ТОП-10 городов в мире с минимальным ростом цен на жилье

При инвестировании в недвижимость хочется, чтобы купленный объект рос в цене и в итоге принес прибыль своему владельцу. Именно поэтому для инвесторов особенно актуальными становятся рейтинги городов и стран с самыми высокими показателями роста цен на жилье. Например, на нашем портале DOM уже есть такой рейтинг за 2021 год.

Но знать, в каких географических точках идет минимальный или вовсе отрицательный рост цен, тоже полезно. Это пригодится не только инвесторам, но и тем, кто собирается в ближайшей перспективе покупать жилье для себя. Низкая цена — один из самых привлекательных факторов.

Итак, мы внесли в нашу подборку крупные города разных стран мира, где недвижимость не сильно дорожает (а где-то — даже и дешевеет). Интересно, что 2021 и 2022 года сильно отличаются по своим данным. Это неудивительно! Ситуация в мире в корне изменила рынок недвижимости. Где-то резко упал спрос, а где-то инфляция «съела» положительный рост цен.

Паттайя, Таиланд

Аналитики в один голос твердят, что в Таиланде вот-вот начнут расти цены на недвижимость и что выгоднее всего вложить свои средства сейчас. Но это продолжается уже 2 года, а на рынке ничего не меняется. Интересно, что предоставить точную статистику пока никто не может, но факты говорят за себя: пока цены практически стоят на месте.

И туристическая Паттайя в этом плане стабильнее всех. Если столица страны — Бангкок — демонстрирует хоть какой-то рост цен на недвижимость (от 2% до 4,5% по разным данным), то в Паттайе все остается на прежнем уровне. При этом, жилье здесь считается одним из самых дешевых в мире. Стоимость квадратного метра в среднем составляет 1,6 тысячу евро на окраине и 2,5 тысячи евро в центре города. Это достаточно выгодное предложение для тех, кто хочет приобрести квартиру для собственного проживания, а не для инвестиций.

Интересно, что по законам Таиланда иностранец не имеет права купить земельный участок, а следовательно, и виллу. Поэтому большой популярностью пользуются кондоминиумы — закрытые жилые комплексы-новостройки, где есть общий бассейн и разнообразные услуги для жильцов.

Никосия, Кипр

Неумолимая статистика говорит о том, что за последние 10 лет цены на недвижимость Кипра в целом упали. Однако это справедливо только отчасти. В сфере элитных новостроек ситуация обстоит по-другому. Например, Лимассол и Пафос демонстрируют ежегодное повышение спроса на жилье (в том числе по программе ускоренного получения ПМЖ Кипра) и, соответственно, цен на него.

Столица Никосия в этом плане более стабильна. Несмотря на внушительное количество новостроек в самых разных районах города, рост цен здесь невысокий и колеблется в пределах 2,5%. При этом сама недвижимость остается довольно привлекательной по своей стоимости, особенно если сравнивать ее с Лимассолом и Пафосом. Так, здесь все еще можно купить прекрасные апартаменты в развитом районе за 130-150 тысяч евро, а частный дом в Строволосе или Агландже можно найти в пределах 200 тысяч евро.

Иностранные покупатели не так часто обращают внимание на Никосию. Это связано с тем, что город не имеет выхода к морю, а климат здесь более резкий и сухой. Тем не менее, жизнь в столице имеет много преимуществ, и поэтому зарубежные инвесторы начали присматриваться к Никосии. Есть вероятность, что в ближайшие годы Никосия поднимет свою популярность.

Франкфурт, Германия

Германия в целом переживает на самые лучшие времена. Мировая обстановка в 2022 году серьезно пошатнула экономику многих стран. Германия не стала исключением. Небольшой (относительно многих других стран) рост цен на недвижимость сильно замедлился, а в некоторых городах и вовсе появились отрицательные показатели.

Так, во Франкфурте сильнее всего подешевело жилье: более чем на 5%. Если учесть, что за 2021 год рост составил 5,3%, то можно утверждать, что стоимость квадратного метра вернулась к допандемийным показателям (то есть 2020 и 2022 годы примерно одинаковы). Сейчас она составляет примерно 6,2 тысячи евро.

Дешевле всего обойдется покупка жилья в северо-западном районе Франкфурта: там цены не дотягивают и до 5 тысяч евро за квадратный метр. В отдельных локациях можно найти квартиры со стоимостью менее 3 тысяч евро за квадратный метр.

Дублин, Ирландия

Столица Ирландии в 2022 году показала довольно стабильный рост — практически такой же, как и в прошлом году. С мировой точки зрения, 4% — это не так уж и много, но для страны показатель внушительный. Впрочем, все рекорды побила недвижимость в сельской местности (до 12% в зависимости от региона) и в Уотерфолде (почти 10%).

Интересно, что Дублин при этом остается одним из самых «доходных» городов мира. Выгода ощутима не столько при инвестициях, сколько при сдаче жилья в аренду. Годовой показатель удерживается на средней отметке 8%, что весьма прилично. Например, на Кипре далеко не каждый объект недвижимости способен принести такие деньги.

Также Дублин подойдет тем, кто ищет стабильности. Приумножить средства, может быть, сильно и не удастся – но сохранить их точно получится. Иногда это становится серьезным плюсом для отдельных категорий покупателей. Средняя цена за квартиру в городе превышает 400 тысяч евро.

Окленд, Новая Зеландия

Второй по размеру город Новой Зеландии продолжает демонстрировать довольно высокие цены без их существенного повышения. Так, несмотря на хороший спрос, рост цен составил примерно 0,5% за год. Интересно, что на фоне этого предложений все еще меньше, чем запросов покупателей.

Средняя цена квадратного метра в Окленде составляет 3,5 тысячи новозеландских долларов, что равно примерно 2 тысячам евро. Но в центральных и элитных районах стоимость может доходить до 6 тысяч долларов, что равно 3,5 тысячам евро.

Приятно, что купить недвижимость в Новой Зеландии может любой иностранец. Главное требование — грамотно составить договор и предоставить все необходимые для этого документы. Покупка осложняется только удаленностью страны от материков: лучшим решением будет приехать сюда и на месте определиться с покупкой. Услуги риелторов здесь стоят очень дорого.

Барселона, Испания

Инфляция очень сильно ударила по Испании в 2022 году. Поэтому недвижимость, даже если и показала рост своих цен, по факту все равно подешевела. Так, в Барселоне и некоторых других крупных городах страны уровень цен остался на той же самой отметке, что и в 2021 году. Хотя сразу после пандемии прогнозы были довольно оптимистичны. Ожидалось, что города, расположенные близко к морю, продемонстрируют уверенный и ощутимый рост благодаря повышенному спросу.

Тем не менее, мировые события привели к тому, что сейчас есть. Да, для местных жителей цена на недвижимость Барселоны выросла примерно на 3-5% (в новостройках — на 6,9%). Но для иностранных покупателей она осталась прежней из-за инфляции (около 10%). А если учитывать резкую смену соотношения курса рубля и евро, то для россиян сегодня покупать недвижимость в Испании очень даже выгодно, хотя это сложно, с учетом сложившейся ситуации.

Для справки, средняя цена за 1 м2 в элитных районах Барселоны составляет 9 тысяч евро, в обычных — 6 тысяч евро. В отдаленных локациях можно найти жилье в пределах 3-4 тысяч евро за 1 м2.

Неаполь, Италия

В Италии ситуация похожа на Испанию: инфляция «сбивает» рост цен (примерно 3,5% в целом и 6,6% на новостройки) на недвижимость. Но при этом сам рост существенно замедлился, а в некоторых южных районах он и вовсе стремится к отрицательным показателям. При этом спрос по-прежнему превышает предложение, так что коллапса на рынке недвижимости Италии не предвидится. Она остается надежной страной для вложения средств с целью их сохранения.

Интересно, что Неаполь, находящийся на юге, перестал быть таким востребованным у местных жителей и иностранных покупателей. Также идет повышение спроса в сторону небольших домов и апартаментов. Это связано с подорожанием энергоресурсов и, следовательно, коммунальных услуг. Попросту говоря, отапливать маленькое жилье дешевле, чем большое.

Для справки, цена квадратного метра в Неаполе на начало 2023 года составляет 3,3 тысячи евро. Но при большом желании на окраинах можно найти жилье дешевле 1 тысячи евро за 1 м2.

Любляна, Словения

Столица небольшого государства отличается спокойным и в целом невысоким темпом роста цен. В период с 2021 по 2022 годы недвижимость «выросла» примерно на 4,5%, при этом ожидается, что в 2023 году эта цифра будет еще меньше.

Поэтому покупка недвижимости в Словении скорее выгодна для тех, кто собирается в ней проживать постоянно. Интересно, что новостройки отличаются более высокими ценами: так, квадратный метр стоит около 3,5 тысяч евро. Вторичное жилье все-таки будет дешевле.

Нужно отметить, что граждане третьих стран не могут просто так приобрести недвижимость в Словении. Для этого им необходимо быть зарегистрированным действующим юридическим лицом. Также в стране не предусмотрено программ, которые позволяли бы получить ВНЖ или ПМЖ на основании покупки недвижимости.

Гонконг, Китай

Гонконг — государство в государстве. Часто его экономические показатели сильно отличаются от материкового Китая. Так, Гонконг в 2022 году и после пандемии достиг пика в преобладании предложения над спросом: похоже, что цены на жилье начали падать, и этот процесс будет продолжаться еще какое-то время.

Так, недвижимость Гонконга показала отрицательный рост примерно в 2,5% только в первом квартале 2022 года! Это довольно ощутимо, особенно для тех, кто рассчитывал на повышение стоимости уже купленного жилья. А те, кто только собирался его приобрести, теперь не торопятся оформлять сделку: они ждут еще большего снижения цен.

При этом Гонконг занимает первое место по стоимости недвижимости в мире. Так, цена за квадратный метр превышает 28 тысяч долларов США. Итого квартиру там можно купить не менее чем за 1 млн долларов в среднем.

Хельсинки, Финляндия

Несмотря на то, что Финляндия считается благополучной страной, кризис 2022 года коснулся и ее. Повышение ипотечных ставок, цен на энергоресурсы, несоответствие спроса и предложения — все это способствовало тому, что темпы роста замедлились, а кое-где вообще упали.

Так, общая средняя стоимость жилья в Хельсинки снизилась на 3%, хотя в первой половине года был замечен небольшой рост. Интересно, что вторичная недвижимость при этом больше набрала в цене, а вот первичная – потеряла.

На начало 2023 года стоимость квадратного метра в Хельсинки составляет примерно 6,6 тысяч евро. В других регионах Финляндии можно найти квартиры и дома существенно дешевле.

Подробную информацию о всех проектах в Никосии можно узнать у специалистов агентства недвижимости №1 на КипреDOM по телефону +357 22 030670, либо при личной встрече по адресу: Archiepiskopou Makariou III 1, Lakatamia 2324, Nicosia, Cyprus.

Читайте также:

Source: DOM
Photos: Flickr, PxHere