Перепланировка на Кипре: что, где и с кем необходимо согласовывать

Перепланировка на Кипре: что, где и с кем необходимо согласовывать
8 Апреля 2022 Irina Star
1382

Как известно, любые изменения, которые могут повлиять на общую конструкцию здания или окружающую его территорию, требуют предварительного разрешения.

Следует предупредить все службы, собрать необходимые документы и подать заявку в компетентный орган. 

На Кипре одобрение на перепланировку выдается Муниципальным советом города или уполномоченным лицом района. 

Вот только не все мы инженеры. И разобраться в нюансах строительства самостоятельно очень сложно. Да и государственным службам для согласования идеи перепланировки нужно профессиональное исследование от архитектора. 

Кто может подтвердить безопасность перепланировки на Кипре?

Узнать возможно ли воплотить задуманное в реальность поможет профессиональный проектировщик. Это человек, у которого есть соответствующая лицензия для работы с архитектурой. Иногда их еще для ясности называют специалистами по согласованию перепланировок. Но вот дизайнер здесь точно не подойдет.

Проектировщик подготовит все необходимые исследования для подачи заявки на перепланировку: эскизы, технические расчеты о выполнении проекта и его описание. Более того, нужен очень хороший проектировщик, который не заставит сомневаться в своей компетентности представителей муниципального совета.

Как вариант, можно поискать специалиста через Центр обслуживания граждан вашего города Citizen Service Center или Τα Κέντρα Εξυπηρέτησης του Πολίτη (ΚΕΠ).

Какие виды перепланировок требуют согласования

По Закону о регулировании улиц и зданий, о любых ремонтных работах, в результате которых изменяется площадь помещения, нужно сообщить в соответствующие государственные структуры или даже директору Департамента градостроительства, чтобы получить разрешение. 

Перепланировка может включать в себя снос или строительство дополнительных стен, изменение назначения помещения, расширение ванной комнаты или санузла, увеличение или уменьшение количества комнат. 

Кроме того, если собственник хочет внести изменения, которые в теории могут увеличить периметр здания, их следует согласовать. Например, громоздкий тент на открытой веранде или самодельный козырек для балкончика не всегда уместны, по мнению градостроителей и муниципалитетов.

Иногда госструктуры могут оспорить необходимость перепланировки, даже если это технически осуществимо. Поэтому важно умение проектировщика грамотно составить заявку на ремонт или перепланировку. 

Что можно делать без согласования?

Итак, все ремонтные работы и перепланировки, влияющие на конструкцию здания или близлежащую территорию, мы согласуем в муниципальном совете. Но и без согласования можно кое-что делать. Покрасить окна и стены здания, заменить покрытие на крыше, обновить двери, отремонтировать балкон или веранду. Можно также самому отремонтировать тротуар у своего дома, если он незначительно выдается вперед.

Разумеется, все в пределах разумного. Любая неоправданная громоздкость или вычурность могут вызвать кривотолки и заинтересовать надзорные службы.

Прошлым летом в кипрской Ларнаке произвела небывалый ажиотаж реновация городского отеля. При этом здание не относится к видам объектов культурного и исторического наследия. Хотя, теперь быть может и станет. Нужно отдать должное смелости управителей отеля: они решили не останавливаться и возвести кафе под открытым небом, дополнив крышу гостиницы несколькими помещениями и всем необходимым оборудованием. 

Какие могут быть последствия из-за отсутствия разрешения

Несогласованная перепланировка может стать неприятным сюрпризом при продаже недвижимости. Если 10 лет назад на Кипре могли закрыть глаза на незначительные изменения помещения, то сегодня все гораздо строже. В главном документе собственника, в Title Deed прописана каждая деталь и ее площадь.

Не хотелось бы нагнетать, но при отсутствии согласований, перепланировщика могут даже арестовать или оштрафовать. При этом, многие жалуются на невозможность согласования простейших дополнений, таких как навес над верандой. Люди боятся, что им просто не разрешат или согласование будет длиться бесконечно. Отнесем это к местному колориту. И все же будьте аккуратнее, проходя под «модернизированным» балконом в ветреный день.

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные брокеры с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

  1. Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
  2. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  3. Aktea: бывшая жемчужина Лимассола
  4. Land Registry Department на Кипре
  5. Почему в домах класса А и В на Кипре за коммунальные платят меньше?
  6. Залоговая недвижимость на Кипре
  7. Ипотека одобрена: как выглядит портрет идеального заемщика на Кипре
Source: DOM
Photos: DOM
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Инвестиционный проект в Лимассоле

€ 1 230 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Элитная резиденция в Лимассоле

€ 3 550 000

Фантастический пентхаус

€ 630 000

Новая квартира в топовом проекте

€ 999 000

Уютная вилла у моря

€ 700 000

Дом престарелых

€ 5 800 000

Уникальный особняк в Платрес

€ 3 450 000

Квартира в новостройке Лимассола

€ 277 500

Пентхаус с бассейном на крыше в Лимассоле

€ 450 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy