Особенности недвижимости Кипра: очевидные для местных и удивительные для приезжих

Зыбкая грань города и деревни

Коль выпало в империи родиться, то лучше жить в провинции, у моря…, — писал Иосиф Бродский.

Кипр, конечно, самостоятельное, суверенное государство. Но, с небольшой натяжкой, это в хорошем смысле провинция Евросоюза — небольшая и уютная.

Мегаполисов здесь нет. Столица Никосия с населением около 300 тысяч человек, по российским меркам — средний районный центр. Промышленный современный Лимассол — 235 тысяч, древний Пафос — 35 тысяч, Ларнака —50 тысяч человек. Все остальное деревни и села. Сплошная пастораль. Но местные деревни — это не разбитые дороги, грязь по колено, деревянный туалет с дырой на улице и обязательные посевы картошки.

Хотя местный красный картофель, один из овощных брендов Кипра, выращивают не на приусадебных участках. Это уютные частные дома, виллы, таунхаусы, жилые комплексы малой этажности.

Да, и не смотря на деревенский колорит, кипрская деревня понятие достаточно относительное. Это скорее пригород. Почти от каждой деревни острова можно доехать до центра одного из крупных городов Кипра за полчаса. И нужно учесть, что киприоты очень автомобилизированная нация. Киприот покупает машину едва ли не раньше, чем получает паспорт.

Кипрская деревня — это комфорт.

Здесь есть все, что нужно для жизни и нет свойственной городу суеты и шума. Инфраструктура почти ничем не отличается от городской: больницы, госпитали, детсады, магазины и магазинчики, устойчивая связь и хороший интернет-сигнал. Недвижимость в небольшой живописной деревеньке с городскими параметрами и прекрасными пейзажами за окном нередко стоит несколько дешевле, чем в городском центре. Да и территория загородных вилл побольше, чем у городской недвижимости.

Недвижимость в кипрских деревушках пользуется спросом и не только у местных жителей. Ее охотно покупают как европейцы, так и инвесторы из стран постсоветского пространства. По статистике иностранцы являются покупателями каждого четвертого дома на Кипре, в этом остров тоже лидер среди других стран ЕС.

Очень привлекательными для инвестиций являются деревни-сателлиты Лимассола, Пафоса, Ларнаки.

Пригороды Лимассола в среднем дороже, однако это возможность купить объект недвижимости с максимальной приватностью, при этом в 15 минутах от центра деловой жизни Кипра. Прекрасный пример такой локации —Гермасойя, где есть большой выбор комплексов с апартаментами.

Очень привлекательны как с точки зрения инвестиций для сдачи в аренду, так и для жизни деревеньки рядом с Пафосом. Здесь можно найти как элитную, люксовую недвижимость, так и предложения, находящиеся в среднем ценовом сегменте. Территориально по отношению к Пафосу это практически городская окраина, ведь то центра города можно доехать на авто всего за 15 минут. К примеру, в Тале, расположенной на склоне горы одна часть деревни историческая, а вторая застроена элитными виллами.

Сельская недвижимость в окрестностях Ларнаки относительно недорога, хотя премиальные объекты можно найти и здесь. Однако есть и жилые комплексы весьма доступные для среднего покупателя. Большим плюсом является, что от них на расстоянии пешеходной доступности находится как городской центр, так и пляжи.

Малоэтажный Кипр

Подавляющее большинство домов на острове небольшой этажности. Конечно небоскребы— символ прогресса и быстрых темпов развития есть и с каждым годом их становится все больше. Однако целесообразность строительство почти каждого такого многоэтажного объекта подвергается критике со стороны местного населения.

Практически все известные кипрские высотки появились уже в этом тысячелетии. Строительный бум начала века привел к увеличению доли многоквартирных ЖК, рассчитанных на молодых киприотов и заграничных покупателей, но и они мало похожи на «человейники» в пригородах европейских городов. Под жилыми комплексами нередко имеются в виду трех-четырехэтажные клубные дома в которых 10-20 квартир.

О предпочтениях местных лучше всего говорит статистика. По предпандемийным данным Евростата, квартирам отдает предпочтения 26% киприотов. Почти 44 % живут в частных домах и около 28% в таунхаусах. В большинстве стран Евросоюза, наоборот, в среднем по ЕС 46% жителей предпочитают квартиры.

Мой адрес — не дом и не улица

Номера домов и названия улиц на Кипре конечно есть, но они больше предназначены для использования в документах, для доставки почтовых отправлений. Местным подчас проще нарисовать схему проезда, или перечислить, когда и куда нужно свернуть, чтобы добраться до их места обитания, работы или кафешки, в которой назначена встреча.

Нередко ориентирами служат светофоры, количество домов, которые нужно пройти, крупные магазины, исторические здания и прочее.

При этом, нужно учитывать, что этажи на Кипре считают на европейский, а скорее на британский манер. Первый этаж в кипрской многоэтажке, это фактически второй. Как правило на «первом» как его здесь именуют ground floor находятся консьержка, почтовые ящики, боксы для велосипедов и колясок, а также другие нежилые помещения общего пользования. Впрочем, это зависит от застройщика — жилые помещения на нижнем этаже тоже не редкость, обычно к ним предусмотрены индивидуальные входы.

Еще один аспект —нумерация квартир, зачастую на Кипре как в отелях вначале номер этажа, затем номер квартиры. Поэтому квартира с трехзначным номером вполне может быть в трехэтажном доме.

Особенности планировки: односпальная квартира это не однушка!

Собственно говоря, односпальная квартира вполне по понятиям может быть многокомнатной квартирой, но, как во многих странах ЕС, кухня, гостиная, кабинет и прочие помещения в счет не идут. Поэтому односпальные апартаменты вполне могут быть двушкой с объединенной кухней и гостиной.

Эту информацию нужно учитывать и уточнять, особенно покупая недвижимость удаленно, к примеру, с помощью смарт-контрактов, так как если кухня вынесена в отдельное помещение гостиную вполне могут посчитать за вторую спальню и примерно равное по параметрам жилье может быть, как односпальной квартирой, так и 2-bedrooms apartment.

Кроме того, хотя в элитном сегменте можно встретить недвижимость разной площади, как правило в эконом-классе площадь апартаментов невелика — 45 -60 квадратных метров для одна- двуспальных квартир. Дом с тремя спальнями уже по местным понятиям может именоваться виллой. Элитная недвижимость на острове также, как правило более компактна чем в большинстве стран Европы, в среднем это 200 м2.

Землю на Кипре ценят и предложений вилл с участком более 30 соток практически нет. 10 — это уже роскошь. Стандартный участок рядом с домом как у дач — 5-6 соток.

Приятный бонус, продиктованный длинным знойным летом — наличие большого балкона или террасы. Это практически неотъемлемый атрибут кипрского жилья.

Впрочем, сравнительно небольшие площади в ЖК зачастую компенсируются общей собственностью жильцов клубного дома с внутренней инфраструктурой, в которую нередко входит бассейн. Поэтому даже небольшое жилье на Кипре является хорошим вложением, как для жизни, так и для сдачи в аренду.

На солнечном острове бывает холодно

На Кипре очень длинное и жаркое лето. С середины апреля по середину октября и достаточно мягкая зима. Снег здесь выпадает только в высокогорьях Троодоса, а у береговой линии температуры редко понижаются ниже + 18 градусов. Однако часто бывает ветрено, а в межсезонье дождливо. Если учесть, что центрального отопления здесь нет в принципе, то условия в этот период в домах достаточно спартанские.

Поэтому, чтобы комфортно комфортно спать, приходится укутываться в парочку одеял, а днем спасаться, надев шерстяной свитер. Альтернативой являются большие счета за электрообогрев. При этом, нагрев воды еще одна проблема – горячего водоснабжения здесь тоже нет. Как во многих южных странах вода греется естественным путем, в резервуарах на крышах домов. Хочешь комфорта в зимние месяцы, устанавливай бойлер.

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

Source: dom.com.cy
Photos: pixabay.com