Сделка купли-продажи недвижимости на Кипре. Неформальные нюансы

Сделка купли-продажи недвижимости на Кипре. Неформальные нюансы Сделка купли-продажи недвижимости на Кипре. Неформальные нюансы
19 Октября 2020 DOM LiVE
275 0

Окончание:

(см. первую часть — «Как искать квартиру своей мечты»)

Продолжаем цитировать рассказ нашего читателя:

Зачем платить адвокату...

Запомните, у вас с продавцом прямо противоположные цели: он хочет получить максимум за свой товар, про который знает всё — до мельчайших деталей; вы же стремитесь заплатить как можно меньше за товар, о котором не знаете почти ничего. Поэтому увещевания вроде «зачем платить двум адвокатам за одну и ту же работу?» пропускаем мимо ушей, а в случае настойчивых уговоров жёстко отстаиваем свою позицию — адвокат каждой из сторон сделки блюдёт интересы своего нанимателя! 

Приходилось слышать рассказы о том, что некто всё провернул сам и никаким «законникам» не платил. Только ни разу не пришлось встретить человека, который бы впоследствии об этом не раскаялся! Помните, вы в чужой стране, где действуют другие законы, другой менталитет и свои порядки, которых вы не знаете.

Самый простой пример: на Кипре клятвопреступление считается уголовно наказуемым деянием и преследуется по закону.

Не советую полагаться на чьи-то описания из Интернета. Никто не гарантирует, что там нет ошибок. К тому же, правила и регламенты постоянно меняются.

Кто рано встаёт, тому Бог подаёт

Вернёмся к сделке.

Если вы покупаете новостройку, то на Кипре есть такая негласная традиция: для первого покупателя в новом проекте застройщик ради «почина» может согласиться на целый ряд бонусов. Например, позволит самому выбрать цвет стен в помещениях, материал столешницы и фасадов в кухне. Иногда может согласиться за свой счёт установить алюминиевые ставни, москитные сетки на окна и даже… кондиционеры. Об этих опциях надо спросить — ясно, что сам застройщик вам такого не предложит, к чему лишние расходы?!

Киприоты об этом правиле знают и пользуются, а ксеносу чужаку вряд ли кто расскажет.

Время покупателя

Рынок сейчас покупателя, а не продавца, чтобы кто вам ни говорил. Выбор недвижимости весьма обширен — на любой вкус и кошелёк!

Кризис 2008 - 2009 годов и последовавшая за ним «стрижка» банковских вкладов обвалили продажи, у людей попросту не было денег на приобретение недвижимости. Многие были вынуждены прекратить выплаты по ипотеке и лишились недвижимости в пользу банков, а значит, их собственность тоже была выставлена на продажу, часто по бросовым ценам.

То, что было начато строительством до кризиса, стояло недостроем все эти годы, а если и было достроено, то осталось нераспроданным ввиду отсутствия спроса. Но эти объекты надо было законсервировать, обслуживать, платить налоги и проценты банку, практически вся недвижимость строится на кредитные деньги. Застройщики выживали, как могли— и выжили далеко не все. Понятно, что с наступлением «лучших времён» они стремятся вернуть потерянное — и желательно с процентами. Цены на новостройки взмыли ввысь с возвращением, пусть хоть частичным и медленным, но покупательского спроса. А стоимость «вторичного» жилья последовала за ними «в кильватерном строе».

Так что человеку с деньгами сейчас есть, из чего выбирать!

Первый серьёзный шаг

Взвесив все «за» и «против», смирившись с неизбежными «минусами» и воодушивившись неожиданными «плюсами», вы наконец выбрали объект, который готовы приобрести. О нюансах согласования цены с продавцом уже было сказано. Теперь наступает время оформления сделки.

Заявив о согласии приобрести объект, потребуется внести так называемый «безотзывный депозит» — это залог в одну-две тысячи евро, уплачиваемый в знак серьёзности ваших намерений. Вы таким образом платите за вывод объекта с рынка.

Если объект дорогой и востребованный, депозит может быть выше.

Внимание! Эта сумма не подлежащий возврату в случае, если вы передумаете. Не забудьте попросить расписку, что депозит получен — на английском или русском языке. Эта сумма потом зачтётся при окончательных расчётах.

Впереди — проверка объекта на наличие обременений, если берёте ипотеку — одобрение банком, подписание договора купли-продажи, получение разрешения на приобретение недвижимости от Совета Министров Республики Кипр и другие формальности. Обычно на всё про всё может уйти до месяца-двух.

О дальнейших шагах, в зависимости от условий сделки, вас проинформирует ваш риэлтор или адвокат. А все детали оформления и формальности уже описаны на сайте.

Подробности: Как купить недвижимость на Кипре - ссылка

 

А мы от души вам желаем найти дом или квартиру своей мечты на благословенном Острове Афродиты и не разочароваться в своём выборе!

Source: DOM LiVE
Photos: Pixabay.com
Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy