто будет жить вместе с ним. Часто арендодатель просто вписывает в договор следующие слова: «не более _ человек, включая Арендатора».
Но разумнее сделать перечень постоянных жильцов.
Также стоит уточнить – как часто будут приезжать гости? Кипр – туристическая страна, вполне возможно, что друзья-родственники съемщика будут проводить у него отпуск. Можно, кроме перечня постоянных жильцов, вписать пункт «не более _ человек гостей на срок от 3 дней».
Несовершеннолетние жильцы, то есть дети – отдельная тема.
Если хозяин квартиры не хочет принимать семьи с детьми, нужно четко это указать. Бывает так, что в квартиру заселяются двое, а затем семейство пополняется. Этот момент тоже упоминают в договоре заранее – на всякий случай.
6. Моменты с животными
Можно указать графу «Без животных», и это намного облегчит жизнь. Но если арендатор в целом не против питомцев, стоит отнестись к этому моменту внимательнее.
Возможно, имеет смысл упомянуть, каких животных заводить можно, а каких – нельзя. Так, не все приемлют грызунов – у них специфический запах. Кто-то не любит собак, у кого-то – аллергия на кошек. Также стоит четко прописать в договоре, что последует за порчей имущества животным.
7. Отсутствие страховки
Сдавать жилье долгосрочно (или, тем более, краткосрочно) без страховки – дело не самое надежное. Довольно часто встречаются случаи, когда ни арендатор, ни арендодатель не виноваты в произошедшем. Страховка решит множество проблем и позволит собственнику квартиры/дома спать спокойно.
8. Не прописан запрет на субаренду
Арендатор вполне может снимать квартиру долгосрочно и при этом сдавать ее краткосрочно. Почему бы и нет, особенно в туристическом городе?
При такой схеме арендодатель ничего не теряет, но при этом рискует своим имуществом, а иногда и добрым именем.
Во избежание таких действий, в договоре нужно четко прописать: «без возможности субаренды и передачи в пользование третьим лицам».
Найти или сдать жилье на Кипре можно через Агентство Недвижимости DOM – быстро и надежно. По всем вопросам можно обратиться к специалистам компании и получить бесплатную консультацию по оформлению договоров, проверке необходимых документов, нюансам покупки и аренды недвижимости, а также продажи собственного жилья.
