Как купить недвижимость на Кипре?

Как купить недвижимость на Кипре?
14 Сентября 2020 DOM LiVE
2649

Каждый год множество туристов посещая легендарный остров любви, задумаются о том, чтобы обосноваться на берегу Средиземного моря и купить жилье на Кипре.

Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как купить недвижимость на Кипре, всего за несколько шагов и воплотить мечту в реальность.

Итак, по порядку:

ШАГ1 — выбор собственности.

Первым делом нужно определиться с какой целью приобретается недвижимость на Кипре. Например: получение гражданства за инвестиции, переезд на Кипр всей семьей, получение ПМЖ, коммерческая покупка с целью дальнейшей сдачи в аренду, либо дачный вариант с приездом в летние месяцы.

C целью покупки определились, как найти подходящую недвижимость на Кипре?

Подбор и изучение предложений по продаже объектов на Кипре осуществляется с помощью открытых источников, таких как Интернет, специализированных печатных изданий или тематических выставок. На последних можно в живую пообщаться с агентами по продажам и застройщиками, а также получить консультацию.

А можно не тратить на это время, и в спокойной обстановке за чашечкой кофе или чая, ознакомиться с актуальными доступными предложениями по недвижимости Кипра на сайте DOM.COM.CY. Здесь предоставлена полная база объектов недвижимости на аренду или покупку, с качественными фотографиями и видео. Также Вы сможете получить быструю консультацию по вопросам приобретения и оформления недвижимости от специалистов компании. А если Вы не нашли подходящий вариант - не расстраивайтесь. Оформите заявку на подбор квартиры/дом /виллы и т.д., с указанием конкретных параметров и риэлторы агентства недвижимости на Кипре DOM сами подберут для Вас варианты и предоставят все детали.

Познакомиться с особенностями жизни на солнечном острове Кипр, а также с новостями рынка недвижимости Кипра можно на новостном портале - DOM LiVE.

ШАГ 2 — предварительный договор.

После выбора объекта недвижимости для приобретения его в собственность, необходимо подписать предварительный договор и внести депозит, сумма которого варьируется от 1 000 до € 10 000 и зависит от конкретного случая. Данный депозит является не возвратным, в случае если новый владелец откажется от приобретения.

Вслед за этим, недвижимость будет заблокирована для проведения юридической проверки и согласования условий сделки. Для этого покупатель должен выбрать юриста, который будет действовать от его имени. Чаще всего лицензированные риелторские агентства Кипра сами предлагают проверенных специалистов или имеют штат собственных юристов, но Вы можете выбрать юриста, представляющего Ваши интересы и подготовку договора купли-продажи, самостоятельно.

ШАГ 3 — открытие банковского счета.

Как только депозит будет получен и объект зарезервирован, а также выбран юрист для представления интересов покупателя, можно будет открыть банковский счет в одном из банков Кипра. Это процедура нужна для последующих выплат продавцу. Ознакомиться со списком доступных банков можно по следующей ссылке. Счёт должен быть открыть в Евро валюте. От физического лица понадобится только паспорт. Минимальный вклад по банковскому счету на Кипре составляет € 10. Данное условие не является обязательным. Вы можете осуществить перевод на счет продавца, с любого другого своего банковского счета, расположенного в другой стране.

ШАГ 4 — подписание договора купли - продажи на Кипре.

После выполнения всех вышеописанных шагов, переходим к следующему этапу - подписание договора купли-продажи между покупателем (Вами) и текущим владельцем недвижимости (продавцом). При подписании договора могут присутствовать как покупатель и собственник в сопровождении юристов, так и только их уполномоченные представители (в случае наличия доверенности для проведения данной операции).

Договор купли-продажи можно подписать в присутствии нотариуса как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Контракт подписывается в двух экземплярах и носит обязательный характер, как для покупателя, так и для продавца, и должен исполняться по всем пунктам.

После подписания договора необходимо оплатить государственную пошлину — гербовый сбор за легализацию сделки. Также на этом шаге происходит оплата 30% от общей суммы недвижимости или полная сумма, в зависимости от условий, прописанных в договоре.

Юридическая система Кипра основана на британской. При покупке недвижимости, согласно официально принятому стандарту, договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке.

ШАГ 5 — оплата сделки.

При совершении сделок с недвижимостью на Кипре, расчеты между продавцом и покупателем происходят при помощи банковских переводов. На момент подписания договора купли-продажи покупатель должен оплатить продавцу 30% от стоимости недвижимости. Оставшаяся часть суммы за вычетом депозитного платежа (ШАГ 2) перечисляется после подачи заявления в Совет Министров Кипра, для последующего получения разрешения на приобретение недвижимости. Подачей заявления и последующими вопросами связанными с ним занимается юрист.

ШАГ 6 — передача Титула на недвижимость от продавца к покупателю.

Титул это главный документ владельца недвижимости или земельного участка на Кипре, который подтверждает и закрепляет право обладателя на конкретный объект.

Только после передачи прав собственности покупатель может быть уверен, что его недвижимость не перепродадут, сдадут в аренду или заложат без его ведома. При получении титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном Комитете Кипра и занимает около недели, но новый владелец уже может пользоваться недвижимостью в полном объеме. Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Вот так все просто! Теперь останется только обустроить купленный дом для новой жизни на Кипре!

***Остались вопросы или требуется классифицированная помощь профессионала? На нашем портале вы всегда можете задать любой интересующий Вас вопрос о недвижимости Кипра в соответствующем разделе, либо в комментариях под этой статьей и получить быстрый ответ. 

Source: DOM LiVE
Photos: DOM LiVE, pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Эксклюзивная вилла в Лимассоле

€ 1 190 000

Уютная квартира в Пафосе

€ 229 950

Купить квартиру в Лимассоле

€ 4 500 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000

Гигантский дом в живописном месте

€ 1 800 000

Роскошная вилла в Пафосе

€ 887 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Гигантский дом в живописном месте

€ 7 000

Роскошный пентхаус

€ 10 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy