Миссия «Продать квартиру на Кипре»: как правильно назначить цену на жилье?

Миссия «Продать квартиру на Кипре»: как правильно назначить цену?
25 Апреля 2022 Irina Starinskaia
1840

Для того чтобы определить цену, нужно всего-то понять, насколько дорога для вас недвижимость и вообразить цифру.

Но почему-то есть люди, которые учатся это делать годами? 

Мой сосед Капитан, он же мой арендодатель, совсем от рук отбился. Водит в мой пентхаус потенциальных покупателей, а мне приходится во всем этом участвовать и молчать о том, что потолок зимой протекает. Тем не менее процесс захватывающий. Сначала он оценил квартиру в одну лодку среднего размера. Не новую лодку, но вместительную и под именем какого-то греческого долгостроя времен Гомера. О да, он подробно и искренне рассказывает о своих планах. Позже он пробовал продать жилье за обычные евро по средненькой цене. Продавал три года. В итоге назначил цену в три раза выше и тут же нашелся покупатель! А мне пришлось переезжать в соседнюю квартиру.

Думаю, вы догадались, что описанная выше история происходила в кипрском городе Ларнака.

Именно здесь за последние несколько лет число сделок и цены активно растут, но средняя стоимость квадрата не так высока, как в Лимассоле. Вы всегда здесь подберете дом, если есть хотя бы одна лодка на ходу. Люди еще не очень представляют, что им делать со всем этим бумом строительства и наплывом туристов.

2021 год на острове Афродиты был необычайно оживленным.  

В 2021 количество сделок на рынке недвижимости Кипра вернулось к допандемийному уровню. При этом средняя цена за последний год увеличилась лишь на 1%, а средняя стоимость сделки, наоборот, подешевела на 14%. Наибольшим спросом пользуются объекты по цене 100-300 тысяч евро. Это говорит о том, что люди активно берут жилье для себя и максимально используют ипотечные программы банков и поддержку от государства.

Элитная недвижимость, как и раньше, в основном привлекает иностранцев. Объем этого сектора составляет лишь десятую часть от общего.  

Коммерческая недвижимостьи того меньше — всего 6%. Но зато именно в этом секторе с ценообразованием все очень четко и упорядоченно, никакой самодеятельности. 

Особенности ценообразования на недвижимость Кипра

Говоря о ценообразовании на Кипре, надо заметить, что местные привыкли торговаться. Этому научили их турки еще до прихода на остров англичан. Сегодня при продаже жилья почти всегда закладывают 2-5 тысячи евро в цене на торг. 

Но если мы говорим о новостройках, то здесь торг не уместен. Конечно, девелоперы иногда предлагают какие-то скидки и акции, но в целом цены на новые квартиры отражают последние тенденции в сфере недвижимости. 

По мнению многих специалистов, способ ценообразования на Кипре заметно отличается в зависимости от города и сектора рынка. 

Никосия — цены максимально соответствуют предложению

Продавцы столицы Кипра тратят наименьшее количество времени на поиск покупателей. А все потому, что их цены соответствуют спросу публики, желающей приобрести жилье в горячей столице Южного Кипра. Здесь наиболее активен внутренний рынок. Кроме того, Никосия привлекает инвесторов со всего мира, которые точно знают, чего хотят. А хотят они заработать денег в долгосрочной перспективе. Их не пугает соседство с Северным Кипром ТРСК и отсутствие пляжа в пешей доступности.

Ларнака и Протарас: делай цену, как у соседа, а лучше лимассольского соседа

При всем уважении к местным жителям, нужно отметить, что продавцы часто переоценивают свою собственность. Если сосед успешно продал дом за полмиллиона евро, это становится веским аргументом к тому, чтобы назначить ровно такую же цену, не меньше.

Близость Лимассола и гордость за наличие аэропорта, внушают продавцам старинной Скалы (старое название муниципалитета Ларнака) желание поднимать цены. Надо сказать, иногда это действительно работает. Расстроенным лимассольскими ценами покупателям, приличный домик в Ларнаке за 400 тысяч евро уже кажется подарком судьбы.

Лимассол: элитный небоскреб по соседству увеличит стоимость жилья в 2 раза. 

Рынок недвижимости в Лимассоле имеет ряд особенностей. Основная — это высокая цена квадратного метра, особенно в центральных районах на побережье. Широкий выбор жилья в современных и дорогих домах, магическим образом толкает вверх и цены в домах старого жилого фонда. 

По цене двуспальной новостройки в центре Ларнаки здесь будет доступна лишь вторичная квартира, требующая полноценного ремонта.

Но тем, кто располагает средствами от 500 тысяч евро, легко найти современное уютное гнездышко для всей семьи. При этом, рядом будет качественная инфраструктура и школы на любой вкус. 

Пафосевропейская столица культуры и молодежи за 60

Как ни старается муниципалитет Пафоса сформировать имидж молодежного и демократичного города, туда непреклонно едут лишь пенсионеры из северной Европы. Они же и покупают домики на берегу. Исходя из запросов, Пафос активно застраивается качественными жилыми комплексами средней ценовой категории для зрелых людей и пенсионеров.

Удаленность от финансовых центров Кипра — Никосии и Лимассола — позволяет сохранить средние цены на жилье умеренными. При этом продавцы пользуются тем, что в крошечном Пафосе запрещено строить в пределах исторического центра высокие здания. Так, жилье с красивым видом на колыбель Афродиты здесь всегда намного дороже. 

Как правильно оценить квартиру на Кипре

Чтобы назначить цену максимально верно, риелторы советуют пригласить профессионального оценщика.

Оценщик — это специалист в сфере недвижимости, который определяет стоимость жилья. У него есть лицензия на эту деятельность и доступна база данных рынка недвижимости. 

Конечно, и опытный риэлтор может помочь своему клиенту назначить цену.

У него также под рукой база рынка недвижимости. Но в спорных ситуациях полезно обратиться именно к оценщику. Стоимость их услуг рассчитывается исходя из цены объекта и не входит в перечень стандартных услуг агентств недвижимости. Чем дороже объект, тем выше стоимость оценки. Средняя цена услуги 200-300 евро. 

Напомним, что приглашение оценщика является обязательным при покупке жилья с помощью ипотеки.

Банк выдает кредит именно на основе этой информации. Ну а если ипотека не требуется, продавцы вторичного жилья могут назначить любую цену. Вопрос в том, насколько высок спрос на данную недвижимость.

На Кипре оценщика чаще всего привлекают при продаже коммерческой и элитной недвижимости. Как правило, это позволяет сэкономить уйму времени и быстрее продать объект.

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

  1. Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
  2. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  3. Как продать недвижимость на Кипре, если есть несовершеннолетний собственник
  4. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  5. Land Registry Department на Кипре
  6. Zena Complex: спящий великан Никосии
  7. Перепланировка на Кипре: что, где и с кем необходимо согласовывать
Source: DOM
Photos: DOM
Майя П
Майя П
29 Ноября 2022 3:35
спасибо
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 214 000

Продается дом

€ 725 000

Продается квартира

€ 450 000

Продается дом

€ 725 000

Продается дом

€ 350 000

Продается дом

€ 350 000

Продается дом

€ 975 000

Продается дом

€ 600 000

Сдается коммерческая недвижимость

€ 2 300

Сдается квартира

€ 3 500
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy