Особенности налогообложения при покупке недвижимости на Кипре

Особенности налогообложения при покупке недвижимости на Кипре
14 Февраля 2022 Vlad Yazykov
2993

Уже не нужно платить

Если у вас есть недвижимость в Евросоюзе, то независимо от того, какое гражданство у вас есть, вам в абсолютном большинстве случаев придется ежегодно платить на нее налог. Но только не на Кипре.

Еще сравнительно недавно, в 2017 году, Кипр в этом плане мало чем отличался от своих соседей по евродому, но власти пошли на беспрецедентный шаг в истории острова и отменили ежегодный налог на недвижимость, который ранее платили все владельцы домов и квартир на острове.

До 2017 года на Кипре существовало два ежегодных налога на недвижимое имущество:

  1. immovable property tax госналог, уплачиваемый в налоговый департамент,
  2. local property tax муниципальный налог, уплачиваемый в соответствующий муниципалитет, на территории которого расположена недвижимость.

В 2017 году налоговая политика Кипра изменилась. С 1 января 2017 года ежегодный государственный налог на владение недвижимостью на Кипре immovable property tax (IPT) был отменен.

Важно! Владельцы недвижимости, у которых на сегодняшний день есть задолженность перед государством по данному налогу, должны ее погасить.

Налоги, которые придется платить при приобретении недвижимости на Кипре

  1. Гербовый сбор (Stamp duty)

Пожалуй, первое, что придется заплатить будущему владельцу кипрской недвижимости гербовый сбор. Его необходимо оплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора. Взимается 0,15% от первых 170 860 евро стоимости объекта и 0,2% от той суммы, которая превышает 170 860 евро.

  1. Титульный сбор (Property Transfer fee)

Это сбор за переоформление права собственности на недвижимость. Соответственно, при покупки новостройки его платить не придется. На первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, т. е. титульный сбор составляет 0%.

Если вы приобретаете недвижимость на вторичке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

  1. с первых 85 тысяч евро уплачивается 3%
  2. с суммы в диапазоне от 85 тысяч до 170 тысяч евро – 5%
  3. с суммы, превышающей €170 тысяч евро – 8%.

Впрочем, власти Кипра предусмотрели способы снизить. Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

  1. НДС (VAT)

На первый объект новой недвижимости площадью до 200 м2, используемый в качестве личной резиденции, НДС на Кипре составляет 5%, на все остальные – 19%. Вторичная недвижимость не облагается НДС.

Тут также правительство идет на встречу тем, покупателям местной недвижимости. Дело в том, что стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья на вторичном рынке, могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%.

При этом право на следующую ставку НДС в 5% покупатель недвижимости может получить через 10 полных лет после получения предыдущей льготы. Земельные участки не облагаются НДС.

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке 19%, а затем подает заявление в соответствующий государственный департамент. После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке в 5%.

Важно! Если вы воспользовались пониженной налоговой ставкой НДС 5%, вы не сможете использовать недвижимостью в инвестиционных целях, то есть сдавать апартаменты в аренду.

При этом, конечно, друзей, знакомых, родственников, их знакомых и родственников, и так далее, никто размещать не запрещает. Однако разница между гостями и арендаторами на Кипре весьма существенна. Нюанс состоит в том, что договор на воду и электричество заключается на собственника. Если же объект сдается на длительный срок, то на арендатора. Заключить контракт на арендатора нельзя, если при покупке жилья объект оплачен по льготной налоговой ставке.

Льготная ставка предоставляется, согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, как гражданам Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран при соблюдении следующих требований:

  1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
  2. Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста.
  3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
  4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение 10 лет с льготной ставкой НДС. Через 10 лет покупатель может снова получит льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
  5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
  6. Площадь объекта не превышает 200 м2. В противном случае вычет будет распространяться только на первые 200 м2.
Внимание! Все документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС, отказывается от использования недвижимости ранее чем через 10 лет с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Минфина и пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, действовавшей на момент заключения контракта за оставшийся период. То есть если, через семь лет вы решите продать недвижимость, нужно будет заплатить разницу 14% (19% - 5%) только за три года.

Налоги, которые придется платить собственнику недвижимости

  1. Муниципальныйналог (Local property tax)

Как уже говорилось выше, ежегодного налога на недвижимость на Кипре нет. При этом есть ежегодные платежи в казну муниципалитета. Налоговая ставка и сроки, в которые необходимо уплатить налог устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно. Налоговой базой служит рыночная стоимость объекта на 1 января 2013 года. Ставка налога варьируется от 1 до 2%.

Уплатить налог можно непосредственно в муниципалитете или онлайн на сайте JCCsmart. За несвоевременную уплату этого налога применяются штрафы. В Лимассоле и Ларнаке, к примеру, штраф составляет 10% от неуплаченной суммы налога.

Кроме того, владелец недвижимости на Кипре платит:

  1. Сбор на вывоз мусора

За регулярный вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и аналогичные коммунальные услуги необходимо уплатить местным органам самоуправления по месту расположения объекта недвижимости. Сумма зависит от местных тарифов и размера собственности и составляет от 85 евро до 500 евро в год.

  1. Налог на канализацию

Зарегистрированный владелец недвижимости обязан платить ежегодный налог на канализацию, рассчитываемый на основе рыночной стоимости недвижимости на 1 января 2013 года. Как правило, размер налога составляет около 100–200 евро.

  1. Налог на прибыль от аренды недвижимости

Налог на прибыль от аренды недвижимости платиться по прогрессивной шкале и составляет от 0 до 35% от суммы прибыли. Если ваши доходы от сдачи жилья не достигли 19,5 тысяч евро в год (1 625 евро в месяц на долгосрочной аренде) ставка нулевая. Поэтому тем, кто пытается заработать на аренде апартаментов, таунхауса или небольшой виллы на три-четыре спальни платить скорее всего ничего не придется. Если годовая прибыль составляет выше 19 501 евро до 28 тысяч евро, владельцу придется заплатить 20%, до 36 600 евро 25%, свыше 30%.

При продаже недвижимости

При продаже недвижимости на Кипре нужно заплатить налог на прирост капитала по ставке 20%. При этом, при продаже в короткий срок нескольких объектов недвижимости процент на второй и последующие единицы жилья может быть выше.

Передача имущества по наследству и дарение не облагаются налогом. Наследование от родителей детьми 0%, между супругами и дальними родственниками 0,1%.

Чтобы разобраться во всех аспектах приобретения, продажи и аренды недвижимости на Кипре заходите в DOMНа портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  2. Виза на Кипр для россиян
  3. Как не замерзнуть зимой на Кипре
  4. ТОП-10 самых дорогих домов на Кипре
  5. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  6. Land Registry Department на Кипре
  7. Почему на Кипре не строят деревянные дома?
Source: DOM
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 260 000

Продается квартира

€ 270 000

Продается квартира

€ 270 000

Продается квартира

€ 277 000

Продается квартира

€ 297 000

Продается квартира

€ 127 000

Продается дом

€ 350 000

Продается квартира

€ 3 100 000

Сдается дом

€ 5 000

Сдается дом

€ 6 500
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy