Лучшие районы для покупки недвижимости в Никосии

Выбор района, в котором будет куплена недвижимость, зависит от многих факторов. Самый главный – это цель приобретения. Если вы ищете квартиру или дом для постоянного проживания, критерии будут одни, а если для инвестиций и сдачи в аренду – совсем другие.

Мы рассмотрим 10 самых подходящих районов как для жизни, так и для вложений средств.

Центральная часть и Старый город

Центральную часть можно условно поделить на Старый город (тот, что находится внутри венецианских стен) и на район, который вплотную к нему прилегает. Недвижимость в самом Старом городе очень разнообразна и преимущественно относится к вторичным и даже старинным сооружениям. И местные жители, и иностранцы редко покупают здесь жилье: район, хоть и колоритный, к комфортным для проживания не относится и считается больше культурно-туристическим.

А вот близлежащая территория – вполне обжитая и достаточно современная. Рядом находится вся инфраструктура, офисы многих компаний и госучреждений, есть места для разнообразных видов отдыха и развлечений.

Недвижимость здесь в основном представлена либо вторичным жильем, либо элитными многоэтажными новостройками. К последним стоит присмотреться повнимательнее: они являются как прекрасными объектами для инвестиций, так и отличным местом для постоянного проживания.

Перечислим самые заметные проекты:

Central Park Residence – комфортабельные апартаменты с панорамными окнами и просторными террасами с видом на город;
Landmark Nicosia – комплекс с собственным зеленым парком и всеми функциями пятизвездочного отеля, отлично подходит для тех, кто хочет сдавать апартаменты отдыхающим;
Downtown Stasikratous Residences – еще одна элитная высотка с великолепным расположением и видами, открывающимися с больших крытых террас;
360 Nicosia – самый высокий на данный момент объект (34 этажа) с потрясающим обзором на 360 градусов и просторными апартаментами класса люкс.

Центр Никосии подойдет тем людям, которые ценят активную и насыщенную жизнь, а также близость ко всем культурным заведениям. Кроме того, здесь достаточно просто и выгодно сдавать квартиры как постоянно, так и краткосрочно.

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Central Park Residence

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Landmark Nicosia

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Downtown Stasikratous Residences

Доступные для продажи и аренды варианты недвижимости в проекте 360 Nicosia

Агиос Омологитес

Небольшой район, который примыкает к центральной части Никосии. Имеет все преимущества для насыщенной городской жизни всей семьи:

рядом детские сады и школы, в том числе частные;
доступ к офисам практически всех государственных учреждений;
близость исторического центра со всем его колоритом;
обилие кафе, ресторанов и заведений для отдыха;
в шаговой доступности находятся культурные объекты: театры, музеи, картинные галереи;
в непосредственной близости – два больших и красивых благоустроенных парка;
поликлиники, частные больницы и аптеки находятся рядом;
большой выбор фитнес-центров, магазинов и бутиков, лавочек и др.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что здесь довольно комфортно жить всей семьей. Кроме того, из Агиос Омологитес можно легко добраться до любого другого района Никосии, что полезно тем, кто работает или занимается бизнесом.

Для инвестиций локация тоже хорошо подойдет: спрос на недвижимость здесь достаточно высокий, причем как для покупки, так и для аренды. Не забывайте, что в центре города находится несколько университетов, и многие студенты арендуют жилье поближе к учебе.

Поскольку в Агиос Омологитес довольно плотная застройка, новых зданий здесь не так уж и много. Это основной минус района. Тем не менее, встречаются очень интересные объекты:

Agnes Dream Home – небольшой семейный комплекс с уютными апартаментами, парковкой и большими террасами;
Artemis Residence – комплекс на 12 просторных 3-спальных апартаментов с удобными планировками, панорамными окнами и шикарными террасами.

В этом районе предпочитают покупать недвижимость как иностранцы, так и местные жители. Да, стоимость за квадратный метр здесь выше, чем в других локациях (за исключением центра), но это надежное вложение средств, так как квартиры не упадут в цене и всегда будут иметь спрос.

Доступные для продажи и аренды варианты недвижимости в проекте Agnes Dream Home

Доступные для продажи и аренды варианты недвижимости в проекте Artemis Residence

Строволос

Этот большой и очень развитый район столицы считается одним из самых удачных для приобретения недвижимости. Здесь превосходная инфраструктура, которая удовлетворит любителей активного образа жизни, семьи с детьми, животными, работающих людей и бизнесменов. Частные и общественные заведения, места для развлечений, кафе и рестораны, множество магазинов, отличные дороги, обилие парков и мест для прогулок, ТЦ. Одним словом, жизнь здесь кипит.

Кроме того, из Строволоса очень удобно обираться как до центра города, так и до других районов. Это неизменно ценят те, кто часто и активно перемещается по Никосии. Причем налаженная система позволяет передвигаться не только на авто, но и на общественном транспорте, что встречается, кстати, не во всех районах Кипра.

В Строволосе довольно большой вторичный жилфонд, однако зарубежные покупатели предпочитают новостройки – их здесь тоже хватает. Район продолжает интенсивно расти и развиваться, при этом цены – все еще демократичные. Так что купить недвижимость в Строволосе выгодно в любом случае вне зависимости от цели покупки. Здесь комфортно и жить, и сдавать квартиру в аренду.

Агланджа и Плати

По своей инфраструктуре Агланджа чуть-чуть уступает Строволосу. Об этом говорит статистика покупок объектов недвижимости. Тем не менее, это такой же большой район со всем необходимым для комфортного постоянного проживания. Агланджу любят за более спокойную атмосферу и близость гигантского парка-леса Аталасса. Местные власти за последние несколько лет привели парк в порядок и продолжают работать над тем, чтобы он стал еще лучше.

Недвижимость в Агландже стоит довольно демократично, при этом можно купить как квартиру в новостройке, так и вторичное жилье. Спрос на недвижимость в этом районе удерживается на стабильной отметке, а если учесть, что он продолжает развиваться – имеет смысл вложиться в покупку апартаментов. Через несколько лет они прибавят в цене, да и сдать в аренду их можно весьма выгодно.

Отдельно стоит отметить часть Агланджи – микрорайон Плати. Он считается практически элитным, так как находится в непосредственной близости к парку Аталасса и, следовательно, имеет все вытекающие из этого «бонусы». Это зеленый и спокойный район без лишней суеты. Здесь стоится красивая и качественная недвижимость, которая привлекает зарубежных покупателей.

Дасуполис

По сути, является небольшим «перешейком» между Агланджей и Строволосом, поэтому имеет все преимущества вышеуказанных районов. Здесь и развитая инфраструктура, и высокий спрос на жилье, и удобство доступа к центру.

Интересно, что относительно того же Плати цены здесь ниже. При этом добраться до этого чистого и зеленого райончика не составит труда. Так что, если вы хотите сэкономить до 50 тысяч евро и при этом получить комфортабельные условия для проживания – вам точно понравится Дасуполис.

Энгоми

Считается элитным районом Никосии, а все благодаря своему удачному расположению. Он совсем рядом с центром и граничит со Строволосом, но при этом находится чуть в стороне, что позволяет сохранять тихую и умиротворенную атмосферу при близости развитой инфраструктуры.

Из Энгоми очень легко добраться во все районы города, хотя выезжать за пределы локации совсем необязательно. Здесь есть свои супермаркеты, частные школы, больницы, рестораны и спортивные центры.

Несмотря на высокий статус, в Энгоми вполне можно купить недорогую и очень комфортабельную квартиру. Иногда можно встретить объявления о продаже частных домов, но все-таки это будут предложения на вторичном рынке. А вот многоквартирных новостроек в Энгоми хватает, что понравится и инвесторам, и тем, кто покупает квартиру с целью проживания.

Лакатамия

Лакатамия достаточно удалена от центра, но при этом она граничит со Строволосом. Поэтому, если есть запрос на постоянное проживание, имеет смысл присмотреться именно к этому местечку. Лакатамия не такая шумная, как перечисленные центральные районы, при этом она имеет достаточно развитую инфраструктуру. Если вам не нужно ежедневно добираться до центра Никосии и обратно, то Лакатамия может стать самым лучшим вариантом.

Еще один плюс района – это возможность купить отдельный дом с участком. В центре такого днем с огнем не сыскать! Поэтому, если вам нужно частное пространство и большие площади для проживания, имеет смысл обратить внимание на недвижимость в Лакатамии.

Латча

Район можно назвать братом-близнецом Лакатамии. Он тоже удален от центра, имеет собственную инфраструктуру и довольно удобный доступ к остальным частям города. В Латче можно легко найти не только апартаменты, но и частный дом, причем и в закрытом новом комплексе. Это станет преимуществом для тех, кому не нужна квартира, но нужно ПМЖ Кипра.

С севера Латча граничит с парком Аталасса, что становится приятным бонусом для тех, кто любит много и часто гулять. Атмосфера в районе спокойная и не такая шумная, как Строволосе или центре, поэтому здесь смело можно селиться тем, кто ищет баланс между тишиной и комфортной инфраструктурой.

Цери и Гери

Пока что иностранные покупатели не очень заинтересованы в покупке недвижимости в двух довольно крупных пригородных муниципалитетах Никосии. С одной стороны, их можно понять: отсюда действительно сложно добираться до центра, плюс инфраструктура здесь попроще. Есть необходимые магазины и супермаркеты, поликлиники, школы и офисы, но все равно за некоторыми нуждами придется ехать ближе к центру.

Тем не менее, Цери и Гери стоит отметить как тихие, спокойные и с перспективой на хорошее развитие. Здесь в основном строят виллы, поэтому жить тут хотят люди, которые ценят приватность и уединенный образ жизни. Апартаменты тоже встречаются, так что можно выбрать недвижимость на любой вкус.

Цены в этих удаленных районах намного ниже, чем в центре, и уж тем более не стоит сравнивать их с Лимассолом и даже Пафосом. Интересно, что застройка идет довольно активно – это значит, что скоро районы станут более востребованными и поднимутся в цене. Так что стоит присмотреться к ним не только с точки зрения покупки для жизни, но и с точки зрения инвестиций.

Подробную информацию о всех проектах в Никосии можно узнать у специалистов агентства недвижимости №1 на Кипре DOM по телефону +357 22 030670, либо при личной встрече по адресу: Archiepiskopou Makariou III 1, Lakatamia 2324, Nicosia, Cyprus.

Читайте также:

Source: DOM
Photos: Flockr, DOM