На Кипре, как и в России, существует лишь условное разделение жилья на классы. Это стандарт (он же эконом), комфорт и комфорт+, бизнес и премиум (элитный). Если с недвижимостью класса эконом и премиум все понятно, то со средними классами ситуация более запутанная.
1. Чем характеризуется жилой комплекс класса комфорт+
В принципе, любой закрытый жилой комплекс на Кипре считается недвижимостью классом выше, чем эконом. Приватность территории – первый признак жилья повышенного класса. Сюда же относится и комфорт+.
Придомовая территория для класса комфорт, без плюса, должна быть оборудована хотя бы по минимуму:
- отдельной охраняемой парковкой
- облагороженной придомовой площадкой – это детские игровые комплексы, закрытое от автомобилей пространство, убранные дорожки, скамейки
- на первом этаже комплекса, как правило, нет квартир – площадь занимают магазины, фитнес-центры, рестораны и т. д.
- довольно развитой инфраструктурой места – остановками, детскими садами и школами, больницами, магазинами, шаговой доступностью до центра или моря.
Все эти условия должны быть и у комфорт, и у комфорт+ класса. Разница лишь в том, что комфорт+ будет выглядеть чуть получше и поухоженнее. Возможно, у придомовой территории будет обустроен фонтан или бассейн, высажен красивый сад (при участии ландшафтного дизайнера), а сам комплекс будет ближе к центру города и к морю.
Сами квартиры или дома по планировке и площади превосходят эконом-класс. Студия не может быть меньше 40 м2, а односпальные апартаменты достигают площади 50-60 м2. При этом, кухни отделены от гостиной и занимают не менее 12 м2. Также квартиры и дома оборудованы красивыми лоджиями или балконами, иногда внутри располагается не один, а два санузла.
Вид из окна тоже играет большую роль: из квартиры комфорт-класса никогда нельзя увидеть трущобы или вечную стройку. Взгляду открывается море, горы или парк, роща.
2. Отличие класса комфорт+ от бизнес-класса
Иногда очень сложно отличить бизнес от комфорта+. Здесь существует тонкая грань, которую обычно устанавливает сам застройщик (об этом – чуть ниже). Например, аналогичные по площади и благоустройству апартаменты будут разделяться на бизнес и комфорт только в зависимости от их удалённости от центра.
В целом, есть несколько критериев, по которым можно отделить жилье на Кипре комфорт+ от бизнес-класса. В статье для удобства они выделены в отдельные подзаголовки.
2.1. Местоположение
1. Бизнес-класс всегда находится близко к центру или так, чтобы добираться до центра было максимально удобно и быстро. Например, если жилой комплекс имеет близкий выезд к скоростной и удобной магистрали, то его при наличии других условий можно отнести к бизнес-классу.
Комфорт+ более удалён от центра, хотя доступность здесь тоже важна. С вероятностью 80% жилой комплекс в пригороде без собственной полной инфраструктуры будет считаться комфорт+ классом, тогда как аналогичный почти в центре и с инфраструктурой – бизнес-классом.
2.2. Инфраструктура
У комплексов бизнес-класса есть практически вся инфраструктура: частные детские сады для детей жильцов, собственные фитнес-центры и рестораны, удобное расположение дорогих супермаркетов, частных школ, бутиков и т. д.
У комфорт- и комфорт+ класса такой роскоши нет. Как правило, в шаговой доступности находятся остановки, магазины и кафе среднего класса, обычные и частные школы. Собственных заведений у таких комплексов по минимуму.
2.3. Придомовая территория
Бизнес-класс – это всегда отличный современный дизайн. Как зданий, так и придомовой территории. Рядом обязательно находится прогулочная зелёная зона, есть общие бассейны, большие игровые и спортивные площадки, насаждения цветов и кустарников.
Комфорт-класс в любом его проявлении выглядит попроще. Хотя, на Кипре в последние два десятилетия закрытые комплексы обязательно имеют ухоженный и красивый внешний вид.
2.4. Парковка
Охраняемая парковка обязательно есть в любом закрытом комплексе. Поэтому по данному паромеру классы различают по просторности парковочного места. В бизнес-классе площадь парковки рассчитана включительно для всех жильцов, в комфорте – всего 70-80% от числа жильцов.
2.5. Безопасность и чистота
Здесь можно условно разделить классы по числу обслуживающего персонала и по технологиям, которые используются в целях безопасности. Так, в комфорт-плюс-классе обязательно есть консьерж, охранник на парковке и электронная система безопасности.
В домах бизнес-класса консьержей может быт несколько. Дополнительно устанавливают сигнализацию и видеофоны. В отдельных случаях камеры наблюдения могут передавать данные на телефон всех жильцов дома в реальном времени.
2.6. Вид из окна
Как уже упоминалось, вид из окна – немаловажный критерий выбора для покупателей кипрской недвижимости. Как правило, здесь очень сложно разделить бизнес и комфорт+, так как визуальная составляющая – дело сугубо индивидуальное.
Стоит отметить, что вид на море может быть как в комфорт+, так и в бизнес-классе.
2.7. Планировка внутри многоквартирного дома
Зачастую жилье комфорт+ класса по планировке внутри дома (количество квартир на площадке, оформление подъездов и др.) напоминает эконом-класс, хоть и в улучшенном варианте.
В бизнес-классе квартир на одной площадке меньше, а стены между апартаментами, соседями и подъездом – более толстые. Все чаще шумоизоляцию можно встретить и в комфорт, и в бизнес-классе.
Также в обоих классах в подъездах обязательно есть площадки под детские коляски, велосипеды, несколько лифтов (в том числе грузовой), мини-оранжереи, кладовые.
2.8. Планировка в частном секторе
Если жилой комплекс приставляет собой несколько частных домов, то здесь преследуются те же принципы приватности, что и в многоквартирных зданиях:
- отдалённость от соседей
- высокие заборы
- большие площади земли.
В данном случае тоже довольно сложно различить бизнес и комфорт +.
2.9. Планировка внутри квартиры или дома
Комфорт+ представляет собой более просторные комнаты, кухню и другие помещения, нежели эконом. Это же касается и высоты потоков: как правило, они завышены, от чего пространства в помещении больше.
Какие элементы можно встретить в доме или апартаментах класса комфорт+:
- нестандартная планировка
- большие и функциональные балконы или лоджии
- 2 или больше санузлов
- наличие кладовых, гардеробных и других бытовых помещений
- разделение (хотя бы условное) гостиной и кухни
- большие, панорамные окна
- энергосберегающая система
- отопление в разных вариациях – от тёплых полов до скрытых стационарных обогревателей
- нестандартные элементы архитектуры: эркеры, непрямые углы и т. д.
А вот что характерно для бизнес-класса и в комфорт+ встречается редко:
- несколько балконов или наличие на балконе собственного бассейна, оранжереи
- система «умный дом»
- двухуровневая планировка
- планировка по желанию владельца на стадии строительства – можно заказать застройщику индивидуальный проект.
3. Как застройщик определяет класс продаваемой недвижимости
Поскольку провести грань между близкими классами комфорт+ и бизнес довольно сложно, застройщик сам определяет класс. Делает он это с учётом целевой аудитории, её потребностей и предпочтений.
Например, для молодых семей больше подойдут закрытые комплексы комфорт-класса. Это уже не эконом: их дети смогут играть на закрытой территории, супругам будет где поставить автомобиль (а то и два), они смогут отдать ребёнка в ближайший детский сад или школу, а сами – ходить на занятия в спортзал.
Бизнесмены и командировочные – совсем другая аудитория. Им важна приватность, близость к центру, часто квартиры сдаются в аренду, потому что хозяин некоторое время отсутствует.
Следовательно, застройщик смотрит в первую очередь на потребителя – и в соответствии с ним присваивает жилому комплексу класс.
4. Варианты жилья комфорт-плюс-класса В Лимассоле, Пафосе и Ларнаке
Чтобы понять, на какое вообще жилье комфорт-класса стоит обратить внимание, приведём живые примеры.
Ларнака, небольшая 1-спальная квартира в закрытом комплексе. Отличная доступность до центра, аэропорта и района Маккензи. Есть парковка, тренажёрный зал и общий бассейн. Чистовая отделка с мебелью.
Писсури ( район Лимассола). Просторная односпальная квартира в маленьком и уютном ЖК. Есть парковка и общий бассейн. Квартира не только отделана, но и меблирована – даже бытовая техника идёт в комплекте.
Пафос (район Юниверсал) – опять односпальные апартаменты в 500 м от моря. Парковка, бассейн и полный комплект мебели с техникой.
Закрытый ЖК в Хлораке (Пафос) - двуспальная квартира. Отличный район с развитой инфраструктурой, до моря – 1 км, можно дойти пешком за 15 минут или быстро доехать на автомобиле. Бассейн и парковка включены.
Ещё двуспалка в самом центре Пафоса, приличный метраж, есть бассейн и парковка, новый дом. Уютная закрытая территория, мало соседей.
А вот и трехспальный таунхаус в Пафосе, район Юниверсал. Закрытый комплекс из нескольких домов с общим бассейном и собственной парковкой. Мебель и техника прилагаются.
Большой благоустроенный комплекс в Гермасойе (Лимассол), а в нём – односпальные апартаменты. Отличное расположение, парковка, бассейн, детская площадка и большая ухоженная территория.
Новый комплекс в Закаки, Лимассол. Односпальные апартаменты и территория, оборудованная парковкой, сауной, детской площадкой. Рядом – удобная развязка, по которой легко и быстро можно добраться до центра Лимассола.
5. Цена на жильё класса комфорт+ на Кипре
Конечно, цена зависит от города, района покупки, удалённости от центра, доступности моря, площади, планировки и множества других факторов. Но, цену «от» и «до» в целом назвать можно.
В Ларнаке и Пафосе можно приобрести односпальную квартиру от 75 тыс евро. Причём ЖК может располагаться как в пригороде, так и в центре города. В Лимассоле аналогичную квартиру можно купить от 100 тыс евро.
Двуспальные апартаменты повышенного комфорта стоят от 110 тыс евро в Пафосе, в Ларнаке можно найти и подешевле. В Лимассоле цена таких квартир, расположенных в центре или престижных районах (например, Гермасойе) стремится к 200 тыс евро.
Трёхкомнатные апартаменты или небольшие виллы в закрытых ЖК можно найти за 150-180 тысяч евро в Ларнаке. В Пафосе цена возрастёт на 20-50 тыс евро. В Лимассоле трёхспальное жильё стоит в районе 300 тыс евро и выше.
Кстати, при покупке недвижимости на сумму от 300 тыс евро Кипр даёт право иностранным гражданам получить ПМЖ - не резиденты могут постоянно проживать на острове.
Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- Инвестиции в недвижимость Кипра (ссылка)
- 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
- Ипотека на Кипре (ссылка)
- Как стать налоговым резидентом Кипра? (ссылка)
- ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
- Первое знакомство с Ларнакой (ссылка)
- Многоэтажное жильё на Кипре: особенности «жизни на высоте» (ссылка)
