Топ-10 недооценённых регионов Европы

Топ-10 недооценённых регионов Европы
30 Апреля 2021 DOM LiVE
2899 0

Разумно, что инвестиции в экономику любой страны начинаются со знакомства с этой страной. Как правило, это происходит либо в столице государства, либо на самых крупных курортах.

Но не всегда такой подход верен. Иногда «бум» развития и перспективности происходит в глубине страны, и о нем знают только граждане государства. Поэтому все «лакомые кусочки» отходят именно им.

Между тем именно в недооценённых регионах можно найти недорогую недвижимость, которая через несколько лет сильно возрастёт в цене. Или, в качестве другого сценария, в таких регионах удобно жить семьёй, работать, отдыхать, и при этом не тратить много денег на вещи первой необходимости (как в тех же столицах).

1. Вроцлав, Польша

Город Вроцлав – четвёртый по численности населения город Польши. Сейчас он переживает настоящий подъем в плане недвижимости. В городе ведётся активная застройка, но это все равно не покрывает увеличивающийся спрос.

Дело в том, что во Вроцлаве кроме туризма начали развиваться всевозможные направления экономики. Это способствует притоку молодых специалистов, которые хотят жить и работать в большом и красивом городе. Поэтому во Вроцлаве сейчас:

  • выгодно покупать недвижимость, так как цены будут расти
  • комфортно жить с семьёй и детьми
  • разумно открывать свой бизнес или филиал бизнеса.
Цена за 1 м2 недвижимости во Вроцлаве в центре города – около 1,5 тыс евро, доходность от сдачи в аренду – 8-10% в год.

2. Вильнюс, Литва

Несмотря на то, что Вильнюс является столицей прибалтийского государства, цены на недвижимость здесь весьма приемлемы. Город даже входит в число доступных столиц Европы.

При этом в Вильнюсе очень чисто, спокойно и очень комфортно жить, работать и вести бизнес. Интересно, что спрос на первичную недвижимость немного упал, но при этом в топ вышла коммерческая недвижимость. Сегодня она пользуется популярностью, а это значит, что в ближайшие несколько лет может произойти её существенное подорожание.

Цена за1 м2 недвижимости в Вильнюсе в центре города – около 1,6 тыс евро.

3. Клуж-Напока и Тимишоара в Трансильвании, Румыния

Трансильвания сочетает в себе сразу несколько направлений: экономическое, туристическое и образовательное. Именно в Трансильвании сосредоточены крупнейшие виды производства страны, в том числе и пищевое.

Особенно активно развивается Клуж-Напока, и это легко объяснить. Дело в том, что здесь сосредоточено множество университетов, практически треть населения города – молодёжь. Именно поэтому здесь активно развивается малый и средний бизнес, создаются семьи и внедряются интересные проекты. Спрос велик и на жилую, и на коммерческую недвижимость.

Цены на жилье сильно отличаются в зависимости от локации. В центре 1 м2 стоит примерно 2,5 тыс евро, за городом – около 800 евро.

4. Регион Кампания, Италия

Вообще весь материковый юг Италии – один большой и недооценённый регион. В отдельных местах можно купить домик неподалёку от побережья за 20-30 тыс евро – сказочные цены для Европы, особенно для курортной зоны.

Кампания – довольно развитая на фоне других регионов местность, её центр – древний город Неаполь. Нельзя сказать, что в Неаполе дешёвое жилье, но здесь дёшево само проживание, плюс больше возможностей, чем в Риме или на Сицилии.

В Кампании легко совмещать спокойный отдых и активную работу. Можно вести свой бизнес или трудиться удалённо. В отличие от некоторых других южных регионов Италии, здесь не скучно, даже когда туристический сезон приостанавливается.

Цена за 1м2 недвижимости в Неаполе НЕ в центре города вполне приемлема – около 2,5 тыс евро.

5. Кошице, Словакия

Словакия в целом развивается довольно динамично. Братислава показывает отличные темпы и заинтересованность со стороны иностранных инвесторов, но Кошице пока остаётся в стороне.

А зря. Именно здесь происходит самое активное развитие всех сфер экономики: от туризма до IT-сферы. При этом само место удачно расположено: Кошицкий край граничит с Западной Украиной, что понравится множеству инвесторов из этой страны.

Цена за 1м2 недвижимости пригорода Кошице – около 1 тыс евро, в центре города она может доходить до 2-3 тыс евро.

6. Рандстад, Нидерланды

Рандстад – это агломерация на западе страны, в которую входят Амстердам, Утрехт, Роттердам и Гаага. Последняя, как раз самая недооценённая, с точки зрения иностранных инвесторов.

А между тем, это развитый туристический город, который показывает самый высокий уровень дохода с недвижимости. Он может перешагнуть 7% годовых – тогда как Амстердам достигает отметки на выше 6%. Причём сдавать жилье можно как долгосрочно, так и краткосрочно.

Цена за 1 м2 – около 3 тыс евро. За эти деньги можно найти квартиру близко к центру города.

7. Манчестер, Великобритания

Этот крупный город начинает переманивать жильцов из Лондона. Почти четверть молодых и востребованных специалистов уже перебралась сюда из столицы. Все дело в концентрации офисов крупных компаний и концернов, а также быстром темпе развития всех сфер жизни.

Приток населения повлёк за собой небывалый спрос на недвижимость. Мало того, что Манчестер превратился в город-стройку, ещё и цены на жильё увеличились. Годовой рост цен показывает 8-10%! Поэтому покупка коммерческой или жилой недвижимости в Манчестере – дело выгодное. Её можно позже перепродать или сдавать в аренду.

Цена за 1 м2 может доходить до 7 тыс евро – это касается элитного жилья. Средний класс будет стоить в 2 раза дешевле.

8. Южночешский край, Чехия

В отличие от Южной Моравии, Южночешский край – экологически чистый и очень приятный для проживания регион. Здесь есть как культурно-архитектурные, так и природные достопримечательности.

Интерес туристов к Южной Чехии растёт, а это значит, что и недвижимость пользуется повышенным спросом. Пока что цены в Чешске Будейовице, Чешском Крумлове и других городах региона сильно отличаются от пражских, но при этом они показывают уверенный рост.

Цена за 1 м2 колеблется в районе 1 тыс евро, что почти в 3 раза меньше, чем в столице.

9. Алгарве, Португалия

Это южный регион страны, который нельзя в полном смысле назвать недооценённым. Его давно присмотрели иностранные инвесторы из Франции, Великобритании и Китая. Но русскоговорящие бизнесмены почему-то не спешат покупать недвижимость на берегу океана. Но они многое теряют!

Во-первых, в Алгарве очень мягкий климат. Здесь приятно проводить не только лето, но и зиму. Во-вторых, рост цен на недвижимость стабилен. Некоторые аналитики придерживаются мнения, что за грядущее десятилетие квартиры и дома могут подорожать в 1,5-2 раза. Кроме того, жилье можно сдавать как туристам, так и арендаторам-долгосрочникам.

Средняя цена на недвижимость в Алгарве – 1,8 тыс евро за 1 м2.

10. Пафос, Кипр

Иностранные инвесторы уже давно знают про Лимассол – это отличное место для жизни, отдыха, бизнеса и всевозможных развлечений. Но Пафос, который может составить достойную конкуренцию Лимассолу, почему-то не принимается во внимание. Хотя весомых поводов для этого нет!

Пафос – большой город на западном побережье Кипра, который отличается:

  • мягким и самым приятным климатом (летом чуть прохладнее, зимой – чуть теплее)
  • красотой природы – неподалёку заповедник Акамас
  • развитой инфраструктурой, которая с каждым годом становится все лучше и современнее
  • красивейшей прибрежной зоной – можно спокойно плавать с детьми, а можно заниматься водным экстримом
  • обилием древних и старинных достопримечательностей, которые формируют уникальный облик города
  • простотой общения – русскоязычных людей здесь не так много, зато по-английски говорит каждый первый
  • удобством и комфортом для проживания всех категорий населения: молодёжи, семей с детьми, пенсионеров.
Кстати! Некоторые называют Пафос «городом пенсионеров», потому что здесь проживает большое число пожилых британских граждан. Они выходят на заслуженный отдых и переезжают жить в тепло.

Но это не так. Пафос – активный и оживлённый город, его сердцебиение в центре не замедляется даже в зимний сезон. Хотя в целом здесь становится поспокойнее. Молодёжи и семей с детьми в Пафосе много, как и преуспевающих бизнесменов. Так что считать город «прибежищем пенсионеров» точно не стоит.

Выбрать локацию по душе сможет любой желающий. Пано Пафос – для тех, кому важно чувствовать ритм и пульсацию города. Като Пафос – для любителей старины и осознания многовековой истории города. Деревни (и большие, как Пейя или Полис, и маленькие) – для спокойной жизни вдали от суеты и поближе к природе.

Зато в каждой локации найдётся школа или детский сад, больница, магазины со всем необходимым. Все-таки Пафос – это обширный район Кипра, в развитие которого в последние годы вкладывается очень много.

Недвижимость в Пафосе

Довольно интересная ситуация сложилась в Пафосе с недвижимостью. Дело в том, что 1 м2 жилья здесь гораздо дешевле, чем в Лимассоле или Никосии. Его стоимость составляет в среднем 1,4 тыс евро.

Аренда тоже стоит чуть поменьше: на 100-150 евро в месяц, если сравнивать двуспальные апартаменты. С виллами сумма экономии будет более существенной.

При этом здесь много элитной недвижимости.

Высотное строительство в Пафосе не практикуется. Точнее, идёт настоящее противостояние бизнесменов и муниципалитета. Первые хотят сделать облик города более современным и, по примеру Лимасола и Ларнаки, возвести красивые многоэтажки на побережье. Вторые активно этому сопротивляются, так как хотят сохранить налёт древности и аутентичности Пафоса.

Пока сложно сказать, кто «победит». В любом случае, Пафос уже привлёк очень много внимания к своей персоне. Иностранные инвесторы начали обращать своё внимание на этот спокойный и при этом перспективный уголок Кипра. Хотя слово «уголок» не совсем верное, так как Пафос – крупный район.

Цены на недвижимость Пафоса не самые низкие, но факт остаётся фактом: они будут расти. При этом перенасыщения на рынке не случится ещё очень долго, в отличие от Лимассола, которому пессимисты пророчат скорое несоответствие предложения спросу.

Познакомиться поближе с недвижимостью Пафоса, а также получить профессиональную консультацию специалистов, вы можете на сайте DOM.

Читайте также:

  • Первое знакомство с Ларнакой (ссылка)
  • Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы (ссылка)
  • Обзор рынка аренды недвижимости Пафоса (ссылка)
  • Пафос или Лимассол: все за и против (ссылка)
  • Всё о жизни и недвижимости квартала Маккензи в Ларнаке (ссылка)
  • Венецианская Никосия - идеальный город эпохи Возрождения (ссылка)
  • Район Скала в Ларнаке (ссылка)
  • Набережная Финикудес в Ларнаке (ссылка)
  • Многоэтажное жильё на Кипре: особенности «жизни на высоте» (ссылка)
  • Караван-сараи на Кипре (ссылка)
  • Как сахар сделал средневековый Кипр коммерческим центром Восточного Средиземноморья (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Дом в Лимассоле

€ 795 000

Уютный дом в Лимассоле

€ 570 000

Дом престарелых

€ 5 800 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 4 500 000

Новый дуплекс в элитном комплексе

€ 572 000
2

Элитные апартаменты в Лимассоле

€ 2 105 000

Аренда виллы в Лимассоле

€ 12 000

Особняк в Лимассоле

€ 1 500 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 1 700 000

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: [email protected]