Кипр переживает настоящий строительный «бум».
Причём очень большая доля новостроек приходится именно на многоэтажные здания – от 6 и до 35 этажей.
Небоскрёбами на Кипре принято называть дома от 9 этажей и выше. Все правильно, Кипр – не Гонконг, 50-этажные высотки здесь ни к чему.
Как меняется облик острова
Дома выше 6-7этажей для Кипра – не диковинка, но и не обычное явление. Для граждан бывшего СНГ вполне привычны целые спальные районы, застроенные 10-этажками, а для жителей центров мегаполисов нормальными кажутся и 20-этажки.
Нужно отметить, что все города Кипра старинные, а некоторые – и древние. Поэтому формирование облика города происходит иным образом:
- Исторический центр города – самый разномастный в плане внешнего вида. Здесь сохраняются все старые постройки, которые не превышают 3-4 этажей. Но! Всегда можно выкроить пространство под новое здание, как правило, многоэтажное. Оно отлично выделяется на фоне старой архитектуры, но не портит впечатления. Скорее, просто делает его более свежим. В приморских городах Кипра это относится, в основном, к прибрежной зоне.
- Жилые кварталы близко к центру. Здесь застройка завершилась несколько десятилетий назад. Поэтому новостройка в таком районе – явление не слишком частое. Да, здесь можно встретить 6-7-этажные здания, они – не редкость. Но их сложно назвать архитектурным шедевром – это просто дом для жизни обычных людей.
- Окраина города. Здесь строительство активно ведётся до сих пор. Многоэтажки вырастают в самых разных вариациях: от вполне простых до претенциозных. Но самые красивые и дорогие проекты, конечно же, «уходят» в центр и на побережье.
Многоэтажные здания делают внешний вид Кипра более современным, с этим нельзя поспорить. Хорошо ли это? Нельзя ответить «да» или «нет». Кому-то нравится облик старины и камерности, который и есть душа острова (по мнению некоторых). Другие хотят видеть Кипр обновлённым и идущим в ногу со временем. Европейской страной, развитой и оживлённой.
Не стоит забывать и про то, что строительство высоток – это подъем экономики Кипра на новый уровень. Небоскрёбы с элитными апартаментами привлекают зарубежных инвесторов, а это важно для острова, который «кормится» в основном только с туризма.
Почему на Кипре не строят гигантские небоскрёбы?
Кто хоть раз был на Кипре, тот легко ответит на этот вопрос. Кто не был ни разу – вот две причины.
Первая – землетрясения. Увы, райский остров иногда встряхивает. Не очень сильно и не опасно – за последние 30 лет никакого значительного ущерба от сейсмической активности не было. Но 1-2 раза в столетие бывают ощутимые землетрясения. Поэтому постройка 50-этажных зданий – не самая лучшая затея.
Конечно, прогресс дошёл до того, что и очень высокое здание можно уберечь от разрушения при подземных толчках. Но здесь Кипр ограничивает количество этажей по второй причине.
Эта причина – сам облик острова. Все города на Кипре – маленькие, и высоких зданий, как уже было сказано, мало. Гигантские небоскрёбы просто перегородят обзор жильцам других домов, плюс будут нелепо смотреться – одинокой непонятной башней, которая слишком сильно контрастирует с остальным пейзажем.
Поэтому 35-40 этажей для Кипра на данный момент – это предел. Большинство высоток останавливается на 20+ этажах, и выглядит это весьма красиво, органично и здорово.
Особенности кипрских небоскрёбов
Каждый проект – это разработка именитых архитекторов. Любое из зданий является дизайнерским проектом, который идеально вписывается в существующий облик города и морского побережья.
Общие черты небоскрёбов Кипра:
- светлые тона – белый и голубой цвета преобладают
- визуальная облегчённость конструкции: много стекла и сквозных пространств
- минимализм – никакой лепнины, колонн и нагромождений элементов декора
- наличие «зелёных островков» – это требование современности, когда эко-стиль поднимает дизайн-проект на несколько уровней вверх
- обязательный красивый вид из окна: на горы или на море.
Некоторые небоскрёбы стоят отдельно (как знаменитый «Овал») – или же формируют целые закрытые комплексы. В любом случае, у жильцов или работников из здания будет своя парковка и дополнительные услуги: консьерж, СПА или фитнесс, бассейн, детская площадка и т. д.
Да, и про обзорную площадку не забывают!
Как правило, апартаменты в таких зданиях покупают заранее, ещё на стадии проектирования. Часто состоятельные люди берут сразу несколько квартир, объединяя их в одну и осуществляя перепланировку на свой вкус.
Многоэтажные дома в Лимассоле
Пожалуй, Лимассол – самый активный в плане строительства кипрский город. Он наиболее любим иностранными инвесторами, и здесь действительно живут и работают люди очень многих национальностей.
Поэтому первичное жилье очень востребовано. Это и способ упрощённо получить ПМЖ (об этом – чуть ниже), и возможность жить или отдыхать на теплом острове в любое время года. Потому что на Кипре действительно хорошо в любой из сезонов.
Многоэтажных домов на данный момент больше всего на побережье, в Центральном районе и в Неаполисе. В последнем речь идёт не об элитном жилье, а о простых многоэтажках с 1-2-3-спальными апартаментами. Здесь можно приобрести первичное и вторичное жилье по приемлемой цене.
Недвижимость в Лимассоле используют для личного проживания или для сдачи в аренду. С последним проблем нет: спрос на квартиры в этом городе весьма высокий. Если собственник живёт за границей, арендой может заняться риэлторская компания – удалённые услуги с недвижимостью на Кипре хорошо налажены.
Многоэтажные дома в Никосии
Никосия совсем чуть-чуть отстаёт от Лимассола. Столичная жизнь кипит, молодёжь приезжает сюда из деревень и поселков, так что жильё тоже очень востребовано.
В основном многоэтажки располагаются в центре, хотя высотная застройка есть и в отдалённых районах. Но если Лимассол «привык» к небоскрёбам, то для Никосии это все ещё целое событие.
Многоэтажные дома в Ларнаке
Ларнака только в последние пару лет вышла на рынок многоэтажных новостроек – зато планов на неё очень и очень много. Ещё бы, здесь бесконечно места и возможностей!
Несколько небоскрёбов уже находятся в стадии строительства. Это: Marigate Larnaca, Habitat, NAOC, QII и QIIII, а также QN KITION. Все они располагаются в прибрежной зоне или самом центре города.
Ожидается, что с их появлением Ларнака станет совершенно другим городом, и не только внешне: жизнь в этом спокойном городе забьёт ключом. Сфера развлечений и услуг существенно расширится, так как теперь в Ларнаку поедут не только туристы-сезонники, но и люди другого характера. Бизнесмены, их семьи, командированные сотрудники больших компаний. Все это предполагает новый уровень сервиса.
Многоэтажные дома в Пафосе
Если говорить откровенно, то многоэтажных (в нашем понимании) домов в Пафосе практически нет. Муниципалитет и жители Пафоса вовсе не против новостроек. Но никто не хочет менять облик древнего города-порта небоскрёбами.
Сейчас активно застраивается пригород. В основном это элитные виллы и таунхаусы, другой вариант – небольшие жилые комплексы не выше 5-6 этажей. Все это органично вписывается в общую концепцию того, что Пафос – древний город с сохранившейся старинной архитектурой. И незастроенной, свободной набережной.
Такой подход имеет место быть. Возможно, Пафос останется единственным на Кипре городом, свободным от небоскрёбов. Но вряд ли он сильно от этого пострадает, у него иной путь развития.
Почему выгодно покупать апартаменты в высотных домах Кипра?
Иностранному инвестору в большинстве случаев хочется не только сделать вложение, но и получить определённые привилегии. На Кипре это – оформление ПМЖ для покупателя первичного жилья и его семьи. Для этого необходимо приобрести недвижимость на сумму от 300 тысяч евро.
Есть несколько нюансов – необходимо:
- заплатить минимум 200 тысяч евро единовременно
- предоставить документы о несудимости
- предоставить справки о доходе из-за рубежа – не только на себя, но и на членов семьи, которые планируют получить ПМЖ.
Продлять ПМЖ категории F совсем не сложно. По прошествии 7 лет проживания на острове иностранный гражданин вправе получить гражданство Республики Кипр.
Более подробно о новых правилах получения ПМЖ Кипра тут.
Выбрать апартаменты в высотных новостройках можно на сайте DOM. Приглашаем вас познакомиться поближе и обратиться за любым типом услуг, касающихся недвижимости на Кипре. Мы рады помочь гостям и жителям острова!
Читайте также:
- Первое знакомство с Ларнакой (ссылка)
- Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы (ссылка)
- Обзор рынка аренды недвижимости Пафоса (ссылка)
- Пафос или Лимассол: все за и против (ссылка)
- Всё о жизни и недвижимости квартала Маккензи в Ларнаке (ссылка)
- Венецианская Никосия - идеальный город эпохи Возрождения (ссылка)
- Район Скала в Ларнаке (ссылка)
- Караван-сараи на Кипре (ссылка)
