В какой сезон лучше всего сдавать или продавать недвижимость на Кипре?
В связи с сегодняшними карантинными мерами этот вопрос видоизменился. Грядёт новая эпоха во всех сферах и недвижимость - не исключение. Но не всё так критично, как кажется!
Даже с нововведениями в нашей жизни есть вещи, которые в ближайшее время останутся неизменными - это туризм.
Наш остров много лет живёт и процветает за счёт туризма: новые люди, новые средства и новые возможности.
Безусловно, в отелях, даже самых бюджетных, людям очень невыгодно оставаться, особенно на длительный срок, поскольку это очень затратно. Поэтому, если у вас есть давняя мечта сдавать свою недвижимость (что обеспечит вам стабильный пассивный доход ежемесячно) или продать её, то обязательно нужно подобрать подходящий сезон.
Очень многие недооценивают этот фактор, хотя он является одним из самых важных, ведь есть сезоны, когда это просто не актуально по следующим причинам:
- Погодные условия
При чем здесь это?- спросите вы.
Следует ещё раз отметить, что Кипр - туристический остров и 70% потребителей являются туристами, которые планируют переехать сюда по разным причинам. Такие сезоны, как поздняя осень, зима и ранняя весна обычно не пользуются популярностью. А если не будет туристов, то вы потеряете очень большое количество потенциальных клиентов.
- Политическая обстановка
К сожалению, мы живём в неспокойное время и сейчас надо стараться ориентироваться по ситуации, особенно в «локдаун». Но ситуация двоякая, можно найти как плюсы, так и минусы.
Если вы хотите купить недвижимость на Кипре:
- Цена на недвижимость упала, потому что по старым ценам людям более не актуально покупать исходя из того фактора, что у многих значительно сократилась заработная плата, а то и вовсе отсутствует. Многие не могут позволить себе привычный уровень жизни, поэтому приходится урезать расходы.
- Для вас более выгодной будет сделка совершенная зимой, потому что цены на недвижимость в это время значительно снижаются из-за небольшого количества спроса. Ещё надо учитывать, что во время «локдауна» цены бьют все антирекорды по низкой стоимости.
- Найдите компанию по недвижимости и посмотрите на отзывы, обязательно свяжитесь с профессионалами.
- Обязательно сохраните резервный бюджет.
Если вы хотите сдать или продать недвижимость на Кипре:
- Вам больше подойдёт конец апреля, май и летний сезон, когда даже несмотря на ситуацию в мире случается «туристический бум».
- Если вы решили в «локдаун» не останавливать продажи, то вам может крупно повезти, потому что иногда у людей случается «форс-мажор» и начинается экстренный подбор нового жилья.
- Если же речь идёт, например, про офис, то и здесь вам может улыбнуться удача.
Но будьте очень внимательны, некоторые лица не собирающиеся мириться с происходящим, путём обмана оформляют документы так, что умудряются работать даже в «локдаун». За это грозит штраф на каждого сотрудника и (в некоторых случаях) тюремный срок.
Давайте разберём все сезоны с их нюансами.
Хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что худший выбор месяца для продажи недвижимости является январь, а сезон: зима. Далее возникает логичный вопрос: «Почему?». Здесь мы встречаем следующие факторы:
- Праздники. Новогодние каникулы, выходные и праздничные дни - это время, когда люди уезжают в отпуск или празднуют, свойственно в этот месяц интерес к недвижимости значительно падает.
- Закрытые банки. Обычно на новогодние праздники приходятся и закрытые банки, а большинство людей берут недвижимость в ипотеку, что имеет свои нюансы и трудности в этот сезон.
- Значительное снижение цены. При продаже вам придётся сделать большую скидку, потому что спрос на недвижимость в этом месяце снижен.
Затем идёт весна, один из лучших туристических сезонов и наиболее подходящий для осуществления продаж. Здесь мы можем наблюдать два самых наилучших месяца - это конец апреля и май.
- «Туристический бум». Как уже написано выше, эти месяцы лучшие и по погодным условиям, и по потоку туристов, и по вовлеченности.
- Рост цен. Цены начинают подниматься и рынок недвижимости потихоньку «размораживается». Самое активное движение на рынке происходит именно в эти весенние месяцы, когда заключаются самые выгодные сделки.
- Конкурентоспособность. Спрос растёт, а значит и шанс найти вашего «пятизвёздочного клиента» в разы увеличивается. На рынке появляется все больше предложений и новых покупателей.
Далее рассмотрим летний сезон.
Здесь все очень стабильно, поскольку начинают прибывать туристы. Многие остаются на острове на гораздо большее время, чем планировали, потому что когда люди приезжают сюда, то около половины решают приобрести здесь недвижимость и в ближайшем будущем планируют переезд. Поэтому летний сезон является «прогревом» для осеннего сезона, который несёт в себе характер «второй волны» хороших продаж.
Итак, осенний сезон.
Занимает второе почётное место по продажам недвижимости. Лучшие месяцы для выбора являются сентябрь и октябрь включительно (до середины). Это мы можем видеть из следующего:
- Финальное решение. После головокружительного отпуска приходит время возвращаться. Пробыв на Кипре определённое время, человек принимает решение здесь остаться (в нашем случае). А это значит, что клиент находит свою риэлторскую компанию и начинает поиск недвижимости.
- Выгодные цены. Начинается колебание цен, поэтому в этот период легче всего договориться или заключить более выгодную сделку.
- Последний шанс. Перед зимним сезоном цены начинают падать, потому что, все таки, людям надо возвращаться обратно, заканчивается отпуск, наступают обычные рабочие будни. Выгодные сделки для вас будет все труднее заключать, потому что рынок начинает «впадать в зимнюю спячку».
Из этого мы можем сделать вывод, что самые выгодные сезоны для сдачи и продажи недвижимости - это конец весны и начало осени.
Все о недвижимости Кипра, комплексах, застройщиках и различных процедурах вы можете прочитать и узнать на DOMLiVE.
Читайте также:
- Первое знакомство с Ларнакой (ссылка)
- Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы (ссылка)
- Обзор рынка аренды недвижимости Пафоса (ссылка)
- Пафос или Лимассол: все за и против (ссылка)
- Всё о жизни и недвижимости квартала Маккензи в Ларнаке (ссылка)
- Венецианская Никосия - идеальный город эпохи Возрождения (ссылка)
- Район Скала в Ларнаке (ссылка)
- Набережная Финикудес в Ларнаке (ссылка)
- Многоэтажное жильё на Кипре: особенности «жизни на высоте» (ссылка)
- Караван-сараи на Кипре (ссылка)
- Как сахар сделал средневековый Кипр коммерческим центром Восточного Средиземноморья (ссылка)
- Топ-10 недооценённых регионов Европы (ссылка)
- Топ-10 самых древних зданий мира (ссылка)
